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| O Professor Associado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, fez uma apresentação em um grande evento do Centro de Desenvolvimento Imobiliário (RED) - Associação Imobiliária do Vietnã, realizado em maio de 2023. (Fonte: RED) |
Avaliação é a avaliação ou reavaliação do valor de um ativo de acordo com o mercado em um determinado local e momento, de acordo com os padrões vietnamitas ou práticas internacionais.
A Cláusula 9, Artigo 4 da Lei de Negócios Imobiliários estipula: "Avaliação imobiliária é a atividade de consultar e determinar o preço de um imóvel específico em um momento específico."
A avaliação e a análise de direitos de propriedade são atividades complexas que exigem bases jurídicas e científicas específicas. Ao avaliar e avaliar direitos de uso da terra, é necessário basear-se nas disposições da Lei de Terras e demais regulamentações pertinentes.
O investimento imobiliário é uma das formas de investimento mais atraentes e rentáveis escolhidas por muitas pessoas. No entanto, esse tipo de investimento também apresenta muitos riscos potenciais, especialmente quando os investidores não compreendem completamente as leis aplicáveis às atividades de avaliação imobiliária.
Em uma economia de mercado, os preços são formados e se movem sob o controle das leis objetivas da economia de mercado, mas também é o movimento espontâneo dos preços de mercado que pode ter impactos negativos no processo de compra e venda. Para limitar os impactos espontâneos das leis de mercado, contribuir para o incentivo ao investimento e ao desenvolvimento, proteger os interesses legítimos dos investidores e os interesses do Estado, o Estado vem regulamentando as atividades de avaliação e avaliação de ativos por meio de lei.
Terrenos são um tipo de imóvel, portanto, a avaliação de terrenos também deve seguir as normas gerais de avaliação imobiliária. No entanto, terrenos são um bem especial, diferente de outros imóveis, exigindo que, ao avaliar e avaliar terrenos, sejam seguidas normas específicas.
Os princípios da avaliação imobiliária são princípios norteadores que as entidades devem seguir durante o processo de avaliação imobiliária. Os princípios da avaliação imobiliária incluem: A avaliação imobiliária deve ser baseada em padrões técnicos, natureza, localização, escala, estado atual do imóvel e preço de mercado no momento da avaliação; A avaliação imobiliária deve ser independente, objetiva, honesta e em conformidade com a lei.
Em uma economia de mercado, as atividades de avaliação e avaliação de ativos são atividades objetivas e importantes. Para proteger os direitos e interesses legítimos das partes envolvidas nas relações patrimoniais de organizações empresariais, indivíduos e consumidores, e para garantir a ordem social e o interesse público, as relações sociais decorrentes das atividades de avaliação e avaliação são sempre regulamentadas por lei.
Portanto, os investidores precisam atualizar regularmente seus conhecimentos sobre a legislação aplicável às atividades de avaliação imobiliária. De acordo com o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho e Chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói , os investidores precisam ter um sólido conhecimento das teorias jurídicas, bem como das regulamentações vigentes sobre ativos, direitos de propriedade; dos conceitos básicos da lei de preços, avaliação; da legislação sobre empresas em geral, bem como sobre empresas de avaliação em particular.
Além disso, os investidores também precisam adquirir conhecimentos jurídicos básicos sobre avaliação de ativos, procedimentos para atividades de avaliação e avaliação, além de alguns aspectos da legislação tributária. Trata-se de um conteúdo relativamente amplo e complexo, que exige orientação de especialistas do setor.
Para ajudar os investidores a se equiparem com o conhecimento mais básico das leis aplicáveis às atividades de avaliação e avaliação imobiliária, o Centro de Desenvolvimento Imobiliário (RED) - Associação Imobiliária do Vietnã organizará o seguinte programa de treinamento: “Avaliação imobiliária para atividades de investimento” nos dias 27 e 28 de julho de 2023 no Centro Nacional de Exposições de Arquitetura, Planejamento e Construção, Rua Do Duc Duc nº 1, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanói.
O Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho e Reitor da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, participará diretamente das aulas. Ele também é autor de diversos livros sobre direito imobiliário e especialista sênior da Associação Imobiliária do Vietnã.
Além disso, o curso de treinamento contou com a participação do Professor Associado, Dr. Nguyen Minh Ngoc, Chefe do Departamento de Avaliação - Negócios Imobiliários da Universidade de Finanças e Marketing da Cidade de Ho Chi Minh. Ele se formou na Universidade de Economia Imobiliária de Varsóvia, na Polônia. O Professor Associado, Dr. Nguyen Minh Ngoc, possui 24 anos de experiência na área de investimento e avaliação imobiliária.
O programa de treinamento proporcionará aos participantes conhecimentos importantes, da teoria à prática, sobre a legislação aplicável à avaliação imobiliária. Com o domínio desse conhecimento, os investidores evitarão ao máximo os riscos no processo de investimento imobiliário.
Fonte
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