Presidente da Assembleia Nacional: Não se preocupem com as pessoas daqui...

(Dan Tri) - O presidente da Assembleia Nacional disse que a questão não é forçar a aprovação de transações imobiliárias, mas controlar o fluxo de caixa; não se preocupem, porque, na realidade, as empresas imobiliárias distribuem muito...

Não é necessário negociar através da bolsa de valores.

Na tarde de 24 de agosto, dando continuidade à 25ª sessão, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional emitiu pareceres sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei de Negócios Imobiliários.

Na sessão de discussão, o presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou um relatório enviado à Comissão Permanente da Assembleia Nacional sobre uma série de questões importantes relativas à recepção, explicação e revisão deste projeto de lei.

Em relação à questão das salas de negociação imobiliária, muitas opiniões sugerem não torná-las obrigatórias, mas apenas incentivar as transações imobiliárias por meio dessas salas.

Algumas opiniões concordam sobre as regulamentações para transações imobiliárias realizadas por meio do pregão físico.

A reunião ocorreu na tarde de 24 de agosto (Foto: Duy Linh).

No relatório, o Comitê Permanente do Comitê Econômico constatou que o resumo prático da implementação da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 mostrou que as atuais bolsas de negociação de imóveis não garantem a transparência e, ao mesmo tempo, não asseguram a segurança jurídica das transações, uma vez que a bolsa de negociação de imóveis é beneficiária na relação de transação.

Exigir transações por meio de bolsas de valores imobiliárias é incompatível com o sistema jurídico atual, prejudica a liberdade empresarial e pode levar à exploração de disposições legais para fins de monopólio.

Em resposta às opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, de acordo com a Comissão de Assuntos Econômicos, o projeto de lei revisada sobre negócios imobiliários foi alterado para eliminar as regulamentações sobre transações imobiliárias realizadas por meio de bolsas de valores.

Isso visa facilitar a escolha livre do método de transação por parte de investidores e clientes.

No entanto, o Estado incentiva organizações e indivíduos a realizarem transações de compra, venda, transferência, arrendamento, aluguel de imóveis, obras de construção e direitos de uso da terra por meio de plataformas de negociação imobiliária.

A questão não é se existe ou não uma troca de valores.

Após discussões entre o Comitê Econômico e os ministérios relevantes, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou em uma proposta ao Governo que deseja que as transações imobiliárias sejam realizadas por meio de bolsas de valores, propondo duas opções: incentivo e obrigatoriedade.

Atualmente, as transações imobiliárias ainda são incentivadas, mas, na realidade, isso acarreta algumas consequências em relação à transparência e à publicidade. Devido a esse incentivo, as condições e os requisitos para a realização de transações não estão claramente definidos. Portanto, recentemente, as transações imobiliárias têm causado diversos problemas para os compradores, gerando disputas e levando os investidores a não divulgarem publicamente suas transações.

O representante do Ministério da Construção citou o controle do mercado de títulos, que agora possui sua própria plataforma de negociação. O Ministério da Construção propôs manter a regulamentação da negociação imobiliária por meio dessa plataforma para evitar perdas de receita, garantir transparência e proteger os compradores. Isso também contribui para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário .

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, disse que se a mesa de negociações for profissional, a participação de todas as partes não é obrigatória, mas se não for profissional, mesmo que os regulamentos sejam obrigatórios, haverá maneiras de contorná-los (Foto: Duy Linh).

Sobre essa questão, o presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmou que é importante controlar o fluxo de caixa e realizar pagamentos eletrônicos. Se todos os pagamentos forem feitos por meio de bancos, ainda haverá transparência quanto à existência ou não de um limite mínimo.

A questão importante não é obrigar as pessoas a irem ao mercado, mas sim negociar e controlar o fluxo de caixa. O mercado funciona com base no princípio do livre mercado. O Presidente da Assembleia Nacional deu o exemplo de uma época em que tínhamos de pagar um preço elevado nas bolsas de valores, como por exemplo, a bolsa de ouro.

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmou que nem todas as transações na bolsa de valores conseguem conectar compradores e vendedores, por exemplo, existem muitas bolsas diferentes no mercado de ações . Ter uma única bolsa nem sempre é vantajoso.

"Precisamos ser claros sobre isso. Não se preocupem com outras pessoas aqui. As empresas imobiliárias distribuem muito por conta própria, organizam empresas de distribuição, sistemas de distribuição e organizações de conexão de pagamento não monetário, então elas são naturalmente transparentes e possuem dados", enfatizou o Presidente da Assembleia Nacional.

O presidente da Assembleia Nacional afirmou que, se o intercâmbio for profissional, a participação de todas as partes não é obrigatória. Mas, se o intercâmbio não for profissional, mesmo que a regulamentação seja obrigatória, haverá maneiras de contorná-la.

Ao receber comentários, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha também afirmou que, na realidade, a gestão das bolsas de valores imobiliárias é atualmente muito frouxa e não existem regulamentações legais para padronizar os produtos colocados em transação.

O governo incentiva o desenvolvimento de plataformas de negociação para negócios imobiliários no sistema de distribuição e, ao mesmo tempo, estabelece regulamentações legais para que essas plataformas operem de forma transparente, pública e com produtos padronizados. Em relação à legislação, é necessário especificar e padronizar os produtos e as plataformas de negociação.

O vice-primeiro-ministro afirmou que o governo criará uma plataforma nacional de negociação de imóveis. Esta plataforma poderá ser formada por organizações empresariais ou unidades de serviço público, de modo que o governo possa controlar todos os dados imobiliários.

O governo incentiva as empresas imobiliárias a anunciarem seus produtos aqui gratuitamente, garantindo a legalidade e os direitos do consumidor.

Atualmente, as deficiências e os riscos do mercado imobiliário decorrem principalmente de empreendimentos imobiliários em fase de desenvolvimento. O governo recomenda que as empresas imobiliárias que desenvolvem esse tipo de produto sejam listadas neste setor.

Isso ajudará a padronizar a capacidade financeira e jurídica dos projetos. Em relação ao sistema de informação, a plataforma inclui uma plataforma de negociação imobiliária e os ativos são direitos de uso da terra. O Ministério da Construção é responsável pela implantação dessa plataforma, pela gestão e pelo compartilhamento de dados fundiários dos ministérios relevantes.

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