Cancelando contratos de centenas de clientes do projeto Gem Riverside, o que diz Dat Xanh?

Após 6 anos da assinatura de um contrato em princípio sobre o direito de compra de futuros apartamentos no projeto Gem Riverside, mais de 300 clientes tiveram seus contratos cancelados unilateralmente pelo investidor Dat Xanh.

Dat Xanh cancelou unilateralmente o acordo com 300 compradores de imóveis no projeto Gem Riverside e planeja desenvolver o projeto de médio a alto padrão.

Recentemente, mais de 300 clientes que compraram apartamentos no projeto Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) relataram que o investidor cancelou unilateralmente o contrato em princípio para garantir o direito de comprar futuros apartamentos no projeto Gem Riverside após 6 anos de clientes pagando dinheiro à empresa.

Dat Xanh cancelou unilateralmente o acordo com 300 clientes.

Respondendo ao Tuoi Tre Online na noite de 25 de outubro, a Dat Xanh Group Joint Stock Company (investidora do projeto Gem Riverside) confirmou que havia anunciado a rescisão do contrato do projeto Gem Riverside em princípio com todos os acordos anteriores porque "não estava mais de acordo com as regulamentações legais atuais".

Especificamente, Dat Xanh explicou que, até agora, "os produtos do projeto ainda não são elegíveis para negócios sob a Lei de Negócios Imobiliários de 2023".

De acordo com Dat Xanh, o investidor colocou o produto em operação anteriormente por meio da assinatura de um "contrato de princípio para garantir o direito de compra de futuros apartamentos" com os clientes até a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 entrar em vigor, o que não é mais adequado e está em conformidade com as leis atuais.

Com mais de 300 clientes vinculados ao projeto, a Dat Xanh propôs duas soluções para lidar com a situação. Caso o cliente queira receber de volta o valor do pagamento garantido no contrato após a rescisão do "contrato de consultoria", 100% do valor do pagamento garantido será reembolsado.

Ao mesmo tempo, se o cliente assinar a liquidação antes de 1º de novembro de 2024, ele receberá uma taxa de juros adicional de 15%/ano sobre o valor da responsabilidade de pagamento calculada a partir da data em que o cliente assinar o contrato principal até 31 de outubro de 2024.

Se o cliente assinar a liquidação a partir de 1º de novembro de 2024, ele receberá uma taxa de juros de 10% ao ano a partir da data em que o cliente assinar o contrato principal até a data em que o investidor emitir o primeiro aviso de rescisão do contrato principal.

Quanto à opção 2, caso o cliente deseje continuar comprando o projeto, as duas partes assinarão um contrato para rescindir o contrato em princípio. Ao mesmo tempo, o cliente receberá um voucher de desconto adicional de 15% sobre o valor do produto quando o projeto estiver elegível para ser colocado em operação.

Inicialmente fazendo projetos de médio porte, agora quero desenvolver para projetos de alto padrão

A área de desenvolvimento do projeto Gem Riverside (área destacada em amarelo) ainda é um terreno vazio - Foto: NGOC HIEN

O representante da Dat Xanh disse que até o final de 25 de outubro, mais de 100 clientes concordaram em rescindir o contrato e receber 100% do valor pago mais uma taxa de juros de 15% ao ano.

Devido ao longo período de tempo, os clientes ainda estão no processo de escolha das opções. Atualmente, alguns clientes continuam acompanhando o projeto e o investidor reduz 15% sobre o novo preço de venda (quando qualificado para entrar no negócio) por meio de um voucher de desconto de 15%.

Segundo essa pessoa, há 6 anos, quando foi lançado no mercado, o projeto pertencia ao segmento médio, mas agora a estrutura mudou para se adequar à infraestrutura do entorno em direção a um modelo de ponta.

O projeto Gem Riverside está localizado na área residencial de Nam Rach Chiec, bairro de An Phu (cidade de Thu Duc), adjacente à rotatória de An Phu, perto do eixo paralelo da rodovia Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay; escala de 12 blocos de 32 a 34 andares com mais de 3.175 apartamentos.

Em 2018, Dat Xanh usou uma empresa para permitir que os clientes depositassem um depósito para reservar um lugar com um contrato de "contrato de consultoria imobiliária" com os clientes (cerca de 250 milhões de VND/apartamento), mas depois foi "denunciado" pelas autoridades e foi "arquivado" até agora.

Na época do lançamento no mercado, o preço médio dos apartamentos era de 30 milhões de VND/m². Atualmente, os preços dos projetos vizinhos, o Gem Riverside, giram em torno de 100 milhões de VND/m², portanto, as instituições financeiras preveem que o novo preço de venda do Gem Riverside seja de pelo menos 85 milhões de VND.

Em resposta ao andamento da construção, um representante da Dat Xanh afirmou que o projeto Gem Riverside já possui alvará de construção e continua concluindo os trâmites legais para ser elegível à venda. Essa pessoa não respondeu quando os apartamentos voltarão a funcionar, pois afirmou que isso depende do andamento das agências estaduais.

Fonte: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm