Hai Phong fornece informações sobre o preço de venda, as condições e os procedimentos para a compra de habitações sociais.
As informações sobre projetos, preços de venda, procedimentos e critérios de elegibilidade para a compra de moradias sociais na cidade de Hai Phong agora são divulgadas publicamente e de forma clara, facilitando o acesso e a aquisição de imóveis.
Segundo um relatório do Departamento de Construção, existem atualmente 31 projetos de habitação social em Hai Phong, totalizando aproximadamente 36.600 unidades. Destes, 9 projetos já iniciaram a construção, com cerca de 15.000 unidades; 16 projetos selecionaram investidores e estão concluindo os procedimentos para iniciar a construção, com aproximadamente 18.900 unidades; e 6 projetos receberam aprovação de investimento e estão em processo de seleção de investidores, com cerca de 2.700 unidades.
Anteriormente, em 24 de julho, o Sr. Nguyen Van Tung, Presidente do Comitê Popular da cidade de Hai Phong, ouviu um relatório sobre o andamento da construção e as dificuldades enfrentadas pela população nos procedimentos de compra ou aluguel de moradias sociais.
Segundo relatos de diversas empresas e moradores, a implementação de projetos de habitação social na cidade ainda enfrenta dificuldades no acesso a capital para empréstimos com juros subsidiados. As taxas de juros dos bancos comerciais são relativamente altas e o período para usufruir dessas taxas é curto. Além disso, o capital alocado pelo Banco de Política Social para o período de 2024-2025 ainda não foi incluído no orçamento destinado a empréstimos no âmbito do Programa de Financiamento da Habitação Social.
Em particular, em alguns projetos de habitação social elegíveis, há casos em que os moradores incorrem em custos adicionais, com as agências imobiliárias atuando como agentes de vendas para a construtora.
 |
| O projeto de habitação social no Armazém 3 de Lac Vien está em plena construção e a previsão é de que seja concluído no quarto trimestre de 2025. Foto: Thanh Son |
Após ouvir os relatórios e opiniões, o Presidente do Comitê Popular da Cidade de Hai Phong concluiu que, ao comprar ou alugar moradias sociais por meio de bolsas de imóveis ou diretamente do investidor, as pessoas só precisam pagar o preço anunciado pelo Departamento de Construção, sem quaisquer outras taxas. A população é incentivada a comprar moradias sociais diretamente dos investidores do projeto ou por meio de bolsas de imóveis oficiais.
Com relação aos beneficiários das políticas de habitação social, com base nas disposições da Lei de Habitação, a cidade prioriza famílias que vivem em prédios de apartamentos antigos e deteriorados; trabalhadores e operários de outras províncias que residem longe de seus locais de trabalho, atuando em zonas e polos industriais; e indivíduos de baixa renda na cidade.
Seguindo a orientação do Comitê Popular da Cidade, o Departamento de Construção divulgou recentemente informações sobre projetos de habitação social, procedimentos e critérios de elegibilidade para a compra de moradias sociais.
De acordo com o documento nº 3951/SXD-QLN do Departamento de Construção, Hai Phong possui 3 projetos que atendem às condições para venda e tiveram seus preços de venda aprovados. O menor preço foi registrado no projeto de habitação social dentro do projeto da área urbana de Hoang Huy New City, no distrito de Thuy Nguyen, com 149 unidades e preço de venda de 14,125 milhões de VND/m². O projeto de habitação social na Rua Le Thanh Tong, 384, no distrito de Ngo Quyen, com 1.294 unidades, tem preço de venda de 18,857 milhões de VND/m². O projeto de habitação social dentro da Área Urbana Comercial e de Serviços de Trang Due e Projeto de Habitação para Trabalhadores, no distrito de An Duong, com 2.538 unidades, tem preço de venda de 16,090 milhões de VND/m².
Atualmente, existem dois projetos na cidade que atendem aos critérios de venda e estão em processo de avaliação de preço. Especificamente, o projeto de habitação social no Armazém Lac Vien 3 (Rua Le Lai, 142), Distrito de Ngo Quyen, possui 4.448 unidades, com preço de venda estimado em 17.600 VND/m². Trata-se de um projeto de habitação social que combina a renovação de antigos prédios de apartamentos, priorizando a venda para moradores de prédios antigos da cidade. O outro projeto de habitação social está localizado na Rua Luong Khanh Thien, 39, Distrito de Ngo Quyen, possui 216 unidades e preço de venda estimado em 19.500.000 VND/m².
Os seguintes projetos estão em andamento: a construção de conjuntos habitacionais de baixa renda na área residencial de An Dong, distrito de An Duong (775 unidades); o projeto de habitação social (fase 1) no bairro de Trang Cat, Zona Econômica Dinh Vu - Cat Hai (4.004 unidades); e o projeto de habitação para trabalhadores no bairro de Dong Hai 2, Zona Econômica Dinh Vu - Cat Hai (1.562 unidades), com unidades em fase de preparação para entrada no mercado.
Atualmente, existem 21 projetos na cidade que receberam aprovação de investimento, estão em fase de preparação para construção e têm previsão de conclusão ou lançamento de produtos no mercado entre agora e 2030.
A partir de 1º de agosto de 2024, os temas, condições e procedimentos para compra, aluguel e arrendamento com opção de compra de habitações sociais serão implementados de acordo com a Lei de Habitação de 2023, o Decreto Governamental 100/2024/ND-CP, de 26 de julho de 2024, que detalha algumas disposições da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento de habitações sociais, e a Circular 05/2024/TT-BXD, de 31 de julho de 2024, do Ministério da Construção , que detalha algumas disposições da Lei de Habitação.
Para garantir o desenvolvimento saudável e sustentável da habitação social, prevenir abusos de políticas e assegurar que as pessoas tenham acesso e possam comprar imóveis a preços justos, sem custos adicionais, o Departamento de Construção, em coordenação com a Diretoria de Gestão da Zona Econômica de Hai Phong e a Federação Municipal de Trabalhadores, informa empresas e trabalhadores sobre projetos de habitação social, regulamentações legais relativas à elegibilidade, condições e procedimentos para compra, aluguel e arrendamento com opção de compra de imóveis sociais; e orienta as empresas na verificação das necessidades dos trabalhadores quando estes desejam adquirir um imóvel social.
 |
| A habitação social faz parte do Projeto de Investimento em Construção de Habitações para Trabalhadores e Área Urbana Comercial e de Serviços de Trang Due. Foto: Quynh Nga |
O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente orienta os cartórios de registro de imóveis distritais a confirmarem a elegibilidade dos cidadãos para a compra de moradias sociais dentro do prazo estipulado e utilizando os formulários previstos no Decreto Governamental 100/2024/ND-CP, de 26 de julho de 2024, e na Circular 05/2024/TT-BXD, de 31 de julho de 2024, do Ministério da Construção.
Quanto aos Comitês Populares de distritos e condados, estes deverão verificar e orientar os Comitês Populares de comunas a verificar a elegibilidade dos cidadãos quando precisarem adquirir moradia social dentro do prazo prescrito e utilizando os formulários estipulados no Decreto Governamental 100/2024/ND-CP, de 26 de julho de 2024; e na Circular 05/2024/TT-BXD, de 31 de julho de 2024, do Ministério da Construção.
Especificamente, as construtoras de empreendimentos de habitação social devem divulgar publicamente informações sobre o projeto, preços de venda, número de apartamentos vendidos, número de apartamentos restantes e a lista de compradores que assinaram contratos no escritório onde as inscrições são recebidas, em seu próprio escritório e na bolsa de imóveis. Elas só estão autorizadas a realizar negócios imobiliários quando atendem a todos os requisitos legais e possuem medidas em vigor para evitar especulação, preços abusivos ou a cobrança de taxas inflacionadas. As pessoas que compram, alugam ou arrendam imóveis de habitação social por meio de bolsas de imóveis ou diretamente da construtora só precisam pagar o preço exato anunciado pelo Departamento de Construção; não são obrigadas a pagar nenhuma taxa adicional.
Comentário (0)