O preço do aluguel de um apartamento em Hanói equivale à renda de um mês; inquilinos estão chocados

(Dan Tri) - O alto preço de compra e venda de apartamentos em Hanói levou a um aumento nos preços dos aluguéis. O preço dos aluguéis de apartamentos no centro da cidade equivale até à renda mensal de um trabalhador. Muitas pessoas se sentem tontas.

Aluguéis sobem, inquilinos se mudam para subúrbios

O Sr. Nguyen Tu ( Hoa Binh ) contou que sua família está alugando um apartamento de 65 m² com 2 quartos no bairro de Cau Giay (Hanói). A família aluga o apartamento desde 2020 por 15 milhões de VND/mês, totalmente mobiliado.

Ele e a esposa ganham cerca de 35 milhões de VND por mês. Depois de pagar o aluguel, sua família mal tem o suficiente para cobrir as despesas de moradia. No entanto, recentemente, o proprietário anunciou que o aluguel aumentará para 20 milhões de VND/mês a partir de 1º de maio devido aos "altos preços dos apartamentos".

Sua família está considerando alugar um apartamento em uma área mais remota para conseguir um aluguel mais baixo. "O aluguel de 20 milhões de VND/mês equivale ao meu salário. Se continuarmos alugando, minha família não conseguirá pagar", disse ele.

Os aluguéis de apartamentos estão subindo, muitas pessoas estão pensando em se mudar para outras áreas com preços "mais baixos" (Foto: Tran Khang).

A Sra. Tran Tuyet ( Ninh Binh ) disse que sua família acabou de se mudar para um miniapartamento no distrito de Bac Tu Liem (Hanói). O aluguel é de 7 milhões de VND/mês. Antes disso, sua família alugava um apartamento no distrito de Thanh Xuan por 15 milhões de VND/mês.

Ela disse que no início de 2024, o apartamento tinha um preço de aluguel de 10 milhões de VND/mês, mas depois de apenas um ano, o proprietário aumentou o preço duas vezes para 15 milhões de VND/mês, também porque o preço do apartamento aumentou rapidamente.

Preços de aluguel de apartamentos aumentam de acordo com os preços de venda

O Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - disse que o nível de preços dos apartamentos aumentou continuamente e estabeleceu novos patamares, fazendo com que os preços dos aluguéis de apartamentos também tendessem a aumentar, com um aumento médio de 10% a 20% em 2024.

O centro da cidade é quase desprovido de apartamentos com preços de aluguel abaixo de 10 milhões de VND/mês. O preço médio de aluguel de um apartamento de um quarto é de 10 a 15 milhões de VND/mês, enquanto o de um apartamento de dois quartos é de 15 a 20 milhões de VND/mês. Nas áreas suburbanas, o preço médio de aluguel de um apartamento é de cerca de 6,5 a 15 milhões de VND/mês, acima do nível comum de 3 a 8 milhões de VND/mês em menos de 5 anos.

Segundo ele, o aumento constante dos preços dos apartamentos também afeta diretamente a estratégia de preços dos proprietários. Quando os preços dos imóveis aumentam, os proprietários aumentam os preços dos aluguéis para garantir lucros e equilibrar o fluxo de caixa dos investimentos, enquanto a margem de lucro do aluguel de apartamentos diminui cada vez mais, pois os preços dos aluguéis não conseguem acompanhar o aumento dos preços dos imóveis.

O aumento contínuo dos aluguéis tem dificultado a manutenção do estilo de vida urbano para muitas pessoas, especialmente jovens de baixa e média renda, quando o aluguel representa de 35% a 50% da renda. Somado a outras despesas de subsistência, os jovens praticamente não têm condições de poupar. A maioria deles não tem mais condições de pagar, o que os obriga a reduzir o espaço de moradia, buscar opções mais baratas ou até mesmo deixar as grandes cidades.

O especialista Pham Duc Toan afirmou que o forte aumento nos preços dos apartamentos no ano passado fez com que os preços dos aluguéis disparassem. No ano passado, os preços dos imóveis em muitos projetos aumentaram de 40% a 50% após um ano, levando muitos proprietários a aumentar os preços dos aluguéis para manter o valor de seus imóveis. Ele afirmou que os altos rendimentos dos aluguéis ajudam o segmento de apartamentos a ser escolhido por muitos investidores.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm