O mercado imobiliário de imóveis de baixa altura na zona oeste de Hanói aquece no final do ano.

(CLO) As vilas e casas geminadas na zona oeste de Hanói são atualmente um segmento em alta no mercado imobiliário da capital, estabelecendo continuamente novos patamares de preços que chegam a 300 milhões de VND/m². O que está impulsionando esse forte crescimento no mercado imobiliário de baixa altura na zona oeste de Hanói?

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), nos últimos três anos, de 2021 até o presente, a taxa de aumento de preços dos imóveis na zona oeste de Hanói tem sido superior à de outras áreas, com uma média de 7 a 15%.

Atualmente, muitos projetos de edifícios baixos atingiram o preço de 300 milhões de VND/m². Foto: OMC

Além disso, os relatórios de mercado imobiliário da VARS de 2022 e 2023 também observaram que, por vários trimestres consecutivos, os apartamentos na zona oeste de Hanói dominaram em termos de oferta e transações. No terceiro trimestre de 2023, o número de apartamentos recém-lançados na zona oeste representou quase 62% da oferta total.

Do quarto trimestre de 2023 ao final do segundo trimestre de 2024, a zona oeste de Hanói continuou sendo a área imobiliária mais dinâmica da cidade. Em particular, o segmento de imóveis de baixa altura ao longo dos anéis viários 3,5 e 4 estabeleceu novos patamares de preços continuamente.

Pesquisas mostram que os preços de vilas e casas geminadas em Hoai Duc, Dan Phuong e Ha Dong aumentaram entre 30% e 50% em comparação com o ano passado.

As moradias e casas geminadas no Ocidente estão continuamente estabelecendo novos patamares de preços (OMC). Em algumas áreas promissoras, os agentes imobiliários retomaram suas atividades com força, atraindo um grande número de compradores interessados, o que levou a aumentos localizados nos preços.

Na realidade, o aumento no segmento de imóveis de baixa altura na região oeste é mais acentuado do que em outras áreas, variando de 5% a 10%. Corretores acreditam que, sem pelo menos 30 bilhões de VND disponíveis, é muito difícil encontrar imóveis promissores nessa área.

Para explicar o mercado imobiliário mais dinâmico da região oeste da capital, especialistas apontam dois motivos principais.

A Sra. Do Cam Nhung, proprietária de uma imobiliária em Hanói, acredita que o principal motivo é o avanço no planejamento e desenvolvimento da infraestrutura nessa região.

O notável desenvolvimento da infraestrutura na região oeste criou um forte polo de crescimento para o mercado imobiliário no oeste em geral nos últimos 10 anos e nos próximos 10 anos. De acordo com o plano para 2050, a região oeste terá mais duas cidades administradas centralmente: a Cidade da Ciência e Treinamento de Hoa Lac e a Cidade do Turismo na área de Son Tay - Ba Vi.

Além disso, de acordo com o Grande Projeto de Planejamento até 2030 e a visão para 2050, Hanói passará de um modelo de centro único para um modelo de múltiplos centros, seguindo a tendência geral das principais cidades do mundo .

"Com este plano, Hanói pretende desenvolver cinco zonas urbanas correspondentes às quatro cidades mencionadas acima e uma área urbana central. Em particular, somente a área oeste contará com duas novas cidades, o que representará um forte motor para o mercado imobiliário desta região num futuro próximo", informou a Sra. Nhung.

A oferta limitada é um dos motivos pelos quais o mercado de moradias e casas geminadas se tornou um segmento aquecido. Foto: OMC.

Segundo Do Thu Hang, Diretora Sênior de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, o principal motivo para o aumento dos preços de revenda de casas e sobrados na zona oeste, de agora até o final de 2024, é a oferta limitada de novos imóveis e os altos preços praticados no mercado primário.

Especificamente, a oferta primária no segundo trimestre foi de pouco mais de 600 unidades, uma queda de 9% em relação ao trimestre anterior e de 24% em relação ao ano anterior. Devido à oferta limitada, os preços de venda de casas geminadas e vilas também aumentaram entre 2% e 9%, atingindo 188 e 178 milhões de VND por metro quadrado, respectivamente.

"Em um mercado imobiliário com escassez de produtos de investimento e taxas de juros baixas por um período considerável, os investidores têm buscado oportunidades no mercado de moradias e casas geminadas."

Nesse contexto, a escassez de oferta fez com que os preços de casas e sobrados disparassem. O mercado está mostrando sinais de estar muito mais dinâmico do que no período anterior. Muitos projetos lançados alcançaram liquidez muito positiva porque atraíram imediatamente a demanda existente do mercado”, comentou a Sra. Hang.

O Hinode Royal Park destaca-se na zona oeste de Hanói, com seus principais empreendimentos sendo casas geminadas, casas comerciais e vilas. Foto: OMC.

Além disso, o apelo do mercado imobiliário nesta área é ainda maior porque, em um curto período de tempo, a região oeste atraiu rapidamente grandes incorporadoras imobiliárias com projetos de cidades inteligentes e empreendimentos imobiliários icônicos.

Por exemplo, a Trade and Construction Corporation (WTO), com seu projeto da área urbana do Parque Real de Hinode (área urbana de Kim Chung - Di Trach), possui algumas das casas geminadas, casas comerciais e vilas mais proeminentes da zona oeste de Hanói.

Além de sua localização privilegiada na zona oeste de Hanói, os condomínios de baixa altura do Hinode Royal Park atraem investidores devido aos seus preços de venda ainda baixos e ao investimento bem planejado e padronizado.

Segundo a construtora, o projeto inclui diversos tipos de casas geminadas, casas com jardim, moradias isoladas e moradias semi-isoladas, integradas a um sistema de comodidades de alto padrão.

Áreas de entretenimento sofisticadas, intercaladas com parques centrais, parques urbanos e paisagens verdejantes, proporcionam aos moradores momentos de paz, relaxamento e revitalização após um longo e agitado dia.

Fonte: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html