Em meio à queda nas taxas de juros, os jovens devem priorizar a poupança ou a compra de imóveis?

No contexto da economia do Vietnã entrando em um período de estabilidade, com as taxas de juros retornando gradualmente a níveis baixos, muitas pessoas estão se deparando com a seguinte questão: devemos continuar depositando dinheiro no banco ou ousadamente tomar emprestado para comprar o primeiro apartamento?

De acordo com o Banco do Estado, a taxa de juros atual para empréstimos imobiliários caiu de 1 a 2 pontos percentuais em comparação com o período de 2022-2023, enquanto muitos bancos também ofereceram pacotes de incentivos especiais para compradores de apartamentos. Isso torna o problema do empréstimo menos estressante, abrindo oportunidades para quem deseja ter uma casa própria em vez de continuar pagando aluguel.

Suponhamos que, com um apartamento de dois quartos na zona oeste da Cidade de Ho Chi Minh, com preço em torno de 1,4 bilhão de VND, o comprador precise pagar apenas cerca de 20% a 30% do valor, sendo o restante coberto por um empréstimo bancário de longo prazo. Um representante da Seaholdings, construtora do projeto de apartamentos Destino Centro, compartilhou: "Comparado ao custo atual do aluguel de apartamentos em algumas áreas, que varia de 8 a 10 milhões de VND/mês, tomar um empréstimo bancário para comprar uma casa não cria mais pressão, mas também ajuda os jovens a terem um lugar estável para morar e acumular patrimônio a longo prazo."

Muitas famílias jovens e investidores optam por possuir apartamentos Cielo (Foto: Seaholdings)

Em comparação com a poupança, a diferença é ainda mais evidente. Os depósitos bancários são considerados um porto seguro, mas os lucros são bastante modestos, especialmente no contexto de taxas de juros em constante queda. Por outro lado, os imóveis ainda mantêm sua atratividade graças à sua capacidade de valorização.

Uma pesquisa realizada pelo batdongsan.com mostra que o nível de preços no mercado secundário de apartamentos na parte oeste da Cidade de Ho Chi Minh tem flutuado significativamente nos últimos tempos, aumentando de 2 a 3 vezes. Além disso, dados do batdongsan.com de abril de 2025 também mostraram que a demanda por apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 25% em 3 meses em comparação com o mesmo período. Em particular, a parte oeste da cidade registrou forte crescimento no número de compradores e investidores, graças às vantagens de preços razoáveis, infraestrutura de tráfego desenvolvida e conectividade conveniente com o centro. Espera-se que ainda haja grande margem para aumento de preços com a implementação de uma série de projetos de infraestrutura do Beltway.

Uma das vantagens marcantes da região Oeste é o tamanho populacional. Atualmente, essa área abriga cerca de 3 a 3,5 milhões de pessoas, representando quase 40% da população da Cidade de Ho Chi Minh. Esse número é maior do que nas regiões Leste e Sul.

Muitos pais estão querendo comprar um para seus jovens alunos na Cidade de Ho Chi Minh (Foto: Seaholdings)

Os preços de aluguel estão superando a média da cidade. Atualmente, a taxa de aluguel de apartamentos na Zona Oeste está em média entre 3% e 4,2% ao ano, muito superior à da Zona Leste, que é de 2,8% a 3,5%, considerada o "ponto quente" do mercado nos últimos anos. A Zona Oeste conta atualmente com muitas instalações adjacentes, como supermercados, shoppings, universidades, grandes hospitais, etc., criando uma vantagem competitiva na atração de inquilinos estáveis e de longo prazo, desde estudantes, jovens trabalhadores até famílias jovens.

Portanto, com o aumento dos preços dos imóveis, a tendência dos jovens também está mudando do aluguel para a estabilização por meio de empréstimos bancários para comprar uma casa.

Especialistas também afirmam que os jovens não devem considerar apenas os custos de empréstimos de curto prazo, mas também como o valor do imóvel aumentará nos próximos 5 a 10 anos. Se o mercado imobiliário crescer 10% ao ano, será suficiente para cobrir os juros iniciais em apenas alguns anos, além de proporcionar benefícios duplos: moradia e investimento.

Outro fator notável é a participação do banco na avaliação de grandes projetos. Em seu papel de provedor de capital, o banco desembolsa apenas para projetos que cumprem integralmente os requisitos legais, garantem o andamento e a capacidade do investidor. Isso significa que os compradores não só recebem apoio financeiro, como também indiretamente "garantem" a segurança de seu investimento.

Um apartamento de 2 quartos na Cielo custa entre 1,4 e 1,8 bilhões de VND (Foto: Seaholdings)

No geral, o apartamento Cielo no Destino Centro se destaca como uma opção típica. Com um preço abaixo de 2 bilhões de VND por um apartamento de dois quartos, uma política de pagamento inicial flexível, adequada à capacidade financeira de muitas famílias e a companhia do banco, o apartamento oferece uma solução completa para necessidades residenciais e de investimento.

A combinação de "três partes" – comprador, investidor e banco – está se tornando um modelo seguro e sustentável no mercado atual. O representante da Seaholdings afirmou que, com as políticas atuais aplicadas, o desconto total é de até 11%, o que otimizará ainda mais o fluxo de caixa dos proprietários de apartamentos da Cielo.

Pode-se dizer que, em tempos de juros mais baixos, comprar um imóvel não é apenas uma questão de custo, mas também uma estratégia financeira de longo prazo. Se poupar ajuda a garantir capital, comprar um apartamento abre as portas para acumular patrimônio, aproveitando ao mesmo tempo o ciclo de crescimento do mercado imobiliário. E para os jovens que buscam um futuro promissor, a Cielo é a prova de que "se estabelecer" pode começar hoje.

Fonte: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html