Em meio à queda das taxas de juros, os jovens devem priorizar a poupança ou a aquisição de imóveis?

Com a economia vietnamita entrando em uma fase estável e as taxas de juros retornando gradualmente a níveis baixos, muitas pessoas se deparam com a seguinte questão: devem continuar depositando dinheiro no banco ou arriscar um empréstimo para comprar seu primeiro apartamento?

Segundo o Banco Central do Vietnã, as taxas de juros para financiamento imobiliário diminuíram de 1 a 2 pontos percentuais em comparação com o período de 2022-2023, e muitos bancos estão oferecendo incentivos especiais para quem compra o primeiro imóvel. Isso aliviou a pressão sobre o crédito, abrindo oportunidades para quem deseja ter uma casa própria em vez de continuar pagando aluguel.

Suponha que, para um apartamento de dois quartos na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh, avaliado em cerca de 1,4 bilhão de VND, o comprador precise pagar apenas cerca de 20 a 30% do valor, sendo o restante financiado por um empréstimo bancário de longo prazo. Um representante da Seaholdings, incorporadora do empreendimento Destino Centro, afirmou: "Comparado ao custo atual do aluguel de apartamentos em algumas áreas, que varia de 8 a 10 milhões de VND por mês, financiar a compra de um imóvel não gera mais pressão financeira, mas sim ajuda os jovens a terem um lugar estável para morar e a acumularem patrimônio a longo prazo."

Muitas famílias jovens e investidores optam por adquirir apartamentos no Cielo (Foto: Seaholdings)

Quando comparada às contas poupança, a diferença fica ainda mais evidente. Embora os depósitos bancários sejam considerados um porto seguro, os rendimentos são bastante modestos, especialmente considerando a constante queda nas taxas de juros. Por outro lado, o mercado imobiliário continua atrativo devido ao seu potencial de valorização.

Uma pesquisa da batdongsan.com indica que os preços de apartamentos no mercado secundário na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh têm apresentado flutuações significativas recentemente, com aumentos de 2 a 3 pontos percentuais. Além disso, dados da batdongsan.com referentes a abril de 2025 mostram que a demanda por apartamentos na cidade de Ho Chi Minh aumentou 25% no trimestre em comparação com o mesmo período do ano anterior. Em particular, a zona oeste da cidade tem apresentado um forte crescimento no número de compradores e investidores, graças às suas vantagens de preços acessíveis, infraestrutura de transporte desenvolvida e fácil acesso ao centro da cidade. Espera-se um potencial significativo para novos aumentos de preços, visto que diversos projetos de infraestrutura do Anel Viário estão sendo implementados.

Uma das vantagens mais notáveis da região oeste é o tamanho de sua população. Essa área abriga atualmente cerca de 3 a 3,5 milhões de pessoas, representando quase 40% da população da cidade de Ho Chi Minh. Esse número é superior ao das regiões leste e sul.

Muitos pais estão procurando comprar esses produtos para seus filhos pequenos que são estudantes universitários na cidade de Ho Chi Minh (Foto: Seaholdings)

Os rendimentos de aluguel estão acima da média da cidade. Atualmente, os rendimentos de aluguel de apartamentos na região Oeste giram em torno de 3 a 4,2% ao ano, superando significativamente os 2,8 a 3,5% da região Leste, considerada um "ponto quente" do mercado nos últimos anos. A região Oeste conta com diversas comodidades próximas, como supermercados, shoppings, universidades e grandes hospitais, o que lhe confere uma vantagem competitiva na atração de inquilinos estáveis e de longo prazo, desde estudantes e jovens profissionais até famílias jovens.

Portanto, diante do aumento dos preços dos imóveis, a tendência entre os jovens está mudando do aluguel para a aquisição de um imóvel estável por meio de financiamentos bancários.

Especialistas também aconselham os jovens a não se concentrarem apenas nos custos de empréstimos de curto prazo, mas a considerarem como o valor do ativo aumentará nos próximos 5 a 10 anos. Se o mercado imobiliário crescer 10% ao ano, será suficiente para compensar os juros iniciais em poucos anos, proporcionando um benefício duplo tanto para moradia quanto para investimento.

Outro fator importante é o envolvimento dos bancos no processo de avaliação de grandes projetos. Como provedores de capital, os bancos liberam fundos apenas para projetos que atendam integralmente aos requisitos legais, garantam a conclusão dentro do prazo e demonstrem a capacidade da construtora. Isso significa que os compradores não apenas recebem apoio financeiro, mas também se beneficiam indiretamente da "garantia" da segurança de seu investimento.

Um apartamento de 2 quartos no Cielo custa entre 1,4 e 1,8 bilhões de VND (Foto: Seaholdings)

Em termos gerais, os apartamentos Cielo no Destino Centro destacam-se como um excelente exemplo. Com preços abaixo de 2 bilhões de VND para um apartamento de dois quartos, políticas flexíveis de pagamento inicial adequadas à capacidade financeira de muitas famílias e apoio ao financiamento bancário, os apartamentos oferecem uma solução completa tanto para necessidades de moradia quanto de investimento.

A parceria "tripartite" – comprador, incorporadora e banco – está se tornando um modelo seguro e sustentável no mercado atual. Um representante da Seaholdings afirmou que, com as políticas vigentes e descontos totais de até 11%, os proprietários de apartamentos no Cielo poderão otimizar ainda mais seu fluxo de caixa.

Pode-se dizer que, em um período de taxas de juros em queda, comprar uma casa não é apenas um cálculo de custos, mas uma estratégia financeira de longo prazo. Enquanto guardar dinheiro no banco ajuda a garantir capital, comprar um apartamento abre as portas para acumular patrimônio e aproveitar o ciclo de valorização imobiliária. E para os jovens que buscam um futuro seguro, Cielo é a prova de que "se estabelecer" pode começar hoje.

Fonte: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html