Algumas novas regulamentações sobre terras entram em vigor a partir de 15 de agosto de 2025

Alteração das normas sobre o registro de dívidas de taxas de uso da terra na concessão de Certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de ativos vinculados à terra. (Foto: HNV)

Assim, os regulamentos relacionados a: compensação por plantações e gado quando a terra for recuperada; alteração dos regulamentos sobre o registro de taxas de uso da terra ao conceder certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra; condições para organizações de consultoria prepararem planos e planejamento de uso da terra em nível provincial, planos e planejamento de uso da terra em nível de comuna; alteração dos procedimentos para aprovação da conversão de propósitos de uso da terra para cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros propósitos; avaliação e aprovação de planos de leilão de direitos de uso da terra...

Complementar a regulamentação sobre a compensação por colheitas e gado quando o Estado recupera terras

O Decreto complementa o Artigo 14a após o Artigo 14 do Decreto nº 88/2024/ND-CP de 15 de julho de 2024, regulamentando a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado recupera terras, o que estipula que, no caso de compensação por árvores perenes que são do tipo que pode ser colhido várias vezes, conforme prescrito na Cláusula 2, Artigo 103 da Lei de Terras, se o rendimento não colhido do jardim não puder ser determinado correspondente aos anos restantes no ciclo de colheita, o nível de compensação será calculado com base no valor real do dano ao jardim.

Caso o Comitê Popular Provincial considere emitir o preço unitário para compensação por danos às plantações e ao gado, conforme prescrito na Cláusula 6, Artigo 103 da Lei de Terras, mas não haja um processo de produção para plantações e gado emitido por uma autoridade competente, ele deverá emiti-lo com base na situação real da localidade.

Alteração dos regulamentos sobre o registo de taxas de utilização do solo na concessão de certificados de direitos de utilização do solo e de propriedade de bens associados ao solo

O Decreto também altera e complementa uma série de artigos do Decreto nº 101/2024/ND-CP, de 29 de julho de 2024, do Governo, que regulamenta o levantamento básico de terras; registro, emissão de Certificados de direitos de uso da terra, propriedade de ativos vinculados à terra e o Sistema de Informações Territoriais.

Em particular, o Decreto altera e complementa o Ponto a e o Ponto c, Cláusula 11, Artigo 18 do Decreto nº 101/2024/ND-CP que regulamenta a dívida de taxas de uso da terra ao conceder Certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra.

De acordo com os novos regulamentos: Os sujeitos que podem ter suas taxas de uso da terra registradas em dívida ao emitir o Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra pela primeira vez são indivíduos e famílias que atualmente usam a terra e têm a necessidade de registrar dívidas; A ordem e os procedimentos para registrar dívidas, pagamento e cancelamento de dívidas de taxas de uso da terra para famílias e indivíduos que podem ter suas taxas de uso da terra registradas em dívida são implementados de acordo com as disposições da lei sobre cobrança de taxas de uso da terra e aluguel de terras.

O período de dívida da taxa de uso da terra dos sujeitos especificados no Ponto a desta Cláusula será calculado até que o usuário da terra exerça o direito de converter, transferir, doar direitos de uso da terra, hipotecar, contribuir com capital usando direitos de uso da terra e deve pagar a taxa de uso da terra pendente integralmente antes de exercer esses direitos; em caso de doação ou herança de direitos de uso da terra, o donatário pertencente a uma família pobre, família quase pobre e o herdeiro continuarão em dívida.

Em relação ao valor e ao prazo da dívida, ela ainda é aplicada de acordo com as disposições do Decreto nº 101/2024/ND-CP. Especificamente, o valor da taxa de uso da terra a ser devida no caso especificado na alínea a desta Cláusula é o valor total da taxa de uso da terra a ser pago no momento da emissão do Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade dos Bens Vinculados à Terra.

O registro da dívida de taxa de uso da terra para os assuntos especificados no Ponto a desta Cláusula será aplicado de 1º de agosto de 2024 a 31 de julho de 2029. O pagamento e o cancelamento da dívida de taxa de uso da terra serão realizados de acordo com as disposições da lei sobre cobrança de taxas de uso da terra e aluguéis de terra.

Condições para a consulta de organizações para a preparação de planos e planeamentos de utilização do solo a nível provincial e de planos e planeamentos de utilização do solo a nível municipal

Ao mesmo tempo, o Decreto alterou e complementou uma série de artigos do Decreto nº 102/2024/ND-CP de 30 de julho de 2024 detalhando a implementação de uma série de artigos da Lei de Terras no sentido de alterar e complementar o Artigo 23 sobre consultoria sobre planos de planejamento e uso da terra em nível provincial, planos de planejamento e uso da terra em nível municipal, incluindo regulamentações detalhadas sobre as condições de organizações de consultoria sobre planos de planejamento e uso da terra em nível provincial, planos de planejamento e uso da terra em nível municipal.

O consultor responsável pela preparação de planos e planejamento de uso do solo em nível provincial deve ter diploma universitário ou superior em área relacionada à gestão de terras e atender a uma das condições prescritas.

O consultor responsável pelo planejamento e uso do solo no nível municipal deve ter diploma universitário ou superior em área relacionada à gestão do solo e atender a uma das condições prescritas.

O suplemento também enfatiza que a seleção de organizações de consultoria para planos de planejamento e uso do solo em nível provincial e planos de planejamento e uso do solo em nível municipal deve ser realizada de acordo com as disposições da lei de licitação, da lei de atribuição de tarefas e da ordenação do fornecimento de produtos e serviços públicos usando o orçamento do Estado.

Algumas novas regulamentações sobre terras entram em vigor a partir de 15 de agosto de 2025

Alteração dos procedimentos para aprovação da conversão do uso de terras destinadas ao cultivo de arroz para outros fins. (Foto: HNV)

Alteração dos procedimentos para aprovação da conversão de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outros fins

Além disso, o Decreto também altera e complementa o Artigo 50 do Decreto nº 102/2024/ND-CP, estipulando a ordem e os procedimentos para aprovar a conversão da finalidade de uso de terras para cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outras finalidades, conforme prescrito na Cláusula 1, Artigo 122 da Lei de Terras, com a disposição: a agência de gestão de terras competente no nível da comuna é responsável por sintetizar as necessidades e fazer uma lista de projetos que devem converter a finalidade de uso de terras para cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para implementar projetos de investimento na área, exceto nos casos prescritos na Cláusula 4, Artigo 67 da Lei de Terras.

O Comitê Popular em nível de comuna deve submeter ao Comitê Popular em nível provincial para aprovação a lista de projetos que devem alterar a finalidade do uso da terra com áreas de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção.

O Comitê Popular Provincial tem um documento aprovando a lista de projetos que devem alterar a finalidade do uso da terra com áreas de campos de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção.

Em caso de alteração da finalidade de uso de terras de cultivo de arroz, terras florestais de uso especial, terras florestais de proteção e terras florestais de produção para outras finalidades sem a necessidade de estabelecer um projeto de investimento de acordo com as disposições da lei de investimento, não é necessário realizar os procedimentos prescritos acima.

Avaliação e aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra

O Decreto também altera e complementa o Artigo 55 do Decreto nº 102/2024/ND-CP sobre leilão de direitos de uso da terra quando o Estado aloca terras com cobrança de taxa de uso da terra e arrenda terras.

Especificamente, a Cláusula 4, Artigo 55 sobre avaliação e aprovação de planos de leilão de direitos de uso da terra é alterada na direção de que, nos casos em que os leilões de direitos de uso da terra estejam sob a autoridade de alocação e arrendamento de terras do Presidente do Comitê Popular no nível da comuna, a agência de gestão de terras competente no nível da comuna deverá inspecionar e concluir o dossiê e enviá-lo ao Presidente do Comitê Popular no nível da comuna para aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra.

Caso o leilão de direitos de uso da terra esteja sob a autoridade de alocação e arrendamento de terras do Presidente do Comitê Popular Provincial, a agência de gestão de terras competente no nível provincial deverá examinar e concluir o dossiê e enviá-lo ao Presidente do Comitê Popular Provincial para aprovação do plano de leilão de direitos de uso da terra.

As seguintes disposições deixam de ser efetivas a partir da data efetiva do Decreto n.º 226/2025/ND-CP: Decreto n.º 96/2019/ND-CP de 19 de dezembro de 2019 do Governo estipulando a estrutura de preços de terras; Decreto n.º 26/2021/ND-CP de 25 de março de 2021 do Governo detalhando uma série de artigos da Resolução n.º 132/2020/QH14 de 17 de novembro de 2020 da Assembleia Nacional pilotando uma série de políticas para remover dificuldades e atrasos na gestão e uso de terras de defesa e segurança nacional em combinação com produção de mão de obra e atividades de construção econômica .

De acordo com o jornal Nhan Dan

Fonte: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm