Czynnik decydujący o sukcesie lub porażce drugiej polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości

Czynnik decydujący o sukcesie lub porażce drugiej polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości

Ceny nieruchomości w Wietnamie nie tylko „tańczą” na rynku, ale także „zmieniają się” na papierze i w księgach. Gdy liczby są niespójne, skuteczne opodatkowanie drugiej nieruchomości będzie trudne.

Coraz więcej osób posiada drugie domy. (zdjęcie poglądowe)

Wczesna budowa krajowej bazy danych o nieruchomościach

Drugi podatek od nieruchomości wciąż budzi wiele kontrowersji co do stawki, podmiotów podlegających opodatkowaniu, zakresu oddziaływania… Jest jednak jedna kwestia, co do której większość firm i ekspertów jest zgodna: potrzeba stworzenia krajowej bazy danych o rynku nieruchomości. Będzie to decydujący czynnik sukcesu lub porażki polityki podatkowej i należy nadać temu priorytet.

Dr Tran Xuan Luong (Narodowy Uniwersytet Ekonomiczny ) stwierdził, że bez rynkowego systemu baz danych polityka podatkowa nie będzie skuteczna, a nawet może spowodować nierównowagę społeczną i niestabilność.

„Przejrzyste źródła danych państwowych będą podstawą obiektywnej i dokładnej wyceny nieruchomości, na podstawie której nowe podatki będą mogły być naliczane odpowiednim podmiotom i służyć osiągnięciu celu, jakim jest regulacja rynku” – stwierdził pan Luong.

Ekspert podkreślił również, że kraj, który chce zarządzać swoją gospodarką, musi posiadać system baz danych z informacjami o dochodach i majątku obywateli. System ten jest już od dawna stosowany na świecie .

Stworzenie krajowej bazy danych o rynku nieruchomości będzie czynnikiem decydującym o sukcesie lub porażce drugiej polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości.

„Aby zrealizować krajowy system baz danych dotyczący rynku nieruchomości, niezbędny jest jednoczesny udział wielu ministerstw i resortów. Jest to zadanie nie tylko Ministerstwa Budownictwa , ale także Głównego Urzędu Statystycznego (Ministerstwa Planowania i Inwestycji), Ministerstwa Finansów, Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska…” – dodał pan Luong.

Dr Nguyen Tri Hieu, dyrektor Instytutu Badań i Rozwoju Globalnych Rynków Finansowych i Nieruchomości, stwierdził również, że wycena nieruchomości w Wietnamie wciąż ma wiele niedociągnięć. Jeśli nie da się ustalić ceny standardowej, opodatkowanie jest praktycznie niemożliwe.

Podobnie, pan Tran Vu, dyrektor ds. biznesowych w spółce akcyjnej DHCONS Construction Joint Stock Company, skomentował, że najważniejszym priorytetem, jaki ministerstwa i oddziały muszą wdrożyć, jest zbudowanie krajowego systemu baz danych na rynku nieruchomości. Ma to nie tylko wpływ na politykę podatkową, ale jest to również fundamentalny czynnik decydujący o wykonalności szeregu innych regulacji, w tym cennika gruntów – „problemu”, który przysparza branży nieruchomości bólu głowy.

„Krajową bazę danych o rynku nieruchomości można uznać za „projekt stulecia”. Jeśli zostanie ukończona, Wietnam będzie jednym z niewielu krajów Azji Południowo-Wschodniej, które będą mogły to zrobić” – zapewnił pan Tran Vu.

Mam problemy ze zbieraniem danych

Według pana Nguyen Tri Hieu, w Wietnamie cena zakupu domu podana w umowie i rzeczywista cena transakcyjna to dwie różne liczby „jak niebo i ziemia”. Jest to zupełne przeciwieństwo w porównaniu z USA – gdzie informacji o cenach sprzedaży praktycznie nie da się „podrobić”.

„Kiedy Amerykanie pożyczają pieniądze na zakup domu, firmy ubezpieczeniowe i rzeczoznawcy majątkowi starannie sprawdzają legalność i wartość nieruchomości. Dane te są następnie przekazywane bankowi w celu dalszej weryfikacji, a następnie wypłaty środków. Po przejściu przez tak wiele filtrów, bardzo trudno jest sfałszować cenę domu” – powiedział pan Hieu.

W przypadku zakupu domu za dostępne środki, osoba ta musi zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Jednostka ta wyśle ​​osobę, która dokona ponownej wyceny nieruchomości, aby upewnić się, że podatek został zapłacony prawidłowo i w pełnej wysokości.

Zasadniczo w transakcjach na rynku nieruchomości w USA zawsze istnieje strona trzecia, która niezależnie rejestruje i ustala wartość. Zapobiega to oszustwom cenowym i pomaga aktualizować informacje w krajowym systemie baz danych.

W Wietnamie gromadzenie informacji rynkowych, zwłaszcza cen sprzedaży, stanowi najtrudniejsze wyzwanie w procesie tworzenia krajowej bazy danych. Nawet firmy z wieloletnim doświadczeniem w wycenie gruntów mają z tym problem.

Dzieląc się prawdziwą historią, pan Ngo Gia Cuong, dyrektor Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI), powiedział, że na rynku wtórnym większość cen podanych w umowach jest zawsze niższa od wartości rzeczywistej i od cen katalogowych gruntów. Jest to sposób dla sprzedawców na zmniejszenie zobowiązań finansowych, a w szczególności podatku dochodowego od osób fizycznych.

Gdy liczby zarejestrowane w umowie są w większości „wirtualne”. Źródłami gromadzenia i udostępniania informacji rynkowych są tylko niektóre kanały, takie jak Urząd Rejestracji Nieruchomości (UWG); jednostki i organizacje przeprowadzające aukcje praw do użytkowania gruntów; jednostki i organizacje prowadzące aukcje aktywów; parkiety giełdowe, firmy z branży nieruchomości…

W rzeczywistości informacje o cenach nieruchomości można uzyskać jedynie z Urzędu Rejestracji Nieruchomości. Jednostki te nie dysponują jednak danymi zdigitalizowanymi, dlatego wyszukiwanie odbywa się głównie ręcznie, a personel jest w większości doświadczony. W związku z tym przetwarzanie danych jest czasochłonne i obarczone wieloma potencjalnymi błędami.

Pan Vo Anh Tuan, zastępca dyrektora Departamentu Rejestracji Nieruchomości i Danych Informacyjnych (Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska), poinformował, że do września 2024 r. baza danych gruntów utworzona przez rząd centralny zawierała 4 dane składowe, w tym dane dotyczące ram cen gruntów. Jeśli chodzi o miejscowości, obecnie tylko 300/705 jednostek na poziomie dystryktu ukończyło budowę bazy danych cen gruntów.

Komentując postęp prac nad budową ogólnokrajowej bazy danych o gruntach, pan Tuan stwierdził, że system informacyjny nie został ukończony i nie spełnia wymogów określonych przez rząd.

Wcześniej rząd wydał rezolucję nr 37/NQ-CP, w której określono cel ukończenia budowy cyfrowej bazy danych i krajowego systemu informacji gruntowej, który będzie scentralizowany, ujednolicony, synchroniczny, wielofunkcyjny i połączony ze sobą do 2025 r.

Drugi podatek od nieruchomości przyczyni się do budowy zdrowego, stabilnego i przejrzystego rynku. Jest to trudne, ale nie niemożliwe, jeśli fundamentem będzie ogólnokrajowa baza danych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html