Os salários dos funcionários públicos só permitem comprar uma casa com o equivalente a algumas centenas de anos de salário; Hanói não terá mais apartamentos novos e acessíveis à venda em 2025.

São necessários centenas de anos para que o salário de um funcionário público seja suficiente para comprar uma casa; Hanói não terá nenhum apartamento novo e acessível à venda em 2025.

Os distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh estão prestes a contar com mais de 12.000 unidades habitacionais sociais; Binh Dinh está se preparando para licitar investimentos em diversos projetos de habitação social; a área urbana ao longo do rio Vinh, avaliada em 1,44 trilhão de VND, já teve o terreno destinado à construção.

Aqui estão os destaques do mercado imobiliário desta semana.

“Os funcionários públicos não podem comprar uma casa durante centenas de anos, então por que não expandir a área destinada à habitação social?”

Essa questão foi levantada pelo delegado Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) quando a Assembleia Nacional discutiu no plenário o projeto de resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos de recebimento ou posse de direitos de uso da terra (Projeto), na manhã de 21 de novembro.

O delegado Nguyen Cong Long discursou no salão.

Segundo o delegado de Dong Nai, o mercado imobiliário enfrenta atualmente muitos problemas, os preços dos imóveis estão disparando, tornando muito difícil para os pobres, trabalhadores, funcionários públicos e servidores civis comprarem uma casa.

"Os eleitores questionaram por que a Assembleia Nacional não aplica esse mecanismo ao desenvolvimento de habitações sociais, mas apenas a habitações comerciais. É claro que contribuir para o desenvolvimento de habitações comerciais beneficia a sociedade como um todo. No entanto, os grupos vulneráveis ​​não recebem políticas de apoio, e mesmo assim este programa piloto está sendo proposto", refletiu o Sr. Long.

Por outro lado, segundo o Deputado Long, com as políticas específicas delineadas na minuta da resolução, o Governo também informou que, em algumas localidades, não há obstáculos à conversão do uso do solo para a construção de habitações comerciais. Então, por que implementar o programa piloto em todas as 63 províncias e cidades? O alcance precisa ser cuidadosamente considerado; não pode ser implementado indiscriminadamente dessa forma, enfatizou o Sr. Long.

Afirmando que o relatório de avaliação de impacto presente na minuta da resolução também previa muitos fenômenos negativos, como especulação imobiliária, aquisição de terras agrícolas, etc., o delegado Long enfatizou que o fenômeno da aquisição de terras agrícolas ocorre há décadas.

O Sr. Long afirmou que devem existir soluções para prevenir riscos e impedir a legalização da aquisição de terras, visando o desenvolvimento de um mercado saudável. Em especial, ele ressaltou a necessidade de impedir a aquisição e conversão de terras florestais, arrozais, terras de produção, etc.

Preocupado também com a habitação comercial, o delegado Do Huy Khanh (Dong Nai) afirmou que, observando a área entre Ha Giang e Ca Mau, há muitos imóveis comerciais e áreas urbanas desabitadas. Mesmo que haja comércio nesses locais, as empresas apenas compram e vendem imóveis no papel, visando o lucro, e não a moradia. Isso porque essas áreas urbanas necessitam de infraestrutura adequada (repartições públicas, escolas, hospitais, etc.).

Enquanto isso, pessoas de baixa renda com salários de 7 milhões, 10 milhões, 20 milhões não têm condições de comprar imóveis comerciais. A verdadeira necessidade é de habitação social, então por que não alocar verbas para terrenos, em vez de criar políticas para habitação social, mas sim para habitação comercial? - Declarou o Sr. Khanh.

“A bela área de terra foi completamente concluída, mas quando estiver finalizada, não haverá casas. Estamos eliminando o fardo das áreas residenciais comerciais que não podem ser compradas, não podem ser vendidas ou são vendidas sem que haja pessoas morando nelas”, disse o delegado de Dong Nai.

Em seu relatório sobre as opiniões dos delegados, o Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Do Duc Duy, afirmou que incorporaria integralmente o feedback dos delegados e forneceria explicações abrangentes antes da votação da Assembleia Nacional para aprovação do relatório.

Segundo o Ministro, o objetivo da resolução é adicionar métodos de acesso a terrenos para habitação comercial que a atual Lei de Terras não permite.

De acordo com as disposições da Lei de Terras, projetos de áreas urbanas com escala igual ou superior a 20 hectares podem ser implementados. Projetos de habitação comercial de menor escala não podem ser implementados devido às normas sobre os tipos de terreno, sendo, portanto, necessária a emissão desta resolução, explicou o Ministro.

Hanói não terá nenhum novo projeto de apartamentos acessíveis à venda em 2025.

Segundo o One Housing Center for Market Research and Customer Insight, prevê-se que o mercado imobiliário residencial em Hanói registre mais de 30.000 novos apartamentos em 2025, o equivalente ao período de pico de 2016 a 2019.

Desse total, 48% da nova oferta virá da zona leste de Hanói, com projetos do Vinhomes Ocean Park 1 e 2. Em contrapartida, a oferta na zona oeste provém principalmente da venda de projetos já existentes.

Em Hanói, os novos apartamentos à venda em 2025 terão um preço médio de cerca de 72 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu

Em particular, prevê-se que a região Norte contribua com 19% da quota de mercado de oferta de apartamentos, graças à área urbana do Vinhomes Global Gate.

Embora a oferta de apartamentos tenha mostrado claros sinais de recuperação, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, afirmou que é improvável que o preço de venda diminua. Isso se deve ao fato de que os novos empreendimentos se concentram principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo.

Segundo as previsões da empresa, todos os novos apartamentos em 2025 serão dos segmentos de alto padrão (50-80 milhões de VND/m²) e luxo (80-230 milhões de VND/m²). Destes, os apartamentos de luxo representam 36%, não havendo apartamentos de gama média ou acessíveis.

Diante desse cenário, o preço médio dos apartamentos recém-inaugurados em 2025 poderá chegar a 72 milhões de VND/m² (sem incluir IVA e taxas de manutenção), um aumento de 75% em comparação com o primeiro trimestre de 2022.

Os distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh estão prestes a contar com mais de 12.000 unidades habitacionais sociais.

Em um relatório recente sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, o Departamento de Construção de Hanói afirmou que a cidade possui 69 projetos em andamento. De 2021 até o presente, 8 projetos foram totalmente concluídos, totalizando 10.270 unidades, e 3 projetos foram parcialmente concluídos.

O Departamento afirmou que, de agora até o final do próximo ano, espera-se a conclusão de 11 projetos, totalizando quase 6.000 unidades, o equivalente a 345.000 metros quadrados de área construída. Com um total de 19 unidades previstas para o período de 2021 a 2025, a cidade atingirá mais de 78% da meta do plano de desenvolvimento de habitação social, com aproximadamente 15.440 unidades, correspondendo a 952.000 metros quadrados de área construída.

Atualmente, Hanói ainda está "lenta" na corrida por moradias sociais. Foto: Thanh Nguyen

No período de 2026 a 2030, prevê-se a implementação de 50 projetos habitacionais, totalizando cerca de 57.200 unidades, o equivalente a 3,2 milhões de metros quadrados de área construída. Destes, a cidade está avaliando a política de investimento em 4 ou 5 áreas de habitação social independentes, concentradas nos distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh. Os projetos abrangem uma área total de mais de 200 hectares e oferecem mais de 12.000 unidades.

Especificamente, isso inclui duas áreas de habitação social na comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); uma área concentrada de habitação social na comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam); e áreas concentradas de habitação social na comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh) e na comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

Além disso, a nova oferta de habitação social em Hanói também provém da conversão de residências estudantis na nova área urbana de Phap Van - Tu Hiep em habitações sociais para arrendamento.

Hanói está prestes a ter mais três zonas industriais nos distritos de Thuong Tin e Soc Son.

Na Sessão Especial realizada na tarde de 19 de novembro, o Conselho Popular de Hanói aprovou o projeto de construção de 3 parques industriais em Thuong Tin e Soc Son, com uma área total de cerca de 635 hectares.

Assim, o primeiro projeto é o Parque Industrial Bac Thuong Tin, no distrito de Thuong Tin. A área de planejamento abrange cerca de 137 hectares nas comunas de Van Binh, Lien Phuong e Ninh So.

O projeto tem como alvo indústrias biológicas que atendem à agricultura, ao processamento de produtos agrícolas, à engenharia mecânica e à eletrônica, apoiando o desenvolvimento industrial, utilizando processos de produção modernos e reduzindo a poluição ambiental. A expectativa é de que sejam gerados cerca de 7.000 trabalhadores.

O segundo projeto é o Parque Industrial Phung Hiep, também no distrito de Thuong Tin. A área planejada abrange cerca de 175 hectares, localizados nas comunas de To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi e Dung Tien.

O projeto visa bioindústrias que atendem à agricultura, ao processamento de produtos agrícolas, à produção de alimentos de alta qualidade ligados a áreas de matéria-prima; engenharia mecânica, eletrônica e ao desenvolvimento de indústrias de apoio. O número projetado de trabalhadores e funcionários é de aproximadamente 8.000.

O terceiro projeto é o Parque Industrial Limpo de Soc Son, no distrito de Soc Son. A área planejada abrange cerca de 324 hectares, localizados nas comunas de Tan Dan e Minh Tri.

O projeto visa atrair e desenvolver indústrias limpas, priorizando o desenvolvimento de eletrônica e tecnologia da informação, engenharia mecânica, fabricação automotiva, indústria de novos materiais, produtos farmacêuticos e cosméticos, e têxteis. O número de trabalhadores e funcionários deverá ser em torno de 18.000.

Hanói possui atualmente 10 parques industriais em operação, com uma área total de mais de 1.300 hectares e uma taxa de ocupação de quase 100%. No período de 2025 a 2030, com uma visão para 2050, o Comitê Popular de Hanói planeja adicionar mais 9 parques industriais, totalizando uma área de 2.911 hectares.

Binh Dinh se prepara para licitar investidores em diversos projetos de habitação social.

O Sr. Tran Viet Bao, Diretor do Departamento de Construção da província de Binh Dinh, afirmou que o Comitê Popular Provincial acaba de aprovar o projeto de planejamento detalhado em escala 1/500 do projeto habitacional social Bong Hong, no bairro de Ghenh Rang, cidade de Quy Nhon.

Após a aprovação, o Comitê Popular da Província de Binh Dinh organizará a seleção de investidores para implementar o projeto por meio de licitação.

Perspectiva do projeto de habitação social Bong Hong.

De acordo com o plano, o projeto habitacional social de Bong Hong tem uma área de aproximadamente 2,44 hectares, dos quais mais de 1,4 hectares são destinados à construção de apartamentos de habitação social, com uma população estimada em cerca de 2.818 pessoas. O projeto habitacional social de Bong Hong terá cerca de 12 andares, com um máximo de 783 apartamentos.

Anteriormente, o projeto de habitação social Bong Hong foi aprovado em princípio pelo Comitê Popular Provincial para investimento, tendo como investidora aprovada a Bong Hong Real Estate Company Limited, conforme Decisão nº 494, de 8 de fevereiro de 2021. O projeto está sendo implementado em uma área de mais de 2,8 hectares, com um investimento total superior a 786 bilhões de VND, e prevê a construção de 800 unidades habitacionais sociais e 58 casas geminadas comerciais.

A previsão era de que a construção do projeto começasse no segundo trimestre de 2021 e fosse concluída no quarto trimestre de 2023. No entanto, pouco tempo depois, o Comitê Popular da província de Binh Dinh assinou uma decisão revogando e cancelando a Decisão nº 494. O motivo é que a aprovação da política de investimento para o projeto de habitação social está sendo realizada de acordo com as novas regulamentações da lei de investimentos.

Em 20 de junho de 2023, o Comitê Popular da província de Binh Dinh aprovou o plano de seleção de empreiteiras para o projeto de planejamento detalhado da construção em escala 1/500 para o Projeto de Habitação Social Bong Hong, com um valor total de contrato superior a 385 milhões de VND.

Nghe An: O projeto de área urbana de 1,44 trilhão de VND ao longo do rio Vinh recebeu terreno para implementação.

De acordo com a decisão, o projeto recebeu mais de 5,5 hectares de terreno urbano para a construção de um conjunto habitacional de baixa altura, conforme o plano aprovado. A concessão do terreno será feita mediante o pagamento de uma taxa de uso da terra. O prazo de uso da terra é de 50 anos, a partir da data em que o Comitê Popular Provincial emitir a decisão de concessão ao investidor.

A área de terreno destinada à construção de infraestrutura técnica e social com mais de 8,94 hectares estará isenta de taxas de uso do solo. Após a conclusão da construção, conforme o projeto, o investidor deverá transferir a área para o Comitê Popular da Cidade de Vinh para gestão e uso de acordo com as normas vigentes.

O projeto de revitalização da área urbana ribeirinha de Vinh, investido pela joint venture Tri Duong - Ecopark Hai Duong (pertencente ao Grupo Ecopark), possui uma extensão de mais de 21 hectares, com um investimento total de 1,44 trilhão de VND. Após a conclusão, o projeto deverá abrigar uma população de 1.600 a 1.800 pessoas, em uma área total de aproximadamente 20,1 hectares.

De acordo com o plano, o projeto destinará mais de 5,5 hectares para edifícios residenciais de baixa altura adjacentes às principais vias de tráfego urbano e rotas de tráfego interno. Isso inclui a construção de 88 casas geminadas comerciais, 157 casas em banda e 84 moradias isoladas.

O projeto também destina mais de 1,4 hectares de terreno no sudoeste para a construção de habitações sociais, com uma densidade máxima de construção de 50% e altura de 2 a 5 andares, com uma área máxima de construção de 3,55 hectares.

Além disso, o projeto destinará 4,1 hectares para áreas verdes ribeirinhas e zonas residenciais intercaladas. Uma casa cultural térrea também será construída. A área ribeirinha ocupará 2,3 hectares. Mais de 6,6 hectares serão destinados à infraestrutura viária e o restante para infraestrutura técnica.

Binh Thuan transforma 18.724,4 m² de área florestal produtiva em um projeto turístico.

Recentemente, o Comitê Popular da província de Binh Thuan decidiu autorizar a empresa Minh Quan Tourism Company Limited a converter a finalidade de uso de 18.724,4 m² de floresta produtiva no bairro de Mui Ne, cidade de Phan Thiet, para uso comercial. A nova destinação do terreno será o arrendamento com pagamento anual para a implementação do projeto Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspectiva do projeto Lamuine 1 Resort & Hotel.

O prazo de uso do solo, a partir da data de assinatura desta decisão até 29 de novembro de 2055, está de acordo com a Aprovação da Política de Investimentos nº 667/QD-UBND, certificada para a primeira alteração em 17 de março de 2021 pelo Comitê Popular da Província de Binh Thuan.

Ao mesmo tempo, esta decisão também recupera uma área de 2.639,2 m² de terrenos baldios e planos dentro do corredor rodoviário administrado pelo Comitê Popular do Distrito de Mui Ne e os concede à Companhia de Turismo Minh Quan para a implementação do projeto Lamuine 1 Resort & Hotel. A finalidade de uso é comercial e de serviços. O prazo de uso do terreno é a partir da data de assinatura desta decisão até 29 de novembro de 2055. O Estado arrenda o terreno e cobra aluguel anual.

A forma de arrendamento de terras consiste no Estado arrendar a terra e cobrar uma renda anual. No caso de arrendamento de terras, não há leilão dos direitos de uso da terra, nem licitação para selecionar investidores para a implementação de projetos que utilizem a terra.

O preço do terreno para o cálculo do aluguel anual de terrenos comerciais aprovado pelo Comitê Popular Provincial é de 3.619.200 VND/m².

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html