O que diz Dat Xanh sobre o cancelamento dos contratos de centenas de clientes do projeto Gem Riverside?

Após 6 anos da assinatura de um contrato de princípio para o direito de compra de futuros apartamentos no projeto Gem Riverside, mais de 300 clientes tiveram seus contratos cancelados unilateralmente pelo investidor Dat Xanh.

A Dat Xanh cancelou unilateralmente o acordo com 300 compradores de imóveis no projeto Gem Riverside e planeja expandir o empreendimento, transformando-o de um modelo de médio padrão para um de alto padrão.

Recentemente, mais de 300 clientes que compraram apartamentos no empreendimento Gem Riverside (Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh) relataram que o investidor cancelou unilateralmente o contrato, em princípio, que garantia o direito de compra de futuros apartamentos no mesmo empreendimento, após 6 anos de pagamentos efetuados à empresa.

A Dat Xanh cancelou unilateralmente os contratos com 300 clientes.

Em resposta ao Tuoi Tre Online na noite de 25 de outubro, a Dat Xanh Group Joint Stock Company (investidora do projeto Gem Riverside) confirmou que anunciou a rescisão, em princípio, do contrato do projeto Gem Riverside, com todos os acordos anteriores, por não estar mais em conformidade com as normas legais vigentes.

Especificamente, Dat Xanh explicou que, até o momento, "os produtos do projeto ainda não são elegíveis para negócios de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários de 2023".

Segundo Dat Xanh, o investidor colocou o produto em negócio anteriormente através da assinatura de um "contrato principal de garantia do direito de compra de futuros apartamentos" com os clientes, válido até a entrada em vigor da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, o que já não é adequado nem está em conformidade com as leis vigentes.

Com mais de 300 clientes vinculados ao projeto, Dat Xanh propôs duas soluções para lidar com a situação. Caso o cliente deseje reaver o valor adiantado referente ao contrato de consultoria rescindido, 100% do valor será reembolsado.

Ao mesmo tempo, se o cliente assinar o contrato de liquidação antes de 1º de novembro de 2024, receberá uma taxa de juros adicional de 15% ao ano sobre o valor do pagamento confiado, calculado a partir da data de assinatura do contrato principal até 31 de outubro de 2024.

Se o cliente assinar o contrato de liquidação a partir de 1º de novembro de 2024, receberá uma taxa de juros de 10% ao ano a partir da data de assinatura do contrato principal até a data em que o investidor emitir o primeiro aviso de rescisão do contrato principal.

Quanto à opção 2, se o cliente desejar prosseguir com a compra do projeto, ambas as partes assinarão um contrato para rescindir o contrato em princípio. Simultaneamente, o cliente receberá um voucher de desconto adicional de 15% sobre o valor do produto quando o projeto estiver pronto para ser implementado.

Inicialmente, trabalhávamos em projetos de médio porte, mas agora queremos expandir para projetos de alto padrão.

A área de desenvolvimento do projeto Gem Riverside (área destacada em amarelo) ainda é um terreno baldio - Foto: NGOC HIEN

Um representante da Dat Xanh afirmou que, até o final de 25 de outubro, mais de 100 clientes concordaram em rescindir o contrato e receber 100% do valor pago, acrescido de juros de 15% ao ano.

Devido ao longo período de tempo, os clientes ainda estão em processo de escolha das opções. Atualmente, alguns clientes continuam acompanhando o projeto e o investidor oferece um desconto de 15% no novo preço de venda (após a aprovação para iniciar o negócio) por meio de um voucher de desconto de 15%.

Segundo essa pessoa, há 6 anos, quando foi lançado no mercado, o projeto pertencia ao segmento de gama média, mas agora a estrutura foi alterada para se adequar à infraestrutura circundante, tornando-se um modelo de alta gama.

O projeto Gem Riverside está localizado na área residencial de Nam Rach Chiec, bairro de An Phu (cidade de Thu Duc), adjacente à rotunda de An Phu, próximo ao eixo paralelo da rodovia Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay; o empreendimento é composto por 12 blocos de 32 a 34 andares com mais de 3.175 apartamentos.

Em 2018, Dat Xanh utilizou uma empresa para permitir que os clientes depositassem um sinal para reservar um imóvel com um contrato de "consultoria imobiliária" (cerca de 250 milhões de VND por apartamento), mas posteriormente foi denunciado pelas autoridades e está com as atividades suspensas até o momento.

Na época do lançamento do empreendimento, o preço médio dos apartamentos era de 30 milhões de VND/m². Atualmente, os preços de empreendimentos vizinhos, como o Gem Riverside, giram em torno de 100 milhões de VND/m², portanto, as instituições financeiras preveem que o novo preço de venda do Gem Riverside será de pelo menos 85 milhões de VND.

Em resposta ao andamento da construção, um representante da Dat Xanh afirmou que o projeto Gem Riverside possui atualmente alvará de construção e continua em processo de regularização para estar apto à venda. Essa pessoa não informou quando os apartamentos voltarão a funcionar, alegando que isso depende do andamento dos processos junto aos órgãos estaduais.

Fonte: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm