A Savills Vietnam lançou recentemente a publicação "ESG in Vietnam Spotlight 2023", um estudo abrangente sobre o desenvolvimento de ESG (ambiental, social e governança) no setor imobiliário comercial em toda a região da Ásia- Pacífico , com foco em exemplos práticos de Hong Kong, Coreia do Sul e Japão, juntamente com uma análise aprofundada do cenário ESG em evolução no Vietnã.
Segundo o Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente, em 2020, as atividades de construção representaram aproximadamente 31% do consumo global de energia final e 28% das emissões de CO2. Reconhecendo o papel fundamental que o setor imobiliário desempenha no combate às mudanças climáticas, as empresas do setor na região da Ásia -Pacífico estão começando a levar os critérios ESG (Ambiental, Social e de Governança) mais a sério.
O estudo constatou que os principais mercados regionais, como Austrália, Hong Kong, Japão, Nova Zelândia e Singapura, estão na vanguarda da inovação em ESG (Ambiental, Social e de Governança), seguidos pela China e pelo Vietnã, que apresentaram avanços impressionantes nos últimos tempos. Desafios como métodos de cálculo, custos de capital, apoio político e acesso a materiais de construção sustentáveis estão dificultando o desenvolvimento generalizado dessa tendência.
O Vietnã está fazendo progressos impressionantes em relação à inovação ESG.
Segundo especialistas, a região Ásia-Pacífico precisa priorizar a sustentabilidade no desenvolvimento imobiliário, visto que concentra 20 das 36 megacidades do mundo . A população urbana deverá crescer 52% até 2050, o que provocará um aumento acentuado na demanda por imóveis.
O aumento da oferta e da procura também representa desafios e oportunidades para os esforços de sustentabilidade na região. É preciso trabalhar para garantir que a infraestrutura urbana se expanda, reduzindo simultaneamente as emissões de carbono.
Este relatório da Savills Vietnam também mostra que o Vietnã está progredindo na certificação de edifícios verdes, com 20 edifícios de escritórios atualmente com certificação LEED ou Green Mark. Notavelmente, 17 desses projetos estão localizados na cidade de Ho Chi Minh, representando cerca de 25% da oferta atual de escritórios. Espera-se que essa taxa aumente para 31% até 2026. Há 4 projetos que fornecerão até 164.000 m² de área locável líquida (NLA) de escritórios verdes, com entrega prevista entre 2024 e 2026.
O relatório "Vietnam ESG Readiness Report 2022" da PwC destaca que 80% das empresas pesquisadas planejam se comprometer com os critérios ESG nos próximos 2 a 4 anos. Empresas com investimento estrangeiro direto (IED) e empresas privadas/familiares estão liderando a implementação de medidas ESG, demonstrando o crescente senso de responsabilidade entre as empresas vietnamitas.
52% dos escritórios de categoria A no Vietnã possuem certificação verde.
“É tarde demais para manter o rumo atual. Além da crescente preocupação pública e da regulamentação governamental, existem muitos incentivos financeiros legítimos para que os investidores melhorem a sustentabilidade de seus portfólios, incluindo gestão de riscos, transparência, redução de custos e aumento dos retornos”, disse Troy Griffiths, vice-CEO da Savills.
Medir a conformidade com os critérios ESG continua sendo um desafio, devido à variedade de diretrizes, certificações e padrões existentes. No entanto, diversas iniciativas relacionadas à sustentabilidade estão oferecendo orientações e incentivos para que investidores imobiliários adotem planos de ação específicos para a redução do consumo de energia.
No terceiro trimestre de 2023, Singapura se destacou com 95% de seus escritórios de Classe A com certificação verde, seguida por Kuala Lumpur com 64% e Hong Kong com 47%. O Vietnã está apresentando melhorias graduais, com 52% de sua área construída com certificação verde.
Ao mesmo tempo, as evidências financeiras a favor da adoção de critérios ESG estão se tornando cada vez mais claras, com edifícios certificados como verdes alcançando um preço 10% superior ao dos edifícios convencionais.
À medida que a conformidade corporativa com os critérios ESG (Ambiental, Social e de Governança) se torna cada vez mais monitorada e aplicada, e é cada vez mais exigida por inquilinos e investidores, é provável que os edifícios que não atendem a esses padrões corram o risco de aumentar as taxas de vacância.
Em uma pesquisa recente realizada pelo Urban Land Institute e pela PwC, 37% dos entrevistados afirmaram que os fatores ESG agora são uma consideração obrigatória nas decisões de investimento imobiliário, um aumento em relação aos 22% registrados em 2021.
Fonte
![[Foto] O Secretário-Geral To Lam e sua esposa participam da comemoração do 50º aniversário do Dia Nacional do Laos.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/02/1764644139308_1.jpeg)
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