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Meu filho passou no vestibular e tem 2 bilhões de VND. Devo comprar um apartamento ou economizar e alugar uma casa?

VietNamNetVietNamNet08/09/2023

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O filho da Sra. Hai Anh ( Nam Dinh ) acabou de passar no vestibular para uma universidade em Hanói e está se preparando para entrar na escola. A família está considerando se deve alugar uma casa ou comprar um apartamento para o filho.

Segundo a Sra. Hai Anh, a família tem 2 bilhões de VND no banco. Ela e o marido estão se perguntando se devem continuar economizando e usar os juros para alugar uma casa para os filhos todos os meses, ou se devem usar todo esse dinheiro para comprar um apartamento.

No contexto de queda nas taxas de juros e aumento constante dos preços dos apartamentos, gastar ou não dinheiro para comprar um apartamento para um filho que acabou de passar no vestibular provavelmente é uma preocupação de muitos pais.

Compartilhando com o repórter do VietNamNet, o Sr. Ngo Thanh Huan, CEO da FIDT Joint Stock Company - uma unidade especializada em planejamento de investimentos e gestão de ativos no Vietnã, disse que, antes de tudo, você precisa verificar se seu fluxo de caixa atual é superavitário ou deficiente; o fluxo de caixa durante a educação do seu filho e o portfólio de ativos da família.

Se a renda mensal for de 60 milhões de VND, as despesas familiares forem de 30 milhões de VND, com um superávit de 30 milhões de VND, então alugar um apartamento por 7 a 8 milhões de VND é normal.

Mas se a renda for de apenas 40 milhões de VND/mês, as despesas de subsistência forem de 35 milhões de VND, os 5 milhões de VND restantes não serão suficientes para pagar o aluguel.

Com dinheiro, muitas pessoas se perguntam se devem comprar um apartamento ou economizar e alugar uma casa para os filhos ingressarem na universidade?

Segundo o Sr. Huan, com 2 bilhões de VND, se ele decidir comprar um apartamento, deve ou não tomar mais empréstimo, já que as taxas de juros de alguns grandes bancos e bancos estrangeiros estão em 8-9% fixas por 1-2 anos. Esta é uma taxa de juros muito boa para imóveis comuns.

"Para a maioria dos segmentos imobiliários no Vietnã, se você pedir dinheiro emprestado para comprar, a taxa de juros deve ser inferior a 9%. Com essa taxa de juros, não é necessário usar todos os VND 2 bilhões disponíveis", disse ele.

O analista afirmou que os apartamentos apresentam o melhor desempenho de valorização nos primeiros 3 a 5 anos de uso. A partir do 6º ano, o crescimento dos apartamentos desacelera; após o 8º ano, a taxa de valorização fica em torno de apenas 4%.

Apartamentos têm dois benefícios: o aumento do preço e o rendimento do aluguel. O rendimento do aluguel varia de 4% a 6%; quanto menor o apartamento, maior o rendimento. Somente apartamentos com preços abaixo de 3 bilhões de VND, o rendimento do aluguel atinge cerca de 6%; e apartamentos com preços acima de 3 bilhões de VND, o rendimento do aluguel atinge cerca de 4,5%.

Em relação ao valor, de acordo com o Sr. Huan, quando um apartamento é novo, seu preço pode aumentar de 6 a 9% nos primeiros anos.

Assim, com 6 a 9%, mais 4 a 5% de rendimento de aluguel, o rendimento médio de um apartamento abaixo de 3 bilhões de VND variará de 11 a 14% ao ano.

“Se o fluxo de caixa for estável, com um portfólio imobiliário moderado, em 70%, você ainda pode comprar mais imóveis, como apartamentos.

Se você comprar, deve adquirir um apartamento que esteja em uso há menos de 3 anos desde a data da entrega, e não deve comprar um que esteja em uso há mais de 6 anos. Em particular, priorize a compra de apartamentos com valor total inferior a 3 bilhões de VND e, melhor ainda, inferior a 2 bilhões de VND. O motivo é que o mercado comprovou que quanto menor o valor do apartamento, melhor a liquidez e o crescimento dos preços, e maior o rendimento do aluguel", acrescentou o especialista da FIDT.

A partir dessa análise, o Sr. Huan disse que a eficiência de novos apartamentos em torno de 11-14% é muito maior do que a taxa de juros da poupança.

Segundo sua avaliação, em 2024, a taxa de juros de mobilização poderá cair ligeiramente ou permanecer estável, mas é muito difícil aumentá-la. Com o nível atual de juros, a taxa de juros de mobilização poderá oscilar em torno de 5,5% a 7,5% ao longo de 12 meses.

Comparado ao lucro total que o apartamento traz com o desempenho do aluguel e o crescimento do preço, o Sr. Huan sugeriu que comprar um apartamento seria mais adequado para o período de 2023 a 2024.

O momento certo para comprar imóveis para necessidades imobiliárias, como apartamentos, é o final de 2023, que é o "outono dourado".

No caso da Sra. Hai Anh, cuja família tem 2 bilhões de VND, especialistas dizem que se eles decidirem comprar um apartamento nessa faixa de preço, recém-entregue ou entregue há 1 ou 2 anos, será melhor do que economizar dinheiro.

Um apartamento de 2 bilhões de VND com um rendimento de aluguel de 6% equivale à taxa de juros de um depósito bancário; sem mencionar o aumento de preço de 6% a 9% ao ano. Além disso, este ano é o "fundo" dos prédios de apartamentos, e os preços não podem ser reduzidos ainda mais. Relatórios de análise de mercado mostram que, em 2023, exceto para segmentos de apartamentos com preços acima de 70 milhões de VND/m² ou valor total de apartamentos acima de 6 bilhões de VND, os preços serão reduzidos.

Quanto aos apartamentos com preços abaixo de 3 bilhões de VND, o preço não diminuirá em nada, exceto para apartamentos com mais de 8 anos de uso. Apartamentos novos com valores baixos terão seus preços aumentados. Portanto, quando o mercado se recuperar, esse grupo de apartamentos aumentará ainda mais de preço", disse o Sr. Huan.

Segundo ele, as tendências atuais de investimento e o desempenho desses dois fatores estão mostrando que é melhor comprar um apartamento do que economizar dinheiro para ganhar juros e depois alugar uma casa.

A partir da análise do especialista, a Sra. Hai Anh e outros pais com preocupações semelhantes podem considerar sua situação financeira, fluxo de caixa, ativos, estrutura de ativos, etc. para tomar decisões apropriadas.

Com 500 milhões de VND, você deve comprar ouro ou guardar no banco? As taxas de juros estão em constante queda. Com 500 milhões de VND em dinheiro ocioso, muitas pessoas estão se perguntando se ainda devem guardar ou sacar parte para comprar ouro neste momento.

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