A Lei de Terras levará o mercado imobiliário de Hanói a um "novo ciclo".

O segmento de apartamentos recebe atenção repentina do mercado de Hanói.

No primeiro semestre de 2024, o segmento residencial continua sendo um dos mais aquecidos do mercado imobiliário. O segmento de apartamentos registrou um aumento expressivo no interesse, levando a uma forte alta nos preços dos imóveis no mercado secundário.

O relatório da Savills Vietnam do segundo trimestre de 2024 mostra que, desde 2020, o preço médio no mercado primário aumentou 18% ao ano, enquanto o preço no mercado secundário aumentou 14% ao ano.

Em meados de 2024, o preço médio dos apartamentos atingirá VND 65 milhões/m², um aumento de 10% em relação ao trimestre anterior e de 24% em relação ao ano anterior. Vale ressaltar que a Savills não registrou nenhuma nova oferta abaixo de VND 45 milhões/m² no segundo trimestre de 2024.

A Savills Vietnam considera a oferta limitada e o desequilíbrio de produtos como as principais razões que levam ao aumento acentuado e contínuo dos preços de venda no segmento de apartamentos.

Fonte: Relatório de Visão Geral do Mercado da Savills - 6 meses/2024.

No segundo trimestre de 2024, a nova oferta diminuiu 34% em relação ao trimestre anterior e 25% em relação ao mesmo período do ano anterior, totalizando 2.697 unidades. A oferta primária diminuiu 20% em relação ao trimestre anterior e 49% em relação ao mesmo período do ano anterior, totalizando 10.317 unidades.

A maior parte das transações de apartamentos registradas nos primeiros 6 meses do ano pertenceu ao segmento de apartamentos de Classe B. A Classe B representou 96% do total de 5.085 unidades vendidas.

Este segmento oferece um serviço de qualidade que atende às necessidades da vida diária, ajudando os compradores a equilibrar os custos da compra de um imóvel e a qualidade de vida.

A Sra. Do Thi Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, afirmou: "Em comparação com o mesmo período do ano passado, o preço médio dos apartamentos no mercado secundário aumentou 25%, e os segmentos de classe B e C registraram um aumento de 27% a 29%".

O segmento de vilas se recupera lentamente.

Em relação ao segmento de moradias/casas geminadas, o relatório da Savills mostra sinais de lenta recuperação.

Nos primeiros seis meses do ano, o número de transações no segmento de moradias/casas geminadas diminuiu 40% em relação ao trimestre anterior, embora tenha aumentado 5% em relação ao ano anterior, atingindo 111 unidades. A taxa de absorção trimestral foi de apenas 18%. A nova oferta teve uma taxa de absorção de 48%, uma queda de 15 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e de 3 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

A maioria das transações primárias foi registrada no distrito de Ha Dong, com 61%, graças a projetos de infraestrutura próximos da conclusão, como a rua Le Quang Dao, que deverá entrar em operação no quarto trimestre de 2024. Os distritos de Hoang Mai e Thuong Tin vieram em seguida, com 14% e 9%, respectivamente.

Sra. Do Thi Thu Hang - Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi.

A Sra. Hang explicou: "O segmento de moradias/casas geminadas em empreendimentos não apresentou sinais de recuperação; os preços subiram consideravelmente, mas a liquidez não é boa. Enquanto isso, os mercados vizinhos ainda têm novos empreendimentos com preços competitivos, e a demanda por compras é maior."

Especificamente, a oferta de moradias em novos empreendimentos ainda é abundante. De acordo com o relatório da Savills, a nova oferta atingiu 128 unidades, um aumento de 38% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 2% em relação ao ano anterior.

A nova oferta provém de dois projetos já existentes em Ha Dong: An Quy Villa, com 54 moradias, e An Lac Green Symphony, em Hoai Duc, com 12 novas casas geminadas, e Him Lam Thuong Tin, com 11 novas casas comerciais.

A oferta primária atingiu 608 unidades provenientes de 16 projetos, uma queda de 9% em relação ao trimestre anterior e de 24% em relação ao mesmo período do ano passado. As casas dominaram a oferta primária, representando 39% do total, devido à nova oferta no trimestre.

Nos primeiros 6 meses do ano, os preços iniciais das moradias em empreendimentos aumentaram 9%, atingindo 178 milhões de VND/m² de terreno.

Os preços das casas geminadas caíram 2% em relação ao trimestre anterior, para VND 188 milhões/m², principalmente devido à venda das unidades de alto padrão, restando apenas as unidades de menor preço.

Os preços dos imóveis comerciais também aumentaram 3% no trimestre, atingindo 288 milhões de VND/m² de terreno.

A legislação sobre terras apoia o mercado imobiliário.

Segundo a Sra. Hang, o mercado imobiliário de Hanói deverá entrar em um "novo ciclo", pois a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários entraram oficialmente em vigor antecipadamente, a partir de 1º de agosto.

"Quando a lei entrar em vigor em breve, muitos problemas de mercado serão resolvidos e os impactos serão sentidos mais rapidamente."

Por exemplo, o problema da oferta limitada em muitas localidades. Quando a oferta é limitada, as opções das pessoas diminuem, levando à instabilidade dos preços e a uma tendência de alta. Resolver o problema da oferta limitada terá um impacto positivo no mercado em geral.

No entanto, também é importante notar que, mesmo que a lei entre em vigor em breve, levará tempo para resolver o problema da oferta limitada, pois atualmente os projetos ainda aguardam documentos de orientação”, disse a Sra. Hang.

A Sra. Hang salientou que os preços atuais dos imóveis residenciais estão elevados, afetando significativamente as decisões de investimento e a liquidez do mercado.

Com a divulgação gradual e completa das diretrizes, espera-se que os preços se estabilizem e os interesses da população sejam mais protegidos, por exemplo, com a definição das condições e regulamentações para a venda de produtos no futuro.

Projetos anteriormente não aprovados terão uma base para resolução, e muitas outras questões poderão ser solucionadas, incluindo o cálculo da taxa de uso do solo, o arrendamento de terrenos e o desenvolvimento de habitações sociais...

A Lei de Terras ajudará a estabilizar os preços dos imóveis e a garantir melhor os interesses das pessoas.

A aprovação antecipada da lei também deverá fornecer um apoio inicial ao mercado, impactando positivamente a psicologia de compradores e investidores, ajudando-os a ter mais confiança em suas decisões e planos de negócios e desenvolvimento em um futuro próximo, de acordo com especialistas.

Normalmente, a Lei de Negócios Imobiliários também estipula que os investidores só podem receber depósitos de, no máximo, 5% do valor do imóvel. Além disso, os depósitos só podem ser recebidos nos casos em que a casa ou a obra tenha cumprido todas as condições para ser colocada em funcionamento, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Isso ajuda a proteger os compradores do risco de apropriação indevida de capital antes da conclusão dos procedimentos legais necessários, dando-lhes mais tempo para preparar suas finanças.

Ao mesmo tempo, essa regulamentação contribui para gerar mais confiança nas transações de mercado.

Além disso, no futuro próximo, com a atual limitação de terrenos, projetos e oferta no centro da cidade, a tendência de migração para áreas suburbanas continuará a se intensificar, afetando tanto o segmento de apartamentos quanto o de casas/sobrados.

No caso de apartamentos, a demanda vem principalmente da classe média. O poder aquisitivo desse grupo se limita a imóveis abaixo de 3 bilhões de VND, e o mercado de Hanói não oferece muitas opções nessa faixa de preço.

Portanto, os compradores têm considerado projetos localizados nos subúrbios, como Nam Tu Liem, Ha Dong e Gia Lam, que representam até 93% da oferta deste segmento.

No caso de moradias/casas geminadas, até o final de 2024, 13 projetos oferecerão um total de 2.951 unidades.

Da mesma forma, para moradias/casas geminadas, até o final de 2024, 13 projetos oferecerão um total de 2.951 unidades, a maioria das quais estará localizada no distrito de Dong Anh, representando 34% da oferta futura. O distrito de Ha Dong vem em seguida, com 19%, e o distrito de Hoai Duc, com 16%.

Ao avaliar essa tendência, a Sra. Hang explicou: "Nesse contexto, a cidade é obrigada a investir no desenvolvimento de infraestrutura ao redor do cinturão, reduzindo a carga sobre o centro da cidade e distribuindo a população para a periferia.

Atualmente, existem novas áreas urbanas em regiões distantes do centro, com infraestrutura básica e de qualidade, e um número crescente de transações imobiliárias, o que torna as pessoas mais propensas a se mudar para essas áreas.

A procura também vem de pessoas que podem trabalhar remotamente, não precisam de viajar muito, mas ainda assim podem ter acesso a serviços públicos síncronos e uma boa infraestrutura paisagística."

Segundo o anúncio do Departamento de Transportes de Hanói, existem atualmente 11 projetos de investimento em obras de trânsito com início previsto para a cidade. Treze ministérios e agências centrais serão realocados para fora do centro da cidade, concentrando-se nas áreas de West West Lake e Me Tri.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-savills-luat-dat-dai-se-dua-thi-truong-nha-o-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-moi-204240812154606182.htm