Dr Tran Du Lich: Obecne ceny gruntów przekraczają możliwości gospodarki i ludzi.

„Monitoruj przy biurku, nie musisz nigdzie wychodzić”

6 sierpnia Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego zorganizował Forum „Nadzór Zgromadzenia Narodowego nad Kreowaniem Rozwoju”.

Przemawiając na forum, dr Tran Du Lich powiedział, że Zgromadzenie Narodowe powinno „nadzorować obrady przy stole, bez konieczności wychodzenia z domu”, czyli organizować syntezę i klasyfikację systemu dokumentów. Celem jest otwarcie 5 rodzajów rynków: towarów, finansów, nieruchomości, pracy oraz nauki i technologii.

Zdaniem ekspertów, te pięć rodzajów rynków jest hamowanych przez liczne, nakładające się na siebie przepisy, dlatego możliwe jest zatrudnienie kancelarii prawnych, wykorzystanie sztucznej inteligencji i innych narzędzi wsparcia, aby przeanalizować całość i ustalić, gdzie rząd ingeruje zbyt mocno i gdzie występują luki prawne. „Nadzór na miejscu jest bardzo tani, ale najskuteczniejszy” – powiedział dr Tran Du Lich.

Odnosząc się do kwestii mieszkań socjalnych w kontekście wdrażania „monitoringu terenowego”, pan Lich przyznał, że proces urbanizacji polega na przekształcaniu gruntów rolnych w nieużytki, ponieważ budowane domy nie są zamieszkane, co jest marnotrawstwem. W szczególności na obecnym rynku nieruchomości brakuje mieszkań dla osób o średnich i niskich dochodach.

„Obecnie rynek nieruchomości jest jak samolot z klasą biznes i pierwszą, ale bez klasy ekonomicznej. Pozwoliliśmy cenom gruntów i spekulacjom na rynku rolnym stworzyć bańkę, która jest teraz poza zasięgiem gospodarki i ludzi. To ogromny problem dla państwa w zarządzaniu, jeśli chodzi o tworzenie rozwoju” – powiedział Tran Du Lich.

Osoby kupujące dom po raz pierwszy powinny mieć dostęp do przystępnego kredytu.

Również pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, przemawiając na forum, ocenił, że działalność nadzorcza Zgromadzenia Narodowego, zwłaszcza nadzór tematyczny, obejmujący nadzór nad rynkiem nieruchomości i mieszkalnictwem socjalnym, przyniosła „doskonałe” rezultaty.

Według pana Chau, dzięki nadzorowi Zgromadzenie Narodowe może ocenić, czy prawo jest odpowiednie do życia, a zwłaszcza, czy jest egzekwowane dokładnie i skutecznie. Jest to niezwykle istotne, biorąc pod uwagę, że Sekretarz Generalny To Lam niedawno potwierdził, że do 2025 roku wszystkie przeszkody i trudności w instytucjach prawnych muszą zostać fundamentalnie rozwiązane.

Na rynku nieruchomości brakuje mieszkań w przystępnej cenie. Zdjęcie poglądowe.

„W oparciu o wyniki nadzoru Zgromadzenia Narodowego nad rynkiem nieruchomości i mieszkań socjalnych, Zgromadzenie Narodowe wydało Rezolucję nr 161 – doskonałą rezolucję dyrektywną, którą rząd, ministerstwa, oddziały i samorządy powinny wdrożyć” – powiedział pan Chau.

Również według tego eksperta, po raz pierwszy, dzięki zespołowi monitorującemu, opublikowano statystyki, z których wynika, że w Ho Chi Minh (dawniej) 220 projektów jest w impasie, ale obecnie całkowita liczba projektów wynosi 405. Rząd odnotował, że w całym kraju jest 2981 projektów, które wymagają rozwiązania, dotyczących ponad 7 milionów miliardów VND i dziesiątek tysięcy hektarów ziemi.

Po zakończeniu nadzoru, Zgromadzenie Narodowe wydało pierwszą specjalistyczną rezolucję, która w szczególności dotyczyła 64 zablokowanych projektów w Da Nang, Khanh Hoa i Ho Chi Minh City, wraz ze specjalnym mechanizmem. Pod koniec 9. sesji Zgromadzenie Narodowe wydało rezolucję w sprawie mechanizmów politycznych mających na celu rozwiązanie problemów związanych z gruntami.

Ponadto Zgromadzenie Narodowe wydało również rezolucję w sprawie pilotażu projektów budownictwa socjalnego i budownictwa komercyjnego na gruntach innych niż mieszkalne. Pan Chau stwierdził również, że istnieje wiele szczegółowych przepisów, które można wdrożyć natychmiast, bez dalszych wytycznych, jak na przykład rezolucja z 2011 roku w sprawie mechanizmu zagospodarowania 20% funduszu gruntowego projektów budownictwa komercyjnego na budownictwo socjalne.

Pan Le Hoang Chau powiedział również, że obecnie brak podaży produktów powoduje wzrost cen, zwłaszcza w przypadku braku mieszkań w przystępnej cenie dla osób o średnich i niskich dochodach; ma nadzieję, że zostaną wprowadzone polityki na rzecz taniego budownictwa mieszkaniowego (zarówno socjalnego, jak i komercyjnego) oraz że wszyscy kupujący dom po raz pierwszy będą mogli uzyskać długoterminowe kredyty z rozsądnymi i stabilnymi stopami procentowymi.