Proposta de leilão baseado em percentagem.
Durante a discussão em grupo sobre o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Bens, o deputado da Assembleia Nacional Nguyen Van Canh (da delegação de Binh Dinh) afirmou que o preço inicial no projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Leilão de Bens é bastante baixo.
"Por exemplo, no que diz respeito ao leilão de números de telefone, um preço inicial de apenas cerca de 262.000 VND é muito baixo e um número estranho", comentou o Sr. Canh.
Na realidade, alguns imóveis têm preços iniciais baixos, mas os lances vencedores são milhares de vezes maiores. Portanto, o deputado Nguyen Van Canh propôs ajustar os níveis de preços para torná-los mais flexíveis. Ele também sugeriu adicionar um sistema de preços baseado em porcentagem, além dos preços máximos, mínimos e fixos, ao projeto de lei.
Vista da sessão de discussão em grupo na tarde de 8 de novembro.
"Por exemplo, ao leiloar um número de telefone, o preço inicial é de 262.000 VND, mas quando o leilão atinge 1 milhão de VND, o próximo lance deve ser de 5% de 1 milhão de VND; quando atinge 100 milhões de VND, o próximo lance deve ser de 5% de 100 milhões de VND. Dessa forma, os níveis do leilão serão adequados", explicou o deputado Nguyen Van Canh, dando um exemplo.
O Sr. Canh afirmou que, na realidade, durante o leilão de placas de veículos, muitas placas receberam lances muito altos.
"Muitas placas de carro são leiloadas por bilhões de dongs, mas a próxima pessoa pode precisar de apenas 5 milhões de dongs a mais para ganhar. Isso é muito injusto. Quando o preço chega a 1 bilhão de dongs, o próximo lance deveria ser cerca de 50 milhões de dongs maior para ser justo", afirmou o Sr. Canh, acrescentando: "Se as pessoas estão dispostas a gastar bilhões, não vão pechinchar por alguns milhões de dongs."
Além disso, o delegado Nguyen Van Canh apresentou sua opinião sobre o regulamento referente ao cancelamento dos resultados de leilões. Segundo ele, se um licitante puder comprovar que se viu impedido de participar do leilão por circunstâncias de força maior, como perda de propriedade, inundação ou acidente, isso poderá ser aceito sem penalidades. Caso contrário, essa pessoa deverá ser proibida de participar de leilões de imóveis por um período determinado.
Evite dar lances altos em um leilão e depois perder o seu depósito.
Em relação à consideração de complementar as normas sobre o tratamento de infrações por parte de participantes de leilões, licitantes vencedores e indivíduos e organizações relacionados, no Artigo 70 da Lei de Leilão de Bens que perdem seus depósitos, a Deputada Nguyen Thi Yen - Chefe da Delegação da Assembleia Nacional de Ba Ria-Vung Tau - afirmou que, na prática, têm ocorrido casos recentes em que licitantes vencedores perderam seus depósitos e não pagaram para receber os bens leiloados, especialmente bens de alto valor, como placas de veículos e imóveis.
A deputada Yen citou um exemplo recente do leilão de placas de veículos realizado em 15 de setembro pela Vietnam Joint-Stock Auction Company, no qual um indivíduo na cidade de Ho Chi Minh arrematou a placa 51K-888.88 por mais de 32 bilhões de VND, mas não pagou o valor arrematado, perdendo seu depósito de 40 milhões de VND.
A deputada da Assembleia Nacional, Nguyen Thi Yen, fez um discurso durante o debate.
Por exemplo, o caso da Viet Star Real Estate Company (uma subsidiária do Grupo Tan Hoang Minh), que participou diretamente do leilão e apresentou oficialmente um documento solicitando a perda do depósito referente à compra e venda dos direitos de uso do solo para os lotes 3 a 12 na Nova Área Urbana de Thu Thiem (Cidade de Thu Duc), resultando na perda de quase 600 bilhões de VND em dinheiro depositado.
De acordo com as condições legais vigentes, a Lei de Leilões de Bens estipula que os licitantes têm o direito de reaver o depósito e que, atualmente, não há penalidades previstas para tal. A lei apenas prevê que o licitante vencedor que não efetuar o pagamento perderá o depósito, conforme o Artigo 19 do Decreto Governamental 39 de 2023.
Portanto, para abordar essa questão, os delegados sugeriram que a comissão de redação considerasse a inclusão de uma regulamentação que estabelecesse que, em leilões de bens administrados pelo Estado, o depósito não poderia ser confiscado. Caso alguém perdesse seu depósito, as penalidades para esse ato deveriam ser alteradas e ajustadas.
Por exemplo, uma multa várias vezes superior ao depósito de 30% do valor do imóvel leiloado poderia ser imposta para impedir que os licitantes abandonassem seus depósitos após vencerem o leilão.
Com relação à inclusão de regulamentações sobre a chefia do Centro de Serviços de Leilão de Ativos, a delegada Nguyen Thi Yen sugeriu que a comissão de redação considere a adição de uma cláusula estipulando que o Diretor do Centro de Serviços de Leilão de Ativos deve ser um leiloeiro ou alguém que tenha trabalhado anteriormente e ocupado cargos judiciais equivalentes.
O setor de leilões de ativos é uma das áreas sensíveis e propensas à corrupção. "Portanto, a inclusão da regulamentação acima mencionada visa facilitar a gestão estatal em nível local, simplificar a transferência de pessoal e implementar efetivamente medidas anticorrupção nesse setor", afirmou a Sra. Yen.
É necessário haver regulamentação para impedir que os licitantes se envolvam em práticas desonestas.
A deputada da Assembleia Nacional Lo Thi Luyen (da província de Dien Bien ) concordou basicamente com a alteração da lei, pois a Lei de Leilão de Bens está em vigor há apenas cerca de 5 anos, mas já apresentou muitas deficiências, dificuldades e obstáculos.
A proposta do governo para alterar a lei também declarou claramente três razões para a alteração. A segunda razão citava as inúmeras consequências negativas decorrentes das atividades de leilão de ativos, incluindo violações de princípios profissionais…
Segundo o deputado Luyen, a proposta de emenda sugere que a comissão de redação e revisão inclua regulamentos relativos à conduta dos participantes em leilões de bens e dos leiloeiros.
Na realidade, existem casos em que agências de leilão e licitantes trocam informações confidenciais. Detectar e lidar com isso é muito difícil.
Por exemplo, ao leiloar o ativo A com 10 participantes, o licitante final deve negociar um acordo tácito com os demais.
"Por exemplo, o valor real do ativo poderia ser superior a 22 bilhões, mas eu paguei apenas 21 bilhões e estabeleci um acordo de que outros não ofereceriam mais do que esse valor. O 1 bilhão restante eu usei para pagar os participantes do leilão."
"Sem um acordo, muitas pessoas podem sabotar o processo oferecendo preços muito altos e depois desistindo, recusando-se a aceitar a oferta. E a mesma pessoa pode participar do leilão uma segunda e terceira vez", exemplificou a Sra. Luyen, acrescentando que isso já aconteceu em Ho Chi Minh e Dien Bien durante o leilão de alguns bens públicos de pequeno porte. Portanto, a Deputada Luyen acredita que são necessárias regulamentações para coibir esse tipo de comportamento "desonesto" .
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