As moradias e casas geminadas registaram uma queda de 30% nos preços em comparação com o seu pico.

Antes do congelamento do mercado, casas geminadas, vilas e casas comerciais eram muito procuradas por investidores e registravam transações extremamente ativas no mercado secundário. No entanto, recentemente, devido a uma queda acentuada na demanda, os imóveis desse segmento têm recebido menos interesse dos investidores.

Segundo a VARS, os imóveis avaliados em mais de 20 bilhões de VND, como casas geminadas e vilas, tiveram reduções de preço de até 30%, embora esses valores ainda sejam superiores ao preço de venda da construtora. Muitos investidores estão aceitando preços mais baixos para recuperar o capital investido e aplicar em outros segmentos ou tipos de imóveis mais adequados ao mercado atual, ou para quitar empréstimos e aliviar a pressão financeira.

No entanto, segundo muitos especialistas, embora a oferta desse tipo de imóvel praticamente não tenha visto novos produtos recentemente, a liquidez não melhorou. Imóveis com preços acima de 10 bilhões de VND são muito difíceis de negociar e há muito pouco interesse por parte dos investidores.

As moradias geminadas registaram uma redução de 30% em comparação com a Figura 1. — As moradias e casas geminadas já foram um segmento que atraiu muitos investidores.

Segundo observações, alguns imóveis nessa faixa de preço estão à venda desde o início do ano, mas ainda não atraíram compradores. Um investidor, inclusive, possui duas lojas em um empreendimento à beira-mar e ofereceu-as por um preço próximo ao valor de compra original do incorporador, mas, devido a diversos fatores relacionados ao projeto, como questões legais e exigências de financiamento, ninguém se interessou.

Segundo o Sr. Dinh Hoai Phuong, proprietário de uma imobiliária na cidade de Ho Chi Minh: "Nossos clientes estão anunciando cinco casas comerciais e várias vilas de alto padrão para venda desde o final de 2022. Nos últimos três meses, recebemos algumas consultas, mas ainda estão apenas em nível informativo."

Segundo o Sr. Phuong, existem muitos motivos pelos quais os compradores não se mostram entusiasmados com esses produtos de alto valor, incluindo descontos pouco atrativos, baixo potencial de valorização e falta de rentabilidade a curto prazo. Atualmente, investir em imóveis ainda envolve muitos riscos, por isso muitos investidores hesitam em se aventurar em propriedades de alto valor, sem mencionar que os preços de muitos empreendimentos já foram inflacionados após mudarem de mãos 3 ou 4 vezes no mercado secundário.

Notavelmente, no momento, a demanda do mercado vem de compradores com necessidades reais de moradia. Para esse grupo, os produtos acessíveis ou de gama média, cujos preços não foram inflacionados em excesso em comparação com o mercado, são os preferidos. Portanto, para que a liquidez do segmento de casas geminadas e moradias se recupere, ainda precisamos esperar até o início de 2024, quando o mercado se tornar mais ativo novamente ou as taxas de juros dos financiamentos imobiliários caírem para um nível suficientemente atrativo para os investidores.

As moradias geminadas registaram uma redução de 30% em comparação com o perfil 2. — O fato de o fluxo de caixa ainda não ter retornado ao mercado imobiliário também é um problema que está fazendo com que o segmento de vilas de alto padrão não receba muita atenção.

De acordo com uma pesquisa recente da Batdongsan.com.vn, ao discutir as expectativas para as taxas de juros de financiamento imobiliário em 2023-2024, aqueles com renda baixa a média consideram uma taxa de juros abaixo de 8% razoável para administrar suas finanças e esperam que as taxas caiam para esse patamar em 2024. No entanto, segundo especialistas, as taxas de juros bancárias provavelmente diminuirão no segundo semestre de 2023, mas a redução pode não ser tão significativa quanto os compradores de imóveis esperam.

Segundo Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Mercado Imobiliário da CBRE Vietnam, a redução das taxas de juros no mercado exige não apenas uma diminuição da taxa básica de juros, mas também ampla liquidez em dong vietnamita. A redução das taxas de juros para empréstimos ainda depende da proatividade dos bancos comerciais. Para que uma redução nas taxas de juros de depósitos impacte as taxas de empréstimos, é necessário um certo intervalo de tempo; pode levar de 4 a 6 meses desde a queda das taxas de juros de depósitos até que as taxas de empréstimos acompanhem essa tendência.

Atualmente, apesar da queda nas taxas de juros flutuantes, as taxas de juros variáveis em muitos bancos comerciais ainda variam de 13,5% a 14%, e alguns bancos chegam a oferecer taxas de até 15%. De agora até o final do ano, mesmo que as taxas de juros para financiamento imobiliário diminuam, as taxas mais baixas provavelmente ainda estarão na faixa de 12% a 13,5%.

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