Antes do período de mercado "congelado", o segmento de townhouses, vilas e lojas era o preferido dos investidores e extremamente ativo no mercado secundário. No entanto, recentemente, devido à forte queda na demanda, os produtos desse segmento têm recebido pouca atenção dos investidores.
De acordo com a VARS, produtos imobiliários com valor superior a VND 20 bilhões, como casas geminadas e vilas, registraram uma redução de até 30%, embora esse preço ainda seja superior ao preço de venda do investidor. Muitos investidores aceitam "cortar juros" para recuperar capital e investir em outros canais e tipos de investimento mais adequados ao momento atual ou para quitar empréstimos e reduzir a pressão financeira.
No entanto, segundo muitos especialistas, embora a oferta desse tipo de produto não tenha registrado novos lançamentos no passado, a liquidez não melhorou. Produtos com preços acima de 10 bilhões de VND são muito difíceis de negociar e há poucos investidores interessados.
Vilas e sobrados são segmentos que têm atraído muitos investidores.
Note-se que existem produtos com esse preço que estão à venda desde o início do ano até agora, mas ninguém se interessou por eles. Há até um investidor, proprietário de duas lojas em um projeto costeiro, que concordou em aproximar o produto do preço de compra do investidor, mas devido a diversos fatores do projeto, como legalidade e capital de empréstimo, ninguém se interessou.
De acordo com o Sr. Dinh Hoai Phuong, proprietário de uma corretora imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, "Nossos clientes estão vendendo cinco lojas e algumas vilas de luxo a partir do final de 2022. Nos últimos três meses, algumas pessoas perguntaram, mas ainda estão apenas no nível de referência."
O Sr. Phuong afirmou que há muitos motivos pelos quais os compradores não se interessam por esses produtos de alto preço, como o nível de desconto pouco atrativo, o baixo potencial de valorização do produto e a inviabilidade de rentabilidade a curto prazo. Atualmente, investir em imóveis ainda é muito arriscado, por isso muitos investidores não se atrevem a correr riscos com produtos de alto preço, sem mencionar que os preços de muitos projetos foram "inflacionados" após 3 a 4 transferências no mercado secundário.
Vale ressaltar que, atualmente, a demanda do mercado vem de compradores com reais necessidades habitacionais. Para esse grupo de clientes, produtos acessíveis ou segmentos intermediários não têm tido preços muito altos em comparação ao mercado. Portanto, para que a liquidez do segmento de casas geminadas se recupere, ainda precisamos aguardar até o início de 2024, quando o mercado voltará a se movimentar ou as taxas de juros do financiamento imobiliário caírem para um nível suficientemente atrativo para os investidores.
A falta de fluxo de caixa retornando ao mercado imobiliário também é um problema que fez com que o segmento de vilas de alto valor não recebesse atenção.
De acordo com um estudo recente do Batdongsan.com.vn, ao discutir a taxa de juros esperada para empréstimos imobiliários em 2023-2024, pessoas com renda média-baixa acreditam que uma taxa de juros de empréstimo imobiliário abaixo de 8% é razoável para que administrem suas finanças e esperam que as taxas de juros caiam para esse nível em 2024. No entanto, de acordo com especialistas, as taxas de juros bancárias diminuirão no segundo semestre de 2023, mas a queda dificilmente será como a esperada pelos compradores de imóveis.
Segundo o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Mercado Imobiliário da CBRE Vietnam, para reduzir as taxas de juros no mercado, é necessário não apenas reduzir a taxa de juros operacional, mas também ter liquidez abundante em VND. A redução das taxas de juros de empréstimos ainda é uma iniciativa dos bancos comerciais. Para que a redução das taxas de juros de depósitos afete a redução das taxas de juros de empréstimos, é necessário um certo atraso. Pode levar de 4 a 6 meses entre o momento em que a taxa de juros de depósitos é reduzida e a taxa de juros de empréstimos a ser reduzida de forma correspondente.
Atualmente, apesar da redução nas taxas de juros variáveis, as taxas de juros flutuantes em muitos bancos comerciais ainda oscilam entre 13,5% e 14%, e muitos bancos ainda mantêm taxas de juros em torno de 15%. De agora até o final do ano, se as taxas de juros do financiamento imobiliário caírem, a menor taxa de juros ainda estará entre 12% e 13,5%.
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