Oferta imobiliária “fraca”, confiança dos investidores atinge o fundo do poço

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Segundo o relatório do VAR, do início de 2022 até o final do primeiro trimestre de 2023, o mercado sempre esteve em estado de "sede" por oferta, principalmente por moradias populares, adequadas à capacidade financeira da maioria das pessoas.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARs, comentou: "Ruim, pouco atraente e deficiente" são as palavras exatas para descrever a atual situação de fornecimento nos últimos tempos.

oferta imobiliária pobre, pouco atraente, subabsorção, imagem 1 — O mercado imobiliário ainda atravessa um período difícil. (Foto: DT)

Especificamente, em 2022, o fornecimento ao mercado atingirá cerca de 48.500 produtos, pouco mais de 20% do fornecimento de 2018 (ano anterior à pandemia de COVID-19). A estrutura de fornecimento é composta principalmente por produtos de alto valor agregado e alta qualidade.

No primeiro trimestre de 2023, o fornecimento ao mercado atingiu cerca de 25.000 produtos, principalmente estoque de projetos lançados anteriormente.

Não só a oferta diminuiu, como a demanda também. É raro que o mercado imobiliário esteja em situação de escassez de clientes. O Sr. Dinh analisou que há uma série de fatores que levam a esse fenômeno.

Por exemplo, produtos de baixa qualidade, principalmente de projetos antigos. Não são atrativos o suficiente para os clientes. Taxas de juros de depósito altas e atrativas, atraindo o dinheiro ocioso dos clientes para o canal bancário.

Além disso, a confiança dos clientes no mercado imobiliário está diminuindo, há dificuldade em obter capital emprestado e um grande número de clientes está enfrentando dificuldades financeiras devido à situação econômica geral.

O presidente do VARs disse que o mercado imobiliário tem mostrado sinais de "enfraquecimento" desde o início de 2022. Essa situação continua até os dias atuais.

“A falta de oferta adequada combinada com fluxo de caixa fraco e confiança reduzida fará com que o volume de transações em 2022 e no primeiro trimestre de 2023 tenha uma tendência de queda”, disse o Sr. Dinh.

Desse total, a taxa de absorção global de todo o mercado em 2022 atingiu cerca de 39%, equivalente a 19.000 transações, apenas 17% em relação ao volume de transações de 2018.

Da mesma forma, a taxa de absorção geral de todo o mercado no primeiro trimestre de 2023 atingiu apenas cerca de 11%, o equivalente a mais de 2.700 transações, uma queda de mais de 50% em comparação ao mesmo período de 2022.

Algumas opiniões apontam para uma recuperação do mercado imobiliário no segundo semestre de 2023, graças às soluções de superação de dificuldades emitidas pelo Governo . Além disso, os bancos comerciais também reduziram as taxas de juros dos empréstimos, o que também deverá ser um fator de sustentação do mercado.

No entanto, até agora, em junho de 2023, o mercado ainda está bastante tranquilo, o volume de negociação ainda é baixo, em parte porque não há produtos adequados para fornecer ao mercado.

Falando aos repórteres do Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, disse: O tempo de "surfar" no mercado imobiliário acabou.

“Atualmente, se quisermos que o mercado imobiliário ‘esquente’, precisamos ter oferta suficiente para abastecer o mercado. Essa oferta deve ser de produtos que o mercado precisa, como apartamentos populares e terrenos para projetos”, disse o Sr. Tuan.

No entanto, no contexto de poucos novos projetos aprovados e grandes investidores ficando sem dinheiro, é claramente muito difícil para o mercado se recuperar.

“É muito difícil esperar que o mercado se recupere este ano, pelo menos daqui a 1 ou 2 anos, quando novos projetos forem construídos, então o mercado imobiliário ganhará impulso”, compartilhou o Sr. Tuan.

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