Vilas e sobrados registraram uma queda de 30% em relação ao pico.

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Antes do período de mercado "congelado", o segmento de townhouses, vilas e shophouses era o preferido dos investidores e extremamente ativo no mercado secundário. No entanto, recentemente, devido à forte queda na demanda, os produtos desse segmento têm recebido pouca atenção dos investidores.

De acordo com a VARS, produtos imobiliários com valor superior a 20 bilhões de VND, como casas geminadas e vilas, registraram uma redução de até 30%, embora esse preço ainda seja superior ao preço de venda do investidor. Muitos investidores aceitam "cortes de lucro" para recuperar capital e investir em outros canais e tipos de investimento mais adequados ao momento atual ou para quitar empréstimos e reduzir a pressão financeira.

No entanto, de acordo com muitos especialistas, embora a oferta desse tipo de produto não tenha registrado novos lançamentos no passado, a liquidez não melhorou. Produtos com preços acima de 10 bilhões de VND são muito difíceis de negociar e poucos investidores estão interessados.

O preço do imóvel foi reduzido em 30% em relação ao preço original. — Vilas e sobrados são segmentos que têm atraído muitos investidores.

Note-se que existem produtos nesse nível de preço que estão à venda desde o início do ano até agora e ninguém pediu para comprá-los. Há até um investidor que possui duas lojas em um projeto costeiro que concordou em aproximar o produto do preço de compra do investidor, mas devido a vários fatores do projeto, como legalidade e capital de empréstimo, ninguém se interessou.

De acordo com o Sr. Dinh Hoai Phuong, proprietário de uma corretora imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, "Nossos clientes estão vendendo cinco lojas e algumas vilas de luxo a partir do final de 2022. Nos últimos três meses, algumas pessoas perguntaram, mas ainda estão apenas no nível de referência."

O Sr. Phuong afirmou que há muitos motivos pelos quais os compradores não se interessam por esses produtos de alto preço, como o nível de desconto pouco atrativo, o baixo potencial de valorização do produto e a impossibilidade de gerar lucro a curto prazo. Atualmente, investir em imóveis ainda é muito arriscado, por isso muitos investidores não se atrevem a correr riscos com produtos de alto preço, sem mencionar que os preços de muitos projetos foram "inflacionados" após 3 a 4 transferências no mercado secundário.

Vale ressaltar que, atualmente, a demanda do mercado vem de compradores com reais necessidades habitacionais. Para esse grupo de clientes, produtos acessíveis ou segmentos intermediários não tiveram seus preços muito altos em comparação ao mercado. Portanto, para que a liquidez do segmento de moradias geminadas se recupere, ainda precisamos aguardar até o início de 2024, quando o mercado voltará a se movimentar ou as taxas de juros do financiamento imobiliário caírem para um nível suficientemente atrativo para os investidores.

A moradia foi marcada com 30% de desconto em relação ao padrão 2 — A falta de fluxo de caixa retornando ao mercado imobiliário também é um problema que fez com que o segmento de vilas de alto valor não recebesse atenção.

De acordo com os resultados de pesquisas recentes do Batdongsan.com.vn, ao discutir a expectativa das taxas de juros de empréstimos imobiliários em 2023-2024, para aqueles com renda média-baixa, a taxa de juros de empréstimos imobiliários abaixo de 8% é razoável para eles administrarem suas finanças e esperarem que a taxa de juros diminua para esse nível em 2024. No entanto, de acordo com especialistas, as taxas de juros bancárias diminuirão no segundo semestre de 2023, mas a redução dificilmente será como a esperada pelos compradores de imóveis.

Segundo o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Mercado Imobiliário da CBRE Vietnam, para reduzir as taxas de juros no mercado, é necessário não apenas reduzir a taxa de juros operacional, mas também ter liquidez abundante em VND. A redução das taxas de juros de empréstimos ainda é uma iniciativa dos bancos comerciais. Para que a redução das taxas de juros de depósitos afete a redução das taxas de juros de empréstimos, é necessário um certo atraso. Pode levar de 4 a 6 meses entre a redução da taxa de juros de depósitos e a redução correspondente da taxa de juros de empréstimos.

Atualmente, apesar da redução nas taxas de juros variáveis, as taxas de juros flutuantes em muitos bancos comerciais ainda oscilam entre 13,5% e 14%, e muitos bancos ainda mantêm taxas de juros de empréstimos em torno de 15%. De agora até o final do ano, se as taxas de juros dos empréstimos imobiliários caírem, a menor taxa de juros ainda estará entre 12% e 13,5%.

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