Ministério da Construção: Quase não existem apartamentos no mercado com preço de 25 milhões de VND/m².

(Jornal Dan Tri) - De acordo com o Ministério da Construção , no segmento de apartamentos populares com preços de venda abaixo de 25 milhões de VND/m², praticamente não há transações nem unidades disponíveis para venda.

Os preços dos apartamentos em algumas áreas aumentaram localmente em até 40%.

Segundo o relatório do Ministério da Construção do terceiro trimestre sobre habitação e mercado imobiliário, as transações bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais atingiram 38.398 unidades, um aumento de 48% em comparação com o trimestre anterior. As transações bem-sucedidas de terrenos totalizaram 102.966 unidades, uma queda de quase 18% em comparação com o segundo trimestre.

Em relação aos preços, os preços dos apartamentos em Hanói continuam a subir tanto em empreendimentos novos quanto antigos. O preço médio dos novos empreendimentos aumentou aproximadamente 4-6% trimestralmente e 22-25% anualmente. Os preços de venda de apartamentos também aumentaram, principalmente em algumas áreas onde os preços subiram cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior.

O segmento de apartamentos acessíveis, com preços de venda abaixo de 25 milhões de VND/m², praticamente não apresenta transações ou unidades disponíveis para venda. Apartamentos de gama média, com preços entre 25 milhões de VND/m² e menos de 50 milhões de VND/m², ainda representam uma alta proporção das transações e da oferta no mercado. O restante consiste em apartamentos de alto padrão e ultra-alto padrão (com preços acima de 50 milhões de VND/m²).

Segundo um levantamento do Ministério da Construção em Hanói, alguns empreendimentos residenciais, como o Vinhomes Ocean Park no bairro de Zurich, têm preços entre 46 e 55 milhões de VND/m²; o Lumi Prestige, a partir de 69 milhões de VND/m²; o Ninety Complex, entre 60 e 75 milhões de VND/m²; o Sapphire - Vinhomes Smart City, entre 47 e 61 milhões de VND/m²; o complexo residencial de uso misto 107 Nguyen Tuan Viha, entre 75 e 97,2 milhões de VND/m²; e o projeto Khai Son City, entre 50 e 68 milhões de VND/m².

Um projeto de condomínio em Hanói (Foto: Ha Phong).

Na cidade de Ho Chi Minh, existem empreendimentos residenciais como o Diamond Centery, com preços entre 61 e 73,3 milhões de VND/m²; o Stown Tham Luong, com preços entre 29,8 e 43,5 milhões de VND/m²; o Urban Green, com preços entre 52 e 59,7 milhões de VND/m²; o Glory Heights - Vinhomes Grand Park, com preços entre 40 e 80 milhões de VND/m²; o The Aurora Phu My Hung, com preços entre 88 e 90 milhões de VND/m²; e o The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, com preços entre 46,83 e 65,6 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos em alguns projetos de destaque em outras localidades incluem Lumiere Spring Bay em Hung Yen (aproximadamente 60-73 milhões de VND/m²), Green Tower em Di An ( Binh Duong ) (aproximadamente 50-60 milhões de VND/m²), Central Park Residences (Nghe An) (aproximadamente 32-45 milhões de VND/m²) e Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) (aproximadamente 45 milhões de VND/m²).

Os preços de casas e sobrados em Hanói estão aumentando, enquanto os de Ho Chi Minh estão diminuindo.

Segundo o Ministério da Construção, no segmento de moradias e casas geminadas em projetos de desenvolvimento, houve um grande influxo de capital tanto de investidores de longo prazo quanto de compradores reais no terceiro trimestre, com forte atividade de transações.

Especificamente em Hanói, os preços de venda de vilas e casas geminadas em empreendimentos tendem a continuar aumentando em comparação com o trimestre anterior. A maioria dos novos projetos lançados neste trimestre está localizada em áreas privilegiadas, recebendo investimentos significativos em infraestrutura, o que explica os preços de venda relativamente altos.

Um projeto de casas geminadas e vilas nos arredores de Hanói (Foto: Duong Tam).

O preço médio de mercado secundário de casas em Hanói no último trimestre atingiu aproximadamente VND 160 milhões/m², um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e de quase 7% em relação ao ano anterior. Alguns empreendimentos em áreas como Dong Anh e Long Bien registraram aumentos ainda maiores nos preços de mercado secundário (em torno de 5%) em relação ao trimestre anterior, graças ao desenvolvimento da infraestrutura e à conclusão gradual de novos projetos.

Na cidade de Ho Chi Minh, de acordo com pesquisas realizadas por diversas organizações de pesquisa de mercado, o preço médio inicial de casas e sobrados em empreendimentos imobiliários permaneceu relativamente estável. No entanto, em algumas áreas de alto padrão, os preços caíram acentuadamente, cerca de 14% em relação ao trimestre anterior e 28% em relação ao ano anterior. Imóveis com preço inferior a 10 bilhões de VND apresentaram um volume de transações relativamente bom durante o trimestre.

Segundo o Ministério da Construção, o motivo é que os novos projetos em áreas suburbanas têm preços mais baixos do que a média da cidade, indicando que a demanda por produtos acessíveis permanece forte, apesar de estarem localizados em áreas suburbanas distantes do centro da cidade.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm