Entender as leis aplicáveis à avaliação imobiliária ajuda os investidores a minimizar riscos.

O professor associado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice-presidente do conselho, chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói; especialista sênior da Associação Imobiliária do Vietnã, disse que para participar do mercado imobiliário, os investidores precisam adquirir conhecimentos jurídicos básicos sobre avaliação de ativos, avaliação; procedimentos de atividades de avaliação, avaliação e conteúdo da lei tributária.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

O professor associado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, fez uma apresentação em um grande evento do Centro de Desenvolvimento Imobiliário (RED) - Associação Imobiliária do Vietnã, realizado em maio de 2023. (Fonte: RED)

Avaliação é a avaliação ou reavaliação do valor de um ativo de acordo com o mercado em um determinado local e momento, de acordo com os padrões vietnamitas ou práticas internacionais.

A Cláusula 9, Artigo 4 da Lei de Negócios Imobiliários estipula: "Avaliação imobiliária é a atividade de consultar e determinar o preço de um imóvel específico em um momento específico."

A avaliação e a análise de direitos de propriedade são atividades complexas, que precisam se basear em bases jurídicas e científicas específicas. Ao avaliar e avaliar direitos de uso da terra, é necessário basear-se nas disposições da Lei de Terras e outras regulamentações relevantes.

O investimento imobiliário é uma das formas de investimento mais atraentes e rentáveis que muitas pessoas escolhem. No entanto, esse tipo de investimento também apresenta muitos riscos potenciais, especialmente quando os investidores não compreendem completamente as leis aplicáveis às atividades de avaliação imobiliária.

Em uma economia de mercado, os preços são formados e operados sob o controle das leis objetivas da economia de mercado, mas a movimentação espontânea dos preços de mercado também pode ter um impacto negativo no processo de compra e venda. Para limitar o impacto espontâneo das leis de mercado, contribuir para o incentivo ao investimento e ao desenvolvimento, proteger os interesses legítimos dos investidores e os interesses do Estado, o Estado vem regulamentando as atividades de avaliação e avaliação de ativos por meio de lei.

Terrenos são um tipo de imóvel, portanto, a avaliação de terrenos também deve seguir as normas gerais de avaliação imobiliária. No entanto, terrenos são ativos especiais, diferentes de outros imóveis, exigindo que, ao avaliar e avaliar terrenos, sejam seguidas normas específicas.

Os princípios da avaliação imobiliária são as ideias norteadoras que as entidades devem seguir durante o processo de avaliação imobiliária. Os princípios da avaliação imobiliária incluem: A avaliação imobiliária deve basear-se em padrões técnicos, natureza, localização, escala, estado atual do imóvel e preço de mercado no momento da avaliação; A avaliação imobiliária deve ser independente, objetiva, honesta e em conformidade com a lei.

Em uma economia de mercado, as atividades de avaliação e avaliação de ativos são atividades objetivas e importantes. Para proteger os direitos e interesses legítimos das partes envolvidas nas relações patrimoniais de organizações empresariais, indivíduos e consumidores, e para garantir a ordem social e o interesse público, as relações sociais decorrentes das atividades de avaliação e avaliação são sempre regulamentadas por lei.

Portanto, os investidores precisam atualizar regularmente seus conhecimentos sobre a legislação aplicável às atividades de avaliação imobiliária. De acordo com o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho e Chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói , os investidores precisam ter um sólido conhecimento das teorias jurídicas, bem como das regulamentações vigentes sobre ativos, direitos de propriedade; conteúdos básicos da lei de preços, avaliação; legislação sobre empresas em geral, bem como sobre empresas de avaliação em particular.

Além disso, os investidores também precisam adquirir conhecimentos jurídicos básicos sobre avaliação de ativos, procedimentos de avaliação e atividades de avaliação, além de alguns aspectos da legislação tributária. Trata-se de um conteúdo relativamente amplo e complexo, que exige orientação de especialistas do setor.

Para ajudar os investidores a se equiparem com o conhecimento mais básico das leis aplicáveis às atividades de avaliação e avaliação imobiliária, o Centro de Desenvolvimento Imobiliário (RED) - Associação Imobiliária do Vietnã organizará o seguinte programa de treinamento: “Avaliação imobiliária para atividades de investimento” nos dias 27 e 28 de julho de 2023 no Centro Nacional de Exposições de Arquitetura, Planejamento e Construção, nº 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanói.

O Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho e Reitor da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, participará diretamente das aulas. Ele também é autor de diversos livros sobre direito imobiliário e especialista sênior da Associação Imobiliária do Vietnã.

Além disso, o curso de treinamento contou com a participação do Professor Associado, Dr. Nguyen Minh Ngoc, Chefe do Departamento de Avaliação Imobiliária - Negócios, Universidade de Finanças e Marketing, Cidade de Ho Chi Minh. Ele se formou na Universidade de Economia Imobiliária de Varsóvia, República da Polônia. O Professor Associado, Dr. Nguyen Minh Ngoc, possui 24 anos de experiência na área de investimento e avaliação imobiliária.

O programa de treinamento proporcionará aos participantes conhecimentos importantes, da teoria à prática, sobre a legislação aplicável à avaliação imobiliária. Com o domínio desse conhecimento, os investidores evitarão ao máximo os riscos no processo de investimento imobiliário.

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