Especificamente, de acordo com a última tabela de taxas de juros para financiamento imobiliário referente a fevereiro de 2024, o Banco Comercial Conjunto de Indústria e Comércio do Vietnã (BVBank) oferece atualmente uma taxa de juros baixa de 5% ao ano, inalterada em relação ao mês anterior. No entanto, após o término do período de juros preferenciais, a taxa aumentará em 2% ao ano.
Atrás do BVBank está o Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) com 5,9%/ano, também inalterado desde janeiro de 2024.
Em seguida, vêm o Banco de Investimento e Desenvolvimento do Vietnã (BIVD) e o UOB Bank, ambos com 6% ao ano. Destes, a taxa de juros do UOB permanece inalterada em comparação com janeiro, enquanto no BIVD a taxa caiu drasticamente de 6,5% para 6% ao ano.
A taxa de juros mais baixa para financiamento imobiliário em fevereiro de 2024 é de 5% ao ano. (Foto ilustrativa).
O Global Petroleum Bank (GPBank) também apresenta uma taxa de juros relativamente baixa para financiamento imobiliário, com 6,25% ao ano. O Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) ocupa o quarto lugar, com 6,4% ao ano.
Entretanto, taxas de juros entre 6,5% e 7% ao ano são aplicadas por muitos bancos, como: Saigon Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Sacombank), com 6,5% ao ano; Vietnam International Commercial Joint Stock Bank (VIB), também com 6,5% ao ano; Shinhan Bank, com 6,6% ao ano; e Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank), com 6,7% ao ano.
Por outro lado, o Banco Tecnológico e Comercial Conjunto do Vietnã (Techcombank) é uma instituição rara, com uma taxa de juros para financiamento imobiliário superior a 10% ao ano, chegando a 10,5% ao ano. Após o período promocional, a taxa variável é de 3%.
Na lista dos bancos com as taxas de juros mais altas para financiamento imobiliário, o Techcombank vem logo após o HSBC, com 9,75% ao ano, seguido pelo Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank), com 9,29% ao ano, e pelo Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank), com 8,5% ao ano...
No início de fevereiro de 2024, os bancos mantiveram-se bastante discretos quanto ao ajuste das taxas de juros para financiamento imobiliário. Com exceção do BIDV, a maioria das demais instituições manteve suas taxas de referência inalteradas.
É possível observar que, recentemente, em implementação das diretrizes do Banco Central, muitos bancos comerciais têm reduzido continuamente as taxas de juros dos depósitos para apoiar o crédito ao consumidor e limitar o excesso de liquidez nos bancos.
Atualmente, após diversos ajustes, as taxas de juros em muitos bancos caíram para um nível historicamente baixo, oscilando em torno de 5% ao ano para prazos de 12 meses ou mais, inferiores às taxas de juros durante a pandemia de COVID-19.
A redução das taxas de juros dos depósitos a prazo deve estimular o fluxo de dinheiro da população para o mercado imobiliário, um canal de investimento mais atrativo do que a poupança bancária. No entanto, novos dados divulgados recentemente pelo Banco Central mostram que o fluxo de dinheiro ainda não retornou ao mercado imobiliário, especialmente para imóveis de alto valor.
Segundo avaliação da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (Vars), o volume de transações no mercado concentra-se principalmente em produtos com preços abaixo de 3 bilhões de VND, adquiridos por clientes com capital disponível. Em contrapartida, imóveis de alto valor ainda apresentam dificuldades de acesso devido aos mecanismos e condições de financiamento complexos e rigorosos, o que faz com que muitas pessoas relutem em investir nesse setor.
Além disso, a diferença entre as taxas de juros de depósitos e empréstimos permanece alta, o que preocupa muitas pessoas em relação à obtenção de capital devido à possibilidade de novas altas nas taxas de juros. Mesmo após a Circular 06/2023/TT-NHNN ter reduzido as taxas de juros, os procedimentos para obtenção de empréstimos ainda são complexos e os custos elevados, o que gera apreensão em muitas pessoas.
“ Para estimular e restaurar o investimento, as taxas de juros dos empréstimos precisam ser reduzidas em cerca de 2% ao ano, e é necessário haver condições e procedimentos mais flexíveis ”, enfatizou Vars.
Chau Anh
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