Bancos estrangeiros diminuem acentuadamente, bancos nacionais ainda estão em baixa

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Em novembro, a onda de redução das taxas de juros entrou em um novo ciclo. As taxas de juros foram reduzidas a um novo patamar extremamente baixo pelo grupo Big 4 (incluindo 4 unidades estatais: Banco Comercial de Ações Conjuntas para Comércio Exterior do Vietnã - Vietcombank, Banco Comercial de Ações Conjuntas para Investimento e Desenvolvimento do Vietnã - BIDV, Banco Comercial de Ações Conjuntas para Indústria e Comércio do Vietnã - VietinBank e Banco Vietnamita para Agricultura e Desenvolvimento Rural - Agribank ).

Portanto, espera-se que as taxas de juros dos empréstimos imobiliários caiam rapidamente em dezembro. No entanto, atualmente, os bancos estrangeiros estão mais ágeis na redução das taxas de juros dos empréstimos imobiliários, enquanto os bancos nacionais estão mais "lentos".

Taxas de juros de empréstimos imobiliários de bancos estrangeiros diminuem após permanecerem inalteradas — Enquanto alguns bancos estrangeiros reduziram drasticamente as taxas de juros dos empréstimos imobiliários, muitos bancos nacionais ainda estão relaxando. Foto ilustrativa

Bancos estrangeiros caem acentuadamente, bancos nacionais "lentamente"

O Shinhan Bank, um banco coreano, ajustou as taxas de juros de seus empréstimos imobiliários de forma mais agressiva. Após aplicar uma redução de até 1%, a taxa de juros do Shinhan Bank caiu para apenas 6,6% ao ano, a mais baixa neste segmento de crédito. No entanto, o período preferencial é bastante curto, apenas os primeiros 6 meses. A taxa máxima de empréstimo do Shinhan Bank está entre as mais baixas do mercado, com 70%.

Assim, após exatamente 1 ano, as taxas de juros de empréstimos imobiliários no Shinhan Bank diminuíram drasticamente, 4,3% em comparação com 10,9% em dezembro de 2022.

A taxa de redução da taxa de juros do Hong Leong Bank é muito menor do que a do Shinhan Bank. Atualmente, a taxa de juros comum do banco com sede na Malásia é de 7,3% ao ano, abaixo dos 7,5% em novembro de 2023. Em dezembro de 2022, a taxa de juros do Hong Leong Bank subiu para 13%.

Enquanto isso, o Woori Bank e o HSBC ainda mantêm as taxas de juros de empréstimos imobiliários em 7,2% e 9,75%.

Enquanto isso, os bancos nacionais ainda estão bastante cautelosos, sem ajustar suas taxas listadas. Algumas unidades ainda têm taxas acima de 10% ao ano. São eles: Maritime Bank - MSB, com 10,99% ao ano; Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank, com 10,7% ao ano; e Techcombank, com 10,5% ao ano, inalterado em relação ao mês anterior.

Anteriormente, o MSB costumava figurar na lista dos bancos com as menores taxas de juros para financiamento imobiliário, de apenas 4,99% ao ano. No entanto, essa taxa preferencial só foi aplicada por um curto período.

Alguns bancos com taxas de juros para empréstimos imobiliários inferiores a 10% incluem o Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (9% ao ano); o Orient Commercial Joint Stock Bank -OCB (8,49% ao ano); e o Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% ao ano). Em particular, o SCB chama a atenção com uma taxa máxima de empréstimo de até 100%.

Prioridade para a primeira casa

Na Conferência de Crédito para Desenvolvimento Imobiliário e Habitacional Social realizada em meados de novembro deste ano, um representante do Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank avaliou que, da perspectiva de clientes individuais que compram casas para uso próprio, a taxa de juros para empréstimos imobiliários ainda é alta, afetando a demanda por empréstimos de compradores de imóveis.

No entanto, o VPBank equilibra e identifica o crédito no setor imobiliário como uma das áreas importantes. Em particular, com foco em imóveis para consumo, ou seja, empréstimos a pessoas físicas para compra de imóveis, para consumo próprio, priorizando moradias sociais para pessoas de baixa renda, empréstimos para parques industriais e zonas de processamento de exportação, de acordo com as orientações do Governo e do Banco do Estado, sendo cauteloso e rigoroso em relação a imóveis turísticos, resorts e condomínios.

Enquanto isso, um representante do Banco Comercial Conjunto de Ações do Vietnã para Indústria e Comércio - VietinBank disse que o banco é sempre pioneiro na implementação de políticas e orientações do Governo e do Banco Estatal e na coordenação com as autoridades locais no apoio às empresas, e é uma das principais instituições de crédito na implementação de suporte de taxa de juros preferencial para clientes, de acordo com o Decreto 31.

O VietinBank tem uma política de suporte parcial de taxa de juros para pessoas que compram sua primeira casa para morar (o nível de suporte pode ser de 2%, apoiando a produção e os negócios de acordo com o Decreto 31) e/ou tem um mecanismo específico de suporte de taxa de juros de empréstimo para clientes que compram imóveis para estabilizar o mercado e dar suporte às instituições de crédito para financiar clientes.

O VietinBank continua a facilitar o acesso ao capital de crédito no setor imobiliário para clientes corporativos e individuais, para atender a necessidades de crédito reais e legítimas, projetos/planos de empréstimo viáveis, garantindo legalidade, projetos que podem ser concluídos e colocados em uso em breve; especialmente para segmentos imobiliários com potencial/perspectivas de desenvolvimento, em linha com a orientação do Governo e do Banco Estatal, como imóveis em parques industriais, imóveis residenciais urbanos, moradias para trabalhadores, moradias sociais.

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