Ministério da Construção: O mercado quase não tem apartamentos com preço de 25 milhões de VND/m2

(Dan Tri) - De acordo com o Ministério da Construção , no segmento de mercado de apartamentos acessíveis com preços de venda abaixo de 25 milhões de VND/m2, quase não há transações e produtos à venda.

Os preços dos apartamentos em algumas áreas aumentaram localmente em 40%.

O relatório recentemente divulgado pelo Ministério da Construção sobre o mercado imobiliário e habitacional no terceiro trimestre revelou que o número de transações bem-sucedidas de apartamentos e casas individuais atingiu 38.398 produtos, um aumento de 48% em relação ao trimestre anterior. O número de transações bem-sucedidas de terrenos atingiu 102.966 produtos, uma queda de quase 18% em relação ao segundo trimestre.

Em termos de preço, os preços dos apartamentos em Hanói continuaram a aumentar, tanto em projetos novos quanto antigos. O preço médio dos novos projetos aumentou cerca de 4% a 6% trimestralmente e 22% a 25% anualmente. Os preços dos apartamentos também aumentaram, especialmente em algumas áreas, aumentando localmente em cerca de 35% a 40%, dependendo da localização, em comparação com o trimestre anterior.

O segmento de apartamentos acessíveis, com preço de venda inferior a 25 milhões de VND/m², praticamente não apresenta transações e produtos à venda. Apartamentos de médio porte, com preços entre 25 milhões de VND/m² e menos de 50 milhões de VND/m², ainda representam uma alta proporção de transações e oferta no mercado. O restante são apartamentos de luxo e superluxo (com preços acima de 50 milhões de VND/m²).

De acordo com uma pesquisa do Ministério da Construção em Hanói, alguns projetos de apartamentos, como o Vinhomes Ocean Park no loteamento The Zurich, têm preços de cerca de 46-55 milhões de VND/m2; o Lumi Prestige tem preços de 69 milhões de VND/m2; o Ninety Complex tem preços de cerca de 60-75 milhões de VND/m2; o Sapphire - Vinhomes Smart City tem preços de cerca de 47-61 milhões de VND/m2; o complexo residencial de uso misto 107 Nguyen Tuan Viha tem preços de cerca de 75-97,2 milhões de VND/m2; o projeto Khai Son City tem preços de 50-68 milhões de VND/m2...

Um projeto de apartamento em Hanói (Foto: Ha Phong).

Na Cidade de Ho Chi Minh, há projetos de apartamentos como o Diamond Centery com preço entre 61 e 73,3 milhões de VND/m2; o Stown Tham Luong com preço entre 29,8 e 43,5 milhões de VND/m2; o Urban Green com preço entre 52 e 59,7 milhões de VND/m2; o Glory Heights - Vinhomes Grand Park com preço entre 40 e 80 milhões de VND/m2; o Aurora Phu My Hung com preço entre 88 e 90 milhões de VND/m2; o Beverly Solari - Vinhomes Grand Park com preço entre 46,83 e 65,6 milhões de VND/m2...

O preço de venda de apartamentos de alguns projetos importantes em outras localidades, como Lumiere Spring Bay em Hung Yen, é de cerca de 60-73 milhões de VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) é de cerca de 50-60 milhões de VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) é de cerca de 32-45 milhões de VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) é de cerca de 45 milhões de VND/m2.

Preços de vilas e casas geminadas aumentam em Hanói, diminuem na Cidade de Ho Chi Minh

Em relação às vilas e casas geminadas do projeto, de acordo com o Ministério da Construção, no terceiro trimestre, esse segmento teve um grande fluxo de caixa de investidores de longo prazo e compradores reais, e as transações ainda foram fortes.

Especificamente em Hanói, o preço de venda de vilas e sobrados em projetos tende a continuar aumentando em comparação ao trimestre anterior. A maioria dos projetos recém-lançados neste trimestre está em localizações favoráveis, em áreas com forte investimento em infraestrutura, portanto, o preço inicial pedido é relativamente alto.

Um projeto de casas geminadas e vilas nos subúrbios de Hanói (Foto: Duong Tam).

O preço médio de venda secundária de imóveis em Hanói atingiu cerca de VND 160 milhões/m² no último trimestre, um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e de quase 7% em relação ao ano anterior. Alguns projetos em áreas como Dong Anh e Long Bien tiveram aumentos de preço secundário maiores (cerca de 5%) em relação ao trimestre anterior, graças ao desenvolvimento de infraestrutura e aos produtos de novos projetos que estão sendo concluídos gradualmente.

Na Cidade de Ho Chi Minh, de acordo com uma pesquisa realizada por diversas organizações de pesquisa de mercado, o preço primário médio do segmento de vilas e casas geminadas no projeto está praticamente estável. No entanto, existem algumas áreas no segmento de alto padrão onde os preços caíram acentuadamente, cerca de 14% no trimestre e 28% no ano. Produtos com preços abaixo de VND 10 bilhões tiveram transações bastante positivas no trimestre.

Segundo o Ministério da Construção, o motivo é que os novos empreendimentos em áreas suburbanas têm preços mais baixos do que a média da cidade, o que mostra que a demanda por produtos com bons preços ainda é forte, apesar de estarem localizados em áreas suburbanas e distantes do centro da cidade.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm