Atividades do oficial de justiça

O oficial de justiça Nguyen Hai Dang participou do processo de registro do ato de averbação e entrega de bens.

A Sra. Nguyen Kim N, residente no bairro de Ninh Kieu, declarou: “Anteriormente, aluguei minha casa para um cliente que tinha um negócio de alimentação. O contrato era de 3 anos, porém, o inquilino operou por apenas 3 meses antes de fechar e cessar as atividades comerciais sem cumprir com a obrigação de pagar o aluguel. O contrato de locação estipulava: ‘Se o inquilino deixar de pagar o aluguel por um mês sem justificativa válida, o proprietário tem o direito de rescindir unilateralmente o contrato e notificar o inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência.’ Após investigar o caso, solicitei a presença de um oficial de justiça para proteger meus direitos.”

Neste caso, o oficial de justiça Nguyen Hai Dang, do Cartório de Oficiais de Justiça de Can Tho, declarou: A Sra. N pode reaver a casa alugada solicitando a um oficial de justiça que lavre uma declaração autenticada em cartório da notificação "relativa à rescisão unilateral do contrato de aluguel" para informar o inquilino. Após a lavratura e entrega da notificação, caso o inquilino não cumpra suas obrigações conforme estipulado na notificação, o proprietário poderá rescindir unilateralmente o contrato e reaver legalmente o imóvel. Alternativamente, a Sra. N pode solicitar a um oficial de justiça que lavre uma declaração autenticada em cartório "documentando o estado atual do imóvel alugado", registrando as condições gerais da casa para verificar se o inquilino alterou o projeto ou a função do imóvel após o período de locação. Simultaneamente, quaisquer bens que não pertençam ao proprietário (se houver) devem ser inventariados, lacrados e armazenados em um depósito, sendo o inquilino notificado para retirá-los. Todo esse processo é acompanhado pelo oficial de justiça e registrado na declaração autenticada em cartório, juntamente com imagens, vídeos , documentos de identificação pessoal, documentos de propriedade do imóvel e justificativas para a retomada da casa alugada. A autenticação notarial é a base para que a Sra. N recupere legalmente a casa alugada, ou a utilize como base para negociação ou para solicitar ao tribunal a resolução da disputa, se houver.

Hoje em dia, as pessoas estão mais informadas e solicitam proativamente os serviços de oficiais de justiça autorizados. A Sra. Nguyen Thi H, residente no bairro de Phuoc Thoi, disse: “Anteriormente, solicitei a um oficial de justiça que registrasse as seguintes ações: testemunhar e registrar a troca de dinheiro e documentar o estado atual dos bens. Na minha opinião, criar um registro visa fornecer provas para que as partes ajam corretamente, limitando declarações contraditórias que poderiam levar a disputas desnecessárias.”

A Sra. Pham Thi Hong H, residente no bairro de O Mon, concluiu recentemente o processo de lavratura de um documento com firma reconhecida para documentar a troca de dinheiro e a transferência de bens. Segundo a Sra. H, anteriormente, quando certas transações ou ações precisavam ser realizadas, geralmente bastava um acordo manuscrito, assinado por ambas as partes e por uma testemunha. No entanto, quando surgiam disputas, muitos desses acordos manuscritos não tinham validade legal. Agora, com um documento com firma reconhecida e testemunhado por um oficial de justiça, os direitos e interesses legítimos dos cidadãos estão protegidos.

Segundo o oficial de justiça Nguyen Hai Dang, os colegas precisam promover e apresentar os serviços de oficiais de justiça de forma proativa e diligente, para que as pessoas necessitadas possam acessá-los o mais rápido possível; simultaneamente, precisam aprimorar a eficiência operacional, especialmente na elaboração de documentos oficiais, na verificação das condições para a execução de sentenças e na organização direta da execução dessas sentenças. Isso contribuirá para que esse novo serviço jurídico atenda melhor às organizações e aos cidadãos.

Artigo e fotos: CHAN HUNG

Fonte: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html