Corrija a vistoria do estado do imóvel antes de resolver as alterações de registro.

A verificação do estado atual de casas e obras construídas ilegalmente ou sem licença não está prevista nos procedimentos de registro de alterações e não faz parte das atribuições do Cartório de Registro de Imóveis.

Cidade de Ho Chi Minh: Retificar a vistoria do imóvel antes de efetivar alterações de registro.

A verificação do estado atual de casas e obras construídas ilegalmente ou sem licença não está prevista nos procedimentos de registro de alterações e não faz parte das atribuições do Cartório de Registro de Imóveis.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, acaba de assinar um despacho oficial para o Cartório de Registro de Imóveis da cidade e filiais do Cartório de Registro de Imóveis dos distritos, municípios e da cidade de Thu Duc, referente à retificação da inspeção do estado atual de casas e obras de construção civil durante os procedimentos de registro de alterações de terrenos.

Atualmente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente recebeu diversas informações indicando que algumas filiais dos cartórios de registro de imóveis verificam a situação cadastral ao processarem os procedimentos de registro de alterações em construções e edificações anexas a terrenos já registrados como de propriedade. Trata-se de um procedimento adicional, em desacordo com a política de reforma administrativa e com as normas vigentes, causando transtornos a empresas e pessoas físicas.

O Decreto nº 101/2024 não estipula que as agências do cartório de registro de imóveis realizem verificações de situação cadastral ao lidar com procedimentos de alteração de cadastro. Foto: Le Toan.

Segundo o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, a atual Lei de Terras estipula que o órgão responsável pelos procedimentos administrativos relativos a terras deve cumprir a autoridade e o prazo previstos em lei. Não se responsabiliza pelo conteúdo de documentos e papéis arquivados que já tenham sido previamente aceitos, avaliados, aprovados ou resolvidos por outras autoridades competentes.

O Decreto nº 101/2024 estipula ainda que, para imóveis residenciais e construções anexas a terrenos cuja titularidade esteja certificada na certidão emitida, ao realizar o procedimento de alteração de matrícula, o cartório de registro de imóveis ou sua filial deverá efetuar o registro com base nas informações do imóvel constantes no livro vermelho emitido, exceto nos casos em que pessoas físicas ou jurídicas solicitarem o registro de alterações de matrícula.

O Decreto nº 101/2024 também não estipula que a filial do cartório de registro de imóveis realize verificações de situação cadastral ao lidar com procedimentos de alteração de registro.

Além disso, de acordo com a Decisão nº 17/2024 do Comitê Popular da Cidade sobre o regulamento para a coordenação da gestão de ordens de construção na cidade, a responsabilidade pela gestão dessas ordens fica a cargo do Departamento de Construção, do Comitê Popular do Distrito e do Comitê Popular da Comuna. A responsabilidade pela inspeção e detecção de violações das ordens de construção cabe aos funcionários, servidores públicos e fiscais designados para a gestão das mesmas.

Assim, de acordo com as normas acima, para imóveis residenciais e construções anexas a terrenos com titularidade comprovada no livro vermelho emitido, o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh e suas filiais processarão os pedidos de alteração de registro com base nas informações do imóvel constantes no livro vermelho emitido (exceto nos casos em que o solicitante solicitar alterações no registro do imóvel).

A verificação do estado atual de casas e obras construídas ilegalmente ou sem licença não está prevista nos procedimentos de registro de alterações e não faz parte das atribuições do cartório de registro de imóveis.

Além disso, a não aceitação de requerimentos ou a suspensão do processamento de procedimentos de registro de terras, bens vinculados à terra e a devolução de requerimentos às pessoas em caso de irregularidades na construção serão realizadas quando solicitadas pelas autoridades competentes e deverão estar em conformidade com as disposições do Decreto 101/2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html