Como proceder quando um vizinho obtém uma autorização de compra de terreno (Red Book) que se sobrepõe ao seu terreno.

Quando o seu vizinho recebe um título de propriedade que abrange uma área que se sobrepõe à sua, isso significa que seus direitos estão sendo violados. De acordo com a lei, a emissão de um título de propriedade incorreto pode resultar no cancelamento total do mesmo. No entanto, para proteger seus direitos, é necessário tomar medidas específicas e legais.

Razões para a emissão simultânea de títulos de propriedade de terras

- Erros no processo de levantamento e mapeamento: Esta é a causa mais comum, devido a imprecisões técnicas ou erros durante a execução.

- Registros e documentos estaduais imprecisos: Isso pode ser devido à gestão inadequada de registros ou à atualização incompleta das informações.

- Declaração fraudulenta: Em alguns casos, as pessoas podem fazer declarações falsas intencionalmente para se apropriarem de terras pertencentes a outros.

- Procedimentos pouco claros: Regulamentos legais pouco claros ou a implementação inadequada de procedimentos também podem levar a essa situação.

Como lidar com isso

Etapa 1: Reunir provas

- Solicite mapas cadastrais às autoridades: Você deve solicitar mapas cadastrais de diferentes períodos à agência de gestão territorial para comparação e verificação.

- Verifique o registro de imóveis e os comprovantes de pagamento de impostos: esses documentos comprovarão seus direitos de uso da terra.

- Trabalhando com as famílias vizinhas: Coletando informações de moradores que vivem nas proximidades para fornecer depoimentos.

Passo 2: Solicite uma nova medição

- Submissão de um pedido: Você deve submeter um pedido à agência de gestão de terras do distrito/condado para que a área do terreno seja medida novamente.

- Participar do processo de levantamento topográfico: Você deverá estar presente para monitorar o processo de levantamento e trabalhar com os responsáveis pelo levantamento topográfico.

Etapa 3: Reclamação Administrativa

- Apresentação de queixa: Se os resultados das medições não corresponderem à realidade e a agência de gestão fundiária não resolver o problema, você tem o direito de apresentar uma queixa ao Comitê Popular do Distrito.

- Recurso para uma instância superior: Se o seu recurso apresentado ao nível distrital não for resolvido, você tem o direito de recorrer ao Comitê Popular Provincial.

Passo 4: Entre com uma ação judicial.

- Prepare os documentos: Você precisa preparar todos os documentos e provas necessários para entrar com uma ação judicial.

- Escolha um advogado: Ter um advogado para aconselhá-lo ajudará a garantir que seus melhores interesses sejam protegidos.

4. Nota importante

- É preciso estar ciente dos prazos para apresentação de queixas e ações judiciais, conforme estipulado por lei.

- Custos: O processo de resolução de litígios pode ser dispendioso, incluindo taxas de reclamação e honorários de litígio.

Além disso, você pode buscar apoio de organizações não governamentais ou escritórios de advocacia para obter aconselhamento e assistência jurídica.

A resolução de disputas de terras pode ser complexa e demorada. No entanto, com preparação minuciosa e perseverança, você pode, sem dúvida, proteger seus direitos legítimos.

Nota: As informações contidas neste documento são apenas para fins informativos e não substituem a assessoria jurídica profissional. Para obter aconselhamento mais específico, entre em contato com um advogado ou autoridade competente.

Cong Hieu (síntese)

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