Especificamente, de acordo com a lista mais recente de taxas de juros para empréstimos imobiliários de fevereiro de 2024, o Banco Comercial Conjunto de Ações do Vietnã para Indústria e Comércio (BVBank) atualmente tem uma taxa de juros baixa para empréstimos imobiliários de 5% ao ano, inalterada em relação ao mês anterior. No entanto, após o término do período preferencial, a taxa de juros aumentará em 2% ao ano.
Atrás do BVBank está o Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) com 5,9%/ano, também inalterado desde janeiro de 2024.
Em seguida, vêm o Banco de Investimento e Desenvolvimento do Vietnã (BIVD) e o Banco UOB, com 6% ao ano. Desses, a taxa de juros do UOB permanece inalterada em relação a janeiro, enquanto a do BIDV caiu drasticamente de 6,5% para 6% ao ano.
A menor taxa de juros para financiamento imobiliário em fevereiro de 2024 é de 5% ao ano. (Foto ilustrativa).
O Global Petroleum Bank (GPBank) também oferece uma taxa de juros relativamente baixa para empréstimos imobiliários, com 6,25% ao ano. O Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) está em quarto lugar, com 6,4% ao ano.
Enquanto isso, 6,5%/ano a 7%/ano é a taxa de juros aplicada por muitos bancos, como: Saigon Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Sacombank) com 6,5%/ano, Vietnam International Commercial Joint Stock Bank (VIB) com 6,5%/ano, Shinhan Bank com 6,6%/ano, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank) com 6,7%/ano...
Por outro lado, o Banco Tecnológico e Comercial do Vietnã (Techcombank) é uma instituição rara, com uma taxa de juros para financiamento imobiliário superior a 10% ao ano, de 10,5%. Após o período preferencial, a taxa flutuante é de 3%.
Seguindo o Techcombank na lista de bancos com as maiores taxas de juros de empréstimos imobiliários estão o HSBC com 9,75%/ano, o Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) com 9,29%/ano, o Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) com 8,5%/ano...
No início de fevereiro de 2024, os bancos permaneceram bastante discretos em relação aos ajustes nas taxas de juros para financiamentos imobiliários. Com exceção do BIDV, a maioria das unidades restantes manteve suas taxas listadas inalteradas.
Pode-se observar que, recentemente, implementando a orientação do Banco Estatal, muitos bancos comerciais têm reduzido continuamente as taxas de juros de depósitos para dar suporte aos empréstimos ao consumidor e limitar o excesso de fonte de dinheiro nos bancos.
Atualmente, após muitos ajustes, as taxas de juros em muitos bancos caíram para um nível recorde, flutuando em torno de 5% ao ano para prazos de 12 meses ou mais, abaixo das taxas de juros durante a pandemia de COVID-19.
Espera-se que a redução nas taxas de juros dos depósitos estimule o fluxo de dinheiro da população para o mercado imobiliário, um canal de investimento mais atrativo do que a poupança bancária. No entanto, novos dados divulgados recentemente pelo Banco do Estado mostram que o fluxo de dinheiro ainda não retornou ao mercado imobiliário, especialmente para produtos de alto valor.
De acordo com a avaliação da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (Vars), o volume de transações no mercado concentra-se principalmente em produtos com preços abaixo de 3 bilhões de VND, provenientes de clientes com dinheiro disponível. Por outro lado, produtos de investimento de alto valor ainda estão em estoque devido a mecanismos e condições de empréstimo complicados e rigorosos, o que faz com que muitas pessoas relutem em investir em imóveis de alto valor.
Além disso, a diferença entre as taxas de juros de depósitos e empréstimos continua alta, deixando muitas pessoas preocupadas com a possibilidade de novos aumentos nas taxas de juros. Mesmo após a Circular 06/2023/TT-NHNN reduzir as taxas de juros, os procedimentos de empréstimo ainda são complicados e os custos são altos, deixando muitas pessoas apreensivas.
“ Para estimular e restaurar o investimento, as taxas de juros dos empréstimos precisam ser reduzidas em cerca de 2% ao ano e é preciso haver condições e procedimentos mais flexíveis ”, enfatizou Vars.
Chau Anh
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