Algumas novas regulamentações sobre terrenos entrarão em vigor a partir de 15 de agosto de 2025.

O Governo emitiu o Decreto nº 226/2025/ND-CP, que altera e complementa diversos artigos dos Decretos que detalham a implementação da Lei de Terras. O Decreto 226/2025/ND-CP entra em vigor em 15 de agosto de 2025.

Alteração das normas relativas ao registo de dívidas de taxas de utilização do solo aquando da concessão de Certificados de direitos de utilização do solo e de propriedade de bens associados ao solo. (Foto: HNV)

Assim, as normas relativas a: compensação por colheitas e gado quando a terra é recuperada; alteração das normas sobre o registo de taxas de utilização da terra na concessão de certificados de direitos de utilização da terra e de propriedade de bens vinculados à terra; condições para que organizações de consultoria elaborem planos e planejamentos de utilização da terra a nível provincial e municipal; alteração dos procedimentos para aprovação da conversão de usos da terra destinados ao cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins; avaliação e aprovação de planos de leilão de direitos de utilização da terra...

Complementar as normas sobre compensação por colheitas e gado quando o Estado recupera terras.

O Decreto complementa o Artigo 14a após o Artigo 14 do Decreto nº 88/2024/ND-CP, de 15 de julho de 2024, que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado recupera terras, estipulando que, no caso de compensação por árvores perenes que sejam do tipo que pode ser colhido várias vezes, conforme previsto na Cláusula 2 do Artigo 103 da Lei de Terras, se a produção não colhida da horta não puder ser determinada em relação aos anos restantes do ciclo de colheita, o nível de compensação será calculado com base no valor real do dano à horta.

Caso o Comitê Popular Provincial considere emitir o valor unitário para indenização por danos a plantações e animais, conforme previsto no inciso 6 do artigo 103 da Lei de Terras, mas não haja um processo de produção para plantações e animais emitido por uma autoridade competente, a emissão será baseada na situação real da localidade.

Alteração das normas relativas ao registo de taxas de utilização do solo aquando da concessão de Certificados de direitos de utilização do solo e de propriedade de bens a ele vinculados.

O Decreto também altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 101/2024/ND-CP, de 29 de julho de 2024, do Governo, que regulamenta o levantamento topográfico básico; o registro, a emissão de Certificados de direitos de uso da terra, a propriedade de bens vinculados à terra e o Sistema de Informação Fundiária.

Em particular, o Decreto altera e complementa os pontos a e c, cláusula 11, artigo 18 do Decreto nº 101/2024/ND-CP, que regulamenta a dívida de taxas de uso da terra na concessão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra.

De acordo com as novas regulamentações: Os sujeitos que podem ter suas taxas de uso da terra registradas como dívida no momento da emissão do Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Imóveis pela primeira vez são pessoas físicas e jurídicas que utilizam a terra atualmente e que necessitam registrar a dívida; A ordem e os procedimentos para registro, pagamento e cancelamento da dívida das taxas de uso da terra para pessoas físicas e jurídicas que podem ter suas taxas de uso da terra registradas como dívida são implementados de acordo com as disposições da lei sobre cobrança de taxas de uso da terra e arrendamento de terras.

O período de dívida da taxa de uso da terra dos sujeitos especificados no Ponto a desta Cláusula será computado até que o usuário da terra exerça o direito de converter, transferir, doar os direitos de uso da terra, hipotecar ou contribuir com capital utilizando esses direitos, devendo quitar integralmente a taxa de uso da terra em aberto antes de exercer tais direitos; em caso de doação ou herança dos direitos de uso da terra, o donatário pertencente a uma família pobre, família em situação de quase pobreza e o herdeiro permanecerão em dívida.

Quanto ao valor e ao prazo da dívida, a implementação segue as disposições do Decreto nº 101/2024/ND-CP. Especificamente, o valor da taxa de uso do solo a ser devida, no caso previsto no ponto a desta cláusula, corresponde ao valor total da taxa de uso do solo devida no momento da emissão do Certificado de Direitos de Uso do Solo e de Propriedade dos Bens Imóveis.

O registro da dívida de taxa de uso da terra para os sujeitos especificados no Ponto a desta Cláusula será aplicado de 1º de agosto de 2024 a 31 de julho de 2029. O pagamento e a quitação da dívida de taxa de uso da terra serão realizados de acordo com as disposições legais sobre a cobrança de taxas de uso da terra e aluguéis de terrenos.

Condições para que organizações de consultoria elaborem planos e diretrizes de uso do solo em nível provincial e em nível municipal.

Ao mesmo tempo, o Decreto alterou e complementou diversos artigos do Decreto nº 102/2024/ND-CP, de 30 de julho de 2024, que detalha a implementação de vários artigos da Lei de Terras, com o objetivo de alterar e complementar o Artigo 23 sobre a consulta em planos de planejamento e uso da terra em nível provincial e em nível municipal, incluindo regulamentos detalhados sobre as condições das organizações de consulta em planos de planejamento e uso da terra em nível provincial e em nível municipal.

O consultor responsável pela elaboração de planos e planejamentos de uso do solo em nível provincial deve possuir diploma universitário ou superior em uma área relacionada à gestão territorial e atender a uma das condições prescritas.

O consultor responsável pelo planejamento e ordenamento do território em nível municipal deve possuir formação universitária ou superior em área relacionada à gestão territorial e atender a uma das condições estabelecidas.

O suplemento também enfatiza que a seleção de organizações de consultoria para planos de planejamento e uso do solo em nível provincial e em nível municipal deve ser realizada de acordo com as disposições da lei de licitações, da lei de atribuição de tarefas e da contratação da prestação de serviços e produtos públicos com recursos do orçamento do Estado.

Alteração dos procedimentos para aprovação da conversão do uso de terras destinadas ao cultivo de arroz para outros fins. (Foto: HNV)

Alteração dos procedimentos para aprovação da conversão de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins.

Além disso, o Decreto também altera e complementa o Artigo 50 do Decreto nº 102/2024/ND-CP, que estipula a ordem e os procedimentos para aprovação da conversão da finalidade de uso de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outras finalidades, conforme previsto no inciso 1 do Artigo 122 da Lei de Terras, com a seguinte disposição: o órgão competente de gestão de terras em nível municipal é responsável por sintetizar as necessidades e elaborar uma lista de projetos que devem converter a finalidade de uso de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para a implementação de projetos de investimento na área, exceto nos casos previstos no inciso 4 do Artigo 67 da Lei de Terras.

O Comitê Popular em nível de comuna deverá submeter ao Comitê Popular em nível provincial, para aprovação, a lista de projetos que devem alterar a finalidade do uso da terra, incluindo áreas de cultivo de arroz, áreas florestais de uso especial, áreas florestais de proteção e áreas florestais de produção.

O Comitê Popular Provincial possui um documento que aprova a lista de projetos que devem ter sua finalidade alterada, abrangendo áreas de arrozais, florestas de uso especial, florestas de proteção e florestas de produção.

Caso haja alteração na finalidade do uso de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins, sem a necessidade de estabelecer um projeto de investimento de acordo com as disposições da lei de investimentos, não é necessário realizar os procedimentos prescritos acima.

Avaliação e aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra

O Decreto também altera e complementa o Artigo 55 do Decreto nº 102/2024/ND-CP sobre leilão de direitos de uso da terra quando o Estado aloca terras com cobrança de taxa de uso da terra e arrenda terras.

Especificamente, a Cláusula 4 do Artigo 55, sobre avaliação e aprovação de planos de leilão de direitos de uso da terra, é alterada no sentido de que, nos casos em que os leilões de direitos de uso da terra estejam sob a autoridade de alocação e arrendamento de terras do Presidente do Comitê Popular em nível de comuna, a agência de gestão de terras competente em nível de comuna deverá inspecionar e preencher o dossiê e submetê-lo ao Presidente do Comitê Popular em nível de comuna para aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra.

Caso o leilão de direitos de uso da terra esteja sob a jurisdição da autoridade de alocação e arrendamento de terras do Presidente do Comitê Popular Provincial, o órgão competente de gestão de terras em nível provincial deverá examinar e concluir o dossiê e submetê-lo ao Presidente do Comitê Popular Provincial para aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra.

As seguintes disposições deixam de ter efeito a partir da data de entrada em vigor do Decreto nº 226/2025/ND-CP: Decreto nº 96/2019/ND-CP, de 19 de dezembro de 2019, do Governo, que estipula o quadro de preços da terra; Decreto nº 26/2021/ND-CP, de 25 de março de 2021, do Governo, que detalha vários artigos da Resolução nº 132/2020/QH14, de 17 de novembro de 2020, da Assembleia Nacional, que implementa uma série de políticas para eliminar dificuldades e atrasos na gestão e utilização de terrenos destinados à defesa e segurança nacional, em combinação com atividades de produção de mão de obra e construção econômica .

Segundo o jornal Nhan Dan

Fonte: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm