DNVN - Arranjo de fundo de terras, limpeza de terrenos, isenção e redução de taxas de uso de terras, suporte para custos de investimento em sistemas de infraestrutura técnica, preços de venda e regulamentações sobre inquilinos e compradores elegíveis são considerados seis questões pendentes que precisam ser resolvidas para atingir a meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030.
Nos últimos anos, o Governo , ministérios e setores têm adotado diversas políticas para promover a implementação e a conclusão de projetos de habitação social (NOXH) e habitação para trabalhadores (NOCN) para pessoas de baixa renda e trabalhadores em parques e clusters industriais (IPs). No entanto, os resultados não foram os esperados.
Em 24 de maio, o Comitê Executivo Central emitiu a Diretiva nº 34 sobre o fortalecimento da liderança do Partido no desenvolvimento de moradias sociais. A Diretiva estabeleceu a meta de construir pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais até 2030.
De acordo com o Sr. Vu Chi Kien - Diretor Geral Adjunto da QUALIPRO Construction Joint Stock Company, membro da Vietnam Industrial Park Finance Association (VIPFA), a Diretiva 34 mais uma vez afirmou a determinação do nosso Partido em implementar a seguridade social para pessoas de baixa renda, trabalhadores e outros sujeitos elegíveis para políticas de habitação social.
Para atingir esse objetivo, segundo o Sr. Kien, é necessário remover 6 grupos principais de obstáculos.
Em primeiro lugar, a alocação de terrenos para habitação social e industrial. A regulamentação para alocar pelo menos 20% dos terrenos residenciais em projetos de habitação comercial para a construção de habitação social é uma boa política. No entanto, uma aplicação rígida aumentará involuntariamente os preços da habitação social, especialmente quando os projetos de habitação comercial estão localizados em terrenos bonitos, centrais e valiosos, além de que as despesas futuras de moradia em locais centrais serão elevadas, impróprias para pessoas de baixa renda.
A Diretiva 34 do Comitê Central do Partido atribuiu a tarefa de ter pelo menos 1 milhão de casas para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais até 2030.
"A regulamentação da reserva de 20% do fundo de terrenos residenciais de projetos de habitação comercial para projetos de habitação social dependerá da localização de cada projeto, ou a combinação desses fundos de terrenos em um projeto de habitação social organizado em um local adequado será mais adequada à realidade", disse o Sr. Kien.
Em segundo lugar, a liberação do terreno (GPMB). Muitos projetos são atrasados devido à falha do GPMB quando o projeto de habitação social está localizado dentro ou próximo do projeto NOTM. Nesse momento, os proprietários de terras poderão comparar as políticas de apoio do GPMB entre os dois projetos.
Quando a nova Lei de Terras for aplicada, com o projeto NOTM, o investidor negociará o preço de indenização pela aquisição do terreno com a população. Enquanto isso, o projeto de habitação social aplicará o preço de acordo com as regulamentações estaduais. Assim, a diferença no preço de indenização pela aquisição do terreno (embora os dois projetos sejam vizinhos) entre os dois tipos de projetos (NOTM e NOXH) será ainda maior. Nesse momento, o trabalho de indenização para projetos de habitação social será mais difícil de implementar.
Por outro lado, de acordo com a regulamentação, para projetos de habitação social e industrial, o governo realizará a limpeza do local e entregará o terreno limpo aos investidores para construção. No entanto, na realidade, para a maioria dos projetos, os investidores precisam realizar a limpeza do local, o que causa muitas dificuldades e gera muitos custos.
Terceiro, isenção de taxas de uso do solo. De acordo com a regulamentação, projetos de habitação social e industrial estão isentos de taxas de uso do solo para reduzir os preços de venda e de aluguel. No entanto, a implementação da atual política de isenção de taxas de uso do solo também deve passar pela etapa de cálculo do valor da taxa de uso do solo antes de isentá-la para investidores.
Isso criará muito tempo extra para as autoridades executarem medidas para calcular taxas de uso de terras isentas e, ao mesmo tempo, prolongará o tempo de implementação do projeto.
Em quarto lugar, o apoio aos custos de investimento em sistemas de infraestrutura técnica. De acordo com a regulamentação, para projetos de habitação social, o Estado apoiará parte ou a totalidade dos custos de investimento em sistemas de infraestrutura técnica no âmbito dos projetos de habitação social. No entanto, a maioria dos projetos ainda não usufruiu desta política. Se esta política for aplicada, o preço de venda/aluguel de habitação social também será reduzido.
Quinto, em relação à regulamentação dos preços de moradias sociais , é necessário eliminar a ideia de que a construção de moradias para pessoas de baixa renda está associada à baixa qualidade de construção e às baixas comodidades sociais que as acompanham.
Embora se trate de um projeto habitacional de baixa renda, os requisitos de qualidade de construção, segurança e serviços públicos devem ser garantidos de acordo com as normas e não muito abaixo da média dos projetos NOTM. A redução do preço de venda e do aluguel deve ser implementada por meio de políticas de apoio do Estado, e não por cortes nos serviços públicos e na qualidade da construção.
Sexto, em relação à regulamentação sobre quem pode alugar ou comprar NOCN. Na realidade, todos os investidores querem vender muitos apartamentos NOCN para recuperar rapidamente o capital e obter lucro, não querendo alugá-los, pois alugá-los seria como gastar uma quantia inteira para receber trocos, levando muito tempo para recuperar o capital e incorrendo em juros de longo prazo, o que seria arriscado para os investidores.
No entanto, nos projetos da NOCN, os trabalhadores muitas vezes têm a mentalidade de não comprar, poucas pessoas querem comprar apartamentos e a maioria dos trabalhadores só aluga para morar devido à falta de recursos financeiros.
Esta também é a razão pela qual alguns projetos NOCN são concluídos, mas os investidores vendem relativamente poucos. O número de apartamentos vendidos é pequeno, então os investidores precisam equilibrar o aumento do preço do aluguel para tornar o projeto eficaz. Isso torna o preço do aluguel mais alto do que alugar uma casa para as pessoas, e os trabalhadores também não estão interessados em alugar NOCN.
Para resolver parcialmente essa contradição, o Sr. Kien propôs a aplicação de um mecanismo que permita aos proprietários de empresas manufatureiras em parques e clusters industriais construir ou alugar andares inteiros ou prédios inteiros de NOCN para seus trabalhadores morarem gratuitamente ou a preços preferenciais. Assim, os investidores em projetos de habitação social recuperarão rapidamente seu capital, as empresas manterão seus trabalhadores e os trabalhadores poderão morar em apartamentos a preços razoáveis. Isso promoverá o investimento em NOCN, bem como a moradia dos trabalhadores nesses projetos, garantindo a segurança social.
Minh Thu
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Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285
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