Ministério da Construção: Em alguns lugares, os preços dos apartamentos aumentaram cerca de 35-40% em comparação ao trimestre anterior.

ANTD.VN - O forte aumento nos preços dos imóveis nos últimos tempos se deve, em parte, ao aumento dos custos, à falta de oferta e, principalmente, à especulação e à inflação de preços por parte dos corretores.

As transações de apartamentos aumentam, os preços continuam a subir

De acordo com dados do Ministério da Construção , no terceiro trimestre de 2024, 16 projetos de habitação comercial com uma escala de cerca de 3.314 unidades foram concluídos, o número de unidades à venda foi de 177,7% em comparação com antes, mas apenas 76,1% em comparação com o mesmo período em 2023.

Além disso, 23 novos projetos licenciados, com uma escala de cerca de 11.669 unidades, representam 121% do segundo trimestre e 153,3% em relação ao mesmo período de 2023.

São 55 projetos elegíveis para venda de futuras moradias com uma escala de cerca de 21.374 unidades, o equivalente a 110% do número de projetos em relação ao segundo trimestre e 117% em relação ao mesmo período de 2023.

Além disso, há 939 projetos em construção com uma escala de cerca de 426.158 apartamentos.

Em relação ao volume de transações, apartamentos e casas individuais registraram 38.398 transações bem-sucedidas; terrenos tiveram 102.966 transações bem-sucedidas.

Assim, o volume de transações de apartamentos e casas individuais no terceiro trimestre tendeu a aumentar em comparação ao segundo trimestre, enquanto o volume de transações de terrenos tendeu a diminuir.

Especificamente, o volume de transações de apartamentos e casas individuais aumentou 48,3% em comparação com o segundo trimestre de 2024 (25.885 transações) e aumentou 29% em comparação com o mesmo período de 2023. No entanto, o volume de transações de terrenos foi de 82,3% em comparação com o segundo trimestre (124.991 transações) e 112,8% em comparação com o mesmo período de 2023.

O estoque imobiliário em projetos no terceiro trimestre de 2024 é de cerca de 25.937 unidades e lotes, dos quais: apartamentos têm 4.688 unidades; casas individuais têm 12.250 unidades; e terrenos têm 8.999 lotes.

O estoque de casas individuais e terrenos no terceiro trimestre de 2024 é de 21.249 unidades/lotes (12.250 casas individuais; 8.999 terrenos), equivalente a 150,6% em relação ao segundo trimestre de 2024.

O segmento de moradias e apartamentos acessíveis é escasso, o que aumenta os preços.

Em relação aos preços de transação, dados do Ministério da Construção mostram que em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, os preços continuaram a aumentar tanto em projetos novos quanto antigos, com os preços de novos projetos aumentando em cerca de (4% a 6%) trimestralmente e (22% a 25%) anualmente.

Por exemplo, em Hanói, o projeto Vinhomes Ocean Park no loteamento The Zurich custa cerca de 46 a 55 milhões de VND/m2 no bairro Trung Hoa, Cau Giay; o projeto Lumi Prestige custa a partir de 69 milhões de VND/m2 no bairro Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem;

O projeto Ninety Complex custa cerca de 60 a 75 milhões de VND/m2 no distrito de Dong Da; O projeto Sapphire - Vinhomes Smart City custa cerca de 47 a 61 milhões de VND/m2 no distrito de Nam Tu Liem; O projeto de habitação de uso misto 107 Nguyen Tuan Vihacomplex custa cerca de 75 a 97,2 milhões de VND/m2 no distrito de Thanh Xuan;

O projeto de casas em arranha-céus, árvores verdes e estacionamentos em terrenos com os símbolos: HH4, HH5, CL2, CL3, CX e P1 do projeto Khai Son City no bairro Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien tem preços de 50 a 68 milhões de VND/m2...

Existe um fenômeno de criação de preços virtuais, de “inflação de preços”.

De acordo com a avaliação do Ministério da Construção, o fenômeno do aumento dos preços dos imóveis nos últimos tempos é localizado, ocorrendo em algumas áreas, alguns tipos, alguns segmentos imobiliários, levando ao impacto do aumento geral dos preços.

Em relação à causa, o Ministério da Construção disse que grande parte dela se deve ao impacto de uma série de fatores, como o aumento das flutuações nos custos relacionados à terra, bem como o impacto da aplicação de novos métodos de cálculo e tabelas de preços de terra.

Particularmente em algumas localidades e áreas, há um fenômeno de leilões de direitos de uso da terra com lances vencedores muitas vezes superiores ao preço inicial. A gestão e a implementação de leilões de direitos de uso da terra em algumas áreas e localidades não são boas; há um fenômeno de muitos investidores formarem associações e grupos para participar do leilão, pagando preços de terra muitas vezes superiores ao preço inicial e, em seguida, possivelmente "abandonando o depósito" após vencer o leilão de terras, com o objetivo de estabelecer um nível virtual de preços na área para obter lucro.

O leilão de direitos de uso da terra com lance vencedor muitas vezes superior ao preço inicial terá o impacto de aumentar o nível de preços da terra, o preço dos imóveis, o preço da habitação da área vizinha e da localidade; ao mesmo tempo, aumentará o custo de implementação de projetos habitacionais, causando dificuldades para as empresas, reduzindo a oferta no mercado, afetando negativamente o mercado imobiliário.

Vale a pena mencionar o fenômeno da "criação de preços virtuais" e da "inflação de preços" por especuladores e corretores imobiliários, aproveitando-se da falta de conhecimento das pessoas e investindo de acordo com a psicologia das massas para obter lucros.

“São indivíduos que trabalham como corretores autônomos, não possuem certificados de corretagem imobiliária, são pouco especializados, têm conhecimento jurídico limitado, carecem de profissionalismo e são fracos em ética empresarial, o que leva a práticas comerciais oportunistas, conluio para aumentar preços, inflacionando preços em comparação aos valores reais, manipulando o mercado, causando danos aos clientes e reduzindo a transparência do mercado imobiliário”, disse o Ministério da Construção.

O Ministério também avaliou que a falta de oferta de imóveis e moradias para atender às necessidades da maioria das pessoas, pessoas de baixa e média renda nas áreas urbanas, também leva ao aumento de preços.

Isso elevou os preços dos apartamentos, especialmente em algumas áreas onde os preços aumentaram localmente em cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação ao trimestre anterior.

No mercado, o segmento de apartamentos acessíveis (com preço de venda inferior a 25 milhões de VND/m2) quase não tem transações e produtos à venda; apartamentos de médio porte (com preço de cerca de 25 milhões de VND/m2 a menos de 50 milhões de VND/m2) ainda respondem por uma alta proporção de transações e oferta no mercado.

O motivo é que as empresas imobiliárias enfrentam dificuldades e problemas em procedimentos legais, especialmente na determinação de preços de terrenos, cálculo de taxas de uso de terras, limpeza de terrenos e alocação de terras.

Muitas empresas enfrentam dificuldades para obter empréstimos de crédito e capital por meio da emissão de títulos corporativos.

Muitos projetos que estavam e estão em construção recentemente tiveram que ser temporariamente suspensos, tiveram seu andamento atrasado ou tiveram seu andamento de construção atrasado.

Além disso, as recentes flutuações na economia relacionadas ao mercado de ações, títulos, ouro... afetaram a psicologia das pessoas e dos investidores, levando a uma tendência de transferir o fluxo de caixa das pessoas e dos investidores para investimentos em casas e terrenos como um "porto" seguro para dinheiro acumulado e capital de investimento.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd