Pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola podem receber transferências de terras para cultivo de arroz?

A novidade da Lei de Terras de 2024 em comparação com a Lei de Terras de 2013 é que pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola ainda podem receber transferências de terras para o cultivo de arroz. Consequentemente, o Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula que os direitos dos usuários da terra não preveem mais que indivíduos que não estão diretamente envolvidos na produção agrícola não possam receber transferências ou doações de terras para o cultivo de arroz.

A novidade da Lei de Terras de 2024, em comparação com a Lei de Terras de 2013, é que pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola ainda podem receber transferências de terras para o cultivo de arroz. (Foto ilustrativa)

O leitor Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) perguntou: A Lei de Terras de 2013 estipula que pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola não podem receber transferências de terras para o cultivo de arroz. Então, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, as pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola poderão receber transferências de terras para o cultivo de arroz?

A Lei de Terras de 2024 prevê, ainda, que pessoas não diretamente envolvidas na produção agrícola possam receber transferências de terras para o cultivo de arroz. Especificamente, a Cláusula 8, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula as condições para o exercício dos direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação de direitos de uso da terra; hipoteca, contribuição de capital com direitos de uso da terra; recebimento de transferências, recebimento de doações de direitos de uso da terra. Consequentemente, os casos em que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos ou doados são prescritos da seguinte forma:

- As organizações econômicas não estão autorizadas a receber transferências de direitos de uso da terra para florestas protetoras e florestas de uso especial de indivíduos, exceto nos casos em que os propósitos de uso da terra sejam alterados de acordo com o planejamento e os planos de uso da terra aprovados pelas autoridades competentes;

- Indivíduos que não vivem em florestas protetoras ou florestas de uso especial não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso da terra para moradia e outras terras em florestas protetoras, zonas de proteção estrita ou zonas de restauração ecológica nessas florestas de uso especial;

- Organizações, indivíduos, comunidades residenciais, organizações religiosas, organizações religiosas afiliadas, pessoas de origem vietnamita que residem no exterior, organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que não são autorizadas por lei a receber transferências ou doações de direitos de uso da terra.

Comparando as disposições acima na Cláusula 8, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, ela não estipula mais que indivíduos que não produzem agricultura diretamente não estão autorizados a receber transferências ou doações do direito de uso de terras de cultivo de arroz.

*O leitor Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) perguntou: Pelo que sei, a partir de 1º de janeiro de 2025, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, pessoas que não estejam diretamente envolvidas na produção agrícola poderão receber transferências e doações de terras para cultivo de arroz. Então, quais são as condições para exercer o direito de transferir e doar direitos de uso da terra de acordo com a Lei de Terras de 2024?

Advogado Ha Thi Khuyen (Chefe do Escritório de Advocacia Nhan Chinh, Ordem dos Advogados de Hanói)

Sobre esta questão, o advogado Ha Thi Khuyen afirmou: A Cláusula 1, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula as condições para o exercício dos direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança e doação de direitos de uso da terra; hipoteca e contribuição de capital com direitos de uso da terra; recebimento de transferências e doações de direitos de uso da terra. Consequentemente, os usuários da terra podem exercer os direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança e doação de direitos de uso da terra; hipoteca e contribuição de capital com direitos de uso da terra quando atenderem a todas as seguintes condições:

- Possuir Certificado de direito de uso da terra ou Certificado de propriedade de casa e direito de uso da terra ou Certificado de direito de uso da terra, propriedade de casa e outros bens vinculados à terra ou Certificado de direito de uso da terra, bens vinculados à terra, exceto nos casos de herança de direito de uso da terra, conversão de terras agrícolas na consolidação de terras, troca de terrenos, doação de direito de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais e casos especificados na Cláusula 7, Artigo 124 e Ponto b, Cláusula 4, Artigo 127 da Lei de Terras.

- A terra não tem disputa ou a disputa foi resolvida por um órgão estadual competente por meio de sentença judicial, decisão ou sentença arbitral que tenha entrado em vigor legal.

Comparando as disposições da Lei de Terras de 2014, pode-se observar que os usuários de terras que estão autorizados a transferir ou doar direitos de uso da terra devem satisfazer as seguintes condições:

- Possuir Certidão de Direito de Uso da Terra ou Certidão de Propriedade de Moradia e Direito de Uso da Terra ou Certidão de Direito de Uso da Terra, Propriedade de Moradia e Outros Bens Vinculados à Terra ou Certidão de Direito de Uso da Terra e Bens Vinculados à Terra. Exceto nos casos de herança de direitos de uso da terra, conversão de terras agrícolas em consolidação, permuta de terrenos, doação de direitos de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais e nos casos previstos no Artigo 124, Cláusula 7, e na Alínea b, Cláusula 4, Artigo 127, da Lei de Terras de 2024.

- A terra não está em disputa ou a disputa foi resolvida por uma agência estatal competente por meio de uma sentença judicial, decisão ou sentença arbitral que tenha entrado em vigor legal;

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a apreensão ou outras medidas para garantir a execução de sentenças de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis;

- Durante o período de uso do solo;

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a medidas emergenciais temporárias, conforme prescrito por lei.

Condições para conversão de direitos de uso de terras agrícolas de acordo com a Lei de Terras de 2024:

De acordo com o Artigo 47 da Lei de Terras de 2024, as condições para a conversão de direitos de uso de terras agrícolas são estipuladas. Consequentemente, indivíduos que usam terras agrícolas alocadas pelo Estado, por conversão, por transferência, por herança ou por doação legal de direitos de uso de terras de terceiros só podem converter direitos de uso de terras agrícolas dentro da mesma unidade administrativa provincial para outros indivíduos e não são obrigados a pagar imposto de renda sobre a conversão de direitos de uso de terras e taxas de registro. As condições para a conversão de direitos de uso de terras agrícolas são que indivíduos que usam terras agrícolas alocadas pelo Estado, por conversão, por transferência, por herança ou por doação legal de direitos de uso de terras de terceiros só podem converter direitos de uso de terras agrícolas dentro da mesma unidade administrativa provincial para outros indivíduos e não são obrigados a pagar imposto de renda sobre a conversão de direitos de uso de terras e taxas de registro.

De acordo com o Jornal Eletrônico do Partido Comunista do Vietnã

Fonte: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html