É permitido que pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola recebam transferências de terras para o cultivo de arroz?

A novidade da Lei de Terras de 2024 em relação à Lei de Terras de 2013 é que pessoas não diretamente envolvidas na produção agrícola ainda podem receber a transferência de terras destinadas ao cultivo de arroz. Assim, o Artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula que os direitos dos usuários da terra não mais impedem que indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola recebam a transferência ou doação de terras destinadas ao cultivo de arroz.

A novidade da Lei de Terras de 2024 em comparação com a Lei de Terras de 2013 é que pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola ainda podem receber transferências de terras para o cultivo de arroz. (Foto ilustrativa)

O leitor Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) perguntou: A Lei de Terras de 2013 estipula que pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola não podem receber transferências de terras para o cultivo de arroz. Portanto, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, as pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola poderão receber transferências de terras para o cultivo de arroz?

Uma novidade na Lei de Terras de 2024 é que pessoas não diretamente envolvidas na produção agrícola ainda podem receber a transferência de terras destinadas ao cultivo de arroz. Especificamente, o Artigo 45, Cláusula 8, da Lei de Terras de 2024 estipula as condições para o exercício dos direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação de direitos de uso da terra; hipoteca, contribuição de capital com direitos de uso da terra; recebimento de transferências e doações de direitos de uso da terra. Assim, os casos em que os direitos de uso da terra não podem ser transferidos ou doados são previstos da seguinte forma:

- Organizações econômicas não estão autorizadas a receber transferências de direitos de uso da terra para florestas de proteção e florestas de uso especial de indivíduos, exceto nos casos em que a finalidade do uso da terra seja alterada de acordo com o planejamento e plano de uso da terra aprovado pelas autoridades competentes;

- Indivíduos que não residem em florestas protegidas ou florestas de uso especial não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso da terra para habitação e outros terrenos em florestas protegidas, em zonas estritamente protegidas e em zonas de restauração ecológica dessas florestas de uso especial;

- Organizações, indivíduos, comunidades residenciais, organizações religiosas, organizações religiosas afiliadas, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior, organizações econômicas com capital de investimento estrangeiro que não estão autorizadas por lei a receber transferências ou doações de direitos de uso da terra.

Comparando as disposições acima na Cláusula 8, Artigo 45 da Lei de Terras de 2024, esta já não estipula que indivíduos que não produzem diretamente agricultura estejam proibidos de receber transferências ou doações de direitos de uso da terra para o cultivo de arroz.

*A leitora Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) perguntou: Pelo que sei, a partir de 1º de janeiro de 2025, quando a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, pessoas que não estão diretamente envolvidas na produção agrícola poderão receber transferências e doações de terras para cultivo de arroz. Quais são, então, as condições para exercer o direito de transferir e doar direitos de uso da terra de acordo com a Lei de Terras de 2024?

Advogado Ha Thi Khuyen (Chefe do Escritório de Advocacia Nhan Chinh, Ordem dos Advogados de Hanói)

Em relação a essa questão, a advogada Ha Thi Khuyen afirmou: O inciso 1 do artigo 45 da Lei de Terras de 2024 estipula as condições para o exercício dos direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação de direitos de uso da terra; hipoteca, contribuição de capital com direitos de uso da terra; recebimento de transferências e doações de direitos de uso da terra. Assim, os usuários da terra podem exercer os direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança, doação de direitos de uso da terra; hipoteca e contribuição de capital com direitos de uso da terra quando atenderem a todas as seguintes condições:

- Possuir um Certificado de direitos de uso da terra ou um Certificado de propriedade de casa e direitos de uso da terra ou um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de casa e outros bens vinculados à terra ou um Certificado de direitos de uso da terra, propriedade de bens vinculados à terra, exceto nos casos de herança de direitos de uso da terra, conversão de terras agrícolas na consolidação de terras, permuta de lotes, doação de direitos de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais e casos especificados na Cláusula 7, Artigo 124 e Alínea b, Cláusula 4, Artigo 127 da Lei de Terras.

- O terreno não apresenta disputas ou a disputa foi resolvida por uma agência estatal competente por meio de sentença judicial, decisão ou laudo arbitral que tenha entrado em vigor legalmente.

Comparando as disposições da Lei de Terras de 2014, verifica-se que os usuários de terras que exercem o direito de transferir ou doar direitos de uso da terra devem satisfazer as seguintes condições:

- Possuir um Certificado de Direito de Uso da Terra ou um Certificado de Propriedade Residencial e Direito de Uso da Terra ou um Certificado de Direito de Uso da Terra, Propriedade Residencial e outros bens vinculados à terra ou um Certificado de Direito de Uso da Terra e bens vinculados à terra. Exceto nos casos de herança de direito de uso da terra, conversão de terras agrícolas em caso de consolidação fundiária, permuta de lotes, doação de direito de uso da terra ao Estado, comunidades residenciais e casos especificados no inciso 7 do artigo 124 e na alínea b do inciso 4 do artigo 127 da Lei de Terras de 2024.

- O terreno não apresenta disputas ou a disputa foi resolvida por uma agência estatal competente por meio de sentença judicial, decisão ou laudo arbitral que tenha entrado em vigor legalmente;

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a penhora ou outras medidas para garantir o cumprimento de sentenças, de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis;

- Durante o período de utilização do solo;

- Os direitos de uso da terra não estão sujeitos a medidas emergenciais temporárias previstas em lei.

Condições para a conversão dos direitos de uso da terra agrícola de acordo com a Lei de Terras de 2024:

De acordo com o Artigo 47 da Lei de Terras de 2024, as condições para a conversão de direitos de uso de terras agrícolas são estipuladas. Assim, indivíduos que utilizam terras agrícolas alocadas pelo Estado, por conversão, transferência, herança ou por doação legal de direitos de uso de terras de terceiros, somente podem converter esses direitos dentro da mesma unidade administrativa provincial para outros indivíduos, não sendo obrigados a pagar imposto de renda sobre a conversão dos direitos de uso da terra nem taxas de registro.

Segundo o jornal eletrônico do Partido Comunista do Vietnã

Fonte: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html