É necessário adicionar sanções ao comportamento de abandono de depósito

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Proposta de lance por porcentagem

Ao discutir em grupos sobre o projeto de lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Leilões de Imóveis, o deputado da Assembleia Nacional Nguyen Van Canh (delegação de Binh Dinh) disse que no projeto de lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Leilões de Imóveis, o preço inicial é bastante baixo.

“Por exemplo, em relação ao leilão de números de telefone, o preço inicial de apenas cerca de 262.000 VND é muito baixo e um número ímpar”, comentou o Sr. Canh.

Na realidade, existem alguns ativos com preços iniciais baixos, mas os preços de ganho são milhares de vezes maiores, então o delegado Nguyen Van Canh propôs ajustar os preços de forma mais flexível. Ele também sugeriu adicionar um nível de preço em porcentagem (%), além dos preços máximo, mínimo e fixo no projeto de lei.

Diálogo - Dos leilões de placas de carros: Necessidade de adicionar sanções ao abandono de depósito — Cena da sessão de discussão em grupo na tarde de 8 de novembro.

“Por exemplo, ao leiloar um número de telefone, o preço inicial é de 262.000 VND, mas quando o leilão atingir 1 milhão, o próximo preço deverá ser de 5% de 1 milhão; quando atingir 100 milhões, o próximo preço deverá ser de 5% de 100 milhões. Portanto, o preço do leilão será adequado”, exemplificou o delegado Nguyen Van Canh.

O Sr. Canh disse que, de fato, durante o leilão de placas de carros, muitas placas receberam preços muito altos.

“Muitas placas são leiloadas por bilhões, mas a próxima pessoa precisa pagar apenas 5 milhões a mais para ganhar. Isso não é razoável. Quando já está em 1 bilhão, a próxima pessoa precisa pagar cerca de 50 milhões a mais para ser razoável”, declarou o Sr. Canh, dizendo: “Quando as pessoas estão dispostas a gastar bilhões, elas não discutem por causa de alguns milhões”.

Além disso, o delegado Nguyen Van Canh comentou sobre a regulamentação sobre o abandono dos resultados do leilão. Assim, se o leiloeiro puder provar que há fatores de força maior que levem ao abandono do leilão, como perda de propriedade, inundação ou acidente, o leilão pode ser aceito e não será realizado; caso contrário, essa pessoa deve ser proibida de leiloar o imóvel por um período.

Evite licitar e depois perder o depósito

Em relação à consideração de regulamentos complementares sobre como lidar com violações contra participantes de leilões, vencedores de leilões, indivíduos e organizações relacionadas no Artigo 70 da Lei de Leilões de Imóveis que abandonam seus depósitos, o delegado Nguyen Thi Yen - Chefe da Delegação da Assembleia Nacional de Ba Ria-Vung Tau disse que, na prática, recentemente, houve casos em que os vencedores de leilões abandonaram seus depósitos e não pagaram para receber a propriedade leiloada, especialmente para propriedades de grande valor, como placas de veículos e imóveis.

O delegado Yen citou o exemplo mais recente no leilão de placas de veículos da Vietnam Joint Stock Auction Company em 15 de setembro: um indivíduo da Cidade de Ho Chi Minh venceu o leilão da placa de veículos 51K-888,88 por mais de 32 bilhões, mas não pagou o preço vencedor do leilão, perdendo o depósito de 40 milhões.

Diálogo - Dos leilões de placas de carros: É preciso adicionar sanções ao abandono de depósito (Imagem 2). — O delegado da Assembleia Nacional, Nguyen Thi Yen, discursa durante o debate.

Ou o incidente em que a Ngoi Sao Viet Real Estate Company (uma unidade do Tan Hoang Minh Group) participou diretamente do leilão e apresentou oficialmente um documento solicitando o cancelamento do depósito para a compra e venda do lote de direitos de uso da terra número 3-12 na Nova Área Urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc) e a perda do depósito de quase 600 bilhões de VND.

O estatuto jurídico atual, de acordo com as disposições da Lei de Leilões de Imóveis, prevê que o leiloeiro tem o direito de cancelar o depósito, não havendo atualmente nenhuma sanção sobre o assunto. A lei apenas estipula que o vencedor do leilão, mas que não efetue o pagamento, perderá o depósito, de acordo com o Artigo 19 do Decreto 39 de 2023 do Governo .

Portanto, para superar essa situação, os delegados sugeriram que a Comissão de Redação considerasse a inclusão de uma regulamentação que estabeleça que, ao leiloar ativos administrados pelo Estado, os depósitos não possam ser abandonados. Caso alguém abandone seu depósito, é necessário complementar e ajustar as sanções para esse ato de abandono de depósitos.

Por exemplo, uma multa pode ser imposta muitas vezes maior que o depósito de 30% do valor do imóvel leiloado, para evitar um leilão bem-sucedido e, então, perder o depósito.

Em relação às disposições adicionais sobre o chefe do Centro de Serviços de Leilão de Imóveis, o delegado Nguyen Thi Yen sugeriu que o Comitê de Redação considerasse adicionar uma disposição regulando o Diretor do Centro de Serviços de Leilão de Imóveis no sentido de ser um leiloeiro ou uma pessoa que trabalhou e ocupou cargos judiciais equivalentes.

O setor de leilões de ativos é um dos setores mais sensíveis, propenso à negatividade. "Portanto, a inclusão da regulamentação acima visa criar condições favoráveis para a gestão estatal em nível local, facilitar a transferência de empregos e implementar efetivamente o trabalho anticorrupção no setor", disse a Sra. Yen.

São necessárias regulamentações para evitar "licitantes noturnos"

O Delegado da Assembleia Nacional Lo Thi Luyen (delegação Dien Bien ) basicamente concordou em alterar a lei, porque a nova Lei de Leilões de Imóveis foi implementada há cerca de 5 anos, mas até agora encontrou muitas deficiências, dificuldades e problemas.

Na proposta do Governo de alteração da lei, três razões para a alteração também foram claramente apresentadas. A segunda razão indicava claramente o fato de que muitos fatores negativos surgem nas atividades de leilão de ativos, violando os princípios profissionais…

De acordo com o delegado Luyen, neste rascunho revisado, o comitê de redação e revisão é solicitado a adicionar regulamentos sobre o comportamento dos participantes e leiloeiros de leilões de imóveis.

Na realidade, há casos em que agências de leilões e licitantes compartilham informações entre si. É muito difícil detectar e lidar com isso.

Por exemplo, ao leiloar o imóvel A e houver 10 participantes, o verdadeiro licitante deve fazer um acordo secreto com as pessoas restantes.

Por exemplo, o valor real do imóvel poderia ser superior a 22 bilhões, mas eu paguei apenas 21 bilhões e negociei para que outros não pagassem mais do que esse valor. O 1 bilhão restante, usei para pagar aos participantes do leilão.

Se não houver acordo, muitas pessoas podem quebrá-lo pagando um preço muito alto e depois desistir, não aceitando. E na segunda ou terceira vez, essa pessoa ainda poderá participar do leilão novamente", disse a Sra. Luyen, dando um exemplo, dizendo que essa realidade já aconteceu na Cidade de Ho Chi Minh e em Dien Bien, quando se leiloavam alguns bens públicos de pequena escala. Portanto, a delegada Luyen afirmou que deve haver regulamentação para limitar esse comportamento de "traição" .

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