O preço de venda de apartamentos nos subúrbios de Hanói chega a 90 milhões de VND/m².

(Jornal Dan Tri) - Muitos apartamentos nos bairros periféricos de Hanói estão agora com preços acima de 70 milhões de VND/m². Especialistas acreditam que, se as pessoas trabalham apenas em escritórios, suas chances de possuir uma casa são quase nulas.

Os preços dos apartamentos em áreas suburbanas ultrapassam os 70 milhões de VND/m².

Segundo um levantamento feito por repórteres do jornal Dan Tri , muitos empreendimentos de apartamentos nos distritos ao redor de Hanói atingiram preços de 70 milhões de VND/m².

Especificamente, o projeto Eco Green (Tan Trieu, distrito de Thanh Tri) está vendendo apartamentos a preços que variam de 65 milhões de VND/m² a 71 milhões de VND/m². Um apartamento de 85m² com 3 quartos está sendo oferecido à venda por mais de 6 bilhões de VND, o equivalente a 71 milhões de VND/m².

No distrito de Thanh Tri, empreendimentos como o Housinco Premium, o Tecco Diamond e o Hong Ha Eco City têm preços de venda que variam de 45 milhões de VND/m² a 56 milhões de VND/m². Um apartamento de dois quartos com 65 m² no empreendimento Tecco Diamond, apesar de estar à venda com urgência, ainda está cotado a 3,65 bilhões de VND, o equivalente a mais de 56 milhões de VND/m².

No distrito de Hoai Duc, o preço pedido por apartamentos nos empreendimentos An Lac Green Symphony e The Wisteria varia de quase 60 milhões de VND/m² a 73 milhões de VND/m². Um apartamento de 108 m² com 3 quartos no empreendimento The Wisteria está à venda por 7,5 bilhões de VND, o equivalente a mais de 69 milhões de VND/m².

Além disso, outros projetos no distrito de Hoai Duc, como a Gemek Tower, o The Golden An Khanh e o Thang Long Capital, também apresentam preços que variam de 43 milhões a 53 milhões de VND/m².

Muitos apartamentos nos subúrbios de Hanói estão sendo vendidos por mais de 70 milhões de VND/m² (Foto: Duong Tam).

No distrito de Gia Lam, a área urbana de Vinhomes Ocean Park oferece apartamentos com preços que variam de 80 milhões de VND/m² a mais de 90 milhões de VND/m². Um apartamento de dois quartos com 62 m² no projeto Masteri Water Front, dentro do Vinhomes Ocean Park, está à venda por 5,7 bilhões de VND, o equivalente a quase 92 milhões de VND/m².

O vendedor afirmou que está vendendo o apartamento porque sua família precisa se mudar para um apartamento de três quartos. O apartamento já foi pago antecipadamente à construtora e eles estão apenas aguardando a entrega das chaves em novembro.

Além disso, alguns outros empreendimentos na área urbana do Vinhomes Ocean Park têm preços de aluguel de apartamentos que variam de 45 milhões de VND/m² a 65 milhões de VND/m².

No distrito de Dong Anh, o preço pedido para apartamentos no Intracom Riverside Vinh Ngoc varia de 52 a 64 milhões de VND/m². No projeto de apartamentos CT3-CT4, na comuna de Kim Chung, o preço pedido varia de 36 milhões de VND/m² a 48 milhões de VND/m².

Especialista: Se você trabalha apenas em um escritório, as chances de ter uma casa própria são praticamente nulas.

Anteriormente, o Sr. Nguyen Quoc Khanh, vice-presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), compartilhou que, durante seus 15 anos na profissão, o que ele jamais imaginou era que o preço dos apartamentos em áreas suburbanas chegaria a 60-70 milhões de VND/m².

O Sr. Khanh observou que, com o aumento dos preços dos apartamentos, o acesso à moradia está se tornando cada vez mais difícil para as pessoas, especialmente para aquelas com renda média e baixa. Com o salário médio atual do trabalhador, elas teriam dificuldades para arcar com os juros de um empréstimo bancário caso quisessem comprar uma casa.

Em entrevista a um repórter do jornal Dan Tri , o Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, afirmou que o preço médio de um apartamento de dois quartos no mercado primário de Hanói varia atualmente de 4 a 5 bilhões de VND, o equivalente a 65-70 milhões de VND/m².

Enquanto isso, a renda média de uma família em Hanói gira em torno de 200 a 250 milhões de VND por ano. No entanto, o recente aumento nos preços dos apartamentos levou a um aumento no custo de vida. Como resultado, as economias das pessoas diminuíram devido ao aumento dos custos.

"Considerando a renda média atual e os preços dos apartamentos em Hanói, acredito que, se você trabalha apenas em um escritório, a chance de ter uma casa própria é quase inexistente. Mesmo que você conseguisse comprar uma, teria que economizar por várias décadas", disse ele.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Duong Tam).

Segundo o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a oferta de apartamentos em Hanói aumentou recentemente, mas ainda não atende às necessidades da população. Além disso, a maioria dos novos empreendimentos continua sendo construída com altos padrões de qualidade, o que resulta em aumento dos investimentos e dos custos dos terrenos.

Com os atuais custos de investimento elevados, as construtoras também esperam lucros maiores do que antes. O aumento acentuado dos preços dos apartamentos no mercado primário levou a uma alta nos preços também no mercado secundário.

No entanto, o Sr. Dinh avaliou que o recente aumento nos preços dos apartamentos tem sido incomum, especialmente em Hanói. Esse fenômeno certamente é influenciado por interesses particulares, enquanto o contexto econômico , as condições de mercado e a renda da população ainda não se recuperaram. "Os preços dos imóveis estão altos, mas não há transações. Isso pode ser algum tipo de truque de um grupo de investidores com segundas intenções", enfatizou.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm