Preço de venda de apartamentos nos subúrbios de Hanói chega a 90 milhões de VND/m2

(Dan Tri) - Muitos apartamentos em bairros suburbanos de Hanói custam agora mais de 70 milhões de VND/m². Especialistas dizem que, se as pessoas trabalharem apenas em escritórios, a oportunidade de ter uma casa própria é quase inexistente.

Os preços dos apartamentos suburbanos ultrapassam 70 milhões de VND/m2

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , muitos projetos de apartamentos em distritos nos arredores de Hanói têm preços que chegam a 70 milhões de VND/m2.

Especificamente, o projeto Eco Green (Tan Trieu, distrito de Thanh Tri) está vendendo apartamentos a preços que variam de 65 milhões de VND/m² a 71 milhões de VND/m². Um apartamento neste projeto, com área de 85 m² e 3 quartos, está sendo vendido por mais de 6 bilhões de VND, o equivalente a 71 milhões de VND/m².

No distrito de Thanh Tri, os projetos Housinco Premium, Tecco Diamond e Hong Ha Eco City... têm preços de venda que variam de 45 milhões de VND/m² a 56 milhões de VND/m². Um apartamento de 65 m² com 2 quartos no projeto Tecco Diamond, embora esteja sendo vendido com urgência, ainda custa 3,65 bilhões de VND, o equivalente a mais de 56 milhões de VND/m².

No distrito de Hoai Duc, o preço de venda dos apartamentos nos projetos An Lac Green Symphony e The Wisteria varia de quase VND 60 milhões/m² a VND 73 milhões/m². Um apartamento de 108 m² com 3 quartos no projeto The Wisteria está sendo vendido por VND 7,5 bilhões, o equivalente a mais de VND 69 milhões/m².

Além disso, outros projetos no distrito de Hoai Duc, como Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... também têm preços que variam de 43 milhões de VND a 53 milhões de VND/m2.

Muitos apartamentos nos subúrbios de Hanói custam mais de 70 milhões de VND/m2 (Foto: Duong Tam).

No distrito de Gia Lam, na área urbana do Vinhomes Ocean Park, há apartamentos com preços que variam de VND 80 milhões/m² a mais de VND 90 milhões/m². Um apartamento de 62 m² e 2 quartos no projeto Masteri Water Front, na área urbana do Vinhomes Ocean Park, está sendo vendido por VND 5,7 bilhões, o equivalente a quase VND 92 milhões/m².

O vendedor disse que a família queria se mudar para um apartamento de três quartos, então eles o transferiram. O apartamento havia sido pago antecipadamente ao investidor, aguardando apenas a chegada da casa em novembro.

Além disso, alguns outros projetos na área urbana do Vinhomes Ocean Park têm preços de apartamentos que variam de 45 milhões de VND/m2 a 65 milhões de VND/m2.

No distrito de Dong Anh, o preço de venda dos apartamentos no Intracom Riverside Vinh Ngoc varia de 52 a 64 milhões de VND/m². No projeto de apartamentos CT3-CT4, na comuna de Kim Chung, o preço de venda varia de 36 milhões de VND/m² a 48 milhões de VND/m².

Especialista: Se você trabalha apenas em um escritório, a chance de ter uma casa é quase zero.

Anteriormente, o Sr. Nguyen Quoc Khanh, vice-presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), compartilhou que, durante seus 15 anos na profissão, o que ele não esperava era que o preço dos apartamentos suburbanos tivesse aumentado para 60-70 milhões de VND/m2.

O Sr. Khanh comentou que, com o alto preço dos apartamentos, o acesso à moradia para as pessoas, especialmente aquelas com renda média e baixa, está se tornando cada vez mais difícil. Com o salário médio dos trabalhadores hoje, se comprarem uma casa, dificilmente terão dinheiro suficiente para pagar os juros do empréstimo bancário.

Em conversa com o repórter Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, disse que o preço médio de um apartamento principal com 2 quartos em Hanói atualmente varia de 4 bilhões a 5 bilhões de VND, o equivalente a 65-70 milhões de VND/m2.

Enquanto isso, a renda média de uma família em Hanói gira em torno de 200 a 250 milhões de VND/ano. No entanto, o recente aumento nos preços dos apartamentos fez com que todas as despesas de moradia aumentassem. Consequentemente, a poupança das pessoas também diminuiu devido ao aumento dos custos.

"Com a renda média atual e os preços dos apartamentos em Hanói, acho que se você trabalha apenas em um escritório, a chance de ter uma casa é quase zero. Mesmo que você consiga comprar uma, terá que economizar por várias décadas", disse ele.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a oferta de apartamentos em Hanói aumentou nos últimos tempos, mas ainda não atende às necessidades da população. Além disso, a maior parte da nova oferta continua sendo construída com altos padrões de qualidade, com altos custos de investimento e de terreno.

Com os altos custos de investimento atuais, os investidores também esperam lucros maiores do que antes. O alto preço dos apartamentos no mercado primário levou a um aumento acentuado nos preços no mercado secundário.

No entanto, o Sr. Dinh avaliou que os preços dos apartamentos aumentaram anormalmente no período recente, especialmente em Hanói. Esse fenômeno é certamente influenciado por grupos de interesse, enquanto o contexto econômico , o mercado e a renda da população não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão altos, mas as transações não aparecem. Isso pode ser uma manobra de um grupo de investimento com objetivos pouco claros", enfatizou.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm