O setor imobiliário comercial de luxo em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh apresenta a taxa de crescimento mais rápida.

Impactos positivos do crescimento no varejo e no turismo.

O relatório socioeconômico divulgado recentemente pelo Departamento Geral de Estatísticas indicou que, nos primeiros oito meses do ano, as vendas no varejo foram estimadas em 3.199,7 trilhões de VND, um aumento de 7,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento expressivo foi registrado em localidades como Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh e Hanói.

Além disso, o relatório também afirmou que o número total de visitantes internacionais no Vietnã nos últimos 8 meses se recuperou, apresentando um ligeiro aumento de 1% em comparação com o período pré-pandemia de COVID-19, em 2019, atingindo mais de 11,4 milhões de chegadas, um aumento de 45,8% em relação ao mesmo período de 2023.

Ao comentar sobre esse mercado, a Sra. Tran Pham Phuong Quyen, Gerente Sênior de Locação de Varejo da Savills HCMC, afirmou que o setor varejista está sendo fortemente impulsionado graças aos indicadores demográficos e ao amplo processo de urbanização nas províncias e cidades, estimulando assim o crescimento econômico.

Um estudo da KPMG Vietnam prevê que, entre 2020 e 2030, o Vietnã terá cerca de 23,2 milhões de pessoas a mais na classe média, com uma taxa de crescimento anual composta de 5,5%, figurando entre os países de crescimento mais rápido do Sudeste Asiático. Além disso, o estudo também mostra que a taxa de urbanização no Vietnã, em outubro de 2023, era de 42,6%. O governo vietnamita também estabeleceu a meta de uma taxa de urbanização de pelo menos 45% até 2025 e superior a 50% até 2030.

O setor imobiliário comercial de alto padrão em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh apresenta o ritmo de desenvolvimento mais acelerado da região, imagem 1. — Espaço comercial de alto padrão no centro da cidade de Ho Chi Minh.

"A ascensão da classe média, a recuperação positiva do setor turístico e o surgimento contínuo de novas marcas criaram um cenário de varejo moderno, dinâmico e promissor. Os shoppings também se tornaram destinos de entretenimento atraentes para os consumidores", explicou a Sra. Phuong Quyen.

Segundo dados recentemente publicados no relatório Prime Benchmark da Savills Ásia-Pacífico, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh estão entre os mercados com setores imobiliários de varejo ativos nos primeiros 7 meses do ano.

Espaço comercial de alto padrão com aluguéis competitivos.

Os aluguéis de espaços comerciais de primeira linha em Osaka, no Japão, cresceram significativamente no primeiro semestre do ano, com um aumento de 24% em relação ao ano anterior. A expectativa é de que os aluguéis no Japão continuem subindo devido à desvalorização do iene e a uma atraente variedade de experiências turísticas.

Após o Japão, três mercados emergentes no Sudeste Asiático, Cidade de Ho Chi Minh, Hanói e Jacarta, também registraram melhorias significativas nos preços de aluguel, com aumentos de 4,7%, 4,6% e 3,8%, respectivamente. Especialistas atribuíram esse resultado à ascensão da classe média e à recuperação do setor turístico.

O preço do aluguel de imóveis de alto padrão na área central de Hanói é de 96,4 USD/m² e na Cidade de Ho Chi Minh é de 151 USD/m². Em Kuala Lumpur, esse preço é de 158,6 USD/m², em Singapura é de 399,7 USD/m² e em Pequim é de 289,5 USD/m².

A Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, avaliou que o custo do aluguel de imóveis de alto padrão em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh ainda é competitivo em comparação com muitos mercados da região.

"O preço do aluguel neste segmento em Hanói nos próximos tempos é bastante positivo, com tendência a estabilizar ou aumentar devido à oferta limitada de novos empreendimentos. Isso significa que os projetos existentes em localizações privilegiadas continuarão a manter altas taxas de ocupação e poderão aumentar os preços dos aluguéis", disse a Sra. Hang.

Em contrapartida, em outras cidades da região, a oferta abundante de espaços comerciais gerou grande pressão competitiva, obrigando os proprietários a ajustar os aluguéis para atrair clientes.

Dados do departamento de pesquisa da Savills mostram que a área total de varejo disponível para locação na cidade de Ho Chi Minh é atualmente de cerca de 1,52 milhão de metros quadrados, com uma taxa de ocupação de 94%. Compartilhando detalhes sobre esse mercado, a Sra. Phuong Quyen afirmou que a oferta limitada de espaços comerciais de alto padrão tem gerado uma forte concorrência por projetos de shopping centers em localizações privilegiadas.

"No entanto, os imóveis de alto padrão na cidade de Ho Chi Minh ainda estão concentrados principalmente no centro da cidade ou em bairros desenvolvidos, como o Distrito 7. No futuro, o mercado tenderá a se expandir para as áreas vizinhas. Além disso, em 2024, o aumento da taxa de câmbio do dólar americano contribuiu para um aumento significativo nos preços dos aluguéis em moeda nacional", acrescentou a Sra. Quyen.

Fonte: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html