Imóveis de varejo de alto padrão em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh apresentam a taxa de crescimento mais rápida

Impacto positivo do crescimento do varejo e do turismo

O relatório socioeconômico divulgado recentemente pelo Escritório Geral de Estatísticas mostra que, nos primeiros 8 meses do ano, as vendas no varejo foram estimadas em VND 3.199,7 trilhões, um aumento de 7,3% em relação ao mesmo período do ano passado. O crescimento notável foi registrado em algumas localidades como Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh e Hanói.

Além disso, o relatório também disse que o número total de visitantes internacionais ao Vietnã nos últimos 8 meses se recuperou, aumentando até mesmo ligeiramente em 1% em comparação ao período pré-pandemia de COVID-19 de 2019, atingindo mais de 11,4 milhões de chegadas, um aumento de 45,8% em relação ao mesmo período em 2023.

Comentando sobre esse mercado, a Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente sênior de locação de varejo da Savills HCMC, disse que o setor varejista está sendo fortemente promovido graças aos indicadores demográficos e ao amplo processo de urbanização nas províncias e cidades, estimulando assim o crescimento econômico.

Um estudo da KPMG Vietnã prevê que, de 2020 a 2030, o Vietnã terá cerca de 23,2 milhões de pessoas a mais na classe média, com uma taxa de crescimento anual composta de 5,5%, estando entre os países com crescimento mais rápido no Sudeste Asiático. Além disso, o estudo também mostra que a taxa de urbanização no Vietnã, em outubro de 2023, é de 42,6%. O governo vietnamita também estabelece uma meta de uma taxa de urbanização de pelo menos 45% até 2025 e superior a 50% até 2030.

Espaço de varejo de alto padrão no centro da cidade de Ho Chi Minh

"A ascensão da classe média, a recuperação positiva da indústria do turismo e o surgimento contínuo de novas marcas criaram um cenário de varejo moderno, dinâmico e com potencial. Os shoppings também se tornaram destinos de entretenimento atraentes para os consumidores", explicou a Sra. Phuong Quyen.

De acordo com dados publicados recentemente no relatório Prime Benchmark da Savills Asia Pacific, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh estão entre os mercados com atividades imobiliárias de varejo ativas nos primeiros 7 meses do ano.

Espaço de varejo premium com aluguéis competitivos

Os aluguéis de espaços comerciais de alto padrão em Osaka, Japão, cresceram significativamente no primeiro semestre do ano, com alta de 24% em relação ao mesmo período do ano anterior. A expectativa é de que os aluguéis no Japão continuem subindo, graças à desvalorização do iene e a uma combinação atraente de experiências de viagem.

Depois do Japão, três mercados emergentes no Sudeste Asiático — Cidade de Ho Chi Minh, Hanói e Jacarta — também registraram melhoras significativas nos preços dos aluguéis, com aumentos de 4,7%, 4,6% e 3,8%, respectivamente. Especialistas atribuíram esse resultado à ascensão da classe média e à recuperação do setor de turismo.

O preço do aluguel de imóveis de alto padrão na área central de Hanói é de 96,4 USD/m² e na Cidade de Ho Chi Minh é de 151 USD/m². Em Kuala Lumpur, esse preço é de 158,6 USD/m², em Singapura, de 399,7 USD/m² e em Pequim, de 289,5 USD/m².

Flutuações nos preços de aluguel de espaços comerciais de alto padrão nas principais cidades (Foto: Savills Vietnam)

A Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, avaliou que o custo do aluguel de imóveis de alto padrão em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh ainda é competitivo em comparação a muitos mercados da região.

"O preço do aluguel deste segmento em Hanói nos próximos anos é bastante positivo, com tendência a se estabilizar ou aumentar devido à oferta limitada de novos imóveis. Isso significa que os projetos existentes em localizações privilegiadas continuarão a manter altas taxas de ocupação e poderão aumentar os preços dos aluguéis", disse a Sra. Hang.

Em contraste, em outras cidades da região, a oferta abundante de espaço de varejo criou grande pressão competitiva, forçando os proprietários a ajustar os aluguéis para atrair clientes.

Dados da Savills Research mostram que o espaço comercial total para locação na Cidade de Ho Chi Minh é atualmente de cerca de 1,52 milhão de metros quadrados, com uma taxa de ocupação de 94%. Compartilhando detalhes sobre esse mercado, a Sra. Phuong Quyen afirmou que a oferta limitada de lojas de varejo de alto padrão tem gerado uma competição acirrada por projetos de shopping centers em localizações privilegiadas.

No entanto, imóveis de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh ainda se concentram principalmente no centro da cidade ou em bairros desenvolvidos, como o Distrito 7. Nos próximos anos, o mercado tenderá a se expandir para áreas vizinhas. Além disso, em 2024, a valorização do dólar americano contribuiu para um aumento significativo no preço do aluguel de imóveis em moeda nacional", acrescentou a Sra. Quyen.

Fonte: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html