Expectativas de "desbloqueio" do fluxo de capital para o setor imobiliário com a implementação da Lei de Terras de 2024.

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, nos primeiros 6 meses de 2024, 3.185 empresas imobiliárias em todo o país anunciaram a suspensão temporária das suas atividades, o que representa um aumento de 125% em comparação com o mesmo período de 2023.

O número de empresas que concluíram os processos de dissolução é de 605, o que corresponde a 92,5% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria das empresas enfrenta os piores cenários, como falência, suspensão das operações, cortes salariais, reestruturação, etc.

Muitas empresas do setor imobiliário estão enfrentando uma crise.

Na realidade, muitas empresas imobiliárias estão atualmente enfrentando o problema do pagamento de juros, pois o setor é caracterizado por alta alavancagem financeira, de modo que a pressão do pagamento de juros pesa muito sobre os ombros dessas empresas.

Sem mencionar que as empresas também têm que arcar com uma série de custos operacionais diários, como aluguel, salários dos funcionários, custos de gestão empresarial, custos de vendas, etc.

Nesse contexto, o fluxo de caixa das empresas é extremamente limitado devido a projetos estagnados, projetos paralisados ​​e prazos de conclusão prolongados, fazendo com que muitas empresas, de pequenas a grandes, se encontrem em uma situação difícil.

Muitos "nãos" dificultam os negócios imobiliários.

Ao expressar sua opinião sobre o assunto, o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNRea) e presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), informou a Nguoi Dua Tin que o fluxo de capital para as empresas está apresentando sinais de congestionamento.

A razão fundamental é que a liquidez do mercado enfraqueceu, levando a uma queda acentuada na receita das empresas.

Muitas empresas carecem de capital e são forçadas a interromper projetos em andamento, podendo até mesmo demitir funcionários, reduzir custos, aceitar prejuízos e vender potenciais projetos futuros.

O Sr. Nguyen Van Dinh afirmou que as dificuldades dos negócios imobiliários decorrem da paralisação dos processos legais.

Além disso, as dificuldades dos negócios imobiliários também decorrem de entraves burocráticos, e os gargalos legais que impedem as empresas de desenvolverem projetos para venda são os principais fatores que levam as empresas à falta de fluxo de caixa.

Milhares de projetos em todo o país praticamente não têm procedimentos de investimento aprovados, especialmente no que diz respeito à aprovação do preço da terra e às obrigações financeiras para o pagamento de taxas de uso da terra, enfrentando diversos problemas devido a políticas antigas que demonstram sinais de atraso, sobreposição e contradição.

Além disso, muitas palavras que começam com "não", como falta de receita, falta de liquidez e falta de legalidade, fazem com que as empresas imobiliárias entrem em crise.

Sem mencionar que a dificuldade em obter fontes de capital não é apenas local, mas comum a todos os grupos que participam do mercado imobiliário, desde investidores, corretoras e agentes de negociação até clientes e investidores.

Portanto, o Sr. Dinh expressou sua opinião de que todos os participantes do mercado imobiliário aguardam ansiosamente a entrada em vigor e a consolidação da Lei de Terras de 2024, o que ajudará o mercado a desbloquear as fontes de capital.

A Lei de Terras de 2024 deverá aumentar a liquidez do mercado imobiliário.

Durante as sessões de discussão perante a Assembleia Nacional sobre o projeto de lei, alguns deputados também expressaram a opinião de que a resolução das dificuldades do setor imobiliário terá um impacto positivo na economia e promoverá o crescimento do PIB no segundo semestre de 2024, especialmente ao eliminar as dificuldades de capital para as empresas imobiliárias e incentivar o investimento na produção e nos negócios.

O delegado Nguyen Tuan Anh (da delegação de Binh Phuoc ) afirmou que se espera que o mercado imobiliário seja "descongelado" quando a Lei de Terras entrar em vigor em breve.

Assim, a Lei de Terras apresenta muitos conteúdos novos sobre os direitos e obrigações dos usuários da terra, sobre planejamento, planos de uso da terra, sobre alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para transferência de finalidades de uso da terra, sobre finanças, terras e preços de terras, o que contribuirá para remover obstáculos legais para projetos relacionados ao uso da terra em empresas.

"Em particular, muitas empresas estão aguardando a entrada em vigor da lei para poderem optar pelo arrendamento de terrenos e pelo pagamento de aluguel anual, reduzindo o ônus financeiro nas fases iniciais de implementação do projeto", disse o Sr. Tuan Anh.

O delegado Nguyen Tuan Anh analisou que os negócios imobiliários e o mercado imobiliário têm estado recentemente em um "estado de espera".

Em particular, a espera pela resolução de problemas legais representa 70% dos problemas das empresas imobiliárias. Este é o fator decisivo na formação e desenvolvimento de projetos imobiliários e uma questão fundamental que precisa ser resolvida para criar o impulso necessário para a recuperação do mercado imobiliário — especialmente os problemas relacionados às políticas fundiárias.

O delegado Nguyen Tuan Anh (da delegação de Binh Phuoc) afirmou que se espera que o mercado imobiliário seja "descongelado" quando a Lei de Terras entrar em vigor em breve.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Do Thi Thu Giang, Diretora de Consultoria da Savills Vietnam, afirmou que a aplicação da Lei de Terras de 2024, com novas disposições como a alteração dos princípios de determinação do preço da terra, com foco na avaliação de terrenos de acordo com os princípios de mercado, ajudará a aumentar a transparência e a liquidez do mercado imobiliário.

O analista afirmou que, no futuro, quando o banco de dados de preços de terrenos estiver concluído, as informações sobre compra e venda serão tornadas públicas.

Neste momento, compradores e vendedores podem acessar informações sobre as transações. A partir daí, obtêm uma visão clara do mercado, o que contribui para aumentar a transparência.

Além disso, a compra e venda de imóveis também será mais fácil, contribuindo para aumentar a liquidez do mercado.

Oportunidades para fluxo de caixa empresarial

Em entrevista a Nguoi Dua Tin , o advogado Nguyen Thanh Ha, do escritório SB Law Firm, apresentou oportunidades para o mercado imobiliário após a aplicação da Lei de Terras de 2024, destacando diversos pontos novos na lei que podem criar oportunidades e oferecer suporte jurídico tanto para investidores imobiliários quanto para usuários de terras.

Segundo o Sr. Ha, esses novos pontos incluem a concessão de licenças para transferência de terrenos arrendados com pagamento anual; a expansão das oportunidades de financiamento imobiliário; a criação de um mecanismo para lidar com questões de terrenos em joint ventures e com usuários de terras que contribuem com capital para projetos quando o projeto para de operar ou a empresa declara falência; e a criação de mecanismos e procedimentos para a desapropriação de terrenos.

Além disso, a implementação da nova lei ajudará a melhorar a oferta de imóveis. Um dos motivos pelos quais muitos projetos têm sofrido atrasos é a dificuldade na desapropriação de terrenos devido à indenização inadequada. O mecanismo de precificação de acordo com a realidade do mercado permitirá que o fundo imobiliário seja utilizado mais rapidamente.

Advogado Nguyen Thanh Ha - Escritório de Advocacia SB.

O Sr. Nguyen Van Dinh também concordou que a implementação da Lei de Terras de 2024 contribuirá para desbloquear as fontes de capital para empresas imobiliárias e participantes deste mercado imobiliário.

"Os procedimentos legais completos ajudarão na implementação de projetos, na obtenção de produtos para venda, na geração de receita para as empresas e na solução do problema dos custos operacionais para empresas imobiliárias que estão ficando sem fluxo de caixa", disse o Sr. Dinh.

As rigorosas disposições das leis revisadas contribuirão para apoiar as empresas no desenvolvimento de projetos imobiliários. Mais especificamente, criarão transparência, equidade e oportunidades para investidores reais e com plena capacidade financeira.

No entanto, o Sr. Dinh também observou que deve ser dada atenção especial durante a implementação da nova lei. Se os decretos e documentos complementares forem emitidos sem o devido rigor e cuidado, poderão continuar a criar entraves.

Além disso, o especialista também recomendou que sejam criadas mais políticas de crédito específicas para o mercado imobiliário, a fim de estimular e acelerar a recuperação do setor.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm