Os projetos de construção em Da Nang enfrentam uma escassez de materiais de construção.

Muitas minas de areia atingiram o fim de suas licenças de operação, causando uma interrupção no fornecimento.

Projeto atrasado devido à… falta de areia.

O Conselho de Gestão de Projetos de Da Nang para Investimento em Construção de Projetos de Transporte e Agricultura relatou que, recentemente, empreiteiras de construção têm reclamado repetidamente da dificuldade em obter areia suficiente para as obras. A areia utilizada para nivelar fundações, criar camadas de sub-base e misturar concreto no local está escassa. Os preços da areia dispararam, enquanto as minas da região suspenderam temporariamente as operações ou estão operando com capacidade reduzida, resultando em produção insuficiente para atender à demanda do mercado.

Essa situação impacta significativamente a execução de projetos de investimento públicos e privados, bem como projetos de construção realizados por particulares; além disso, afeta os preços de produtos fabricados com esse material, como o concreto pré-misturado.

O Sr. Phuong, proprietário de uma construtora em Da Nang, relatou que a areia para construção é atualmente o maior problema para sua empresa. "Só realizamos projetos de construção de pequena escala e, mesmo assim, não conseguimos comprar areia; ou, se conseguimos, o preço é exorbitante, o que faz com que os proprietários dos projetos reclamem dos custos", disse o Sr. Phuong.

De fato, desde o final de 2024, na antiga província de Quang Nam , surgiu uma escassez de materiais de construção que persiste até hoje.

Um representante da Nam Thanh Quan Construction Co., Ltd. afirmou que o preço da areia para construção começou a subir no início de 2025, atingindo o pico em meados de maio. "Os preços elevados têm causado dificuldades significativas para os projetos de construção civil em termos de financiamento, e empreiteiras como a nossa também estão enfrentando problemas com os contratos já assinados", compartilhou o representante da empresa.

Segundo o Sr. Nguyen Minh Huy, Diretor do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento e Construção de Da Nang para Projetos de Transporte e Agricultura, a escassez e o aumento do preço da areia para construção obrigaram muitas empresas a suspender temporariamente a produção e o fornecimento de concreto pré-misturado ao mercado. Se essa situação persistir, irá interromper e afetar o andamento e a qualidade dos projetos de construção, retardando o desembolso do capital de investimento para esses projetos.

Na região, muitas minas de areia estão com licenças expiradas, causando interrupções no fornecimento. No rio Vu Gia (distrito de Dai Loc), a mina de areia Pha Le, com capacidade de extração anual de 23.000 m³, interrompeu temporariamente suas operações. Diversos depósitos de areia estão extraindo os últimos metros cúbicos restantes para entregar aos parceiros. Enquanto isso, no rio Thu Bon, uma mina de areia cuja licença expira em junho deste ano só tem areia suficiente para abastecer algumas construtoras de longa data.

Como a principal fonte de areia depende das minas no distrito de Dai Loc e na cidade de Dien Ban, mas esse fornecimento está atualmente interrompido, algumas empresas solicitaram às autoridades locais que agilizem os procedimentos de planejamento e licenciamento para novas minas de areia, a fim de garantir o abastecimento de areia para as unidades de construção dos projetos.

O Sr. Le Tu Tam, Presidente da Associação Comercial da Cidade de Dien Ban, afirmou que o preço da areia para construção civil subiu para 660.000 a 700.000 VND/m³; o preço da terra para aterro rodoviário (K98, K95) e nivelamento de terrenos chegou a 300.000 VND/m³. A Associação apresentou uma petição ao governo e às agências competentes solicitando uma revisão, avaliação e solução para a escassez e o aumento contínuo dos preços dos materiais de construção; ao mesmo tempo, solicitando a promoção da concessão de licenças legais para a exploração de materiais, a expansão do fornecimento de minas qualificadas e a redução dos procedimentos administrativos.

O preço de compra real foi superior ao preço anunciado.

Segundo relatos de investidores em projetos de construção em Da Nang, as construtoras estão tendo que comprar pedra para construção a preços superiores aos preços publicados (preços fornecidos pelas empresas de extração). Em alguns casos, elas sequer conseguem comprar diretamente e precisam recorrer a intermediários.

Diante dessa situação, o Departamento de Construção de Da Nang solicitou que as unidades que exploram e fornecem materiais de pedra para construção apresentem informações sobre as licenças de extração de pedra e o status das vendas de materiais para empreiteiras; revisem e garantam que os preços publicados estejam de acordo com os preços de mercado e que as vendas sejam feitas diretamente aos compradores. Nos casos em que as empreiteiras forem vendidas a preços superiores aos publicados ou por meio de intermediários, um relatório detalhado explicando os motivos deverá ser fornecido.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção de Da Nang solicitou que os fornecedores de materiais de construção cumpram seriamente suas obrigações como organizações e indivíduos que comercializam bens e serviços, conforme estipulado no Artigo 9 da Lei de Preços (2023).

Especificamente, as unidades são obrigadas a elaborar planos de preços ou relatórios de avaliação detalhados sobre os fatores que influenciam os preços de bens e serviços, ou a fornecer dados e documentos relevantes, precisos e completos, em tempo hábil, conforme solicitado por órgãos estatais competentes, para auxiliar no processo de precificação ou na implementação e aplicação de outras medidas de gestão e regulação de preços, conforme previsto em lei; cumprir os documentos de precificação e as medidas de estabilização de preços dos órgãos estatais competentes; declarar e divulgar os preços de bens e serviços, conforme previsto em lei…

As unidades relevantes devem reportar os detalhes acima ao Departamento de Construção de Da Nang. O Departamento continuará monitorando e coordenando com as autoridades competentes para recomendar que estas lidem com rigor com casos de inflação deliberada de preços, venda a preços diferentes dos publicados e práticas comerciais inadequadas que afetem o andamento das obras na região.

Aumentar as inspeções e a supervisão das minas para garantir que elas entrem em operação.

Durante muitos anos, os projetos de construção em Da Nang utilizaram principalmente areia de construção proveniente de áreas vizinhas, sobretudo de minas de areia em Quang Nam (antigamente). De acordo com o Aviso nº 82 do Departamento de Construção de Quang Nam (antes da fusão das unidades administrativas), referente ao anúncio dos preços dos materiais de construção para março de 2025 e aos preços atualizados para o primeiro trimestre de 2025 na província, e o Aviso nº 123, referente ao anúncio suplementar dos preços dos materiais de construção para o primeiro trimestre de 2025 e aos preços atualizados de materiais com preços variáveis recebidos por esta agência em abril de 2025, o preço da areia no depósito de Dai An (distrito de Dai Loc) carregada em caminhões é de 190.000 VND/m³.

Entretanto, com base em pesquisas de preços de mercado e dados relatados por investidores em projetos de investimento público em Da Nang, o preço de mercado da areia para construção e da areia para reboco varia de 650.000 a 800.000 VND/m³. Apesar do preço elevado, não há oferta.

Sabe-se que o Comitê Popular da província de Quang Nam (anteriormente) designou departamentos e agências relevantes para inspecionar, atualizar e ajustar os preços, de modo que os preços publicados dos materiais de construção sejam consistentes com os preços de mercado, conforme estipulado na Circular nº 01 do Ministro da Construção; coordenar com as localidades para inspecionar e trabalhar com os proprietários de minas para tomar medidas para retificar e estabilizar os preços dos materiais de construção na área e lidar com casos específicos para cada mina de areia.

Especificamente, a mina de areia na vila de Hoi Khach (comuna de Dai Son, distrito de Dai Loc) deve cumprir todas as condições necessárias e reabrir em maio de 2025. A mina no antigo sítio de Ben Pha (cidade de Tan Binh, distrito de Hiep Duc) deve cumprir todas as condições de mineração até 15 de junho de 2025.

Com duas minas localizadas no povoado de Tran Duong (cidade de Tra My) e na vila 3 (comuna de Tra Giang, distrito de Bac Tra My), a An Phat Tai Company é instada a cumprir as condições necessárias para iniciar a exploração em junho de 2025. Para as minas que já possuem licenças de exploração, mas ainda não estão operacionais, é necessário concluir urgentemente os procedimentos fundiários para iniciar a exploração a partir de julho de 2025.

Das 34 áreas de mineração (localizadas na antiga província de Quang Nam) que foram leiloadas, 8 minas estão atualmente em processo de licenciamento. As autoridades locais exigem que as minas em processo de licenciamento concluam a documentação necessária para iniciar as operações até setembro de 2025, enquanto as demais devem concluir as etapas necessárias para iniciar as atividades ainda este ano.

Os Comitês Populares dos distritos e municípios são responsáveis por organizar leilões para os direitos de exploração mineral, de acordo com o plano aprovado. Para as minas destinadas a projetos de investimento público, os proprietários devem concluir rapidamente os procedimentos para o fornecimento de materiais dentro do prazo. Os órgãos e autoridades competentes de Da Nang, em todos os níveis, intensificarão a fiscalização e a supervisão das atividades de mineração e reprimirão com rigor atos de sabotagem contra leilões ou violações das normas.

Fonte: https://baodautu.vn/du-an-cong-trinh-tai-da-nang-khat-vat-lieu-xay-dung-d304886.html