A Cocobay Da Nang rescindiu unilateralmente o contrato com o cliente. O que disse o Departamento de Construção?

Em 20 de março, respondendo durante a conferência de imprensa do primeiro trimestre de 2024 organizada pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang , o Sr. Le Van Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Construção, afirmou que até o momento o Departamento não recebeu nenhuma notificação da Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company - investidora do projeto Cocobay Da Nang - a respeito da informação de que a empresa rescindiu unilateralmente o contrato com o cliente.

O Departamento de Construção autorizou o investidor a vender unidades habitacionais futuras para este projeto. Com base nisso, o investidor firmou contratos de compra e venda de unidades habitacionais futuras para clientes individuais.

Segundo a regulamentação, os investidores devem apresentar relatórios trimestrais sobre os resultados da implementação. No entanto, até o momento, o Departamento de Construção de Da Nang não recebeu nenhum relatório a respeito.

“O contrato é de natureza civil entre duas partes, portanto, qualquer disputa sobre este contrato será entre o investidor e os clientes relacionados. Caso haja questões relacionadas à gestão estatal, o Departamento de Construção participará”, disse o Sr. Tuan.

"Superprojeto" Cocobay Da Nang atualmente.

O vice-diretor do Departamento de Construção de Da Nang acrescentou que o projeto Cocobay Da Nang inclui duas subáreas: Q1, com uma área de 300.797 m², e Q2, com uma área de 212.529 m². Essas duas subáreas foram aprovadas pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang para planejamento detalhado; o projeto já foi construído e parcialmente colocado em uso.

Com relação ao loteamento Q1, em 1º de fevereiro de 2019, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang emitiu uma decisão aprovando o ajuste do planejamento detalhado, cujo principal objetivo é converter 50% dos edifícios de apartamentos hoteleiros (que não formam unidades residenciais) em construção nos conjuntos habitacionais HH2, HH3 e HH5 em edifícios de apartamentos (que formam unidades residenciais).

Os edifícios residenciais de vários andares inacabados nos conjuntos HH4, HH6 e HH7 serão convertidos em apartamentos, vilas, vilas geminadas e casas em banda. O edifício HH1 terá sua altura reduzida de 50 para 40 andares, e 50% de sua área será destinada à construção de apartamentos.

“ Em 2022, o investidor propôs a reestruturação dos blocos HH2 e HH3, convertendo um bloco em um prédio de apartamentos e o outro em um apart-hotel. Após essa proposta, o Departamento de Construção instruiu o investidor a realizar os procedimentos necessários, mas, desde 2022 até o momento, o investidor não o fez ”, afirmou o Sr. Tuan.

O complexo turístico e de entretenimento Cocobay (Cocobay Da Nang), da Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group), teve sua construção iniciada em junho de 2016 na área costeira da Rua Truong Sa, bairro de Hoa Hai, distrito de Ngu Hanh Son, cidade de Da Nang.

Naquela época, o investidor afirmou que o Cocobay tinha um capital de investimento total de 11 trilhões de VND, construído em uma área de aproximadamente 31 hectares. O projeto foi apresentado como um complexo turístico e de entretenimento com diversas atrações, como um palco para apresentações em recinto fechado, um palco para apresentações ao ar livre, uma praça turística, uma rua de pedestres e um sistema de hospedagem que incluía condomínios e hotéis boutique.

Cena desolada no projeto Cocobay Da Nang.

Em 2017, após a conclusão parcial, que incluiu condomínios-hotéis e muitos outros serviços de entretenimento e resort, este projeto entrou em operação.

No entanto, apenas dois anos depois, o investidor declarou falência no segmento de condotéis. Especificamente, no final de 2019, o Empire Group anunciou aos clientes que deixaria de pagar os lucros conforme prometido em contrato para a compra de unidades de condotel no empreendimento a partir de 1º de janeiro de 2020.

No comunicado, o investidor afirmou que o quadro legal para condotéis ainda não foi especificamente regulamentado pelas autoridades; atividades imobiliárias desse tipo ainda apresentam muitas deficiências. Portanto, o projeto enfrentou diversos problemas e o investidor admitiu sua culpa por não ter conseguido pagar os lucros aos clientes conforme prometido (12% ao ano, durante 8 anos).

Chau Thu

Fonte: https://vtcnews.vn/cocobay-da-nang-don-phuong-cham-dut-hop-dong-voi-khach-so-xay-dung-noi-gi-ar859963.html