Oferta imobiliária "escassa", confiança dos investidores atinge o fundo do poço

Segundo o relatório da VARs, do início de 2022 até o final do primeiro trimestre de 2023, o mercado sempre esteve em estado de "sede" de oferta, especialmente de habitação acessível, adequada à capacidade financeira da maioria das pessoas.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARs, comentou: "Ruim, pouco atraente e deficiente" são as palavras exatas para descrever a atual situação de oferta nos últimos tempos.

O mercado imobiliário ainda atravessa um período difícil. (Foto: DT)

Especificamente, em 2022, a oferta para o mercado atingirá cerca de 48.500 produtos, pouco mais de 20% da oferta em 2018 (ano anterior à pandemia de COVID-19). A estrutura de oferta é composta principalmente por produtos de alta gama e alto valor agregado.

No primeiro trimestre de 2023, o fornecimento ao mercado atingirá cerca de 25.000 produtos, principalmente estoques de projetos lançados anteriormente.

Não só a oferta diminuiu, como também a procura. É raro o mercado imobiliário se encontrar numa situação de falta de clientes. O Sr. Dinh analisou que existem vários fatores que contribuem para este fenómeno.

Por exemplo, produtos de baixa qualidade, geralmente de projetos antigos. Não são suficientemente atrativos para os clientes. Taxas de juros elevadas para depósitos, atrativas, que levam o dinheiro ocioso dos clientes para o sistema bancário.

Além disso, a confiança dos clientes no mercado imobiliário está diminuindo, há dificuldade em obter capital por meio de empréstimos e um grande número de clientes está enfrentando dificuldades financeiras devido à situação econômica geral.

O presidente da VARs afirmou que o mercado imobiliário tem apresentado sinais de "enfraquecimento" desde o início de 2022. Essa situação persiste até o presente momento.

“A falta de oferta adequada, combinada com o fraco fluxo de caixa e a redução da confiança, fará com que o volume de transações em 2022 e no primeiro trimestre de 2023 apresente uma tendência de queda”, disse o Sr. Dinh.

Desse total, a taxa de absorção geral de todo o mercado em 2022 atingiu cerca de 39%, o que equivale a 19.000 transações, apenas 17% em comparação com o volume de transações em 2018.

Da mesma forma, a taxa de absorção global de todo o mercado no primeiro trimestre de 2023 atingiu apenas cerca de 11%, o que equivale a mais de 2.700 transações, uma queda de mais de 50% em comparação com o mesmo período de 2022.

Algumas opiniões apontam para uma recuperação do mercado imobiliário no segundo semestre do segundo trimestre de 2023, graças às soluções implementadas pelo Governo para superar as dificuldades. Além disso, os bancos comerciais também reduziram as taxas de juros dos empréstimos, o que deverá contribuir para a recuperação do mercado.

No entanto, até o momento, em junho de 2023, o mercado ainda está bastante calmo, o volume de negociações permanece baixo, em parte porque não há produtos adequados para abastecer o mercado.

Em conversa com repórteres do jornal Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, afirmou: "A época de 'surfar' no mercado imobiliário acabou."

“Atualmente, se quisermos que o mercado imobiliário ‘aqueça’, precisamos ter oferta suficiente para abastecê-lo. Essa oferta deve ser composta por produtos que o mercado necessita, como apartamentos acessíveis e terrenos para projetos”, afirmou o Sr. Tuan.

No entanto, num contexto em que são aprovados muito poucos projetos novos e os principais investidores estão ficando sem dinheiro, é claramente muito difícil para o mercado se recuperar.

“É muito difícil esperar que o mercado se recupere este ano, pelo menos daqui a 1 ou 2 anos, quando novos projetos forem construídos, o mercado imobiliário ganhará impulso”, compartilhou o Sr. Tuan.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html