Apartamentos legalmente concluídos: Mais oportunidades, menos riscos

De acordo com os registros das principais empresas de pesquisa de mercado imobiliário do Vietnã, o mercado de apartamentos da Cidade de Ho Chi Minh em 2024 fechou com a abertura das vendas de projetos como The Opus One (Samty), Kieu by Kita (Grupo KITA) e King Crown Infinity (Grupo BCG), com cerca de 3.000 apartamentos. Isso não apenas fortalece a confiança do mercado, mas também abre fortes oportunidades de desenvolvimento nos próximos anos. Um representante da Avison Young Vietnam comentou que o mercado de apartamentos em 2025 continua a esperar muitas melhorias graças à infraestrutura concluída e à clareza jurídica.

Nesse contexto, é fácil entender por que projetos de apartamentos com procedimentos legais concluídos, livros rosa, investimento completo e prazo de entrega claro estão se tornando a escolha ideal, especialmente no segmento imobiliário de alto padrão.

Um estudo da Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh (UEH) sobre fatores que influenciam as decisões de clientes individuais de comprar apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh, publicado recentemente, mostra que a legalidade é o fator que tem o maior impacto nas decisões dos clientes.

Com a legalidade transparente, os compradores têm plenos direitos de usar, comprar, vender, hipotecar ou transferir sem ter que esperar por longos procedimentos. O valor do imóvel também é preservado e aumentado graças à alta liquidez e à facilidade de negociação ou locação a preços atrativos. Além disso, possuir um livro rosa desde o início ajuda os investidores a serem mais proativos em seus planos financeiros, rotacionando o capital com flexibilidade sem estarem vinculados a obstáculos legais, e o valor do apartamento também é mais alto.

No contexto do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, ainda há cerca de 38.000 apartamentos que não receberam o livro rosa. Possuir um imóvel com a documentação legal completa e o livro rosa em mãos se torna um fator decisivo para os compradores.

De acordo com especialistas imobiliários, normalmente, projetos habitacionais que desejam obter o livro rosa para cada unidade devem passar por um longo processo, atendendo a diversas condições legais obrigatórias, como obrigações financeiras, incluindo taxas de uso do solo, impostos e taxas relacionadas. Além disso, o projeto deve ter pleno status legal em termos de direitos de uso do solo, planejamento e funções de uso – algo que nem sempre é tranquilo.

Além disso, a construção deve estar em conformidade com a licença, não violando a densidade, a altura ou a funcionalidade. Mesmo após a conclusão, o projeto deve passar por um rigoroso processo de aceitação em relação à segurança e à prevenção de incêndios. Muitos projetos foram paralisados ​​devido a disputas entre investidores e moradores, ou ficaram presos em processos de liberação de hipotecas quando partes do projeto foram hipotecadas a bancos.

Somente quando todas as condições acima forem atendidas, um projeto poderá receber o Pink Book. Em geral, a obtenção do Pink Book por um apartamento depende em grande parte da capacidade financeira do investidor e da transparência no processo de implementação do projeto.

De fato, muitos clientes nos últimos anos têm enfrentado dificuldades por terem comprado apartamentos sem a certificação. Comprar e vender é difícil porque muitas pessoas têm receio de negociar com apartamentos sem a documentação completa. Em muitos casos, o tempo de espera pelo livro rosa dura anos, tornando o proprietário passivo, incapaz de movimentar o capital ativamente ou de executar seus planos de investimento conforme desejado.

Normalmente, no projeto de apartamentos de luxo Kieu by KITA, no Distrito 5, investido pelo Grupo KITA, todos os 82 apartamentos foram concluídos pelo investidor com todos os trâmites legais, garantindo que cada apartamento tenha seu próprio livro rosa, pronto para a entrega imediata da casa e do livro rosa ao comprador. Um representante do Grupo KITA afirmou que, com a estratégia de desenvolver projetos imobiliários com status legal claro, oferecendo soluções inteligentes e espaços verdes e modernos, o projeto Kieu by KITA está atraindo a atenção e a preferência de muitos clientes.

Em relação à remoção de dificuldades na concessão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados a terrenos para projetos de habitação comercial na área, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh disse que a cidade estabeleceu um grupo de trabalho para monitorar, incentivar e inspecionar o progresso da remoção de dificuldades e obstáculos e avaliar de forma abrangente a situação do desenvolvimento, bem como o trabalho de concessão de certificados em projetos de desenvolvimento de habitação comercial na cidade desde o momento em que o projeto é licenciado para investimento e construção até a conclusão e aceitação do projeto para uso, e a emissão de certificados relacionados ao trabalho de concessão de certificados em projetos de habitação comercial... Até agora, as dificuldades e obstáculos foram removidos para 41/66 projetos com 27.575/37.214 apartamentos/casas/terrenos/escritórios. Espera-se que em 2025, cerca de 38.000 unidades continuem a ser processadas.

Especialistas da Avison Young Vietnam acreditam que, com o apoio de infraestrutura e tecnologia, o segmento de apartamentos de médio e alto padrão deverá continuar a crescer em um futuro próximo, especialmente em grandes cidades como Ho Chi Minh, Hanói e Da Nang. Investidores estrangeiros estão cada vez mais interessados ​​no mercado vietnamita devido ao seu potencial de valorização e lucros sustentáveis.

Além disso, o modelo de áreas urbanas complexas que integram habitação, comércio, entretenimento e educação se tornará a principal tendência de desenvolvimento, trazendo um valor agregado excepcional. Além disso, com o apoio do Governo na reforma jurídica e no licenciamento de investimentos, espera-se que o mercado imobiliário de apartamentos vietnamita alcance um crescimento estável e atrativo a longo prazo.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496