Em agosto de 2020, o Primeiro Ministro criou um Comitê Diretor para revisar a implementação da Lei de Terras e desenvolver um projeto de Lei de Terras (alterado), e designou o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente como a agência responsável pelo desenvolvimento do projeto de Lei.
Após 3 anos de implementação, a Lei de Terras revisada recebeu milhões de comentários de pessoas de todas as esferas da vida em todo o país. Esta lei será submetida à aprovação da Assembleia Nacional em outubro de 2023, na 6ª Sessão, 15º mandato, que terá início em 23 de outubro de 2023.
Em relação aos resultados da consulta pública, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, apresentou à Assembleia Nacional, na 5ª Sessão, 15º mandato, que houve mais de 12 milhões de comentários e sugestões sobre o projeto de Lei de Terras (alterado).
Os conteúdos nos quais as pessoas estão interessadas em contribuir com suas opiniões se concentram em compensação, suporte, reassentamento; alocação de terras, arrendamento de terras, conversão de uso da terra; financiamento de terras, preços de terras; planejamento, planos de uso da terra.
Assim, o projeto de Lei de Terras (alterado), após ser aceito, inclui 16 capítulos, 263 artigos, dos quais 5 seções foram aumentadas, 40 novos artigos foram adicionados e 13 artigos foram removidos em comparação ao projeto para consulta pública.
Como alguém que contribuiu diretamente com ideias para a Lei de Terras revisada, o Delegado da Assembleia Nacional Hoang Van Cuong também espera que a Lei de Terras revisada possa ser aprovada com espírito de inovação, alcançando alto consenso e unidade e criando mudanças fundamentais na gestão de terras, superando limitações e deficiências, especialmente a questão das reclamações de terras como no passado.
Lei de Terras desbloqueia recursos e "desvincula" imóveis
Compartilhando com Nguoi Dua Tin , o Dr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) expressou que, como uma pessoa que trabalha no setor imobiliário, ele espera que a Lei de Terras revisada resolva o problema de sobreposição e disparidade entre as leis, causando dificuldades para o Estado, investidores e pessoas.
Isso gera dificuldades para investidores, empresas e agências de gestão em monitorar e regular o mercado para que ele se desenvolva de forma estável e saudável, gerando impactos diretos no desenvolvimento do mercado imobiliário.
Especialmente no período atual, a oferta no mercado imobiliário é escassa e a liquidez está diminuindo. O Sr. Dinh espera que a Lei de Terras revisada ajude a liberar recursos, estabilizar a sociedade, recuperar a confiança dos investidores no mercado imobiliário e dar mais impulso ao mercado imobiliário.
“As políticas emitidas podem não cobrir todos os aspectos da vida, mas precisam remover dificuldades e gargalos na realidade e aproveitar ao máximo os recursos da terra”, compartilhou o Sr. Dinh.
O presidente da VARS espera especialmente que a Lei de Terras revisada emita regulamentações específicas para atividades de compensação por limpeza de terrenos de forma a garantir a harmonia de interesses do Estado, das pessoas e dos investidores.
Além disso, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã afirmou que, atualmente, milhares de projetos estão "engavetados" no mercado imobiliário, aguardando soluções legais. Portanto, o especialista espera que a Lei de Terras tenha regulamentações específicas para remover obstáculos para os projetos mencionados e, ao mesmo tempo, eliminar a história de que as agências de gestão têm "medo de cometer erros e medo de assumir responsabilidades" na aprovação de projetos.
Dr. Nguyen Van Khoi - Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNRea).
Compartilhando a mesma opinião, o Dr. Nguyen Van Khoi, presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNRea), informou que, somente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, há cerca de 400 projetos com atrasos de vários anos, mas sem solução. A estagnação do mercado imobiliário nos últimos tempos tem sido fortemente afetada por problemas jurídicos, responsáveis por 70% das dificuldades dos projetos.
Em especial, o Sr. Khoi espera que a Lei de Terras possa estipular a necessidade de isentar taxas de uso do solo para projetos de habitação social. Embora, na realidade, não haja muita terra disponível nas localidades, alterar a lei para facilitar o acesso e o uso de terras por empresas para investir e desenvolver habitação social ainda é motivo de grande preocupação.
Além disso, o especialista disse que o Governo regulamentará por Decreto, então o representante da VNRea espera que os ministérios relevantes, como o Ministério da Construção, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Ministério das Finanças, etc., emitam documentos sincronizados, ao mesmo tempo, para que a lei possa ser imediatamente colocada em prática.
O que as empresas esperam da nova lei?
Da perspectiva empresarial, o Dr. Do Thanh Trung - Consultor do Conselho de Administração da Phuc Khang Corporation - compartilhou com Nguoi Dua Tin que a Lei de Terras é muito importante no sistema jurídico vietnamita, afetando gestores relacionados do estado, empresas e pessoas, afetando o desenvolvimento socioeconômico.
Dessa forma, o Sr. Trung espera que a Lei de Terras revisada seja favorável a projetos, especialmente projetos no segmento imobiliário de resorts.
O analista afirmou que o Vietnã tem uma grande vantagem no desenvolvimento do turismo, enquanto as regulamentações para o segmento imobiliário de resorts não foram especificamente codificadas na lei anterior. Portanto, o Sr. Trung acredita que, em breve, a Lei de Terras revisada criará mecanismos e políticas mais adequados para facilitar o desenvolvimento desse segmento imobiliário.
Quanto ao Sr. Nguyen Quoc Hiep - Presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção e Presidente do Conselho de Administração da Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), ele compartilhou sua esperança de que a Lei de Terras concretizará a ampla publicação de informações sobre terras.
Na realidade, o Sr. Hiep disse que o mercado imobiliário vietnamita ainda apresenta muitas deficiências. Informações sobre onde há projetos, como eles estão se desenvolvendo, etc., estão todas "ocultas e flutuando" no mercado, e só se pode saber por meio de relacionamentos.
Portanto, a Lei de Terras revisada lançará os primeiros "tijolos" para a divulgação e transparência de informações sobre o mercado, informações legais, informações sobre o andamento básico do projeto, informações sobre a situação de compra e venda, incluindo a quantidade e o preço da transação em cada momento.
O Sr. Nguyen Quoc Hiep espera que a Lei de Terras regule a publicidade e a transparência das informações sobre terras no mercado.
“Empresas e investidores aguardam ansiosamente para ver como o sistema jurídico será ajustado para que possam recalcular a direção do desenvolvimento de seus negócios. Porque o sistema jurídico que está sendo alterado está diretamente relacionado e tem um forte impacto no desenvolvimento e na recuperação do mercado imobiliário”, disse o Sr. Hiep.
O presidente da GP Invest espera que mudanças oportunas no sistema jurídico do Vietnã ajudem a resolver dificuldades e promovam a recuperação do mercado imobiliário.
"Especialmente para um país de cem milhões de pessoas como o nosso, a demanda por moradia é sempre uma questão importante, então o mercado imobiliário do Vietnã terá muitas perspectivas de desenvolvimento se pudermos construir um ambiente jurídico aberto e um corredor legal público e transparente", analisou o líder .
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![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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