A Cocobay Da Nang rescindiu unilateralmente o contrato com o cliente. O que o Departamento de Construção disse?

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Em 20 de março, respondendo à coletiva de imprensa do primeiro trimestre de 2024 organizada pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang , o Sr. Le Van Tuan, Diretor Adjunto do Departamento de Construção, disse que até agora, o Departamento não recebeu nenhuma notificação da Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company - a investidora do projeto Cocobay Da Nang - sobre a informação de que a empresa rescindiu unilateralmente o contrato com o cliente.

O Departamento de Construção autorizou o investidor a vender futuras moradias para este projeto. Com base nisso, o investidor assinou contratos de compra e venda de futuras moradias para clientes individuais.

De acordo com os regulamentos, os investidores devem reportar os resultados da implementação trimestralmente. No entanto, até o momento, o Departamento de Construção de Da Nang não recebeu nenhum relatório sobre o assunto.

“O contrato é de natureza civil entre duas partes, portanto, qualquer disputa sobre este contrato será entre o investidor e os clientes relacionados. Caso haja conteúdo relacionado à função de gestão estatal, o Departamento de Construção participará”, disse o Sr. Tuan.

"Superprojeto" Cocobay Da Nang atualmente.

O Diretor Adjunto do Departamento de Construção de Da Nang acrescentou que o projeto Cocobay Da Nang inclui duas subáreas: Q1, com uma área de 300.797 m², e Q2, com uma área de 212.529 m². Essas duas subáreas foram aprovadas pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang para planejamento detalhado; o projeto foi construído e parcialmente colocado em operação.

Em relação à subdivisão do primeiro trimestre, em 1º de fevereiro de 2019, o Comitê Popular da Cidade de Da Nang emitiu uma decisão aprovando o ajuste do planejamento detalhado, cujo conteúdo principal é converter 50% dos prédios de apartamentos de hotéis (que não formam unidades residenciais) em construção nos clusters HH2, HH3, HH5 em prédios de apartamentos (que formam unidades residenciais).

Os prédios de apartamentos-hotel inacabados nos conjuntos HH4, HH6 e HH7 serão convertidos em apartamentos, vilas, casas geminadas e sobrados. A altura do prédio HH1 será reduzida de 50 para 40 andares, e 50% serão convertidos em apartamentos.

“ Em 2022, o investidor propôs ajustar os blocos HH2 e HH3, convertendo um bloco em um prédio de apartamentos e o outro em um hotel-apartamento (condotel). Depois disso, o Departamento de Construção instruiu o investidor a realizar os procedimentos necessários, mas de 2022 até agora, o investidor não o fez ”, disse o Sr. Tuan.

O complexo de turismo e entretenimento Cocobay (Cocobay Da Nang) da Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) iniciou a construção em junho de 2016 na área costeira da Rua Truong Sa, Bairro Hoa Hai, Distrito Ngu Hanh Son, Cidade de Da Nang.

Na época, o investidor afirmou que a Cocobay tinha um capital de investimento total de 11 bilhões de VND, construído em uma área de cerca de 31 hectares. O projeto foi apresentado como um complexo turístico e de entretenimento com diversos itens, como um palco para apresentações interno, um palco para apresentações externo, uma praça turística, uma rua para pedestres e um sistema de acomodações em condomínios e hotéis boutique.

Cena desolada no projeto Cocobay Da Nang.

Em 2017, após a conclusão parcial, incluindo condotels e muitos outros serviços de entretenimento e resort, este projeto foi colocado em operação.

No entanto, apenas 2 anos depois, o investidor declarou-se "falido" no segmento de condotels. Especificamente, no final de 2019, o Empire Group anunciou aos clientes que deixaria de pagar os lucros prometidos em contrato na compra de condotels no projeto a partir de 1º de janeiro de 2020.

No anúncio, o investidor afirmou que o enquadramento legal para condotels ainda não foi regulamentado especificamente pelas autoridades; atividades imobiliárias desse tipo ainda apresentam muitas deficiências. Portanto, o projeto encontrou muitos problemas e o investidor admitiu sua culpa por não conseguir pagar os lucros aos clientes conforme o prometido (12% ao ano, durante 8 anos).

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