Imóveis de baixo padrão no oeste de Hanói esquentam no final do ano

(CLO) Vilas e sobrados na zona oeste de Hanói são um segmento em alta no mercado imobiliário da capital, estabelecendo continuamente novos patamares de preços de até 300 milhões/m². Qual é a força motriz que faz com que o mercado imobiliário de prédios baixos na zona oeste de Hanói tenha um avanço tão forte?

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), nos últimos 3 anos, de 2021 até o presente, a taxa de aumento de preços de imóveis no oeste de Hanói é de 7 a 15% maior do que em outras áreas, em média.

Atualmente, muitos projetos de baixa altura atingiram o limite de 300 milhões de VND/m². Foto: OMC

Além disso, o Relatório do Mercado Imobiliário da VARS para 2022 e 2023 também registrou que, por vários trimestres consecutivos, os apartamentos na região oeste de Hanói dominaram em termos de oferta e transações. No terceiro trimestre de 2023, o número de apartamentos recém-inaugurados na região oeste representou quase 62% da oferta total.

Do quarto trimestre de 2023 ao final do segundo trimestre de 2024, a região oeste de Hanói continua sendo a área imobiliária mais vibrante da cidade. Em particular, o segmento de prédios baixos ao longo dos Rodoanel 3, 5 e 4 estabelece continuamente novos níveis de preços.

Pesquisas reais mostram que os preços de vilas e sobrados em Hoai Duc, Dan Phuong e Ha Dong aumentaram de 30% a 50% em comparação a mais de um ano atrás.

Vilas e sobrados no Oeste dos EUA estão constantemente estabelecendo novos níveis de preços (OMC). Mesmo em algumas áreas com potencial, os corretores "ressurgiram" e estão operando com força, o número de clientes interessados ​​disparou e houve uma febre de preços local.

De fato, o aumento no segmento de imóveis baixos no Oeste é de 5% a 10% maior do que em outras áreas. Os corretores afirmam: Sem pelo menos 30 bilhões de VND em mãos, é muito difícil encontrar produtos com potencial nesta área.

Explicando o mercado imobiliário mais vibrante da região Oeste da Capital, segundo especialistas, há dois motivos principais.

A Sra. Do Cam Nhung, proprietária de uma corretora em Hanói, disse que o principal motivo é que essa área tem um avanço tanto em planejamento quanto em infraestrutura.

O notável desenvolvimento da infraestrutura na região oeste criou um forte polo de crescimento para o mercado imobiliário ocidental em geral nos últimos 10 anos e nos próximos 10 anos. De acordo com a orientação para 2050, a região oeste terá mais duas cidades sob sua administração: a Cidade de Ciência e Treinamento de Hoa Lac e a Cidade do Turismo na região de Son Tay-Ba Vi.

Além disso, de acordo com o Plano Diretor para 2030 e a Visão para 2050, Hanói mudará de um modelo de centro único para um modelo multicêntrico, como a tendência geral das principais cidades do mundo .

Com este plano, Hanói pretende desenvolver 5 áreas urbanas correspondentes às 4 cidades mencionadas e uma área urbana central. Só a região oeste conta com 2 novas cidades, o que será um grande impulsionador do mercado imobiliário nesta área num futuro próximo", informou a Sra. Nhung.

A oferta limitada é um dos motivos pelos quais o mercado de vilas e casas geminadas se tornou um segmento aquecido. Foto: OMC.

De acordo com a Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, o motivo importante para o aumento nos preços de transferência de vilas e sobrados no Ocidente de agora até o final de 2024 é a oferta limitada de novos imóveis e os altos níveis de preços primários.

Especificamente, a oferta primária no segundo trimestre foi de pouco mais de 600 unidades, uma queda de 9% em relação ao trimestre anterior e de 24% em relação ao ano anterior. A oferta limitada levou a um aumento de 2% a 9% no preço de venda de casas geminadas e vilas, respectivamente VND 188 e VND 178 milhões por metro quadrado.

“No contexto de um mercado imobiliário carente de produtos de investimento, as baixas taxas de juros há muito tempo fazem com que os investidores busquem oportunidades no mercado de vilas e sobrados.

Nesse contexto, a escassez de oferta fez com que o preço de vilas e sobrados subisse. O mercado está mostrando sinais de estar muito mais vibrante do que no período anterior. Muitos projetos que foram abertos para venda alcançaram liquidez muito positiva, pois atraíram imediatamente a demanda disponível do mercado", comentou a Sra. Hang.

O Hinode Royal Park se destaca no oeste de Hanói, com suas principais linhas de produtos sendo casas geminadas (shophouses e vilas). Foto: OMT.

Além disso, a atração imobiliária nesta área é maior quando, em pouco tempo, a região Oeste atraiu rapidamente grandes incorporadoras imobiliárias com projetos urbanos inteligentes e obras imobiliárias icônicas.

Por exemplo, a Construction Trade Corporation (WTO), com o projeto Hinode Royal Park Urban Area (área urbana de Kim Chung - Di Trach), é proprietária dos mais importantes loteamentos adjacentes - lojas e vilas no oeste de Hanói.

Além da localização privilegiada no oeste da capital, os empreendimentos de baixo padrão no HinodeRoyal Park atraem investidores com seus preços de venda "extraordinários" e investimentos padrão e metódicos.

De acordo com a introdução do investidor, o projeto inclui tipos de casas comerciais, casas de jardim, vilas individuais e vilas geminadas, integradas a um sistema de utilidades de alto padrão.

Áreas de entretenimento de alto padrão intercaladas com parques centrais, parques internos, paisagens verdes... proporcionam aos moradores momentos tranquilos de relaxamento, recarregando as energias após um longo dia agitado.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html