As empresas imobiliárias devem reconhecer sua responsabilidade em superar o paradoxo entre oferta e demanda.

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ANTD.VN - Em 11 de março, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião presencial e online do Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas (Grupo de Trabalho) após a promulgação da Lei de Terras (alterada), da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), da Lei de Instituições de Crédito (alterada) e da Lei de Habitação (alterada).

Muitos projetos foram desmantelados.

De acordo com o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, recentemente, o mercado imobiliário em geral e a remoção de dificuldades na implementação de projetos imobiliários tiveram muitas mudanças positivas.

Normalmente, Hanói tem atualmente 404 projetos; após revisar e classificar as dificuldades e obstáculos, eles foram resolvidos: 81 projetos foram removidos da lista de projetos de implementação lenta; 10 projetos tiveram suas terras recuperadas e operações encerradas; 67 projetos continuam a exigir que os investidores acelerem o progresso da implementação.

Hanói continua removendo dificuldades e obstáculos para 246 projetos, de acordo com a orientação do Ministério da Construção e outros ministérios e filiais.

Da mesma forma, a Cidade de Ho Chi Minh implementou a resolução de 33/72 projetos solicitados pelo Grupo de Trabalho; 44/148 projetos propostos pela Associação Imobiliária da Cidade; e continua a resolver dificuldades e obstáculos para 143 projetos...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu a Conferência

Entretanto, muitas dificuldades e problemas institucionais foram resolvidos por novas leis, mas ainda não entraram em vigor, fazendo com que as dificuldades e os problemas atuais não sejam resolvidos imediatamente.

Algumas localidades ainda não criaram grupos de trabalho e não resolveram as dificuldades; ainda há muitos obstáculos na organização e implementação da aplicação da lei; não se concentraram em estabelecer e aprovar planejamento, planos de uso do solo, planos de construção, programas e planos de desenvolvimento habitacional quinquenais e anuais para servir de base para aprovar políticas de investimento para projetos de desenvolvimento habitacional; não promoveram a implementação de leilões de direitos de uso do solo, licitações para projetos que usam terras...; a reforma do procedimento administrativo é lenta...

É preciso superar o paradoxo da oferta e da procura, resolver a situação de “inflação de preços”

Na Conferência, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que o Estado fará o máximo, com alta determinação e grandes esforços para executar o que está sob sua responsabilidade e autoridade.

Ao mesmo tempo, investidores e empresas imobiliárias também devem reconhecer sua responsabilidade em superar o "paradoxo" do excesso de segmentos de alto padrão, da falta de produtos para pessoas de renda média e baixa e resolver a situação de "inflação de preços" e "pressão de preços" para que a oferta e a demanda se encontrem...

O vice-primeiro-ministro solicitou ao Ministério da Construção que resumisse os principais problemas que podem ser resolvidos nas leis recentemente aprovadas, alteradas e complementadas, sobre terras, habitação, negócios imobiliários, etc., e depois estudasse o plano para aconselhar e submeter ao Governo e à Assembleia Nacional para emitir documentos dentro de sua autoridade para permitir a aplicação antes que a lei entre em vigor.

Ao mesmo tempo, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Grupo de Trabalho que compilasse estatísticas sobre o número de projetos imobiliários aos quais foram atribuídos terrenos, mas que estão a enfrentar procedimentos legais; desenvolvesse critérios para investidores imobiliários capazes;

Em resumo, codificar o projeto piloto permitindo que as localidades ajustem localmente o planejamento de projetos imobiliários sem reduzir os critérios gerais; expandir os sujeitos que acessam a habitação social; fornecer orientação completa para que as localidades implementem de acordo com os mecanismos e políticas existentes sobre recuperação de terras, limpeza de terrenos, reassentamento, determinação do preço da terra, etc.

"A resolução de petições de empresas e localidades deve ter endereço e prazo específicos. Qual ministério ou setor é responsável e quando será concluída?", solicitou o vice-primeiro-ministro.

O vice-primeiro-ministro também designou localidades para calcular especificamente as necessidades das pessoas, alocar integralmente os fundos de terras para projetos habitacionais, reformar apartamentos antigos, no processo de estabelecimento e implementação do planejamento urbano e rural; relatar as atividades dos grupos de trabalho locais para remover dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários.

Em relação às fontes de capital para projetos de habitação social, o vice-primeiro-ministro solicitou ao Banco Estatal e ao Ministério das Finanças que estudem políticas fiscais de longo prazo para apoiar as taxas de juros para empréstimos de crédito preferencial; estabeleçam um fundo de investimento em habitação social, incluindo o orçamento do Estado, contribuições de empresas dos 20% do custo de construção de habitação social em projetos de habitação comercial e outras fontes legais para apoiar empresas que constroem habitação social e pessoas que compram habitação social, garantindo a harmonia entre a implementação de políticas sociais e mecanismos de mercado.

O pacote de crédito de 120 trilhões ainda é difícil de desembolsar.

Relatando alguns problemas no pacote de empréstimos para habitação social de 120.000 bilhões de VND, o vice-governador do Banco Estatal, Dao Minh Tu, disse que a questão principal aqui é criar condições para que "a demanda alcance a oferta" e aumentar a oferta, com base nisso, reduzir os preços dos produtos, especialmente para projetos e corporações que aumentam os preços, monopolizam e especulam no mercado imobiliário.

Representantes de bancos também disseram que a dificuldade em desembolsar o pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND para habitação social é a capacidade do investidor de atender aos requisitos de capacidade financeira, garantia, liquidez do projeto e o limite nas margens de lucro dos projetos de habitação social...

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