Os aluguéis de apartamentos de curto prazo estão crescendo novamente

No contexto das dificuldades do mercado imobiliário no último ano, o segmento de apartamentos para aluguel na Cidade de Ho Chi Minh e em outras grandes cidades é considerado menos afetado. Em particular, o serviço de aluguel de apartamentos de curta duração no modelo Airbnb (uma forma de economia compartilhada em atividades de hospedagem) está bastante movimentado devido ao número crescente de turistas.

Cheio de inquilinos, mas moradores chateados

Basta acessar as redes sociais e digitar a palavra-chave "alugar um apartamento Airbnb" ou acessar o Airbnb e aplicativos semelhantes; os locatários podem encontrar facilmente muitos apartamentos para alugar no centro da Cidade de Ho Chi Minh, como The Metropole Thu Thiem (Cidade de Thu Duc), The Goldview (Distrito 4), Vinhomes Central Park (Distrito de Binh Thanh)... com um preço médio de 1,3 a 1,4 milhões de VND/noite.

No Vinhomes Central Park, dependendo dos dias de semana ou fins de semana, apartamentos de 1 ou 3 quartos terão preços de aluguel diferentes. Especificamente, um apartamento de 1 quarto aqui tem um preço médio de aluguel de 900.000 VND a 1,1 milhão de VND/noite; um apartamento de 2 quartos de 1,2 a 1,4 milhão de VND/noite; um apartamento de 3 quartos de 1,5 a 1,6 milhão de VND/noite.

No entanto, este serviço tem recebido fortes reações recentemente por parte de moradores de prédios de apartamentos, pois afeta suas vidas e benefícios. No complexo de apartamentos Millenium Masteri (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh), muitas famílias estão incomodadas com o barulho e a desordem causados ​​pela entrada e saída frequente de hóspedes, independentemente do horário, causando sobrecarga em elevadores, áreas de lazer, piscinas, academias... durante os horários de pico ou fins de semana.

Um prédio de apartamentos de luxo na Cidade de Ho Chi Minh oferece serviços de aluguel de apartamentos por curto prazo. Foto: LE TINH

De acordo com a administração deste prédio de apartamentos, o fato de algumas pessoas oferecerem serviços do Airbnb tem prejudicado a vida dos moradores. Só em outubro de 2023, o número de visitantes e pernoites foi de quase 1.300 pessoas, e mais de 78% eram hóspedes estrangeiros. A administração registrou quatro incidentes de insegurança e desordem, principalmente devido a inquilinos que não registraram suas informações na administração do prédio.

O Sr. TT, funcionário deste prédio, disse que os apartamentos para alugar aqui custam de 1 a 2 milhões de VND por dia, que o número de pessoas hospedadas aqui é de 4 a 5 pessoas ou mais e que estão sempre lotados. Isso deixa os moradores insatisfeitos.

"Anteriormente, os inquilinos usavam livremente os elevadores e as instalações públicas, o que gerava reclamações constantes dos moradores. Para piorar a situação, a administração não permitiu que os inquilinos usassem as instalações dos moradores, como piscinas, academias, etc., mas o proprietário tinha um "cartão de residente", então eles ainda recebiam e recebiam hóspedes como de costume. Os moradores ficaram muito chateados, mas tiveram que aceitar", disse o Sr. TT.

O Sr. Van Lam, morador do prédio River Gate (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh), disse que os hóspedes do Airbnb costumam ficar de quinta a domingo. Anteriormente, os moradores também reclamaram de alguns hóspedes causando transtornos, mas como a lei não proíbe isso, tudo continuou normalmente.

"Os inquilinos são principalmente estrangeiros ou hóspedes do Norte que vêm à Cidade de Ho Chi Minh a trabalho ou turismo . Ao usar o Airbnb, o inquilino só precisa ir ao apartamento, pegar a chave na caixa de correio e alguém o guiará para o check-in, o que é bastante fácil, então esse serviço está se tornando cada vez mais popular", disse o Sr. Lam.

Difícil de proibir, mas precisa ser gerenciado

De acordo com o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, com vasta experiência no setor imobiliário, embora muitos outros segmentos imobiliários estejam desanimados, o mercado de apartamentos para alugar ainda apresenta resultados positivos, com os preços em constante aumento. O preço médio dos aluguéis em Hanói aumentou 4,5% no último ano. Isso tem incentivado muitos investidores a escolher apartamentos como uma forma de investimento que gera um fluxo de caixa estável e de longo prazo.

Serviços de aluguel de apartamentos por hora e dia... ainda são uma "terra fértil". Por exemplo, no projeto Masteri West Heights, da Masteries Homes, em Hanói, o design do apartamento e as comodidades são muito adequados para apartamentos de hotel, permitindo que muitos proprietários o equiparem como um hotel e operem em rede, gerando uma excelente fonte de renda passiva.

O lucro com o aluguel de apartamentos dessa forma pode ser de 2 a 3 vezes maior do que o aluguel mensal puro. Pelo que sei, existem investidores que possuem dezenas de apartamentos, o equivalente a um mini-hotel, que está prestes a entrar em operação após a entrega", disse o Sr. Trung.

Segundo o Sr. Trung, geralmente a área onde estrangeiros alugam tem bons preços de aluguel, o que significa que o nível de preços nessa área aumentará. O aumento nos preços dos aluguéis também contribui para o aumento do preço dos imóveis nessa área.

No contexto do mercado imobiliário desafiador, o aluguel de apartamentos ainda gera lucros estáveis, especialmente o serviço Airbnb, que atraiu muitos investidores para o aluguel de apartamentos para hospedagem de curta duração por meio do Airbnb (também conhecidos como anfitriões). Assim, os anfitriões precisam apenas criar uma conta na plataforma do aplicativo e publicar anúncios. As transações são realizadas online de forma muito rápida e conveniente. Às vezes, o proprietário e o inquilino não precisam se encontrar pessoalmente.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, admitiu que o serviço de aluguel de apartamentos pelo Airbnb causa transtornos aos moradores, mas é difícil de proibir. Porque, se o proprietário não mora no local, ele tem o direito de alugar.

No entanto, para limitar a situação de insegurança e desordem, é necessária uma solução de gestão. Ele sugeriu que o projeto de Lei da Habitação estipulasse que, se o proprietário quisesse usar o apartamento para hospedagem turística, deveria registrar sua empresa, pagar impostos e ser responsável pela gestão dos hóspedes, de modo a não prejudicar os moradores.

Moradores e administradores precisam ser mais agressivos

Um advogado imobiliário afirmou que a lei contém disposições sobre o uso de apartamentos para fins que não sejam residência. Especificamente, a Cláusula 11, Artigo 6º, da Lei de Habitação de 2014 proíbe os proprietários de apartamentos de "usar apartamentos para fins que não sejam residência", o que significa que alugar apartamentos é um ato proibido.

No entanto, essa regulamentação é quase impossível de implementar na prática. "Portanto, para que a regulamentação seja aplicada, o mais importante é a vontade dos moradores, seguida da opinião da administração do edifício. Enquanto a administração demonstrar determinação e clareza, essa forma de acomodação certamente não continuará", observou o advogado.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm