"Remédio" precioso para o mercado imobiliário

Em agosto de 2020, o Primeiro Ministro criou um Comitê Diretor para revisar a implementação da Lei de Terras e desenvolver um projeto de Lei de Terras (alterado), e designou o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente como a agência responsável pelo desenvolvimento do projeto de Lei.

Após 3 anos de implementação, a Lei de Terras revisada recebeu milhões de comentários de pessoas de todas as esferas da vida em todo o país. Esta lei será submetida à aprovação da Assembleia Nacional em outubro de 2023, na 6ª Sessão, 15º mandato, que terá início em 23 de outubro de 2023.

Em relação aos resultados da consulta pública, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, apresentou à Assembleia Nacional na 5ª Sessão, 15º mandato, que houve mais de 12 milhões de comentários e sugestões sobre o projeto de Lei de Terras (alterado).

Os conteúdos nos quais as pessoas estão interessadas em contribuir com ideias se concentram em compensação, suporte, reassentamento; alocação de terras, arrendamento de terras, conversão de uso da terra; financiamento de terras, preços de terras; planejamento e planos de uso da terra.

Assim, o projeto de Lei de Terras (alterado), após ser aceito, inclui 16 capítulos, 263 artigos, dos quais 5 seções foram aumentadas, 40 novos artigos foram adicionados e 13 artigos foram removidos em comparação ao projeto para consulta pública.

Como uma pessoa que contribuiu diretamente com ideias para a Lei de Terras revisada, o Delegado da Assembleia Nacional Hoang Van Cuong também espera que a Lei de Terras revisada possa ser aprovada com espírito de inovação, alcançando alto consenso e unidade e criando mudanças fundamentais na gestão de terras, superando limitações e deficiências, especialmente a questão das reclamações de terras como no passado.

Lei de Terras desbloqueia recursos e "libera" o mercado imobiliário

Compartilhando com Nguoi Dua Tin , o Dr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) expressou que, como uma pessoa que trabalha no setor imobiliário, ele espera que a Lei de Terras revisada resolva o problema de sobreposição e disparidade entre as leis, causando dificuldades para o Estado, investidores e pessoas.

Isso gera dificuldades para investidores, empresas e agências de gestão em monitorar e ajustar o mercado para que ele se desenvolva de forma estável e saudável, gerando impactos diretos no desenvolvimento do mercado imobiliário.

Especialmente no período atual, a oferta no mercado imobiliário é escassa e a liquidez está diminuindo. O Sr. Dinh espera que a Lei de Terras revisada ajude a liberar recursos, estabilizar a sociedade, recuperar a confiança dos investidores no mercado imobiliário e dar mais impulso ao mercado imobiliário.

“As políticas emitidas podem não cobrir todos os aspectos da vida, mas precisam remover dificuldades e gargalos na realidade, aproveitando ao máximo os recursos da terra”, compartilhou o Sr. Dinh.

O presidente da VARS espera especialmente que a Lei de Terras revisada emita regulamentações específicas para atividades de compensação por limpeza de terrenos em uma direção que garanta a harmonia de interesses do Estado, do povo e dos investidores.

Para mais informações, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã afirmou que, atualmente, no mercado imobiliário, existem milhares de projetos "engavetados" aguardando soluções jurídicas. Portanto, o especialista espera que a Lei de Terras tenha regulamentações específicas para remover obstáculos aos projetos mencionados e, ao mesmo tempo, eliminar a história de agências de gestão "com medo de erros e de responsabilidade" na aprovação de projetos.

Dr. Nguyen Van Khoi - Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNRea).

Compartilhando a mesma opinião, o Dr. Nguyen Van Khoi, presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNRea), informou que, somente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, há cerca de 400 projetos atrasados ​​há muitos anos, mas sem solução. A estagnação do mercado imobiliário nos últimos tempos tem sido fortemente afetada por problemas jurídicos, responsáveis ​​por 70% das dificuldades dos projetos.

Em especial, o Sr. Khoi espera que a Lei de Terras possa estipular a necessidade de isentar taxas de uso do solo para projetos de habitação social. Embora, na realidade, o fundo fundiário das localidades seja escasso, alterar a lei para facilitar o acesso e o uso dos fundos fundiários pelas empresas para investir e desenvolver habitação social ainda é motivo de grande preocupação.

Além disso, o especialista disse que o Governo irá regulamentar por Decreto, então o representante da VNRea espera que os ministérios relevantes, como o Ministério da Construção, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Ministério das Finanças... emitam documentos sincronizados, ao mesmo tempo, para poderem colocar a lei em prática imediatamente.

O que as empresas esperam da nova lei?

Da perspectiva empresarial, o Dr. Do Thanh Trung - Consultor do Conselho de Administração da Phuc Khang Corporation - compartilhou com Nguoi Dua Tin que a Lei de Terras é muito importante no sistema jurídico vietnamita, afetando gestores relacionados do estado, empresas, pessoas e afetando o desenvolvimento socioeconômico.

Dessa forma, o Sr. Trung espera que a Lei de Terras revisada seja favorável a projetos, especialmente projetos no segmento imobiliário de resorts.

O analista afirmou que o Vietnã tem uma grande vantagem no desenvolvimento do turismo, enquanto as regulamentações sobre o segmento imobiliário de resorts não foram especificamente codificadas na lei anterior. Portanto, o Sr. Trung acredita que, em breve, a Lei de Terras revisada criará mecanismos e políticas mais adequados para facilitar o desenvolvimento desse segmento imobiliário.

Quanto ao Sr. Nguyen Quoc Hiep - Presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros de Construção e Presidente do Conselho de Administração da Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), ele compartilhou sua esperança de que a Lei de Terras concretize a ampla publicação de informações sobre terras.

Na realidade, o Sr. Hiep disse que o mercado imobiliário vietnamita ainda apresenta muitas deficiências. Informações sobre onde há projetos, como os projetos estão sendo desenvolvidos e como estão sendo desenvolvidos estão todas "ocultas e flutuando" no mercado, e só se pode saber sobre elas por meio de relacionamentos.

Portanto, a Lei de Terras revisada lançará os primeiros "tijolos" para divulgar e tornar transparentes as informações sobre o mercado, informações legais, informações sobre o andamento básico do projeto, informações sobre a situação de compra e venda, incluindo a quantidade e o preço da transação em cada momento.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep espera que a Lei de Terras regule a publicidade e a transparência das informações sobre terras no mercado.

“Empresas e investidores aguardam ansiosamente para ver como o sistema jurídico será ajustado para que possam recalcular a direção do desenvolvimento de seus negócios. Porque o sistema jurídico que está sendo alterado está diretamente relacionado e tem um forte impacto no desenvolvimento e na recuperação do mercado imobiliário”, disse o Sr. Hiep.

O presidente da GP Invest espera que mudanças oportunas no sistema jurídico do Vietnã ajudem a resolver dificuldades e promovam a recuperação do mercado imobiliário.

"Especialmente para um país de cem milhões de pessoas como o nosso, a demanda por moradia é sempre uma questão importante, então o mercado imobiliário do Vietnã terá muitas perspectivas de desenvolvimento se pudermos construir um ambiente jurídico aberto e um corredor jurídico público e transparente", analisou o líder .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html