Os salários dos funcionários públicos só podem comprar uma casa com algumas centenas de anos de salário; Hanói não terá mais novos apartamentos acessíveis à venda em 2025

Os salários dos funcionários públicos só podem comprar uma casa com algumas centenas de anos de salário; Hanói não terá mais novos apartamentos acessíveis à venda em 2025

Os distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh estão prestes a ter mais de 12.000 unidades habitacionais sociais; Binh Dinh está se preparando para concorrer a investidores em muitos projetos de habitação social; A área urbana de 1.440 bilhões de VND ao longo do Rio Vinh recebeu terras para implementação.

Aqui estão os destaques imobiliários da semana.

“Os funcionários públicos não podem comprar uma casa por centenas de anos, então por que não expandir a terra para moradias sociais?”

Esta questão foi levantada pelo delegado Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) quando a Assembleia Nacional discutiu no salão o projeto de Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra (Projeto), na manhã de 21 de novembro.

O delegado Nguyen Cong Long discursou no salão.

De acordo com o delegado de Dong Nai, o mercado imobiliário atualmente tem muitos problemas, os preços dos imóveis estão disparando, tornando muito difícil para os pobres, trabalhadores, autoridades, servidores públicos e empregados públicos comprarem uma casa.

“Os eleitores questionaram por que a Assembleia Nacional não aplica esse mecanismo à habitação social e ao desenvolvimento de habitação social, mas apenas à habitação comercial. É claro que contribuir para o desenvolvimento da habitação comercial também é para toda a sociedade. No entanto, os desfavorecidos não têm políticas, mas propõem testar essa política”, refletiu o Sr. Long.

Por outro lado, de acordo com o delegado Long, com a política específica contida no projeto de resolução, o Governo também informou que existem localidades onde a conversão de usos do solo para a construção de moradias comerciais não é um problema. Então, por que o projeto piloto deve ser conduzido em todas as 63 províncias e cidades? É muito necessário considerar o escopo, é impossível abri-lo amplamente dessa forma, enfatizou o Sr. Long.

Afirmando que o relatório de avaliação de impacto no projeto de resolução também previu muitos fenômenos negativos, como especulação imobiliária, aquisição de terras agrícolas, etc., o delegado Long enfatizou que o fenômeno da aquisição de terras agrícolas já ocorre há décadas.

O Sr. Long afirmou que é preciso encontrar soluções para prevenir riscos e impedir a legalização da aquisição de terras para desenvolver um mercado saudável. Em especial, impedir a aquisição e conversão de terras florestais, arrozais, terras de produção, etc.

Também preocupado com a habitação comercial, o delegado Do Huy Khanh (Dong Nai) disse, olhando de Ha Giang para Ca Mau, que há muitas habitações comerciais e que há áreas urbanas onde ninguém mora. Mesmo que esses lugares tenham negócios, eles estão apenas comprando e vendendo no papel, para obter lucro, não para morar. Porque essa área urbana precisa de serviços de infraestrutura complementares (escritórios administrativos, escolas, hospitais, etc.).

Enquanto isso, pessoas de baixa renda com salários de 7 milhões, 10 milhões, 20 milhões não têm condições de comprar moradias comerciais. A verdadeira necessidade é moradia social, então por que não alocar fundos para a terra, em vez de criar políticas para moradia social, mas sim para moradia comercial? - O Sr. Khanh expressou sua opinião.

"A bela área de terra foi completamente concluída, mas quando estiver pronta, não haverá casas. Estamos eliminando o fardo das áreas residenciais comerciais que não podem ser compradas, não podem ser vendidas ou são vendidas sem pessoas morando nelas", disse o delegado de Dong Nai.

Relatando as opiniões dos delegados, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, disse que absorveria totalmente as opiniões dos delegados e daria uma explicação completa antes que a Assembleia Nacional votasse para aprovar.

Segundo o Ministro, o objetivo da edição da resolução é acrescentar modalidades de acesso a terrenos para habitação comercial que a atual Lei de Terras não permite.

De acordo com as disposições da Lei de Terras, projetos em áreas urbanas com escala igual ou superior a 20 hectares podem ser implementados. Projetos de habitação comercial com escala menor não podem ser implementados devido às regulamentações sobre tipos de terreno, por isso é necessário emitir esta resolução, explicou o Ministro.

Hanói não terá novos apartamentos acessíveis à venda em 2025

De acordo com o One Housing Center for Market Research and Customer Insight, o mercado imobiliário residencial em Hanói deverá registrar mais de 30.000 novos apartamentos em 2025, o equivalente ao período de pico de 2016 a 2019.

Destes, 48% do novo fornecimento virá da área oriental de Hanói, com projetos do Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Em contraste, o fornecimento na área ocidental vem principalmente das vendas de projetos existentes.

Em Hanói, os novos apartamentos à venda em 2025 terão um preço médio de cerca de 72 milhões de VND/m². Foto: Thanh Vu

Notavelmente, a região Norte deverá contribuir com 19% da participação no mercado de fornecimento de apartamentos graças à área urbana do Vinhomes Global Gate.

Embora a oferta de apartamentos tenha mostrado sinais claros de recuperação, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, afirmou que é improvável que o preço de venda diminua. A razão para isso é que a oferta recém-inaugurada concentra-se principalmente nos segmentos de luxo e alto padrão.

De acordo com a previsão da empresa, todos os novos apartamentos em 2025 serão nos segmentos de alto padrão (VND 50-80 milhões/m²) e luxo (VND 80-230 milhões/m²). Desses, os apartamentos de luxo representam 36%, e não há apartamentos de médio porte ou acessíveis.

Com a situação acima, o preço médio dos apartamentos recém-inaugurados em 2025 pode chegar a 72 milhões de VND/m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção), um aumento de 75% em comparação ao primeiro trimestre de 2022.

Os distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh estão prestes a ter mais de 12.000 unidades habitacionais sociais.

Em um relatório recente sobre o desenvolvimento e a gestão de habitações sociais, o Departamento de Construção de Hanói informou que a cidade possui 69 projetos implementados e em andamento. De 2021 até o momento, 8 projetos foram totalmente concluídos, com 10.270 unidades, e 3 projetos foram parcialmente concluídos.

O Departamento informou que, de agora até o final do próximo ano, 11 projetos deverão ser concluídos, com quase 6.000 unidades, o equivalente a 345.000 metros quadrados de área construída. Com um total de 19 unidades previstas para o período de 2021 a 2025, a cidade atingirá mais de 78% da meta do plano de desenvolvimento de habitação social, com cerca de 15.440 unidades, o equivalente a 952.000 metros quadrados de área construída.

Atualmente, Hanói ainda está "lenta" na corrida por moradias sociais. Foto: Thanh Nguyen

No período de 2026 a 2030, espera-se a implementação de 50 projetos, com quase 57.200 unidades, o equivalente a 3,2 milhões de metros quadrados de área construída. Destes, a cidade está avaliando a política de investimento de 4/5 áreas de habitação social independentes, concentradas nos distritos de Dong Anh, Gia Lam e Me Linh. Os projetos têm uma área total de mais de 200 hectares, fornecendo mais de 12.000 unidades.

Especificamente, há duas áreas de habitação social na comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); uma área concentrada de habitação social na comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam); uma área concentrada de habitação social na comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh) e na comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

Além disso, a nova oferta de moradias sociais em Hanói também vem da conversão de moradias estudantis na nova área urbana de Phap Van - Tu Hiep em moradias sociais para aluguel.

Hanói está prestes a ter mais três parques industriais em Thuong Tin e Soc Son.

Na Sessão Especial realizada na tarde de 19 de novembro, o Conselho Popular de Hanói aprovou a tarefa de planejamento da construção de 3 parques industriais em Thuong Tin e Soc Son, com uma área total de cerca de 635 hectares.

Assim, o primeiro projeto é o Parque Industrial Bac Thuong Tin, no distrito de Thuong Tin. A área de planejamento abrange cerca de 137 hectares nas comunas de Van Binh, Lien Phuong e Ninh So.

O projeto tem como alvo as indústrias biológicas que atendem à agricultura, processamento de produtos agrícolas, engenharia mecânica, eletrônica, apoiando o desenvolvimento industrial, utilizando processos de produção modernos e reduzindo a poluição ambiental. A expectativa é de que o número de trabalhadores seja de cerca de 7.000 pessoas.

O segundo projeto é o Parque Industrial Phung Hiep, também no distrito de Thuong Tin. A área planejada é de quase 175 hectares, localizada nas comunas de To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi e Dung Tien.

O projeto tem como alvo as indústrias biológicas que atendem à agricultura, processamento de produtos agrícolas, alimentos de alta qualidade associados às áreas de matérias-primas; engenharia mecânica, eletrônica e apoio ao desenvolvimento industrial. A expectativa é de que o número de trabalhadores seja de cerca de 8.000 pessoas.

O terceiro projeto é o parque industrial limpo de Soc Son, no distrito de Soc Son. A área planejada é de quase 324 hectares, localizada nas comunas de Tan Dan e Minh Tri.

O projeto visa atrair e desenvolver indústrias limpas, com prioridade para o desenvolvimento de eletrônicos (tecnologia da informação), mecânica, fabricação de automóveis, novos materiais, produtos farmacêuticos (cosméticos) e têxteis. O número de trabalhadores e operários é estimado em cerca de 18.000 pessoas.

Hanói conta atualmente com 10 parques industriais em operação, com uma área total de mais de 1.300 hectares e uma taxa de ocupação de quase 100%. No período de 2025 a 2030, com uma visão para 2050, o Comitê Popular da Cidade planeja adicionar 9 parques industriais com uma área de 2.911 hectares.

Binh Dinh se prepara para licitar investidores em muitos projetos de habitação social.

O Sr. Tran Viet Bao, Diretor do Departamento de Construção da província de Binh Dinh, disse que o Comitê Popular Provincial acaba de aprovar o projeto de planejamento detalhado em escala 1/500 do projeto de habitação social de Bong Hong, bairro de Ghenh Rang, cidade de Quy Nhon.

Após a aprovação, o Comitê Popular Provincial de Binh Dinh organizará a seleção de investidores para implementar o projeto na forma de licitação para selecionar investidores.

Perspectiva do projeto de habitação social Bong Hong.

De acordo com o plano, o projeto de habitação social de Bong Hong tem uma área de cerca de 2,44 hectares, dos quais mais de 1,4 hectares são destinados à construção de apartamentos de habitação social, com uma população de cerca de 2.818 pessoas. O projeto de habitação social de Bong Hong terá cerca de 12 andares, com um máximo de 783 apartamentos.

Anteriormente, o projeto de habitação social Bong Hong foi aprovado pelo Comitê Popular Provincial em princípio para investimento, tendo como investidor aprovado a Bong Hong Real Estate Company Limited na Decisão nº 494, em 8 de fevereiro de 2021. O projeto está implementado em uma área de mais de 2,8 hectares; capital de investimento total de mais de 786 bilhões de VND; escala de 800 unidades de habitação social e 58 casas comerciais.

A construção do projeto está prevista para começar no segundo trimestre de 2021 e ser concluída no quarto trimestre de 2023. No entanto, pouco tempo depois, o Comitê Popular da província de Binh Dinh assinou uma decisão para revogar e cancelar a Decisão nº 494. O motivo é que a aprovação da política de investimento para o projeto de habitação social é realizada de acordo com as novas regulamentações da lei de investimento.

Em 20 de junho de 2023, o Comitê Popular da província de Binh Dinh aprovou o plano de seleção do contratante para o projeto de planejamento detalhado da construção em escala 1/500 do Projeto de Habitação Social Rose, com um valor total de pacote de mais de 385 milhões de VND.

Nghe An: projeto de área urbana de VND 1.440 bilhões ao longo do rio Vinh recebeu terras para implementação

De acordo com a decisão, o projeto recebe mais de 5,5 hectares de terreno urbano para a construção de áreas residenciais de baixa renda, de acordo com o planejamento aprovado. A forma de alocação do terreno é mediante cobrança de taxa de uso do solo. O prazo de uso do solo é de 50 anos, a partir da data em que o Comitê Popular Provincial emitir a decisão de alocação do terreno ao investidor.

A área de terreno utilizada para a construção de infraestrutura técnica e social com mais de 8,94 hectares não estará sujeita à taxa de uso do solo. Após a conclusão da construção conforme o plano, o investidor deverá entregá-la ao Comitê Popular da Cidade de Vinh para gestão e uso de acordo com os regulamentos.

O projeto da área urbana ribeirinha de Vinh, investido pela joint venture Tri Duong - Ecopark Hai Duong (pertencente ao Grupo Ecopark), tem uma escala de mais de 21 hectares, com um capital total de 1,44 bilhão de VND. Após a conclusão, o projeto terá uma população estimada de 1.600 a 1.800 pessoas e uma área de implementação de cerca de 20,1 hectares.

De acordo com o plano, o projeto destinará mais de 5,5 hectares para projetos habitacionais de baixa altura, adjacentes às principais vias de tráfego urbano e às vias de tráfego interno. Desses, serão construídos 88 lotes para moradias geminadas com comércio, 157 lotes para moradias geminadas e 84 lotes para vilas.

O projeto também destina mais de 1,4 hectares de terra no Sudoeste para construção de moradias sociais, com densidade máxima de construção de 50% e altura de 2 a 5 andares, com área máxima de construção de 3,55 hectares.

Além disso, o projeto reservará 4,1 hectares para áreas verdes ribeirinhas e áreas residenciais intercaladas. Uma casa cultural de um andar. A superfície da água ocupa 2,3 hectares. A área de circulação de veículos ocupará mais de 6,6 hectares e o restante será destinado à infraestrutura técnica.

Binh Thuan converte 18.724,4 m2 de terras florestais de produção em um projeto de resort

Recentemente, o Comitê Popular da província de Binh Thuan decidiu permitir que a Minh Quan Tourism Company Limited converta a finalidade de uso de 18.724,4 m² de terras florestais produtivas no bairro de Mui Ne, na cidade de Phan Thiet, em terras comerciais e de serviços. A forma de uso da terra após a conversão da finalidade de uso da terra é o arrendamento de terras com pagamento anual para implementar o projeto Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspectiva do projeto Lamuine 1 Resort & Hotel.

Prazo de uso do solo a partir da data de assinatura desta decisão até 29 de novembro de 2055, de acordo com a Aprovação da Política de Investimento nº 667/QD-UBND, certificada para a primeira alteração em 17 de março de 2021 pelo Comitê Popular Provincial de Binh Thuan.

Ao mesmo tempo, esta decisão também recupera uma área de 2.639,2 m² de terrenos baldios e terrenos planos dentro do corredor rodoviário administrado pelo Comitê Popular do Distrito de Mui Ne, e os cede à Companhia de Turismo Minh Quan para a implementação do projeto Lamuine 1 Resort & Hotel. O uso é destinado a terrenos comerciais e de serviços. O prazo de uso do terreno é a partir da data de assinatura desta decisão até 29 de novembro de 2055. O Estado arrenda o terreno e cobra o aluguel anual do terreno.

A modalidade de arrendamento de terras é aquela em que o Estado arrenda terras e cobra um aluguel anual. Nesse caso, a terra é arrendada sem leilão de direitos de uso da terra, sem licitação para selecionar investidores para implementar projetos utilizando a terra.

O preço do terreno para cálculo do aluguel anual de terrenos comerciais e de serviços aprovado pelo Comitê Popular Provincial é de 3.619.200 VND/m2.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html