Apartamentos legalmente concluídos: Mais oportunidades, menos riscos

Segundo dados de importantes empresas de pesquisa de mercado imobiliário no Vietnã, o mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh encerrou suas atividades em 2024 com o lançamento de empreendimentos como The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) e King Crown Infinity (BCG Group), totalizando cerca de 3.000 apartamentos. Isso não só fortalece a confiança do mercado, como também abre perspectivas promissoras para o desenvolvimento nos próximos anos. Um representante da Avison Young Vietnam comentou que o mercado de apartamentos em 2025 continua a apresentar grandes perspectivas de crescimento, graças à infraestrutura concluída e à legislação vigente.

Nesse contexto, é fácil entender por que os empreendimentos de apartamentos com todos os trâmites legais concluídos, documentação regularizada, investimento consolidado e prazo de entrega definido estão se tornando a opção ideal, principalmente no segmento imobiliário de alto padrão.

Um estudo da Universidade de Economia de Ho Chi Minh (UEH) sobre os fatores que influenciam as decisões individuais dos clientes na compra de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh, publicado recentemente, mostra que a legalidade é o fator que tem o maior impacto nas decisões dos clientes.

Com a transparência legal, os compradores têm plenos direitos de uso, compra, venda, hipoteca ou transferência sem precisar esperar por longos procedimentos. O valor do imóvel também é preservado e aumentado graças à alta liquidez, facilidade de negociação ou locação a preços atrativos. Além disso, possuir o registro imobiliário desde o início permite que os investidores sejam mais proativos em seus planos financeiros, rotacionando o capital com flexibilidade sem se prender a entraves legais, e o valor do apartamento também é maior.

No contexto do mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, ainda existem cerca de 38.000 apartamentos que não possuem o título de propriedade (ou escritura definitiva), tornando a posse de um imóvel com toda a documentação legal e o título de propriedade em mãos um fator decisivo para os compradores.

Segundo especialistas do setor imobiliário, normalmente, os projetos habitacionais que desejam obter o registro de propriedade para cada unidade precisam percorrer um longo caminho, cumprindo diversas exigências legais, como obrigações financeiras, incluindo taxas de uso do solo, impostos e taxas correlatas. Além disso, o projeto deve possuir regularidade jurídica plena em relação aos direitos de uso do solo, planejamento e funções de utilização – algo que nem sempre é simples.

Além disso, a construção deve estar em conformidade com a licença, não violando limites de densidade, altura ou função, o que também é um fator importante. Mesmo após a conclusão, o projeto deve passar por um rigoroso processo de aprovação em relação à segurança e prevenção de incêndios. Muitos projetos foram paralisados ​​devido a disputas entre investidores e moradores, ou ficaram retidos em procedimentos de liberação de hipoteca quando partes do projeto foram hipotecadas a bancos.

Somente quando todas as condições acima forem atendidas é que um projeto poderá receber o certificado de conclusão da obra (ou certificado de aprovação). Em geral, a obtenção desse certificado depende em grande parte da capacidade financeira do investidor e da transparência no processo de implementação do projeto.

De fato, muitos clientes nos últimos anos têm enfrentado problemas por terem acabado comprando apartamentos sem a devida escritura. A compra e venda de imóveis torna-se difícil porque muitas pessoas têm receio de negociar apartamentos com documentação incompleta. Em muitos casos, a espera pela escritura definitiva se estende por anos, deixando o proprietário inativo, sem poder investir ativamente o capital ou realizar seus planos de investimento conforme o planejado.

Normalmente, no projeto de apartamentos de luxo Kieu by KITA, no Distrito 5, investido pelo Grupo KITA, todos os 82 apartamentos foram concluídos pelo investidor com todos os trâmites legais, garantindo que cada apartamento possua sua própria escritura (ou registro de propriedade) e esteja pronto para ser entregue imediatamente ao comprador. Um representante do Grupo KITA afirmou que, com a estratégia de desenvolver projetos imobiliários com situação jurídica regularizada, oferecendo soluções inteligentes e espaços verdes e modernos, o projeto Kieu by KITA vem atraindo a atenção e conquistando a preferência de muitos clientes.

Com relação à superação das dificuldades na concessão de certificados de uso do solo e de propriedade de bens vinculados à terra para projetos de habitação comercial na região, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh informou que a cidade criou um grupo de trabalho para monitorar, incentivar e inspecionar o progresso na superação de dificuldades e obstáculos, bem como para avaliar de forma abrangente a situação do desenvolvimento e o processo de concessão de certificados em projetos de desenvolvimento de habitação comercial na cidade, desde a licença de investimento e construção até a conclusão e entrega das unidades. Até o momento, dificuldades e obstáculos foram superados em 41 dos 66 projetos, totalizando 27.575 apartamentos/casas/terrenos/escritórios residenciais no total, e 37.214 unidades no total. A expectativa é que, em 2025, cerca de 38.000 unidades sejam processadas.

Especialistas da Avison Young Vietnam acreditam que, num futuro próximo, com o apoio da infraestrutura e da tecnologia, o segmento de apartamentos de médio e alto padrão deverá continuar a crescer, especialmente em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh, Hanói e Da Nang. Investidores estrangeiros estão cada vez mais interessados ​​no mercado vietnamita devido ao seu potencial de valorização e lucros sustentáveis.

Além disso, o modelo de áreas urbanas complexas que integram habitação, comércio, entretenimento e educação se tornará a principal tendência de desenvolvimento, trazendo um valor agregado excepcional. Ademais, com o apoio do Governo na reforma da legislação e no licenciamento de investimentos, espera-se que o mercado imobiliário de apartamentos no Vietnã alcance um crescimento estável e atrativo a longo prazo.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496