Ministério da Construção: Em alguns lugares, os preços dos apartamentos aumentaram cerca de 35 a 40% em comparação com o trimestre anterior.

ANTD.VN - O forte aumento dos preços dos imóveis nos últimos tempos deve-se em parte ao aumento dos custos, à falta de oferta e, principalmente, à especulação e à inflação de preços por parte dos corretores.

As transações de apartamentos aumentam, os preços continuam a subir.

Segundo dados do Ministério da Construção , no terceiro trimestre de 2024, foram concluídos 16 projetos de habitação comercial, totalizando cerca de 3.314 unidades. O número de unidades à venda representou um aumento de 177,7% em relação ao período anterior, mas apenas 76,1% em comparação com o mesmo período de 2023.

Além disso, foram licenciados 23 novos projetos, totalizando cerca de 11.669 unidades. O número de novos projetos licenciados representa 121% do segundo trimestre e 153,3% em comparação com o mesmo período de 2023.

Existem 55 projetos elegíveis para venda de futuras unidades habitacionais, totalizando cerca de 21.374 unidades, o que corresponde a 110% do número de projetos em comparação com o segundo trimestre e a 117% em comparação com o mesmo período de 2023.

Além disso, existem 939 projetos em construção, totalizando cerca de 426.158 apartamentos.

Em relação ao volume de transações, apartamentos e casas individuais registraram 38.398 transações bem-sucedidas; terrenos tiveram 102.966 transações bem-sucedidas.

Assim, o volume de transações de apartamentos e casas individuais no terceiro trimestre tendeu a aumentar em comparação com o segundo trimestre, enquanto o volume de transações de terrenos tendeu a diminuir.

Especificamente, o volume de transações de apartamentos e casas individuais aumentou 48,3% em comparação com o segundo trimestre de 2024 (25.885 transações) e 29% em comparação com o mesmo período de 2023. Já o volume de transações de terrenos apresentou um aumento de 82,3% em relação ao segundo trimestre (124.991 transações) e de 112,8% em comparação com o mesmo período de 2023.

O estoque de imóveis em empreendimentos no terceiro trimestre de 2024 é de aproximadamente 25.937 unidades e lotes, dos quais: 4.688 apartamentos; 12.250 casas; e 8.999 terrenos.

O estoque de casas individuais e terrenos no terceiro trimestre de 2024 é de 21.249 unidades/terrenos (12.250 casas individuais; 8.999 terrenos), o que equivale a um aumento de 150,6% em comparação com o segundo trimestre de 2024.

O segmento de moradias e apartamentos acessíveis é escasso, o que pressiona os preços para cima.

Em relação aos preços de transação, os dados do Ministério da Construção mostram que em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, os preços continuaram a aumentar tanto em projetos novos como antigos, com os preços dos projetos novos a aumentarem cerca de (4% a 6%) trimestralmente e (22% a 25%) anualmente.

Por exemplo, em Hanói, o projeto Vinhomes Ocean Park, no bairro de Zurich, custa cerca de 46 a 55 milhões de VND/m² no bairro de Trung Hoa, em Cau Giay; o projeto Lumi Prestige custa a partir de 69 milhões de VND/m² no bairro de Tay Mo, no distrito de Nam Tu Liem;

O projeto Ninety Complex custa entre 60 e 75 milhões de VND/m² no distrito de Dong Da; o projeto Sapphire - Vinhomes Smart City custa entre 47 e 61 milhões de VND/m² no distrito de Nam Tu Liem; o projeto de uso misto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex custa entre 75 e 97,2 milhões de VND/m² no distrito de Thanh Xuan;

O projeto de edifícios residenciais de vários andares, com áreas verdes e estacionamentos, em lotes com as siglas HH4, HH5, CL2, CL3, CX e P1, do empreendimento Khai Son City, localizado no bairro de Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien, tem preços entre 50 e 68 milhões de VND/m²...

Existe um fenômeno de criação de preços virtuais, "inflação de preços".

Segundo avaliação do Ministério da Construção, o fenômeno do aumento dos preços imobiliários nos últimos tempos é localizado, ocorrendo em algumas áreas, alguns tipos e alguns segmentos imobiliários, o que leva ao impacto do aumento dos preços em geral.

Em relação à causa, o Ministério da Construção afirmou que grande parte dela se deveu ao impacto de diversos fatores, como o aumento das flutuações nos custos relacionados a terrenos, bem como o impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terrenos.

Particularmente em algumas localidades e áreas, observa-se o fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial. A gestão e a execução desses leilões em algumas áreas e localidades são deficientes; há um fenômeno de muitos investidores formando associações e grupos para participar do leilão, pagando preços muitas vezes acima do valor inicial e, possivelmente, "abandonando o depósito" após vencerem o leilão, com o objetivo de estabelecer um preço virtual na área e obter lucro.

O leilão de direitos de uso da terra, com o lance vencedor sendo muitas vezes superior ao preço inicial, terá o impacto de aumentar o nível de preços da terra, o preço dos imóveis, o preço das casas na área vizinha e na localidade; ao mesmo tempo, aumentará o custo de implementação de projetos habitacionais, causando dificuldades para as empresas, reduzindo a oferta no mercado e afetando negativamente o mercado imobiliário.

Vale a pena mencionar o fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e indivíduos que atuam como corretores de imóveis, aproveitando-se da falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia das massas para obter lucro.

“Trata-se de indivíduos que atuam como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, têm pouca experiência, conhecimento jurídico limitado, falta de profissionalismo e ética empresarial, o que leva a práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflação de preços em relação aos valores reais, manipulação do mercado, prejuízos aos clientes e redução da transparência do mercado imobiliário”, afirmou o Ministério da Construção.

O Ministério também avaliou que a falta de oferta de imóveis e moradias para atender às necessidades da maioria da população, especialmente das classes de baixa e média renda em áreas urbanas, também contribui para o aumento dos preços.

Isso fez subir os preços dos apartamentos, especialmente em algumas áreas onde os preços aumentaram localmente em cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior.

No mercado, o segmento de apartamentos acessíveis (com preço de venda inferior a 25 milhões de VND/m²) praticamente não apresenta transações nem unidades à venda; já os apartamentos de gama média (com preço entre 25 milhões de VND/m² e menos de 50 milhões de VND/m²) ainda representam uma alta proporção de transações e oferta no mercado.

O motivo é que as empresas imobiliárias enfrentam dificuldades e problemas em procedimentos legais, especialmente na determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso da terra, desapropriação e alocação de terras.

Muitas empresas enfrentam dificuldades para obter empréstimos de crédito e capital por meio da emissão de títulos corporativos.

Muitos projetos que estavam e estão em construção recentemente tiveram que ser temporariamente suspensos, sofreram atrasos em seu andamento ou tiveram seu progresso na construção interrompido.

Além disso, as recentes flutuações econômicas relacionadas ao mercado de ações, títulos, ouro etc. afetaram a psicologia das pessoas e dos investidores, levando a uma tendência de redirecionamento do fluxo de caixa para investimentos em imóveis e terrenos como um "porto seguro" para o dinheiro acumulado e o capital de investimento.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd