As empresas do setor imobiliário devem reconhecer sua responsabilidade em superar o paradoxo da oferta e da demanda.

ANTD.VN - Em 11 de março, o vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião presencial e online do Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro para revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas (Grupo de Trabalho), após a promulgação da Lei de Terras (alterada), da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), da Lei de Instituições de Crédito (alterada) e da Lei de Habitação (alterada).

Muitos projetos foram desmantelados.

Segundo o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, recentemente, o mercado imobiliário em geral e a superação das dificuldades na implementação de projetos imobiliários apresentaram muitas mudanças positivas.

Normalmente, Hanói tem atualmente 404 projetos; após revisão e classificação das dificuldades e obstáculos, estes foram resolvidos: 81 projetos foram removidos da lista de projetos de implementação lenta; 10 projetos tiveram seus terrenos aterrados e as operações encerradas; 67 projetos continuam a solicitar aos investidores que acelerem o progresso da implementação.

Hanói continua a remover dificuldades e obstáculos para 246 projetos, seguindo as orientações do Ministério da Construção e de outros ministérios e departamentos.

Da mesma forma, a cidade de Ho Chi Minh implementou a resolução de 33 dos 72 projetos solicitados pelo Grupo de Trabalho; 44 dos 148 projetos propostos pela Associação Imobiliária da Cidade; e continua a resolver as dificuldades e os obstáculos em 143 projetos...

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu a conferência.

No entanto, muitas dificuldades e problemas institucionais foram resolvidos por novas leis, mas ainda não entraram em vigor, o que faz com que as dificuldades e os problemas atuais não sejam resolvidos imediatamente.

Algumas localidades ainda não constituíram grupos de trabalho e não resolveram as dificuldades; ainda existem muitos problemas na organização e implementação da aplicação da lei; não houve foco no estabelecimento e aprovação de planos de planejamento, planos de uso do solo, planos de construção, programas e planos quinquenais e anuais de desenvolvimento habitacional para servirem de base para a aprovação de políticas de investimento para projetos de desenvolvimento habitacional; ainda não houve promoção da implementação de leilões de direitos de uso do solo, licitações para projetos que utilizam o solo...; a reforma dos procedimentos administrativos está lenta...

É preciso superar o paradoxo da oferta e da procura e resolver a situação da "inflação de preços".

Na Conferência, o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha afirmou que o Estado fará todo o possível, com grande determinação e empenho, para cumprir o que está dentro de sua responsabilidade e autoridade.

Ao mesmo tempo, investidores e empresas imobiliárias também devem reconhecer sua responsabilidade em superar o "paradoxo" do excesso de segmentos de alto padrão, da falta de produtos para pessoas de renda média e baixa, e em resolver a situação de "inflação de preços" e "pressão de preços" para que a oferta e a demanda se encontrem...

O Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que sintetizasse os principais problemas que podem ser resolvidos nas leis recentemente aprovadas, alteradas e complementadas, sobre terrenos, habitação, negócios imobiliários, etc., e que, em seguida, estudasse o plano para aconselhar e submeter ao Governo e à Assembleia Nacional a emissão de documentos dentro de sua competência para permitir sua aplicação antes da entrada em vigor da lei.

Ao mesmo tempo, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Grupo de Trabalho que compilasse estatísticas sobre o número de projetos imobiliários que receberam terrenos, mas que enfrentam problemas processuais legais; e que desenvolvesse critérios para investidores imobiliários qualificados;

Em resumo, codificar o projeto piloto que permite às localidades ajustar localmente o planejamento de projetos imobiliários sem reduzir os critérios gerais; ampliar o acesso à habitação social; fornecer orientações completas para que as localidades implementem, em conformidade com os mecanismos e políticas existentes, as medidas de recuperação de terras, desapropriação, reassentamento, determinação do preço da terra, etc.

"A resolução das petições de empresas e localidades deve ter um endereço e um prazo específicos. Qual ministério ou setor é o responsável e quando será concluída?", questionou o Vice-Primeiro-Ministro.

O Vice-Primeiro-Ministro também designou localidades para calcular especificamente as necessidades da população, alocar integralmente fundos imobiliários para projetos habitacionais, renovar prédios de apartamentos antigos, no processo de elaboração e implementação do planejamento urbano e rural; e relatar as atividades dos grupos de trabalho locais para a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários.

Com relação às fontes de capital para projetos de habitação social, o Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Banco Central e ao Ministério das Finanças que estudassem políticas fiscais de longo prazo para apoiar as taxas de juros de empréstimos com crédito subsidiado; e que estabelecessem um fundo de investimento em habitação social, incluindo recursos do orçamento do Estado, contribuições de empresas referentes a 20% do custo de construção de habitações sociais em projetos habitacionais comerciais e outras fontes legais, para apoiar empresas que constroem habitações sociais e pessoas que as compram, garantindo a harmonia entre a implementação de políticas sociais e os mecanismos de mercado.

O pacote de crédito de 120 trilhões ainda apresenta dificuldades de desembolso.

Ao relatar alguns problemas no pacote de empréstimos habitacionais sociais de 120 trilhões de VND, o vice-governador do Banco Central, Dao Minh Tu, afirmou que a questão principal é criar condições para que a "demanda alcance a oferta" e impulsione a oferta, reduzindo assim os preços dos produtos, especialmente para projetos e empresas que elevam os preços, monopolizam e especulam no mercado imobiliário.

Representantes de bancos também afirmaram que a dificuldade em liberar o pacote de crédito de 120 trilhões de VND para habitação social reside na capacidade do investidor de atender aos requisitos de capacidade financeira, garantias, liquidez do projeto e no limite das margens de lucro dos projetos de habitação social...

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