Meu filho passou no vestibular e tem 2 bilhões de VND. Devo comprar um apartamento ou economizar e alugar uma casa?

O filho da Sra. Hai Anh ( Nam Dinh ) acaba de passar no vestibular para uma universidade em Hanói e está se preparando para começar os estudos. Sua família está avaliando se deve alugar uma casa ou comprar um apartamento para ele.

Segundo a Sra. Hai Anh, a família tem 2 bilhões de VND no banco. Ela e o marido estão em dúvida se devem continuar economizando e usar os juros para alugar uma casa para os filhos todos os meses, ou se devem usar todo o dinheiro para comprar um apartamento.

Num contexto de queda das taxas de juros e constante aumento dos preços dos apartamentos, a dúvida sobre se vale a pena ou não investir na compra de um apartamento para um filho que acabou de passar no vestibular é provavelmente uma preocupação de muitos pais.

Em entrevista ao repórter da VietNamNet, o Sr. Ngo Thanh Huan, CEO da FIDT Joint Stock Company – uma unidade especializada em planejamento de investimentos e gestão de ativos no Vietnã – afirmou que, antes de tudo, é preciso verificar se o fluxo de caixa atual é excedente ou insuficiente, além de considerar o fluxo de caixa durante a educação dos filhos e o portfólio de ativos da família.

Se a renda mensal for de 60 milhões de VND, as despesas familiares forem de 30 milhões de VND e houver um excedente de 30 milhões de VND, então alugar um apartamento por 7 a 8 milhões de VND é normal.

Mas se a renda for de apenas 40 milhões de VND por mês, e as despesas de subsistência forem de 35 milhões de VND, os 5 milhões de VND restantes não serão suficientes para pagar o aluguel.

Com relação ao dinheiro, muitas pessoas se perguntam se devem comprar um apartamento ou economizar e alugar uma casa para que seus filhos possam entrar na universidade.

Segundo o Sr. Huan, com 2 bilhões de VND, se ele decidir comprar um apartamento, deve ou não contrair um empréstimo maior, considerando que as taxas de juros de alguns grandes bancos e bancos estrangeiros estão em torno de 8-9% fixas por 1-2 anos? Essa é uma taxa de juros muito boa para imóveis comuns.

“Para a maioria dos segmentos imobiliários no Vietnã, se você for financiar a compra, deve optar por uma taxa de juros inferior a 9%. Com essa taxa, não é necessário usar todos os 2 bilhões de VND disponíveis”, afirmou.

O analista afirmou que os apartamentos apresentam o melhor desempenho de valorização nos primeiros 3 a 5 anos de uso. A partir do 6º ano, o crescimento dos apartamentos desacelera; após o 8º ano, a taxa de valorização é de apenas cerca de 4%.

Os apartamentos oferecem dois tipos de lucro: a valorização do imóvel e o retorno do aluguel. O retorno do aluguel varia de 4% a 6%, sendo que quanto menor o apartamento, maior o retorno. Apenas apartamentos com preço inferior a 3 bilhões de VND apresentam um retorno de aluguel em torno de 6%; já apartamentos com preço superior a 3 bilhões de VND atingem cerca de 4,5%.

Em relação ao valor, de acordo com o Sr. Huan, quando um apartamento é novo, seu preço pode aumentar de 6 a 9% nos primeiros anos.

Assim, com uma taxa de juros de 6 a 9%, mais um rendimento de aluguel de 4 a 5%, o rendimento médio de um apartamento abaixo de 3 bilhões de VND irá flutuar entre 11 e 14% ao ano.

“Se o fluxo de caixa for estável, com uma carteira imobiliária moderada, em torno de 70%, você ainda pode comprar mais imóveis, como apartamentos.

Se for comprar, deve optar por um apartamento que tenha sido habitado há menos de 3 anos desde a data de entrega, e não deve comprar um que tenha sido habitado há mais de 6 anos. Em particular, priorize a compra de apartamentos com um valor total inferior a 3 bilhões de VND, e ainda melhor, inferior a 2 bilhões de VND. A razão é que o mercado tem demonstrado que quanto menor o valor do apartamento, melhor a liquidez e a valorização do imóvel, e maior o retorno do aluguel”, acrescentou o especialista da FIDT.

Com base nessa análise, o Sr. Huan afirmou que a eficiência dos apartamentos novos, em torno de 11 a 14%, é muito superior à taxa de juros da poupança.

Segundo sua avaliação, em 2024, a taxa de juros para mobilização de capital poderá diminuir ligeiramente ou permanecer a mesma, mas é muito difícil que aumente. Com o nível atual de taxas de juros, a taxa de juros para mobilização de capital poderá oscilar em torno de 5,5% a 7,5% para um prazo de 12 meses.

Comparando o lucro total que o apartamento proporciona com o aluguel e a valorização do imóvel, o Sr. Huan sugeriu que a compra de um apartamento seria mais adequada para o período de 2023 a 2024.

O momento ideal para comprar imóveis, como apartamentos, é o final de 2023, que é o "outono de ouro".

No caso da Sra. Hai Anh, cuja família possui 2 bilhões de VND, especialistas afirmam que, se decidirem comprar um apartamento nessa faixa de preço, recém-entregue ou entregue há 1 ou 2 anos, será melhor do que economizar dinheiro.

“Um apartamento de 2 bilhões de VND com um rendimento de aluguel de 6% equivale à taxa de juros de um depósito bancário; isso sem mencionar o aumento de preço de 6 a 9% ao ano. Além disso, este ano é o ponto mais baixo para os prédios de apartamentos, os preços não podem ser reduzidos ainda mais. Relatórios de análise de mercado mostram que, em 2023, com exceção dos segmentos de apartamentos com preços acima de 70 milhões de VND/m² ou valor total do imóvel acima de 6 bilhões de VND, os preços serão reduzidos.”

Quanto aos apartamentos com preço inferior a 3 bilhões de VND, o preço certamente não diminuirá, exceto para apartamentos com mais de 8 anos. Apartamentos novos com valores menores terão seus preços aumentados. Portanto, quando o mercado se recuperar, esse grupo de apartamentos terá seus preços ainda mais valorizados”, disse o Sr. Huan.

Segundo ele, as tendências e o desempenho atuais dos investimentos mostram que é melhor comprar um apartamento do que juntar dinheiro para render juros e depois alugar uma casa.

Com base na análise do especialista, a Sra. Hai Anh e outros pais com preocupações semelhantes podem considerar sua situação financeira, fluxo de caixa, ativos, estrutura patrimonial, etc., para tomar decisões adequadas.

Com 500 milhões de VND, devo comprar ouro ou guardar no banco? As taxas de juros estão em constante queda. Com 500 milhões de VND parados, muitas pessoas se perguntam se devem continuar guardando ou sacar parte desse dinheiro para comprar ouro neste momento.

Fonte