Expectativas de “desbloqueio” do fluxo de capitais para o setor imobiliário a partir da implementação da Lei de Terras de 2024

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De acordo com o Escritório Geral de Estatística, nos primeiros 6 meses de 2024, 3.185 empresas imobiliárias em todo o país anunciaram suspensão temporária de operações, o equivalente a 125% em comparação ao mesmo período de 2023.

O número de empresas que concluíram os processos de dissolução foi de 605, o equivalente a 92,5% em relação ao mesmo período do ano passado. A maioria das empresas enfrenta os piores cenários, como falência, suspensão das operações, cortes salariais, reestruturação, etc.

Kỳ vọng — *Muitas empresas imobiliárias estão enfrentando uma crise.*

Na realidade, muitas empresas imobiliárias estão atualmente enfrentando o problema do pagamento de juros porque o setor é caracterizado por alta alavancagem financeira, então a pressão de pagar juros está pesando muito sobre os ombros das empresas.

Sem mencionar que as empresas também precisam pagar uma série de custos operacionais diários, como aluguel, salários de funcionários, custos de gestão empresarial, custos de vendas, etc.

Nesse contexto, o fluxo de caixa das empresas é extremamente limitado devido a projetos estagnados, projetos paralisados e prazos de conclusão prolongados, fazendo com que muitas empresas, de pequenas a grandes, caiam em uma situação difícil.

Muitos "nãos" dificultam as atividades dos negócios imobiliários

Expressando sua opinião sobre o assunto acima, o Sr. Nguyen Van Dinh - Vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNRea) e Presidente da Associação de Corretores Imobiliários do Vietnã (VARS) informou a Nguoi Dua Tin que o fluxo de capital para empresas está mostrando sinais de congestionamento.

O motivo subjacente é que a liquidez do mercado enfraqueceu, levando a um declínio acentuado na receita empresarial.

Muitas empresas não têm capital e são forçadas a interromper projetos em andamento, até mesmo demitir funcionários, reduzir custos, aceitar perdas e vender possíveis projetos em andamento.

Além disso, as dificuldades dos negócios imobiliários também vêm dos procedimentos legais travados; os gargalos legais que impedem as empresas de desenvolver projetos para venda também são os principais fatores que fazem com que as empresas fiquem sem fluxo de caixa.

Milhares de projetos em todo o país quase não têm procedimentos de investimento aprovados, especialmente aprovação de preços de terras e obrigações financeiras para pagar taxas de uso da terra, que estão enfrentando muitos problemas devido a políticas antigas que mostram sinais de atraso, sobreposição e contradição.

Além disso, muitas palavras "não", como nenhuma receita, nenhuma liquidez, nenhuma legalidade, fazem com que os negócios imobiliários entrem em um estado de crise.

Sem mencionar que a dificuldade em fontes de capital não é apenas local, mas também comum a todos os grupos que participam do mercado imobiliário, desde investidores, pregões, corretores até clientes e investidores.

Portanto, o Sr. Dinh expressou sua opinião de que todos os participantes do mercado imobiliário aguardam ansiosamente o dia em que a Lei de Terras de 2024 entre em vigor e se torne pública, ajudando o mercado a desbloquear fontes de capital.

Lei de Terras de 2024 deve aumentar liquidez imobiliária

Durante as discussões perante a Assembleia Nacional sobre o projeto de lei, alguns deputados da Assembleia Nacional também expressaram suas opiniões de que, quando as dificuldades do setor imobiliário forem superadas, isso terá um impacto positivo na economia e promoverá o crescimento do PIB nos últimos 6 meses de 2024, especialmente removendo as dificuldades de capital para empreendimentos imobiliários, promovendo o investimento na produção e nos negócios.

O delegado Nguyen Tuan Anh (delegação de Binh Phuoc ) disse que o mercado imobiliário deverá "quebrar o gelo" quando a Lei de Terras entrar em vigor em breve.

Assim, a Lei de Terras tem muitos novos conteúdos sobre os direitos e obrigações dos usuários da terra, sobre planejamento, planos de uso da terra, sobre alocação de terras, arrendamento de terras, permissão para transferência de finalidades de uso da terra, sobre finanças, terras e preços da terra, o que contribuirá para remover obstáculos legais para projetos relacionados ao uso da terra em empreendimentos.

"Em particular, muitas empresas estão esperando a lei entrar em vigor para que possam passar a arrendar terras e pagar aluguel anual, reduzindo o ônus financeiro nos estágios iniciais da implementação do projeto", disse o Sr. Tuan Anh.

O delegado Nguyen Tuan Anh analisou que os negócios imobiliários e o mercado imobiliário têm estado recentemente em um "estado de espera".

Em particular, a espera pela remoção de obstáculos legais representa 70% dos obstáculos dos negócios imobiliários. Este é o fator decisivo na formação e desenvolvimento de projetos imobiliários e é uma questão fundamental que precisa ser resolvida para criar impulso e ajudar a recuperação do mercado imobiliário – especialmente os obstáculos relacionados às políticas fundiárias.

Compartilhando a mesma visão, a Sra. Do Thi Thu Giang - Diretora de Consultoria da Savills Vietnam disse que a aplicação da Lei de Terras de 2024 com novas disposições, como a mudança dos princípios de determinação do preço da terra, com foco na avaliação da terra de acordo com os princípios de mercado, ajudará a aumentar a transparência e a liquidez do mercado imobiliário.

O analista disse que, no futuro, quando o banco de dados de preços de terrenos estiver concluído, as informações sobre compra e venda serão tornadas públicas.

Nesse momento, compradores e vendedores podem acessar informações sobre a transação. A partir daí, há um conhecimento claro, ajudando a aumentar a transparência do mercado imobiliário.

Além disso, comprar e vender imóveis também será mais fácil, ajudando a aumentar a liquidez no mercado.

Oportunidades para fluxo de caixa empresarial

Apresentando oportunidades para o mercado imobiliário após a aplicação da Lei de Terras de 2024, em uma entrevista com Nguoi Dua Tin , o advogado Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm, apresentou uma série de novos pontos na Lei de Terras de 2024 que provavelmente criarão oportunidades e suporte tanto para investidores imobiliários quanto para usuários de terras em termos de lei.

De acordo com o Sr. Ha, esses novos pontos incluem a concessão de licenças para transferir terras arrendadas com pagamento anual; expandir as oportunidades para empréstimos hipotecários; fornecer um mecanismo para lidar com questões de terras de joint ventures e usuários de terras que contribuem com capital para projetos quando o projeto para de operar ou a empresa vai à falência; e fornecer mecanismos e procedimentos para liberação do local.

Além disso, a implementação da nova lei ajudará a melhorar a oferta imobiliária. Um dos motivos pelos quais muitos projetos têm sido adiados por tanto tempo é a dificuldade na liberação do terreno devido à indenização inadequada. O mecanismo de precificação baseado na realidade do mercado permitirá que o fundo fundiário seja alocado mais rapidamente.

O Sr. Nguyen Van Dinh também concordou que a implementação da Lei de Terras de 2024 contribuirá para desbloquear fontes de capital para empresas imobiliárias e participantes deste mercado imobiliário.

"Procedimentos legais completos ajudarão os projetos a serem implementados, a ter produtos para vender, a gerar receita para as empresas e a resolver o problema dos custos operacionais para empresas imobiliárias que estão ficando sem fluxo de caixa", disse o Sr. Dinh.

As disposições rigorosas das Leis revisadas contribuirão para apoiar as empresas no desenvolvimento de projetos imobiliários. Mais especificamente, criarão transparência, justiça e oportunidades para investidores reais e investidores com plena capacidade.

No entanto, o Sr. Dinh também observou que atenção especial deve ser dada à implementação da nova Lei. Se decretos e subleis forem emitidos sem rigor e cuidado suficientes, poderão continuar a criar gargalos.

Junto com isso, o especialista também recomendou que haja mais políticas de crédito especiais específicas para o mercado imobiliário para estimular e acelerar a recuperação do mercado.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm