Diversas novas regulamentações fundiárias entrarão em vigor em 15 de agosto de 2025.

O Governo emitiu o Decreto nº 226/2025/ND-CP, que altera e complementa diversos artigos dos Decretos que detalham a implementação da Lei de Terras. O Decreto 226/2025/ND-CP entra em vigor em 15 de agosto de 2025.

Alterações nos regulamentos sobre o registo do pagamento de taxas de utilização do solo como dívida aquando da emissão de Certificados de Direitos de Utilização do Solo e de Propriedade de Bens Vinculados ao Solo. (Foto: HNV)

Assim, os regulamentos dizem respeito a: compensação por colheitas e gado quando as terras são recuperadas; alterações aos regulamentos sobre o adiamento das taxas de uso da terra na emissão de Certificados de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra; condições para organizações que prestam serviços de consultoria para a elaboração de planos de uso da terra a nível provincial e municipal; alterações aos procedimentos para aprovação da conversão do uso da terra de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins; avaliação e aprovação de planos de leilão de direitos de uso da terra, etc.

Complementar as normas relativas à compensação por colheitas e gado quando o Estado recupera terras.

O Decreto acrescenta o Artigo 14a ao Artigo 14 do Decreto nº 88/2024/ND-CP, de 15 de julho de 2024, que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado recupera terras. Esta disposição estipula que, nos casos em que a compensação for devida para culturas perenes que produzem múltiplas colheitas, conforme estipulado na Cláusula 2 do Artigo 103 da Lei de Terras, e a produção remanescente não colhida correspondente aos anos restantes do ciclo de colheita não puder ser determinada, o valor da compensação será calculado com base no valor real do dano ao pomar.

Nos casos em que o Comitê Popular Provincial considerar a emissão de taxas de compensação por danos a plantações e animais, conforme estipulado na Cláusula 6, Artigo 103 da Lei de Terras, mas não houver processos de produção para plantações e animais emitidos por autoridades competentes, a emissão será baseada na situação real da localidade."

Alterar as normas relativas ao adiamento do pagamento de taxas de uso do solo na emissão de Certificados de Direitos de Uso do Solo e de Propriedade de Bens Vinculados ao Solo.

O Decreto também altera e complementa diversos artigos do Decreto Governamental nº 101/2024/ND-CP, de 29 de julho de 2024, que regulamenta os levantamentos topográficos básicos; o registro e a emissão de certificados de direito de uso da terra, certificados de propriedade de bens vinculados à terra e o Sistema de Informação Fundiária.

Especificamente, o Decreto altera e complementa os pontos a e c da Cláusula 11, Artigo 18 do Decreto nº 101/2024/ND-CP, que regulamenta o registro de débitos de taxas de uso da terra na emissão de Certificados de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra.

De acordo com a nova regulamentação: Indivíduos e famílias que atualmente utilizam terras e desejam adiar o pagamento das taxas de uso da terra na emissão de certificados de direito de uso da terra e certificados de propriedade de bens vinculados à terra pela primeira vez têm direito ao adiamento do pagamento; os procedimentos para adiamento, pagamento e cancelamento das taxas de uso da terra para famílias e indivíduos elegíveis para o adiamento do pagamento das taxas de uso da terra serão realizados de acordo com a lei sobre a cobrança de taxas de uso da terra e taxas de arrendamento de terras.

O período de pagamento da taxa de uso da terra para os sujeitos especificados no ponto a desta cláusula é calculado até que o usuário da terra exerça o direito de converter, transferir, doar os direitos de uso da terra, hipotecar ou contribuir com capital utilizando esses direitos, devendo quitar integralmente a taxa de uso da terra em aberto antes de exercer tais direitos; no caso de doação ou herança de direitos de uso da terra, o beneficiário da doação que pertença a uma família pobre, quase pobre ou o herdeiro poderá continuar tendo a dívida registrada.

Com relação ao valor e à duração do pagamento diferido, as normas estipuladas no Decreto nº 101/2024/ND-CP continuarão aplicáveis. Especificamente, o valor da taxa de uso do solo diferido no caso especificado no ponto a desta cláusula é o valor total da taxa de uso do solo a ser paga no momento da emissão do Certificado de Direitos de Uso do Solo e Propriedade de Bens Vinculados ao Solo.

O adiamento do pagamento das taxas de uso do solo para os fins especificados na alínea a) desta cláusula será aplicado no período de 1 de agosto de 2024 a 31 de julho de 2029. O pagamento e o cancelamento das taxas de uso do solo serão realizados de acordo com as disposições da lei sobre a cobrança de taxas de uso do solo e taxas de arrendamento de terras.

Condições para organizações que prestam serviços de consultoria para a elaboração de planos de ordenamento do território a nível provincial e a nível municipal.

Ao mesmo tempo, o Decreto alterou e complementou diversos artigos do Decreto nº 102/2024/ND-CP, de 30 de julho de 2024, que detalha a implementação de vários artigos da Lei de Terras, especificamente alterando e complementando o Artigo 23 sobre serviços de consultoria para a elaboração de planos de uso do solo em nível provincial e municipal, incluindo regulamentos detalhados sobre as condições para organizações de consultoria que elaboram planos de uso do solo em nível provincial e municipal.

Os consultores responsáveis ​​pela elaboração de planos e projetos de uso do solo em nível provincial devem possuir diploma universitário ou superior em uma área relacionada à gestão territorial e atender a uma das condições estipuladas na regulamentação.

Os especialistas responsáveis ​​pela elaboração de planos de ordenamento territorial a nível municipal devem possuir um diploma universitário ou superior numa área relacionada com a gestão territorial e cumprir uma das condições estipuladas no regulamento.

A emenda também enfatiza que a seleção de organizações de consultoria para a elaboração de planos de uso do solo em nível provincial e municipal deve ser realizada por meio de métodos de seleção de contratados, conforme prescrito pela lei de licitações e pela lei de atribuição de tarefas e encomenda do fornecimento de produtos e serviços públicos utilizando recursos do orçamento estatal.

Alterações no procedimento de aprovação da conversão de terras de cultivo de arroz para outros usos. (Foto: HNV)

Alterar os procedimentos para aprovação da conversão do uso da terra de terras para cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins.

Além disso, o Decreto também altera e complementa o Artigo 50 do Decreto nº 102/2024/ND-CP, que estipula os procedimentos para aprovação da conversão de usos da terra destinados ao cultivo de arroz, florestas de uso especial, florestas de proteção e florestas de produção para outros fins, conforme previsto no inciso 1 do Artigo 122 da Lei de Terras, com a seguinte disposição: o órgão de gestão fundiária em nível municipal é responsável por compilar as necessidades e criar uma lista de projetos que requerem a conversão de usos da terra destinados ao cultivo de arroz, florestas de uso especial, florestas de proteção e florestas de produção para a implementação de projetos de investimento na área, exceto nos casos especificados no inciso 4 do Artigo 67 da Lei de Terras.

O Comitê Popular em nível de comuna submete ao Comitê Popular em nível provincial, para aprovação, a lista de projetos que requerem conversão do uso da terra, incluindo terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras de floresta de proteção e terras de floresta de produção.

O Comitê Popular provincial deverá emitir um documento aprovando a lista de projetos que requerem conversão do uso da terra, incluindo terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras de floresta de proteção e terras de floresta de produção.

Nos casos que envolvam a conversão do uso da terra de terras para cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins que não exijam a elaboração de um projeto de investimento, conforme estipulado pela lei de investimentos, os procedimentos acima não precisam ser seguidos.

Avaliar e aprovar o plano de leilão dos direitos de uso da terra.

O Decreto também altera e complementa o Artigo 55 do Decreto nº 102/2024/ND-CP sobre o leilão de direitos de uso da terra quando o Estado aloca terras com taxas de uso ou arrenda terras.

Especificamente, a Cláusula 4 do Artigo 55 sobre a avaliação e aprovação de planos de leilão de direitos de uso da terra foi alterada para estabelecer que, nos casos em que o leilão de direitos de uso da terra esteja sob a autoridade do Presidente do Comitê Popular da comuna para alocar ou arrendar terras, a agência de gestão de terras em nível comunal deverá inspecionar e preencher o dossiê e submetê-lo ao Presidente do Comitê Popular da comuna para aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra.

Nos casos em que o leilão dos direitos de uso da terra esteja sob a autoridade do Presidente do Comitê Popular Provincial para alocar ou arrendar terras, a agência provincial de gestão de terras deverá inspecionar e preencher o dossiê e submetê-lo ao Presidente do Comitê Popular Provincial para aprovação do plano de leilão dos direitos de uso da terra.

Os seguintes regulamentos deixam de ter efeito a partir da data de entrada em vigor do Decreto nº 226/2025/ND-CP: Decreto nº 96/2019/ND-CP, de 19 de dezembro de 2019, do Governo, que estipula o quadro de preços da terra; Decreto nº 26/2021/ND-CP, de 25 de março de 2021, do Governo, que detalha alguns artigos da Resolução nº 132/2020/QH14, de 17 de novembro de 2020, da Assembleia Nacional, que implementa algumas políticas para resolver dificuldades e questões pendentes na gestão e utilização de terrenos de defesa e segurança nacional, em conjunto com atividades de produção de mão de obra e construção econômica .

Segundo o jornal Nhan Dan

Fonte: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm