Algumas novas regulamentações sobre terras entram em vigor a partir de 15 de agosto de 2025

O Governo emitiu o Decreto nº 226/2025/ND-CP, que altera e complementa diversos artigos dos Decretos que detalham a implementação da Lei de Terras. O Decreto 226/2025/ND-CP entra em vigor em 15 de agosto de 2025.

Alteração das normas sobre o registro de taxas de uso da terra na concessão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de ativos vinculados à terra. (Foto: HNV)

Assim, os regulamentos relacionados a: compensação por plantações e gado quando a terra for recuperada; alteração dos regulamentos sobre registro de dívidas de taxas de uso da terra ao conceder certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra; condições para organizações de consultoria prepararem planos e planejamento de uso da terra em nível provincial, planos e planejamento de uso da terra em nível de comuna; alteração dos procedimentos para aprovação da conversão de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins; avaliação e aprovação de planos de leilão de direitos de uso da terra...

Complementar a regulamentação sobre a compensação por culturas e gado quando o Estado adquire terras

O Decreto complementa o Artigo 14a após o Artigo 14 do Decreto nº 88/2024/ND-CP de 15 de julho de 2024, que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado adquire terras, o qual estipula que, no caso de compensação por árvores perenes que são do tipo que pode ser colhido várias vezes, conforme prescrito na Cláusula 2, Artigo 103 da Lei de Terras, se o rendimento do jardim que ainda não foi colhido não puder ser determinado correspondente ao número de anos restantes no ciclo de colheita, o nível de compensação será calculado com base no valor real dos danos do jardim.

Caso o Comitê Popular Provincial considere emitir o preço unitário para compensação por danos às plantações e ao gado, conforme prescrito na Cláusula 6, Artigo 103 da Lei de Terras, mas não haja um processo de produção para plantações e gado emitido por uma autoridade competente, ele deverá ser emitido com base na situação real da localidade.

Alteração dos regulamentos sobre o registo de taxas de utilização do solo na concessão de certificados de direitos de utilização do solo e de propriedade de bens anexados ao solo

O Decreto também altera e complementa uma série de artigos do Decreto nº 101/2024/ND-CP, de 29 de julho de 2024, do Governo, que regulamenta o levantamento básico de terras; registro, emissão de Certificados de direitos de uso da terra, propriedade de ativos vinculados à terra e o Sistema de Informação de Terras.

Em particular, o Decreto altera e complementa o Ponto a e o Ponto c, Cláusula 11, Artigo 18 do Decreto nº 101/2024/ND-CP que regulamenta a dívida de taxas de uso da terra ao conceder Certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra.

De acordo com os novos regulamentos: Os sujeitos que podem ter suas taxas de uso da terra registradas em dívida ao emitir o Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra pela primeira vez são indivíduos e famílias que estão usando a terra e têm a necessidade de registrar sua dívida; A ordem e os procedimentos para registrar, pagar e liquidar as taxas de uso da terra para famílias e indivíduos que podem ter suas taxas de uso da terra registradas em dívida são implementados de acordo com as disposições da lei sobre taxas de uso da terra e cobrança de aluguel de terras.

O período de dívida da taxa de uso da terra dos sujeitos especificados no Ponto a desta Cláusula será calculado até que o usuário da terra exerça o direito de converter, transferir, doar direitos de uso da terra, hipotecar, contribuir com capital usando direitos de uso da terra e deve pagar a taxa de uso da terra pendente integralmente antes de exercer esses direitos; em caso de doação ou herança de direitos de uso da terra, o donatário pertencente a uma família pobre, família quase pobre e o herdeiro continuarão registrados em dívida.

Em relação ao valor e ao prazo da dívida, ela ainda é aplicada de acordo com as disposições do Decreto nº 101/2024/ND-CP. Especificamente, o valor da taxa de uso do solo a ser devida no caso especificado na alínea a desta Cláusula é o valor total da taxa de uso do solo devido no momento da emissão do Certificado de Direito de Uso do Solo e Propriedade dos Bens Vinculados ao Terreno.

O registro da dívida de taxa de uso da terra para os assuntos especificados no Ponto a desta Cláusula será aplicado de 1º de agosto de 2024 a 31 de julho de 2029. O pagamento e o cancelamento da dívida de taxa de uso da terra serão realizados de acordo com as disposições da lei sobre cobrança de taxa de uso da terra e aluguel de terra.

Condições para que as organizações de consultoria preparem planos e planejamentos de uso do solo em nível provincial e planos e planejamentos de uso do solo em nível municipal

Ao mesmo tempo, o Decreto alterou e complementou uma série de artigos do Decreto nº 102/2024/ND-CP de 30 de julho de 2024 detalhando a implementação de uma série de artigos da Lei de Terras no sentido de alterar e complementar o Artigo 23 sobre consultoria sobre planos de planejamento e uso da terra em nível provincial, planos de planejamento e uso da terra em nível municipal, incluindo regulamentações detalhadas sobre as condições de organizações de consultoria sobre planos de planejamento e uso da terra em nível provincial, planos de planejamento e uso da terra em nível municipal.

O consultor responsável pelo planejamento e desenvolvimento de planos provinciais de uso do solo deve ter diploma universitário ou superior em uma área relacionada à gestão do solo e atender a uma das condições prescritas.

O consultor responsável pelo planejamento e pelos planos de uso do solo no nível municipal deve ter diploma universitário ou superior em uma área relacionada à gestão do solo e atender a uma das condições prescritas.

O suplemento também enfatiza que a seleção de organizações de consultoria para planos de planejamento e uso da terra em nível provincial e planos de planejamento e uso da terra em nível comunal deve ser realizada de acordo com as disposições da lei de licitação, da lei de atribuição de tarefas e da ordenação do fornecimento de produtos e serviços públicos usando o orçamento do Estado.

Alterando os procedimentos para aprovação da conversão do uso de terras destinadas à produção de arroz para outros fins. (Foto: HNV)

Alteração dos procedimentos para aprovação da conversão de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins

Português Além disso, o Decreto também altera e complementa o Artigo 50 do Decreto nº 102/2024/ND-CP estipulando a ordem e os procedimentos para aprovar a conversão da finalidade de uso de terras para cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outras finalidades, conforme prescrito na Cláusula 1, Artigo 122 da Lei de Terras com a disposição: a agência de gestão de terras competente no nível da comuna é responsável por sintetizar as necessidades e fazer uma lista de projetos que devem converter a finalidade de uso de terras para cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para implementar projetos de investimento na área, exceto nos casos prescritos na Cláusula 4, Artigo 67 da Lei de Terras.

O Comitê Popular em nível de comuna deve submeter ao Comitê Popular em nível provincial para aprovação a lista de projetos que devem alterar a finalidade do uso da terra com áreas de terras para cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção.

O Comitê Popular provincial tem um documento aprovando a lista de projetos que devem alterar a finalidade do uso da terra com áreas de campos de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção.

Em caso de alteração da finalidade de uso de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outras finalidades sem a necessidade de estabelecer um projeto de investimento de acordo com as disposições da lei de investimento, não é necessário realizar os procedimentos prescritos acima.

Avaliação e aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra

O Decreto também altera e complementa o Artigo 55 do Decreto nº 102/2024/ND-CP sobre leilão de direitos de uso da terra quando o Estado aloca terras com cobrança de taxa de uso da terra e arrenda terras.

Especificamente, a Cláusula 4, Artigo 55 sobre avaliação e aprovação de planos de leilão de direitos de uso da terra é alterada na direção de que, nos casos em que os leilões de direitos de uso da terra estejam sob a autoridade de alocação e arrendamento de terras do Presidente do Comitê Popular no nível de comuna, a agência com a função de gestão de terras no nível de comuna deverá inspecionar e concluir o dossiê e enviá-lo ao Presidente do Comitê Popular no nível de comuna para aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra.

Caso o leilão de direitos de uso da terra esteja sob a autoridade de alocação e arrendamento de terras do Presidente do Comitê Popular Provincial, a agência de gestão de terras competente no nível provincial deverá inspecionar e concluir o dossiê e submetê-lo ao Presidente do Comitê Popular Provincial para aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra.

Português Os seguintes regulamentos deixam de ser efetivos a partir da data efetiva do Decreto n.º 226/2025/ND-CP: Decreto n.º 96/2019/ND-CP de 19 de dezembro de 2019 do Governo estipulando a estrutura de preços da terra; Decreto n.º 26/2021/ND-CP de 25 de março de 2021 do Governo detalhando uma série de artigos da Resolução n.º 132/2020/QH14 de 17 de novembro de 2020 da Assembleia Nacional pilotando uma série de políticas para remover dificuldades e atrasos na gestão e uso de terras de defesa e segurança nacional em combinação com produção de mão de obra e atividades de construção econômica .

De acordo com o jornal Nhan Dan

Fonte: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm