O reajuste do preço dos terrenos ainda não afetou as empresas de Ba Ria.

O reajuste do preço dos terrenos não afetou as empresas de Ba Ria - Vung Tau no curto prazo.

Embora os preços dos terrenos na província de Ba Ria - Vung Tau tenham sido recentemente reajustados para cima, as principais empresas imobiliárias locais ainda mostram sinais positivos, uma vez que isso ainda não afetou os custos de indenização no curto prazo.

Ba Ria, na província de Vung Tau, é uma das localidades pioneiras na divulgação da nova tabela de preços de terrenos, em conformidade com a Lei de Terras de 2024. Especificamente, em 17 de setembro, menos de dois meses após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, o Comitê Popular Provincial emitiu a Decisão nº 26/2024/QD-UBND, que ajusta e complementa diversos artigos da decisão anterior sobre a tabela de preços de terrenos.

De acordo com a Decisão nº 26, o ajuste do preço da terra não se destina à compensação pela desapropriação, mas serve principalmente como referência, enquanto que para compensação e desapropriação ainda são realizados levantamentos de preços específicos para cada área.

Na verdade, o reajuste do preço dos terrenos não afetou os investidores até o momento. Ao comentar sobre o anúncio da nova tabela de preços de terrenos com repórteres do jornal Dau Tu, o Sr. Nguyen Quang Tin, Diretor Geral da Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), afirmou: "A tabela de preços de terrenos está sendo ajustada para acompanhar gradualmente os preços de mercado. Enquanto isso, a indenização às empresas está seguindo os preços de mercado, portanto, no curto prazo, não afetará as empresas, mas afetará diretamente a arrecadação de impostos e os projetos de investimento público."

Da mesma forma, o Sr. Le Viet Lien, Diretor Geral da Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), também afirmou que o reajuste dos preços dos terrenos, com um aumento de 20 a 30% devido à remoção do coeficiente, não alterou significativamente o cenário atual. Segundo ele, as empresas já aplicam preços de indenização e desapropriação de acordo com os valores de mercado, portanto, no curto prazo, isso não afetou os custos de indenização nem o capital total investido em cada projeto.

A DIC Corp e a Hodeco são duas grandes empresas imobiliárias na província de Ba Ria - Vung Tau. A DIC Corp está em processo de indenização pelos seguintes projetos: Nova Área Urbana de Vung Tau Norte (13,02/90,5 ha já foram indenizados); Área Central de Chi Linh (72,4/99,73 ha já foram indenizados)...

Nos últimos anos, a DIC Corp planejou aumentar os desembolsos, mas a taxa real de desembolso frequentemente fica abaixo do planejado. Por exemplo, em 2021, o plano de desembolso era de 9.436,3 bilhões de VND, mas o desembolso real foi de 3.026,44 bilhões de VND, atingindo uma taxa de 32,1%; em 2022, o plano de desembolso era de 11.739,8 bilhões de VND, mas o desembolso real foi de 3.473,5 bilhões de VND, atingindo uma taxa de 29,6%; em 2023, o plano de desembolso era de 4.138 bilhões de VND, mas o desembolso real foi de apenas 1.124,3 bilhões de VND, atingindo uma taxa de 27,2%.

A justificativa apresentada pela DIC Corp para o não cumprimento do plano de desembolso durante vários anos foi a dificuldade em obter indenizações e realizar a desapropriação de terrenos em projetos-chave, o que resultou em uma taxa de desembolso inferior à planejada.

Para a Hodeco, além de implementar projetos imobiliários na província de Ba Ria - Vung Tau, a empresa está expandindo seus investimentos para outras províncias e cidades, contribuindo com capital para a Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

O Conselho de Administração da Hodeco informou que, em preparação para os projetos, a empresa adotou um processo de alocação de fundos para terrenos a longo prazo, o que lhe permite ser sempre proativa na implementação dos projetos e não ser muito afetada no curto prazo.

No entanto, o ajuste dos preços dos terrenos certamente aumentará o custo de capital para o planejamento de projetos futuros, dificultando as atividades de produção e negócios, exigindo que as empresas sejam mais cautelosas para garantir uma estrutura razoável de projetos de curto, médio e longo prazo, assegurando um desenvolvimento estável e sustentável.

“Basicamente, o aumento dos preços dos terrenos onerará os consumidores, pois obriga as empresas imobiliárias a ajustarem seus preços de venda para cobrir os custos de implementação dos projetos. Portanto, reduzir os preços dos imóveis para os consumidores finais torna-se muito difícil. Isso também representa uma vantagem para empresas com produção e atividades comerciais estáveis, um processo de alocação de fundos imobiliários a longo prazo e uma marca e reputação consolidadas no mercado imobiliário”, enfatizou o Sr. Lien.

Pham Thai Thanh Truc, Diretor de Análise Imobiliária daACB Securities Company (ACBS), comentou que a nova tabela de preços de terrenos, próxima ao valor de mercado, aumentará os custos de desenvolvimento dos projetos. Isso afeta a eficiência dos investimentos, pressiona os empresários a recalcularem cada projeto e, muito provavelmente, aumenta os preços de venda para manter os lucros. A nova tabela de preços de terrenos beneficiará investidores com forte potencial financeiro que desejam acelerar o processo de indenização e desapropriação de acordo com os mecanismos de mercado, mas, ao mesmo tempo, representa um grande desafio para investidores com recursos financeiros limitados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html