Americanos aumentam compras de imóveis no exterior

A demanda dos americanos por imóveis e residência no exterior aumentou durante o segundo mandato do presidente Donald Trump, com a migração de investimentos se tornando um "seguro essencial" em meio a acontecimentos imprevisíveis nos EUA.

A Austrália é um dos destinos mais populares e os agentes imobiliários daqui têm visto um aumento significativo no número de clientes baseados nos EUA tentando encontrar opções de moradia.

A instabilidade política e econômica está levando muitos americanos a seguir o exemplo de pessoas ricas da China continental e de Hong Kong na compra de propriedades e residência no exterior, de acordo com o SCMP.

O Reino Unido, a Austrália e Portugal são destinos populares e os agentes imobiliários nesses países têm observado um aumento significativo no número de clientes baseados nos EUA tentando encontrar opções de moradia.

Dados oficiais são escassos, mas consultores de imigração e agentes imobiliários dizem que a tendência aumentou após a reeleição de Donald Trump como presidente dos EUA.

“Muitos americanos estão percebendo que depender de um único passaporte apresenta riscos com os quais eles não se sentem mais confortáveis”, disse Basil Mohr-Elzeki, chefe da América do Norte na Henley & Partners, uma empresa de consultoria sediada em Londres especializada em residência permanente e cidadania por investimento.

O número de clientes americanos que ligaram para o serviço da empresa aumentou em mais de 1.000% em 2024 em comparação a 2019. No geral, os cidadãos americanos representaram cerca de 25% de todas as solicitações que a consultoria administrou no ano passado — quase tantos quanto os quatro grupos de nacionalidade de clientes seguintes combinados.

“Essa mudança de pensamento não desapareceu”, afirma Mohr-Elzeki. “De fato, em 2025, a demanda por residência e cidadania alternativas continuará a crescer fortemente. A Henley & Partners tem mais clientes americanos do que nunca buscando segundos passaportes ou residência no exterior, com famílias de alto patrimônio líquido vendo a migração de investimentos como uma apólice de seguro essencial contra a instabilidade econômica e política nos EUA.”

A tendência também é evidente em Portugal, de acordo com a corretora imobiliária Maia International Properties, sediada em Lisboa. "Desde as eleições presidenciais americanas de novembro de 2024, observamos um forte aumento no interesse americano por imóveis portugueses", disse o diretor Luiz Felipe Maia. "Antes das eleições, recebíamos de 30 a 50 consultas por mês de compradores americanos, mas esse número dobrou."

A empresa está atualmente trabalhando com 15 potenciais compradores dos EUA, que devem visitar a capital portuguesa no mês que vem para ver os imóveis disponíveis.

“A Califórnia é nosso alvo principal, mas as outras áreas que nos interessam são Seattle e Arizona”, disse ele. A Flórida, onde Trump venceu por uma margem de dois dígitos, não apresentou nenhuma investigação, disse Maia.

A crescente demanda americana por imóveis portugueses pode ser vista até mesmo nas tabelas de voos, já que a principal companhia aérea, a TAP Air Portugal, adicionou rotas de Los Angeles para Lisboa e de Boston para o Porto.

“É como depois da onda [chinesa] de Hong Kong em 2019”, disse Maia, referindo-se ao período de agitação social na cidade, quando a demanda por imóveis portugueses por parte dos cidadãos de Hong Kong (chineses) disparou. “A sensação continua a mesma.”

Na Austrália, o corretor imobiliário Ken Jacobs, de Sydney, disse que "cada vez mais americanos estão procurando imóveis de luxo na Austrália desde que o presidente Trump foi reeleito porque Canberra tem restrições ao investimento imobiliário estrangeiro, então a maioria dos americanos que procuram imóveis lá querem "se mudar permanentemente".

De acordo com Qi Chen, CEO e fundador do portal imobiliário australiano OpenLot.com.au, a empresa viu “uma onda de novos usuários dos EUA” desde a eleição.

Ele disse que o site teve um aumento de 42% no número de usuários ativos dos EUA em busca de novos pacotes de imóveis e terrenos na Austrália entre janeiro e fevereiro. As visitas ao site por usuários dos EUA aumentaram 91%.

“Até mesmo compradores estrangeiros, como americanos, podem comprar casas novas, apartamentos novos e pacotes de casas e terrenos sob as rigorosas leis de investimento estrangeiro da Austrália. Estrangeiros não podem comprar imóveis usados, mas imóveis novos são permitidos.”

O Reino Unido também viu uma "onda clara de compradores dos EUA procurando comprar ou alugar imóveis", de acordo com David Johnson, diretor executivo da consultoria imobiliária Inhous.

Nos últimos três meses de 2024, o Ministério do Interior recebeu mais de 1.700 pedidos de cidadania britânica de americanos, o maior número trimestral em mais de duas décadas. Em todo o ano de 2024, foram recebidos 6.100 pedidos dos Estados Unidos, um aumento de mais de 25% em relação a 2023.

“O interesse americano por segundos passaportes aumentou desde a pandemia de Covid-19, enquanto o número de cidadãos chineses em importantes centros de expatriados, como a Malásia, triplicou desde a reabertura das fronteiras da China em 2023”, disse Kashif Ansari, cofundador e CEO do portal imobiliário Juwai IQI. “Atualmente, cerca de 12 milhões de chineses da China continental e de Hong Kong, e 5 milhões de americanos nativos, vivem no exterior.”

Fonte: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html