Presidente da Assembleia Nacional: Não se preocupem com as pessoas aqui...

(Dan Tri) - O presidente da Assembleia Nacional disse que a questão não é forçar transações imobiliárias, mas controlar o fluxo de caixa; não se preocupe, na realidade as corporações imobiliárias distribuem muito...

Não há necessidade de negociar através da bolsa

Na tarde de 24 de agosto, dando continuidade à 25ª sessão, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional emitiu pareceres sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei Revisada sobre Negócios Imobiliários.

Na sessão de discussão, o presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresentou um relatório enviado ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional sobre uma série de questões importantes relacionadas à recepção, explicação e revisão deste projeto de lei.

Em relação aos pregões imobiliários, muitas opiniões sugerem não exigir regulamentações, mas apenas incentivar transações imobiliárias por meio deles.

Algumas opiniões concordam com regulamentações para tipos de transações imobiliárias por meio do pregão.

A reunião ocorreu na tarde de 24 de agosto (Foto: Duy Linh).

No relatório, o Comitê Permanente do Comitê Econômico concluiu que o resumo prático da implementação da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 mostrou que os atuais pregões imobiliários não garantem transparência e, ao mesmo tempo, não garantem a segurança jurídica das transações, porque o pregão imobiliário é um beneficiário no relacionamento da transação.

Tornar obrigatórias transações por meio de pregões imobiliários é inconsistente com o sistema legal atual, prejudica a liberdade empresarial e representa um risco de exploração de disposições legais de monopólio.

Em resposta às opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, de acordo com o Comitê Econômico, o projeto de Lei de Negócios Imobiliários revisado foi revisado para remover regulamentações sobre transações imobiliárias por meio de pregões imobiliários.

Isso é para facilitar que investidores e clientes escolham livremente o método de transação.

No entanto, o Estado incentiva organizações e indivíduos a realizar transações de compra, venda, transferência, arrendamento, locação de casas, obras e direitos de uso da terra por meio de pregões imobiliários.

A questão não é se a troca é ou não.

Após discussões entre o Comitê Econômico e os Ministérios relevantes, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, disse em uma submissão ao Governo que ele quer que as transações imobiliárias sejam obrigatoriamente realizadas por meio de pregões, propondo assim duas opções: incentivo e obrigatoriedade por meio de pregões.

Atualmente, as transações imobiliárias ainda são incentivadas, mas, na prática, existem algumas consequências em termos de transparência e publicidade. Devido a esse incentivo, as condições e requisitos do pregão não estão claramente definidos. Portanto, nos últimos tempos, as transações imobiliárias têm causado muitas consequências que afetam os compradores, há disputas e os investidores não divulgam publicamente suas transações.

O representante do Ministério da Construção citou o controle do mercado de títulos, que agora conta com um pregão próprio. O Ministério da Construção propôs manter a regulamentação da negociação imobiliária por meio do pregão para evitar perdas de receita, ser público, transparente e proteger os compradores. Isso também contribui para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário .

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, disse que se o pregão for profissional, não será obrigatória a participação de todas as partes, mas se o pregão não for profissional, mesmo que os regulamentos sejam obrigatórios, haverá maneiras de contorná-los (Foto: Duy Linh).

Sobre essa questão, o presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmou que é importante controlar o fluxo de caixa e fazer pagamentos que não sejam em dinheiro. Se todos os pagamentos forem feitos por meio de bancos, então, se há um piso ou não, ainda é transparente.

A questão importante não é forçar as pessoas a irem ao mercado, mas sim negociar e controlar o fluxo de caixa. O mercado tem o princípio de livre operação. O Presidente da Assembleia Nacional deu um exemplo de uma época em que tivemos que pagar um preço alto por pregões, como o pregão de ouro.

O presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, afirmou que nem todas as transações na bolsa de valores conseguem conectar compradores e vendedores. Por exemplo, existem muitas bolsas diferentes no mercado de ações . Ter uma bolsa de valores não é necessariamente bom.

"Precisamos deixar isso claro. Não se preocupem com os outros aqui. As imobiliárias distribuem muito por conta própria, organizam empresas de distribuição, sistemas de distribuição e organizações de conexão de pagamentos não monetários, então são naturalmente transparentes e têm dados", enfatizou o presidente da Assembleia Nacional.

O Presidente da Assembleia Nacional afirmou que, se a troca for profissional, a participação de todas as partes não é obrigatória. Mas, se a troca não for profissional, mesmo que os regulamentos sejam obrigatórios, haverá maneiras de contorná-los.

Falando para receber comentários, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha também disse que, na realidade, a gestão dos pregões imobiliários é atualmente muito flexível e não há regulamentações legais para padronizar os produtos colocados nas transações.

O governo incentiva o desenvolvimento de pregões para negócios imobiliários no sistema de distribuição e, ao mesmo tempo, regulamenta a lei para que esses pregões operem de forma transparente, pública e padronizem os produtos. Em relação à lei, é necessário especificar e padronizar os produtos e os pregões.

O vice-primeiro-ministro afirmou que o governo criará um pregão nacional. Este pregão poderá ser destinado a organizações empresariais ou unidades de serviço público, para que o governo possa controlar todos os dados imobiliários.

O governo incentiva empresas imobiliárias a postar seus produtos aqui gratuitamente, garantindo a legalidade e os direitos do consumidor.

Atualmente, as deficiências e os riscos do mercado imobiliário advêm principalmente de imóveis que se formam no futuro. O governo recomenda que as empresas imobiliárias que desenvolvem esse tipo de produto sejam listadas neste andar.

Isso ajudará a padronizar a capacidade financeira e jurídica dos projetos. Em relação ao sistema de informações, o andar inclui um pregão de negociação imobiliária e o ativo são os direitos de uso da terra. O Ministério da Construção é responsável por implantar este andar, gerenciar e compartilhar dados de terras com os ministérios e agências relacionados.

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