Dicas para escolher um bom local de negócios que atraia boa sorte

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Segundo especialistas, para escolher um bom local para seu negócio, o comprador (ou locatário) precisa ficar atento aos seguintes pontos:

Determinar localização e área

Este é o primeiro passo a ser dado, pois afeta diretamente a eficiência do negócio, bem como o preço de compra/aluguel do espaço. Muitas pessoas pulam essa etapa e, ao encontrar um espaço adequado, a área não atende às necessidades do negócio. Para determinar com precisão a área do espaço, você precisa estimar o número de clientes que podem visitar a loja ou o número de produtos vendidos. Por exemplo, para um café com capacidade para 50 clientes, você precisa alugar um espaço de aproximadamente 80 m². Para uma loja de moda com 500 produtos, você pode se referir a um espaço de 30 m². Em geral, quanto mais precisa for a estimativa da área, mais fácil será encontrar um espaço adequado.

Uma localização conveniente é uma condição extremamente importante nos negócios, portanto, uma localização conveniente precisa garantir fácil tráfego para compradores e vendedores, e estar perto de uma área residencial é ainda melhor porque terá grande potencial para atrair clientes.

Além disso, questões relacionadas a concorrentes diretos e indiretos também precisam ser estudadas, avaliadas e analisadas detalhadamente. Se uma área tem boas condições, mas muitos concorrentes, você deve considerar os benefícios e os desafios para tomar a decisão mais acertada.

Instalações de boa qualidade também são um fator decisivo para o sucesso empresarial. Instalações de boa qualidade se refletem na qualidade das instalações.

Dicas para escolher um bom local de negócios que atraia boa sorte - 1 — Escolher um local comercial eficaz é algo que todos que pretendem abrir uma loja devem considerar. (Foto ilustrativa)

Considere as finanças cuidadosamente

O preço do aluguel de um imóvel comercial varia de acordo com a região escolhida. Por exemplo, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço do aluguel de imóveis em bairros próximos ao centro costuma ser de 3 a 4 vezes maior do que em outros bairros. Portanto, você precisa calcular cuidadosamente o orçamento disponível para manter as operações comerciais a longo prazo.

Se você alugar um espaço, além do aluguel mensal, observe também que o proprietário exigirá um depósito de 3 a 6 meses de aluguel no primeiro mês. Isso é algo a que muitas pessoas raramente prestam atenção, o que leva à perda de tempo negociando com o proprietário e, consequentemente, à falta de dinheiro na hora do depósito.

Listar instalações adequadas

Depois de decidir a área e o ramo de atividade, o próximo passo é identificar imediatamente uma lista de imóveis adequados para alugar naquela região. Para obter informações, você pode consultar jornais, sites, corretoras... Mas é melhor ir diretamente à região para descobrir, pois assim você obterá as informações mais precisas.

Normalmente, estabelecimentos no final da rua ou na esquina de um cruzamento são locais privilegiados para atrair clientes. É claro que o preço do aluguel nesses locais será mais alto. Se você quiser encontrar imóveis baratos, consulte os preços em ruas pequenas ou em becos com alta densidade populacional.

Avaliar a rentabilidade das instalações

Nos estágios iniciais do seu negócio, você terá que investir muito dinheiro. Se, acidentalmente, escolher um local ruim, sua receita não será suficiente para cobrir suas despesas. Nesse período, você terá que investir cada vez mais para manter seu negócio. Portanto, se você deseja obter lucro, deve avaliar com precisão a rentabilidade do local desde o início para evitar desperdício de investimento.

Não se apresse em alugar um imóvel barato, pois mesmo que seja barato, se estiver em uma área remota com poucas pessoas passando, será difícil fazer negócios. Pessoas que sabem escolher um local comercial estarão dispostas a gastar 100 milhões de VND para alugar um local que possa gerar uma boa receita, mas nunca gastarão 20 milhões de VND para alugar um local comercial que apresente risco de prejuízo.

Para avaliar com precisão o potencial do imóvel, você precisa ir ao local para observar a densidade populacional e os hábitos de vida e compras da população local. Se o imóvel estiver localizado perto de prédios de apartamentos, escolas, hospitais, áreas de entretenimento... então sua capacidade de lucrar será bastante alta.

Além disso, você também precisa determinar se seus clientes-alvo estão concentrados ali. Se você vende itens caros, mas escolhe um local com baixo custo de vida, o sinal positivo não é alto.

Além disso, você também deve considerar a distância do estabelecimento em relação aos concorrentes. "Compre com amigos, venda com parceiros". Se você escolher um local próximo aos concorrentes, poderá atrair mais clientes. No entanto, se a oferta deles for suficiente para os moradores, você terá que competir acirradamente, o que exigirá mais tempo e esforço para atrair clientes.

Observe os corredores e vagas de estacionamento

Priorize locais com fácil acesso e circulação de veículos para evitar que os clientes se percam ou tenham dificuldade para encontrar a loja, pois assim eles "visitarão" e apoiarão seus concorrentes com facilidade. Locais em ruas de mão única ou com canteiros centrais também são opções que você deve evitar.

Além disso, você deve escolher estabelecimentos que não estejam no mesmo caminho do proprietário, porque se eles estacionarem seus veículos ou entrarem e saírem continuamente, isso afetará a experiência do cliente na loja.

Verifique o status atual do site

O estado atual do local também é algo que as pessoas que sabem escolher um local comercial eficaz costumam levar em consideração. Priorize locais que estejam em condições adequadas ao tipo de negócio para economizar em custos de reparo e decoração. Por exemplo, se você planeja abrir uma loja de chá com leite, escolha um local que já tenha sido usado para negócios de chá com leite.

Além disso, você também deve perguntar cuidadosamente ao proprietário se o imóvel já possui encanamento, internet e TV a cabo. Isso economizará custos de instalação. Se o imóvel estiver em mau estado, sem nada, você pode negociar com o proprietário para reduzir o aluguel (ou vendê-lo).

Além dos fatores acima, você também precisa prestar atenção aos acordos no contrato se alugar um imóvel para garantir que não seja prejudicado ou envolvido em disputas mais tarde.

PHAM DUY (Síntese)

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