Proposta para reduzir em até 70% os custos de conversão de terrenos.

Đề xuất giảm tới 70% tiền chuyển đổi sang đất ở - Ảnh 1. — O Ministério das Finanças propõe que, ao converter terrenos agrícolas em residenciais dentro dos limites estabelecidos, seja pago apenas 30% de imposto. - Foto: NGOC HIEN

O Ministério das Finanças está a recolher opiniões sobre um projeto de decreto relativo às taxas de utilização e rendas fundiárias, com o objetivo de eliminar os obstáculos à implementação da Lei da Terra.

De acordo com a minuta, quando famílias e indivíduos alteram a finalidade de terras agrícolas para terras residenciais dentro do limite de alocação de terras residenciais locais, a taxa de uso da terra é de apenas 30% da diferença entre a taxa de uso da terra calculada com base no preço da terra residencial e o preço da terra agrícola no momento em que a autoridade competente autoriza a mudança de finalidade.

Para a área que exceder o limite, mas não mais do que uma vez o limite, o usuário do terreno deverá pagar 50% da diferença. Caso a área exceda o limite uma vez, a taxa de cobrança será de 100% da diferença entre a taxa de uso do solo calculada com base no preço do terreno residencial e do terreno agrícola.

Esta política preferencial aplica-se apenas uma vez por agregado familiar ou indivíduo num determinado terreno. As conversões subsequentes implicarão o pagamento de 100% da diferença, de acordo com a legislação em vigor.

Entretanto, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, a taxa para conversão de terras agrícolas em residenciais corresponde à diferença entre o preço do terreno residencial e o preço do terreno agrícola. Portanto, as pessoas terão que pagar a diferença integral, ou seja, 100%.

Além disso, na realidade, os preços dos terrenos agrícolas são muito baixos, enquanto os preços dos terrenos residenciais, de acordo com a tabela de preços de terrenos divulgada por muitas localidades a partir de 2025, aumentaram. Portanto, muitas pessoas não conseguem converter o uso de seus terrenos agrícolas para uso residencial.

Recentemente, eleitores da cidade de Ho Chi Minh, Da Nang , etc., enviaram simultaneamente documentos ao Comitê de Petições e Supervisão da Assembleia Nacional, solicitando uma redução nos preços dos terrenos e nas taxas para conversão de terras agrícolas em terrenos residenciais.

Os eleitores relataram que muitas pessoas não conseguem converter o uso do solo para uso residencial porque o valor que precisam pagar é muito alto.

Os eleitores da cidade de Ho Chi Minh acreditam que os preços atuais dos terrenos não são adequados ao estilo de vida e à renda da população, especialmente dos trabalhadores de baixa e média renda. Ao mesmo tempo, algumas famílias em situação de vulnerabilidade dividiram seus terrenos para construir casas para os filhos, mas não possuem recursos financeiros suficientes para alterar a destinação dos direitos de uso da terra para uso residencial.

Portanto, os eleitores recomendam que se considere a adoção de taxas adequadas para a conversão do uso do solo.

Os eleitores de Da Nang também manifestaram sua opinião de que os impostos, taxas, encargos e tarifas de uso da terra para a transferência de direitos de uso da terra são muito altos, ultrapassando a capacidade de muitas pessoas, o que dificulta o exercício de direitos legais relacionados à moradia, produção e negócios.

Os eleitores propuseram a redução das políticas de impostos, taxas, tarifas e tarifas de uso da terra, visando diminuir os preços dos terrenos em 20 a 30% em comparação com os valores atuais, levando em consideração as condições socioeconômicas e a capacidade financeira da população.

Comentário (0)