O mercado imobiliário canadense atinge a menor taxa em 3 anos e traz lições para o Vietnã

O mercado imobiliário canadense caiu drasticamente em fevereiro de 2025, afetando muito a economia . O que o Vietnã pode aprender com essa flutuação?

O mercado imobiliário canadense sofreu forte contração em fevereiro de 2025, com a maior queda nas vendas de imóveis em quase três anos. Fatores como guerras comerciais e incertezas econômicas e fiscais mantiveram muitos compradores à margem, impedindo-os de realizar grandes transações em meio à incerteza financeira. Isso levanta uma série de questões sobre como o mercado imobiliário pode afetar a economia e quais lições o Vietnã pode aprender com essa volatilidade.

Queda acentuada nas vendas de casas

De acordo com informações da Associação Imobiliária Canadense (CREA), em fevereiro de 2025, as vendas de imóveis no Canadá caíram acentuadamente 9,8% em relação a janeiro, a maior queda desde maio de 2022. Ao mesmo tempo, as vendas de imóveis caíram 10,4% em relação ao mesmo período do ano passado. Essa queda não apenas reflete as preocupações dos compradores, mas também demonstra a dificuldade em manter o crescimento estável do mercado imobiliário no contexto de fatores econômicos globais e nacionais.

Isso se deve, em parte, à incerteza econômica, particularmente aos efeitos das guerras comerciais e outros fatores geopolíticos . Essa volatilidade tornou consumidores e investidores mais cautelosos ao tomar decisões financeiras importantes, como comprar uma casa.

Em fevereiro de 2025, as vendas de imóveis no Canadá caíram drasticamente em 9,8% em relação a janeiro, a maior queda desde maio de 2022. Foto ilustrativa

Além da queda nas vendas de imóveis, o índice de preços de imóveis residenciais também apresentou ligeira queda. O índice de preços de imóveis residenciais do setor caiu 0,8% em fevereiro e 1% na comparação anual. Isso refletiu uma correção do mercado após um período de forte crescimento. Além disso, o preço médio nacional de venda caiu 3,3% na comparação anual, sugerindo que a queda não foi pequena, especialmente para quem busca oportunidades de investimento imobiliário.

Esse ajuste de preço não apenas reflete um mercado em desaceleração, mas também demonstra que fatores econômicos globais, como inflação e aumento das taxas de juros, tornaram os compradores mais cautelosos. Os compradores de imóveis podem enfrentar custos mais altos, reduzindo a acessibilidade e influenciando sua decisão de comprar um imóvel.

O mercado imobiliário não escapou dos efeitos desse declínio. O início de construção de moradias caiu 4% em fevereiro em relação ao mês anterior, para 229.030 unidades, abaixo das previsões dos economistas de 250.000 unidades. Isso mostra que a fraca demanda por moradias e a incerteza econômica impactaram as decisões de construção de novas casas.

Esse declínio terá um impacto duradouro na oferta e na demanda no mercado imobiliário, especialmente quando a oferta for limitada e a demanda por moradias permanecer alta. Este é um fator a ser considerado por investidores e por políticas de desenvolvimento habitacional de longo prazo.

Lições para o Vietnã

O mercado imobiliário canadense, apesar de seu recente declínio acentuado, ofereceu algumas lições importantes que o Vietnã pode aprender:

Primeiro, invista com cuidado e gerencie os riscos: o mercado imobiliário canadense sofreu um forte declínio devido a fatores econômicos globais instáveis, como guerras comerciais, aumento das taxas de juros e questões geopolíticas. Isso demonstrou a importância de avaliar cuidadosamente os fatores de impacto antes de investir em imóveis. O Vietnã também deve ser cauteloso ao investir neste mercado, especialmente quando os fatores financeiros e econômicos oscilam muito. Construir uma estratégia de investimento razoável, com alocação de risco e cálculos cuidadosos, é extremamente necessário para evitar perdas significativas.

Em segundo lugar, seja cauteloso na decisão de comprar uma casa: a situação no Canadá mostra que fatores incertos na economia, como flutuações nas taxas de juros, políticas de crédito e medidas regulatórias governamentais , podem afetar fortemente as decisões dos compradores. Portanto, pessoas e investidores no Vietnã também precisam estar atentos a fatores macroeconômicos que podem afetar o mercado imobiliário, como taxas de juros bancárias e medidas de gestão financeira do governo. A decisão de comprar uma casa não deve ser precipitada, mas sim baseada em fatores fundamentais e em uma análise completa da situação econômica.

Terceiro, o impacto da política fiscal: a política fiscal, especialmente a política de taxas de juros, desempenha um papel importante na regulação do mercado imobiliário. No mercado canadense, o aumento das taxas de juros contribuiu para a redução da demanda por imóveis, uma vez que os compradores enfrentam custos de empréstimo mais altos. Esta também é uma lição importante para o Vietnã na formulação de políticas fiscais. A política de taxas de juros precisa ser cuidadosamente considerada para evitar a redução da demanda dos compradores e, ao mesmo tempo, garantir o desenvolvimento estável do mercado imobiliário.

Quarto, desenvolvimento sustentável: por fim, o declínio do mercado imobiliário canadense demonstra a necessidade de construir um mercado imobiliário sustentável. Um mercado sustentável exige um equilíbrio entre oferta e demanda, evitando que os preços sejam pressionados excessivamente por fatores especulativos. O Vietnã pode aprender com essas experiências para desenvolver um mercado imobiliário estável, garantindo valor a longo prazo sem ser dominado por fatores de curto prazo ou pelo impacto de flutuações econômicas imprevisíveis.

O mercado imobiliário canadense, após um declínio acentuado, proporcionou lições valiosas ao Vietnã, ajudando-o a estar atento às flutuações e a ajustar suas estratégias de acordo. O Vietnã pode aprender com essas experiências, especialmente em gestão de riscos e no desenvolvimento de um mercado imobiliário sustentável e estável.

Fonte: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html