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| Últimas notícias sobre imóveis: Orientação para desenvolver Long Thanh como uma cidade com aeroporto internacional; construção de um centro logístico de aviação associado ao aeroporto internacional de Long Thanh. (Fonte: Dan Tri) |
Ministério da Construção emite pareceres sobre o plano diretor urbano de Long Thanh
O Ministério da Construção acaba de enviar um documento ao Comitê Popular da província de Dong Nai referente ao dossiê da tarefa geral de planejamento urbano de Long Thanh nesta província.
De acordo com o Ministério da Construção, no início de outubro, o Ministério recebeu uma proposta do Comitê Popular da província de Dong Nai aprovando a tarefa de ajustar o planejamento geral da construção em uma escala de 1/10.000 da área urbana de Long Thanh até 2045.
De acordo com as disposições legais sobre planejamento urbano e o Aviso datado de 11 de agosto de 2023, concluindo a Conferência sobre avaliação da tarefa geral de planejamento urbano de Long Thanh até 2045, o Ministério da Construção solicita ao Comitê Popular da província de Dong Nai que oriente a conclusão do dossiê da tarefa de planejamento da seguinte forma:
Em primeiro lugar , revise, complemente e demonstre claramente os requisitos de acordo com o Aviso nº 98 do Ministério da Construção, as opiniões dos membros do Conselho na Conferência de Avaliação no conteúdo e nos documentos da tarefa de planejamento.
Em segundo lugar , na Resolução nº 24 de 7 de outubro de 2022 do Politburo sobre desenvolvimento socioeconômico e garantia da defesa e segurança nacional na região Sudeste, está orientado a desenvolver Long Thanh em uma cidade aeroportuária internacional; construir um centro de logística de aviação associado ao aeroporto internacional de Long Thanh.
A tarefa de planejamento determina a natureza da área urbana como um centro logístico e de armazenagem regional e nacional, um portal internacional; um centro de intercâmbio regional e inter-regional; e prevê que o tamanho da população atingirá 380.000 pessoas até 2030 e 500.000 pessoas até 2045 (equivalente ao tamanho de uma área urbana tipo I na província).
Portanto, é necessário estudar e determinar as metas de desenvolvimento urbano de Long Thanh até 2045 com base nas tarefas e soluções da Resolução nº 24, planejamento de sistemas urbanos e rurais, planejamento regional do Sudeste, planejamento da província de Dong Nai para o período de 2021-2030, visão para 2050 e de acordo com o papel e a natureza da área urbana para a região Sudeste e o país.
Ao mesmo tempo, proponha argumentos e projeções preliminares do tamanho populacional, de acordo com o potencial e a dinâmica da área, e com a viabilidade. Com base nisso, projete a demanda por uso do solo urbano, de acordo com as disposições do Regulamento Técnico Nacional de Planejamento da Construção.
Em terceiro lugar , atualmente, o Aeroporto Internacional de Long Thanh; as rodovias expressas Long Thanh - Dau Giay, Bien Hoa - Vung Tau, Long Thanh - Nhon Trach - Ben Luc estão sendo investidas e construídas; os portos nos rios Dong Nai e Thi Vai foram construídos. Portanto, o Ministério da Construção exige que o status atual do uso do solo esclareça a escala dos sistemas de infraestrutura técnica nacionais, regionais e provinciais que foram estabelecidos no distrito.
O Ministério da Construção também exige que o conteúdo sobre o escopo do limite de planejamento, escopo de pesquisa, requisitos para atualização do planejamento detalhado durante o processo de planejamento, desenhos em diagramas de localização e escopo de limite... na explicação da tarefa de planejamento, o projeto de decisão de aprovação precisa ser revisado, absorvendo e completando totalmente as opiniões dos Ministérios, filiais e membros do Conselho de Avaliação e garantindo a consistência entre os componentes do dossiê.
Ao mesmo tempo, o Ministério da Construção exige precisão nos limites administrativos, de acordo com as práticas de gestão e desenvolvimento, e não legaliza violações na gestão do uso do solo (se houver) na localidade; de acordo com as disposições da Circular do Ministro da Construção que regulamenta registros de tarefas e registros de projetos de planejamento de construção interdistrital, planejamento de construção distrital, planejamento urbano, planejamento de construção de área funcional e planejamento rural.
Hai Phong pede investimento em projetos de habitação social de mais de 1.900 bilhões de VND
O Departamento de Planejamento e Investimento da Cidade de Hai Phong acaba de anunciar um convite para investidores interessados enviarem inscrições para implementar o Projeto de Habitação Social na Área Urbana Cau Rao 2, Bairro Vinh Niem, Distrito Le Chan.
Assim, o investimento e a implementação do projeto de construção de moradias sociais para venda e aluguel (venda máxima de 80%, aluguel mínimo de 20%) visam concretizar a meta de desenvolvimento de moradias sociais da cidade; Resolução nº 04/NQ-HDND de 12 de abril de 2022 do Conselho Popular da Cidade sobre o Projeto de construção de moradias sociais combinadas com soluções habitacionais para famílias que vivem em antigos prédios de apartamentos na área.
O projeto garante o objetivo de desenvolver áreas habitacionais no distrito de Le Chan, atendendo às necessidades de moradia das pessoas, especialmente aquelas em prédios de apartamentos antigos no distrito de Le Chan, e garantindo o ambiente para criar paisagens para áreas residenciais urbanas existentes; incentivar as pessoas a usar prédios de apartamentos, melhorar a eficiência do uso do solo, economizar fundos de terras urbanas e fornecer serviços centralizados para atender às vidas das pessoas.
O projeto tem uma área total planejada de 7,31 hectares. O uso do solo tem como objetivo a construção de moradias sociais, moradias comerciais (para compensar os custos de investimento, contribuir para a redução dos preços de venda, aluguel e compra de moradias sociais e reduzir os custos dos serviços de gestão e operação de moradias sociais após o investimento) e obras de infraestrutura técnica síncrona.
A escala de construção do projeto inclui uma área de habitação social de 25.681 m2, incluindo 4 blocos de apartamentos de 15 andares e um sótão, cerca de 1.880 apartamentos, com uma área total prevista de cerca de 153.616 m2; uma área de habitação comercial de cerca de 6.372 m2, com uma escala de cerca de 68 apartamentos, 5 andares e um sótão, com uma área total prevista de cerca de 32.774 m2, investindo em construção bruta, apenas concluindo o exterior;
A área do jardim de infância tem cerca de 4.536 m², com capacidade para cerca de 350 crianças e infraestrutura técnica síncrona no terreno, 03 andares de altura + sótão, densidade de construção de 40%; área total do edifício é de cerca de 5.988 m² (o investidor que vencer a licitação do Projeto concluirá a construção, gerenciará o uso e calculará o plano de negócios de acordo com os regulamentos. Esta fonte de financiamento não está incluída no preço de venda da habitação social).
O investimento total previsto é superior a 1,9 trilhão de VND. O prazo de implementação do projeto é de 50 anos a partir da data de alocação do terreno pelo Comitê Popular da Cidade de Haiphong.
Os investidores interessados que precisam se registrar para implementar o projeto devem concluir os procedimentos para obter um certificado digital e enviar a solicitação E-HSĐKTHDA para se registrar para implementar o projeto na Rede Nacional de Licitações. O prazo para envio da solicitação de registro para implementar o projeto é 7 de dezembro de 2023.
Hanói aprova tarefa de planejamento de 7 terrenos no distrito de Hoang Mai para escolas
O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma decisão aprovando a tarefa de planejamento detalhado e o plano diretor em escala 1/500 para 7 lotes de terra no distrito de Hoang Mai para construção de escolas públicas.
O Comitê Popular de Hanói designou o Comitê Popular do Distrito de Hoang Mai como unidade responsável por organizar, avaliar e aprovar ajustes locais em projetos de planejamento detalhado ou planos diretores em uma escala de 1/500 em 7 lotes de terra no Distrito de Hoang Mai.
Especificamente: 3 lotes de terreno marcados como TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 pertencem ao Planejamento Detalhado da Nova Área Urbana de Phap Van - Tu Hiep, escala 1/500, bairro Hoang Liet;
1 lote de terreno com o símbolo TH2 pertence ao planejamento detalhado da nova área urbana a sudoeste do Lago Linh Dam, escala 1/500, bairro Hoang Liet;
2 lotes de terreno marcados como TH1, TH2 pertencem ao planejamento detalhado da nova área urbana C2, escala 1/500, bairro Tran Phu;
1 lote de terreno com o símbolo NT pertence ao plano diretor da área de escritórios de transação, edifício de apartamentos de alto padrão, área de apartamentos de hotel, área de vilas e casa de jardim para venda e aluguel, escala 1/500 do bairro Hoang Liet.
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| Planejamento detalhado de 7 lotes de terreno no distrito de Hoang Mai para construção de escolas. (Fonte: KT&DT) |
O Comitê Popular do Distrito de Hoang Mai é responsável por organizar a preparação, avaliação e aprovação de projetos de ajuste local de planejamento detalhado ou plano diretor, escala 1/500, nos 7 lotes de terra mencionados acima, de acordo com projetos de planejamento de subdivisão urbana relevantes, regulamentações legais sobre planejamento urbano e regulamentações legais relevantes.
O Departamento de Planejamento e Arquitetura é responsável por inspecionar, incentivar e orientar a organização do estabelecimento, avaliação e aprovação de ajustes locais para projetos de planejamento detalhado ou planos diretores em uma escala de 1/500 em 7 lotes de terra, de acordo com os regulamentos.
Procedimentos para emissão de livros vermelhos para terrenos adquiridos com documentos manuscritos
Português De acordo com a Cláusula 1, Artigo 82 do Decreto 43/2014/ND-CP, alterado pela Cláusula 54, Artigo 2 do Decreto 01/2017/ND-CP, os usuários de terras cujas terras são compradas ou doadas por documentos manuscritos devem realizar os procedimentos para concessão de livros vermelhos sem ter que realizar os procedimentos para transferência de direitos de uso da terra quando se enquadrarem em um dos dois casos a seguir e não se enquadrarem nos casos estipulados na Cláusula 2, Artigo 82 do Decreto 43/2014/ND-CP.
- Atualmente usando terras devido à transferência ou doação de direitos de uso da terra antes de 1º de janeiro de 2008.
- Atualmente utilizando terras devido à transferência ou doação de direitos de uso da terra de 1º de janeiro de 2008 até antes de 1º de julho de 2014 e possuindo documentos sobre direitos de uso da terra de acordo com os regulamentos do Artigo 100 da Lei de Terras de 2013 e Artigo 18 do Decreto 43/2014/ND-CP.
Assim, o procedimento de concessão de livros vermelhos para terrenos adquiridos com documentos manuscritos é realizado de acordo com as disposições do artigo 70 do Decreto 43/2014/ND-CP, da seguinte forma:
Etapa 1. Enviar inscrição
Caso 1: Indivíduos e famílias enviam sua solicitação ao Comitê Popular da comuna, distrito ou cidade onde a terra está localizada, se necessário.
Caso 2: Indivíduos e famílias não se submetem ao Comitê Popular da comuna, distrito ou cidade onde a terra está localizada.
- Caso a localidade possua um balcão único, faça a solicitação e receba o resultado no balcão único.
- Se a localidade ainda não tiver estabelecido um balcão único, o pedido deve ser submetido diretamente à agência de registro de terras (uma filial do cartório de registro de terras ou ao cartório de registro de direitos de uso da terra, se não houver filial do cartório de registro de terras).
Etapa 2: Receber documentos
- Caso o requerimento esteja incompleto e a taxa não tenha sido paga, no prazo máximo de 3 dias, o órgão que recebe e processa o requerimento notificará e orientará o requerente a complementar e completar o requerimento.
- Após o recebimento de todos os documentos, o órgão receptor registrará todas as informações no livro de recebimento de documentos e agendará uma data para devolução dos resultados.
Etapa 3: Processamento de arquivo
Durante este período, após receber a notificação de pagamento da autoridade fiscal, o requerente deverá pagar o valor correto e dentro do prazo notificado e guardar os documentos para cumprir com as obrigações financeiras a serem apresentados no recebimento do Certificado.
Etapa 4: Retornar resultados
O certificado será entregue ao cidadão no prazo de 3 dias úteis a partir da data de conclusão do procedimento.
Fonte
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