Compreender as leis aplicáveis ​​à avaliação de imóveis ajuda os investidores a minimizar os riscos.

O Professor Associado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho, Chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói; especialista sênior da Associação Imobiliária do Vietnã, afirmou que, para participar do mercado imobiliário, os investidores precisam dominar o conhecimento jurídico básico sobre avaliação de ativos, procedimentos de avaliação, precificação e o conteúdo da legislação tributária.

O Professor Associado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, fez uma apresentação em um importante evento do Centro de Desenvolvimento Imobiliário (RED) - Associação Imobiliária do Vietnã, realizado em maio de 2023. (Fonte: RED)

A avaliação consiste na análise ou reavaliação do valor de um ativo de acordo com o mercado em determinado local e momento, segundo as normas vietnamitas ou práticas internacionais.

A cláusula 9, artigo 4 da Lei sobre Negócios Imobiliários estipula: "A avaliação imobiliária é a atividade de consultoria e determinação do preço de um imóvel específico em um momento determinado."

A avaliação e a valoração de direitos de propriedade são atividades complexas, que precisam ser fundamentadas em certos princípios legais e científicos . Ao avaliar e valorizar direitos de uso da terra, é necessário basear-se nas disposições da Lei de Terras e em outras normas pertinentes.

O investimento imobiliário é uma das formas de investimento mais atraentes e altamente rentáveis ​​escolhidas por muitas pessoas. No entanto, esse tipo de investimento também apresenta muitos riscos potenciais, especialmente quando os investidores não compreendem totalmente as leis aplicáveis ​​às atividades de avaliação imobiliária.

Numa economia de mercado, os preços são formados e regulados por leis objetivas, mas a volatilidade espontânea dos preços pode ter um impacto negativo nos processos de compra e venda. Para limitar esse impacto, contribuir para o fomento do investimento e do desenvolvimento, proteger os interesses legítimos dos investidores e do Estado, a avaliação e a perícia de ativos são regulamentadas por lei.

Terrenos são um tipo de bem imóvel, portanto, sua avaliação deve seguir as normas gerais de avaliação imobiliária. No entanto, terrenos são ativos especiais, distintos de outros bens imóveis, o que exige que sua avaliação e mensuração sigam regulamentações específicas.

Os princípios de avaliação imobiliária são as ideias orientadoras que as entidades devem seguir durante o processo de avaliação de imóveis. Esses princípios incluem: a avaliação imobiliária deve ser baseada em normas técnicas, natureza, localização, escala, estado atual do imóvel e preço de mercado no momento da avaliação; a avaliação imobiliária deve ser independente, objetiva, honesta e em conformidade com a lei.

Em uma economia de mercado, as atividades de avaliação e perícia de ativos são objetivas e importantes. Para proteger os direitos e interesses legítimos das partes envolvidas nas relações patrimoniais de organizações empresariais, indivíduos e consumidores, e para garantir a ordem social e o interesse público, as relações sociais decorrentes das atividades de avaliação e perícia são sempre regulamentadas por lei.

Portanto, os investidores precisam atualizar regularmente seus conhecimentos sobre a legislação aplicável às atividades de avaliação imobiliária. De acordo com o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho e Chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói , os investidores precisam ter um sólido domínio das teorias jurídicas, bem como das normas vigentes sobre ativos e direitos de propriedade; dos princípios básicos do direito imobiliário, da avaliação; do direito empresarial em geral, bem como da avaliação de empresas em particular.

Além disso, os investidores também precisam aprender conhecimentos jurídicos básicos sobre avaliação de ativos, procedimentos e atividades de avaliação, bem como alguns conceitos da legislação tributária. Trata-se de um conteúdo relativamente amplo e complexo, que exige a orientação de especialistas da área.

Para ajudar os investidores a adquirirem o conhecimento mais básico das leis aplicáveis ​​às atividades de avaliação e perícia imobiliária, o Centro de Desenvolvimento Imobiliário (RED) da Associação Imobiliária do Vietnã organizará o seguinte programa de treinamento: “Avaliação de imóveis para atividades de investimento”, nos dias 27 e 28 de julho de 2023, no Centro Nacional de Exposições de Arquitetura, Planejamento e Construção, nº 1, bairro Do Duc Duc, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanói.

O Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho e Decano da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, participará diretamente das aulas. Ele também é autor de diversos livros sobre direito imobiliário e especialista sênior da Associação Vietnamita de Imóveis.

Além disso, o curso de formação contou também com a participação do Professor Associado Dr. Nguyen Minh Ngoc, Chefe do Departamento de Avaliação Imobiliária - Negócios, da Universidade de Finanças e Marketing da Cidade de Ho Chi Minh. Ele é graduado pela Universidade de Economia Imobiliária de Varsóvia, na República da Polônia. O Professor Associado Dr. Nguyen Minh Ngoc possui 24 anos de experiência na área de investimento e avaliação imobiliária.

O programa de treinamento fornecerá aos participantes conhecimento importante, da teoria à prática, sobre a legislação de avaliação imobiliária. Dominando esse conhecimento, os investidores evitarão riscos significativos no processo de investimento imobiliário.

Fonte: https://baoquocte.vn/nam-duoc-phap-luat-ap-dung-trong-hoat-dong-dinh-gia-bat-dong-san-giup-nha-dau-tu-tranh-toi-da-rui-ro-235307.html