O ímpeto que alimenta a onda de migração de expatriados para Ocean City, considerada um dos melhores destinos urbanos do mundo , está impulsionando um aumento no desenvolvimento da cidade.
As regulamentações inovadoras da Lei de Habitação de 2023, oficialmente em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, devem dinamizar ainda mais o mercado imobiliário, uma vez que as condições para clientes e investidores estrangeiros possuírem casas no Vietnã serão flexibilizadas.
O mercado imobiliário está totalmente aberto para receber mais compradores estrangeiros.
Em 2023, o Vietnã contava com aproximadamente 136.800 trabalhadores de mais de 110 países e territórios. A maioria deles são trabalhadores altamente qualificados, incluindo gerentes, executivos, especialistas e pessoal técnico especializado, que têm planos de residência de longo prazo e o desejo de se estabelecer e construir suas carreiras.
Segundo dados do Ministério da Construção , desde a flexibilização das políticas de aquisição de imóveis por estrangeiros em 2015, até o final do terceiro trimestre de 2023, mais de 3.000 estrangeiros compraram casas no Vietnã. No entanto, esse número ainda é muito pequeno em comparação com a demanda (representando apenas cerca de 0,53% do total de transações imobiliárias em todo o país durante o período de 2018 a 2022). De acordo com as estatísticas da mesma agência, aproximadamente 4 milhões de pessoas desejam comprar casas no Vietnã no futuro, incluindo estrangeiros e vietnamitas residentes no exterior.
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| Os restaurantes Vinhomes Ocean Park 2 e 3 receberam autorização para vender bebidas alcoólicas a estrangeiros a partir de 28 de junho. |
Especialistas preveem que a onda de estrangeiros comprando casas no Vietnã se intensificará ainda mais quando a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Terras de 2024 entrarem oficialmente em vigor em 1º de agosto. De acordo com essas leis, organizações e indivíduos estrangeiros elegíveis poderão comprar casas e sobrados, além de apartamentos em prédios residenciais, por meio de arrendamento com opção de compra, recebimento como doação, herança e propriedade. Considera-se que essa lei amplia consideravelmente as possibilidades de entrada no mercado imobiliário em comparação com a Lei de Habitação de 2014.
“A comunidade de dezenas de milhares de coreanos que fazem negócios e vivem em diversas localidades aguardava essa boa notícia há muito tempo. Para alguém como eu, que tem uma relação próxima com o Vietnã há décadas, essa é uma base legal importante que ajudará a melhorar as condições de vida, fortalecendo assim nosso compromisso de longo prazo com nossa segunda pátria”, compartilhou o Sr. Yoon Kyu Hee, diretor de uma filial de uma empresa coreana em Hanói .
No entanto, nem todos os projetos conseguem atender às necessidades desse segmento de clientes potencialmente lucrativo, especialmente aqueles que buscam um lugar para morar. Com rendimentos que chegam a US$ 34.000 por mês (dados de 2022, segundo a Navigos), a residência ideal para esse grupo deve atender a uma série de padrões rigorosos em relação à localização, ambiente, paisagem, comodidades e muito mais.
O encanto está atraindo estrangeiros para a zona leste de Hanói.
No primeiro semestre deste ano, somente em Hanói foram registrados mais de 1.000 apartamentos vendidos para estrangeiros. Uma parcela significativa desses imóveis pertencia ao grupo "Vin", em especial ao Ocean City – considerado um dos melhores complexos residenciais do mundo. A expectativa é de que esse número aumente ainda mais, já que, em 28 de junho, dois importantes empreendimentos dessa megacidade de 1.200 hectares, o Vinhomes Ocean Park 2 e o Vinhomes Ocean Park 3, receberam simultaneamente a licença para venda a pessoas físicas e jurídicas estrangeiras.
Anteriormente, Ocean City chamou a atenção da comunidade internacional por atender a todos os rigorosos requisitos e critérios para uma área residencial de alto padrão. Sua principal vantagem é a localização privilegiada, já que esta "cidade destino" possui fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Noi Bai, à rodovia expressa Hanói-Bac Ninh-Bac Giang, à Rodovia Nacional 5A e à rodovia expressa Hanói-Hai Phong – rotas essenciais em toda a região econômica do norte. No futuro, muitos outros projetos importantes serão construídos, facilitando o acesso dos moradores ao centro de Hanói e o deslocamento para as províncias e cidades vizinhas.
Ocean City também cativa moradores do mundo todo com seu ambiente excepcionalmente limpo e espaçoso, com amplas áreas verdes e corpos d'água. Notavelmente, o complexo de "maravilhas", que inclui o VinWonders Wave Park (18 hectares), o VinWonders Water Park (mais de 12 hectares), a Crystal Lagoon (6,1 hectares), etc., oferece um luxuoso paraíso à beira-mar bem à sua porta.
Pioneira na criação de um estilo de vida verde e abrangente, Ocean City também cativa estrangeiros com a presença de mais de 100 campos esportivos, oferecendo uma gama completa de modalidades de treinamento. Notavelmente, em um futuro próximo, o Vinhomes Ocean Park 2 também contará com um complexo de tênis de padrão internacional e uma área privativa para prática de golfe com 1,3 hectares, permitindo que os moradores tenham acesso a esportes modernos e recarreguem suas energias diariamente.
Como uma cidade verdadeiramente integrada, Ocean City também ajudará aqueles que estão longe de casa a encontrar um senso de pertencimento, criando versões perfeitas de si mesmos, como K-Town, que mescla estilos antigos e modernos e é considerado o novo centro coreano no Vietnã; The Venice, magnífica e romântica com seu estilo italiano; e Little Hong Kong, vibrante e colorida com influências chinesas… Essas zonas não apenas possuem beleza arquitetônica original, mas também são repletas de vida graças a apresentações artísticas e festivais de intercâmbio cultural entre o Vietnã e outros países.
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| O estilo de vida vibrante e o diversificado panorama cultural de Ocean City atraem residentes internacionais. |
Vivendo em uma metrópole construída sob o modelo "tudo-em-um", todas as necessidades dos estrangeiros serão atendidas em poucos passos. Em particular, esse grupo de residentes terá acesso a muitos serviços privilegiados, como o Centro Médico Coreano Vinmec, a Escola Internacional Coreana (KGS) e a Escola Internacional Britânica Brighton College…
Poucos projetos oferecem comodidades pensadas para a comunidade internacional como Ocean City. Aliada a incentivos políticos, prevê-se que esta cidade turística a leste de Hanói se desenvolva rapidamente numa "área residencial das Nações Unidas", merecendo verdadeiramente o título de melhor cidade para se viver no mundo.
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