Informações sobre Hai Phong sobre preço de venda, condições e procedimentos para compra de habitação social
Projetos, preços, procedimentos e condições para compra de moradias sociais na cidade de Hai Phong são atualmente informados de forma pública e clara, ajudando as pessoas a acessar e comprar casas com mais facilidade.
De acordo com o relatório do Departamento de Construção, existem atualmente 31 projetos de habitação social em Hai Phong, com uma escala total de cerca de 36.600 unidades. Destes, 9 projetos iniciaram a construção, com uma escala de cerca de 15.000 unidades; 16 projetos selecionaram investidores, estão concluindo os procedimentos para iniciar a construção, com cerca de 18.900 unidades, e 6 projetos têm políticas de investimento, estão selecionando investidores, com uma escala de cerca de 2.700 unidades.
Anteriormente, em 24 de julho, o Sr. Nguyen Van Tung, presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong, ouviu um relatório sobre o andamento da construção e as dificuldades das pessoas em realizar procedimentos para compra e aluguel de moradias sociais.
De acordo com o feedback de algumas empresas e pessoas, a implementação de projetos de habitação social na cidade ainda enfrenta dificuldades no acesso a empréstimos preferenciais. As taxas de juros dos bancos comerciais são relativamente altas e o período de concessão de juros preferenciais é curto. O apoio de capital do Banco de Política Social para o período de 2024-2025 não recebeu recursos orçamentários suficientes para a implementação de empréstimos no âmbito do Programa de Empréstimos para Habitação Social.
Em particular, em alguns projetos de habitação social que são elegíveis para venda, há uma situação em que as pessoas têm que pagar custos adicionais, e o pregão imobiliário é distribuído pelo investidor para venda.
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| O Projeto de Habitação Social no Armazém 3 de Lac Vien está em construção ativa e a previsão é de que seja concluído no quarto trimestre de 2025. Foto: Thanh Son |
Após ouvir o relatório e as opiniões, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong concluiu que, ao comprar ou alugar moradias sociais por meio de pregões imobiliários ou diretamente de investidores, as pessoas pagam apenas o preço exato anunciado pelo Departamento de Construção, sem pagar nenhuma outra taxa adicional. As pessoas são incentivadas a comprar moradias sociais diretamente de investidores do projeto ou de pregões oficiais.
Em relação aos beneficiários das políticas de habitação social, com base nas disposições da Lei de Habitação, a cidade dá prioridade às famílias que vivem em prédios de apartamentos antigos e dilapidados; trabalhadores e operários de outras províncias, que residem longe de seus locais de trabalho, que trabalham em parques e aglomerados industriais e pessoas de baixa renda na cidade.
Implementando a orientação do Comitê Popular da Cidade, recentemente o Departamento de Construção forneceu informações sobre projetos de habitação social, procedimentos e indivíduos elegíveis para comprar habitação social.
De acordo com o Despacho Oficial nº 3951/SXD-QLN do Departamento de Construção, Hai Phong possui 3 projetos elegíveis para venda, cujos preços de venda foram aprovados. O menor preço foi registrado no projeto de habitação social da nova área urbana de Hoang Huy New City, no distrito de Thuy Nguyen, com uma escala de 149 unidades e um preço de venda de 14,125 milhões de VND/m². Já o projeto de habitação social em 384 Le Thanh Tong, distrito de Ngo Quyen, com uma escala de 1.294 unidades, tem um preço de venda de 18,857 milhões de VND/m². O projeto de habitação social do projeto de investimento em construção de habitação comercial e serviços urbanos de Trang Due, distrito de An Duong, com uma escala de 2.538 unidades, tem um preço de venda de 16,090 milhões de VND/m².
Atualmente, existem dois projetos na cidade elegíveis para venda e em fase de solicitação de avaliação de preço. Especificamente, a área de habitação social no Armazém 3 de Lac Vien (nº 142 Le Lai), distrito de Ngo Quyen, com uma escala de 4.448 unidades, deverá ter um preço de venda de 17.600 VND/m². Trata-se de um projeto de habitação social que combina a renovação de apartamentos antigos, com prioridade para pessoas que vivem em apartamentos antigos na cidade. Quanto à habitação social no nº 39 Luong Khanh Thien, distrito de Ngo Quyen, com uma escala de 216 unidades, o preço de venda previsto é de 19.500 milhões de VND/m².
Projetos para construir complexos de apartamentos para pessoas de baixa renda na área residencial de An Dong, distrito de An Duong (775 unidades); projeto de construção de moradias sociais (fase 1) no bairro de Trang Cat, Dinh Vu - Zona econômica de Cat Hai (4.004 unidades); projeto de moradia para trabalhadores no bairro de Dong Hai 2, Dinh Vu - Zona econômica de Cat Hai (1.562 unidades) estão sendo implementados, preparando-se para ter produtos no mercado.
Atualmente, na cidade, há 21 projetos com políticas de investimento, em fase de preparação para início de construção, com previsão de conclusão ou com lançamento no mercado até 2030.
A partir de 1º de agosto de 2024, os assuntos, condições, procedimentos e ordem para compra, aluguel e compra a prazo de moradias sociais serão implementados de acordo com a Lei de Habitação de 2023, Decreto 100/2024/ND-CP de 26 de julho de 2024 do Governo detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação sobre desenvolvimento de moradias sociais, Circular 05/2024/TT-BXD de 31 de julho de 2024 do Ministério da Construção detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação.
Para garantir o desenvolvimento saudável e sustentável de moradias sociais, evitar tirar vantagem de políticas, as pessoas podem acessar e comprar pelo preço certo, sem ter que pagar custos adicionais, o Departamento de Construção coordena com o Conselho de Administração da Zona Econômica de Hai Phong e a Federação do Trabalho da Cidade para informar empresas e trabalhadores sobre informações sobre projetos de moradias sociais, regulamentações legais sobre assuntos, condições e procedimentos para comprar, alugar e arrendar moradias sociais; orientar as empresas a confirmar para os trabalhadores quando eles precisam comprar moradias sociais.
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| Habitação social no âmbito da Área de Serviços e Comércio Urbano de Trang Due e do Projeto de Investimento em Habitação para Trabalhadores. Foto: Quynh Nga |
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente orienta os cartórios de registro de terras em nível distrital a confirmar para as pessoas que precisam comprar moradias sociais dentro do prazo e do formulário prescritos no Decreto 100/2024/ND-CP de 26 de julho de 2024 do Governo; Circular 05/2024/TT-BXD de 31 de julho de 2024 do Ministério da Construção.
Quanto aos Comitês Populares de distritos e cidades, eles devem confirmar e orientar os Comitês Populares em nível de comuna para confirmar para as pessoas que precisam comprar moradia social dentro do prazo, usando o formulário prescrito no Decreto 100/2024/ND-CP de 26 de julho de 2024 do Governo; Circular 05/2024/TT-BXD de 31 de julho de 2024 do Ministério da Construção.
Os investidores em projetos de habitação social devem realizar procedimentos para divulgar informações sobre o projeto, preços de venda, número de apartamentos vendidos, número de apartamentos restantes e lista de compradores que assinaram contratos na sede onde os documentos são recebidos, na sede de operação e no pregão imobiliário. A atividade imobiliária só é permitida mediante o cumprimento das condições previstas em lei e medidas para evitar especulação, inflação de preços ou taxas diferenciadas. Ao comprar, alugar ou arrendar habitação social através do pregão imobiliário ou diretamente do investidor, as pessoas pagam apenas o preço exato anunciado pelo Departamento de Construção, não sendo necessário o pagamento de quaisquer outras taxas.
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