O mercado imobiliário canadense atinge o menor nível em 3 anos e lições para o Vietnã.

O mercado imobiliário canadense sofreu uma queda acentuada em fevereiro de 2025, afetando consideravelmente a economia . O que o Vietnã pode aprender com essa oscilação?

O mercado imobiliário canadense sofreu uma forte contração em fevereiro de 2025, registrando a maior queda nas vendas de imóveis residenciais em quase três anos. Fatores como guerras comerciais e incertezas econômicas e fiscais mantiveram muitos compradores cautelosos, impedindo grandes transações em meio à instabilidade financeira. Isso levanta uma série de questões sobre como o mercado imobiliário pode afetar a economia e quais lições o Vietnã pode aprender com essa volatilidade.

Queda acentuada nas vendas de imóveis residenciais

Segundo informações da Associação Canadense de Corretores de Imóveis (CREA), em fevereiro de 2025, as vendas de imóveis residenciais no Canadá caíram drasticamente 9,8% em comparação com janeiro, a maior queda desde maio de 2022. Ao mesmo tempo, as vendas caíram 10,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Essa queda não apenas reflete a preocupação dos compradores, mas também demonstra a dificuldade em manter um crescimento estável do mercado imobiliário diante dos fatores econômicos globais e nacionais.

Isso se deve em parte à incerteza econômica, particularmente aos efeitos das guerras comerciais e outros fatores geopolíticos . Essa volatilidade tornou consumidores e investidores mais cautelosos ao tomar decisões financeiras importantes, como a compra de uma casa.

Em fevereiro de 2025, as vendas de imóveis residenciais no Canadá caíram drasticamente 9,8% em comparação com janeiro, a maior queda desde maio de 2022. Foto ilustrativa.

Além da queda nas vendas de imóveis residenciais, o índice de preços de casas também apresentou um leve declínio. O índice do setor imobiliário caiu 0,8% em fevereiro e 1% em relação ao ano anterior. Isso refletiu uma correção de mercado após um período de forte crescimento. Ademais, o preço médio nacional de venda caiu 3,3% em relação ao ano anterior, sugerindo que a queda não foi pequena, especialmente para quem busca oportunidades de investimento imobiliário.

Esse ajuste de preços não apenas reflete um mercado em arrefecimento, mas também demonstra que fatores econômicos globais, como a inflação e o aumento das taxas de juros, tornaram os compradores mais cautelosos. Os compradores de imóveis podem enfrentar custos mais altos, reduzindo a acessibilidade e influenciando sua decisão de comprar uma casa.

O mercado imobiliário não escapou aos efeitos dessa queda. O início de novas construções residenciais caiu 4% em fevereiro em relação ao mês anterior, para 229.030 unidades, número inferior às previsões dos economistas, que estimavam 250.000 unidades. Isso demonstra que a fraca demanda por moradias e a incerteza econômica impactaram as decisões de construção de novas casas.

Essa queda terá um impacto duradouro na oferta e na demanda do mercado imobiliário, especialmente quando a oferta for limitada enquanto a demanda por moradias permanecer alta. Este é um fator importante a ser considerado por investidores e políticas de desenvolvimento imobiliário de longo prazo.

Lições para o Vietnã

O mercado imobiliário canadense, com seu recente declínio acentuado, ofereceu algumas lições importantes que o Vietnã pode aprender:

Primeiramente, invista com cautela e gerencie os riscos: o mercado imobiliário canadense sofreu uma queda acentuada devido a fatores econômicos globais instáveis, como guerras comerciais, aumento das taxas de juros e questões geopolíticas. Isso demonstra a importância de avaliar cuidadosamente os fatores de impacto antes de investir em imóveis. O Vietnã também deve ser cauteloso ao investir nesse mercado, especialmente quando os fatores financeiros e econômicos flutuam consideravelmente. Construir uma estratégia de investimento racional, com alocação de riscos e cálculos precisos, é extremamente necessário para evitar perdas significativas.

Em segundo lugar, seja cauteloso na decisão de comprar uma casa: a situação no Canadá mostra que fatores incertos na economia, como flutuações nas taxas de juros, políticas de crédito e medidas regulatórias governamentais , podem afetar fortemente as decisões dos compradores. Portanto, pessoas e investidores no Vietnã também precisam estar atentos aos fatores macroeconômicos que podem afetar o mercado imobiliário, como as taxas de juros bancárias e as medidas de gestão financeira do governo. A decisão de comprar uma casa não deve ser precipitada, mas sim baseada em fatores fundamentais e em uma análise minuciosa da situação econômica.

Em terceiro lugar, o impacto da política fiscal: A política fiscal, especialmente a política de taxas de juros, desempenha um papel importante na regulação do mercado imobiliário. No mercado canadense, o aumento das taxas de juros contribuiu para a redução da demanda por compra de imóveis, uma vez que os compradores enfrentam custos de financiamento mais elevados. Esta é também uma lição importante para o Vietnã na formulação de políticas fiscais. A política de taxas de juros precisa ser cuidadosamente considerada para evitar a redução da demanda dos compradores, garantindo, ao mesmo tempo, o desenvolvimento estável do mercado imobiliário.

Em quarto lugar, o desenvolvimento sustentável: Por fim, o declínio do mercado imobiliário canadense demonstra a necessidade de construir um mercado imobiliário sustentável. Um mercado sustentável requer um equilíbrio entre oferta e demanda, evitando que os preços sejam inflacionados excessivamente por fatores especulativos. O Vietnã pode aprender com essas experiências para desenvolver um mercado imobiliário estável, garantindo valor a longo prazo sem ser dominado por fatores de curto prazo ou pelo impacto de flutuações econômicas imprevisíveis.

O mercado imobiliário canadense, após uma queda acentuada, proporcionou lições valiosas para o Vietnã, ajudando-o a estar ciente das flutuações e a ajustar suas estratégias de acordo. O Vietnã pode aprender com essas experiências, especialmente em gestão de riscos e no desenvolvimento de um mercado imobiliário sustentável e estável.

Fonte: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html