A Savills Vietnam lançou recentemente a publicação "ESG in Vietnam Spotlight 2023", um estudo abrangente sobre o desenvolvimento de ESG (ambiental, social e governança) em imóveis comerciais na região da Ásia- Pacífico , com foco em exemplos práticos de Hong Kong, Coreia do Sul e Japão, juntamente com uma análise aprofundada do cenário ESG em evolução no Vietnã.
De acordo com o Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente, em 2020, as atividades de construção civil representaram aproximadamente 31% do consumo final global de energia e 28% das emissões de CO2. Reconhecendo o papel fundamental que o setor imobiliário desempenha no combate às mudanças climáticas, as empresas imobiliárias na Ásia- Pacífico estão começando a levar o ESG mais a sério.
O estudo constatou que grandes mercados regionais, como Austrália, Hong Kong, Japão, Nova Zelândia e Singapura, estão liderando o caminho em inovação ESG, seguidos pela China e Vietnã, que fizeram progressos impressionantes nos últimos tempos. Desafios como métodos de cálculo, custos de capital, apoio político e acesso a materiais de construção sustentáveis estão dificultando o desenvolvimento generalizado dessa tendência.
O Vietnã está fazendo um progresso impressionante em termos de inovação ESG.
A Ásia-Pacífico precisa priorizar a sustentabilidade no desenvolvimento imobiliário, já que a região abriga 20 das 36 megacidades do mundo , segundo especialistas. A população urbana deverá aumentar 52% até 2050, o que causará um forte aumento na demanda por imóveis.
O aumento da oferta e da demanda também representa desafios e oportunidades para os esforços de sustentabilidade na região. É preciso trabalhar para garantir a expansão da infraestrutura urbana e, ao mesmo tempo, reduzir as emissões de carbono.
Este relatório da Savills Vietnam também mostra que o Vietnã está progredindo na certificação de edifícios verdes, com 20 edifícios de escritórios atualmente com certificação LEED ou Green Mark. Notavelmente, 17 desses projetos estão localizados na Cidade de Ho Chi Minh, representando cerca de 25% da oferta atual de escritórios. Espera-se que essa taxa aumente para 31% até 2026. Há 4 projetos que fornecerão até 164.000 m² de espaço verde para escritórios na NLA, a serem entregues entre 2024 e 2026.
O "Relatório de Preparação ESG do Vietnã 2022" da PwC destaca que 80% das empresas pesquisadas planejam se comprometer com ESG nos próximos 2 a 4 anos. Empresas de IED e empresas privadas/familiares estão liderando a implementação de ESG, demonstrando o crescente senso de responsabilidade entre as empresas vietnamitas.
52% dos escritórios de alto nível no Vietnã têm certificação verde.
"É tarde demais para manter o curso. Além da crescente preocupação pública e da regulamentação governamental, existem muitos incentivos financeiros legítimos para os investidores melhorarem a sustentabilidade de seus portfólios, incluindo gestão de risco, transparência, redução de custos e maiores retornos", disse Troy Griffiths, vice-CEO da Savills.
Medir a conformidade com as normas ESG continua sendo um desafio, com uma variedade de diretrizes, certificações e padrões. No entanto, diversas iniciativas relacionadas à sustentabilidade estão fornecendo orientação e incentivos para que investidores imobiliários adotem planos de ação específicos para redução de energia.
No terceiro trimestre de 2023, Singapura se destacou com 95% de seus materiais de escritório de alto padrão obtendo a certificação verde, seguida por 64% em Kuala Lumpur e 47% em Hong Kong. O Vietnã está melhorando gradualmente, com 52% de sua área construída alcançando a certificação verde.
Ao mesmo tempo, as evidências financeiras para a adoção de ESG estão se tornando cada vez mais claras, com edifícios com certificação verde representando um prêmio de 10% em relação aos edifícios convencionais.
À medida que a conformidade corporativa com ESG se torna cada vez mais monitorada e aplicada, e é cada vez mais procurada por inquilinos e investidores, é provável que edifícios que não atendem a esses padrões corram o risco de aumentar as taxas de vacância.
Em uma pesquisa recente do Urban Land Institute e da PwC, 37% dos entrevistados disseram que os fatores ESG agora são uma consideração obrigatória nas decisões de investimento imobiliário, contra 22% em 2021.
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