Segundo especialistas, para escolher uma boa localização comercial, os compradores (ou locatários) devem considerar os seguintes pontos:
Determine a localização e a área do piso.
Este é o primeiro passo a ser dado, pois impacta diretamente a eficiência do negócio, bem como o preço de compra/aluguel do imóvel. Muitas pessoas pulam esta etapa e, quando encontram um local adequado dentro do seu orçamento, o tamanho pode não atender às necessidades do negócio. Para determinar com precisão o espaço necessário, é preciso estimar o número de clientes que podem visitar a loja ou a quantidade de produtos vendidos. Por exemplo, para um café com 50 clientes, é necessário alugar um espaço de cerca de 80 m². Para uma loja de roupas com 500 produtos, pode-se considerar um espaço de 30 m². Em geral, quanto mais precisa for a estimativa da área, mais fácil será encontrar um local adequado.
Uma localização conveniente é extremamente importante nos negócios; portanto, uma boa localização precisa garantir fácil acesso tanto para compradores quanto para vendedores, e estar perto de áreas residenciais é ainda melhor, pois tem maior potencial para atrair clientes.
Além disso, questões relacionadas a concorrentes diretos e indiretos também precisam ser minuciosamente investigadas, avaliadas e analisadas. Se uma área apresenta condições favoráveis, mas muitos concorrentes, os benefícios e os desafios devem ser cuidadosamente ponderados para que se tome a decisão mais acertada.
Instalações de boa qualidade também são um fator decisivo para o sucesso dos negócios. Instalações de boa qualidade refletem-se na qualidade das instalações ali existentes.
Escolher uma localização comercial eficaz é algo que todos que pretendem abrir uma loja devem considerar. (Imagem ilustrativa)
Analise suas finanças com cuidado.
Os preços de aluguel de espaços comerciais variam dependendo da região escolhida. Por exemplo, na cidade de Ho Chi Minh, os aluguéis em bairros próximos ao centro costumam ser de 3 a 4 vezes mais caros do que em outros bairros. Portanto, é fundamental calcular cuidadosamente o orçamento para garantir a sustentabilidade do negócio a longo prazo.
Se você estiver alugando um imóvel, além do aluguel mensal, lembre-se de que o proprietário geralmente exige um depósito equivalente a 3 a 6 meses de aluguel no primeiro mês. Muitas pessoas ignoram esse detalhe, o que leva à perda de tempo em negociações com o proprietário e à falta de dinheiro para pagar o depósito.
Faça uma lista de locais adequados.
Após definir o tamanho e a localização do seu negócio, o próximo passo é identificar uma lista de imóveis adequados para alugar na região. Você pode encontrar essas informações em jornais, sites ou por meio de imobiliárias. No entanto, o ideal é visitar a área pessoalmente para obter informações mais precisas.
Normalmente, os imóveis no final de uma rua ou em uma esquina são locais privilegiados para atrair clientes. Naturalmente, o aluguel nesses locais será mais alto. Se você quiser encontrar um espaço mais barato, deve verificar os preços em ruas menores ou em vielas densamente povoadas.
Avaliar a rentabilidade do imóvel.
Nos estágios iniciais de um negócio, você terá que investir uma quantia significativa de dinheiro. Se, infelizmente, escolher uma localização ruim, a receita não será suficiente para cobrir os custos e você terá que desembolsar cada vez mais recursos para manter as operações. Portanto, se quiser obter lucro, você deve avaliar com precisão a rentabilidade da localização desde o início para evitar investimentos desperdiçados.
Não alugue um imóvel só porque o preço é baixo, pois mesmo que seja barato, uma localização em uma área remota com pouco movimento dificultará o negócio. Quem sabe escolher a localização ideal para um negócio prefere investir 100 milhões de VND em um espaço que gere boa receita a gastar 20 milhões de VND em um local com alto risco de prejuízo.
Para avaliar com precisão o potencial de um local, é necessário visitá-lo pessoalmente para observar a densidade populacional, a rotina diária e os hábitos de consumo das pessoas na área circundante. Se o local estiver próximo a condomínios residenciais, escolas, hospitais, áreas de lazer, etc., suas chances de obter lucro serão bastante altas.
Além disso, você também precisa determinar se seus clientes-alvo estão concentrados nessa área. Se você vende produtos caros, mas escolhe um local em uma região com baixo custo de vida, as chances de sucesso não são altas.
Além disso, você também deve considerar a distância da sua localização em relação aos concorrentes. Como diz o ditado, "os negócios prosperam com vizinhos", e escolher uma localização próxima aos concorrentes pode atrair mais clientes. No entanto, se o fornecimento deles já for suficiente para a população local, você enfrentará uma concorrência acirrada e precisará de mais tempo e esforço para atrair clientes.
Observe os corredores e as vagas de estacionamento.
Você deve priorizar locais com acesso conveniente e fácil para evitar que os clientes se percam ou tenham dificuldade em encontrar sua loja, pois podem facilmente "visitar" e apoiar seus concorrentes. Locais em ruas de mão única ou ruas com canteiros centrais também são opções que você deve evitar.
Além disso, você deve escolher locais que não estejam na mesma entrada que o proprietário do imóvel, pois se eles estiverem constantemente movendo seus veículos ou entrando e saindo, isso afetará a experiência do cliente na loja.
Inspecione as condições do local.
O estado atual do imóvel também é um fator importante para quem sabe escolher um local comercial adequado. É recomendável priorizar imóveis que estejam em condições apropriadas para o tipo de negócio, a fim de economizar com custos de reforma e decoração. Por exemplo, se você pretende abrir uma loja de bubble tea, escolha um imóvel que já tenha sido utilizado anteriormente para esse fim.
Além disso, você também deve perguntar ao proprietário se o imóvel já possui encanamento de água, internet e TV a cabo instalados. Isso lhe economizará custos de instalação. Se o imóvel estiver em condições básicas e não possuir nenhuma dessas comodidades, você pode negociar com o proprietário para reduzir o aluguel (ou vendê-lo).
Além dos fatores mencionados acima, você também deve prestar atenção aos termos do contrato se estiver alugando um espaço, para garantir que não fique em desvantagem ou envolvido em disputas posteriormente.
PHAM DUY (Compilado)
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