O declínio na oferta de imóveis fará com que os preços continuem subindo.

De acordo com o relatório de mercado de maio de 2024 do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI), a nova oferta em todo o mercado apresentou sinais de declínio. Em particular, a oferta primária total em maio diminuiu 0,73% em relação a abril, atingindo 47.458 unidades. A nova oferta foi de apenas cerca de 38,5%, proveniente principalmente do segmento de apartamentos de médio e alto padrão.

Como os projetos recém-inaugurados no período vêm principalmente do segmento médio e acima, eles contribuem para aumentar o preço médio de venda nos principais mercados, como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Can Tho, etc. Além disso, a oferta "esgotada" no momento também afetou o preço de venda de alguns tipos no mercado.

Em relação ao tipo de apartamento, com exceção de Hanói e províncias vizinhas, que mantiveram os preços estáveis ​​durante o mês, outras províncias e cidades apresentaram aumentos significativos. A região Central oscilou de 29 a 104 milhões, um aumento de 4 a 6%; a Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas oscilou de 29 a 82 milhões/m², um aumento de 1 a 2%, e a região Ocidental teve preços variando de 31 a 45 milhões/m², um aumento de 3 a 5%.

Com exceção do mercado de Hanói e das províncias vizinhas, a maioria das outras áreas registrou um aumento nos preços dos apartamentos.

Para casas geminadas, o preço de venda em Hanói e arredores oscila entre 40 e 176 milhões/m², um aumento de 3 a 4%; na ​​Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, oscila entre 31 e 103 milhões/m², um aumento de 3 a 5%. Enquanto isso, nas regiões Central e Ocidental, os preços permanecem estáveis ​​em comparação com abril.

Quanto ao tipo de terreno em que muitos investidores estão interessados, não houve muita variação de preço em grandes mercados como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. Na região central, o preço registrado está entre 14 e 54 milhões de VND/m², um aumento de 3 a 5%.

Enquanto isso, o mercado de lojas residenciais se mantém relativamente estável, registrando um aumento de apenas 3% a 4% no mercado de Hanói e províncias vizinhas, com preços variando de 34 a 242 milhões de VND/m². Quanto ao tipo de moradia, o maior aumento de preço ocorreu em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, atingindo cerca de 29 a 231 milhões de VND/m² (alta de 5% a 7%) e 63 a 329 milhões de VND/m² (alta de 3% a 5%), respectivamente.

O relatório da DXS - FERI também prevê que, em junho de 2024, vários projetos de alto padrão e luxo serão oficialmente abertos para venda, enquanto a nova oferta de projetos acessíveis e de médio porte está cada vez mais limitada e os projetos de habitação social não têm planos de serem abertos para venda, então o nível de preços deve continuar a aumentar.

As vilas são o tipo de propriedade com maior aumento de preço.

No entanto, o ponto positivo do mercado é que a taxa média de absorção da nova oferta aumentou acentuadamente em comparação com o mesmo período, atingindo uma média de 58-62%. Esse crescimento se deve à oferta relativamente escassa, proveniente de projetos com localizações privilegiadas e alta liquidez. Além disso, após a abertura para venda, os projetos continuam anunciando políticas preferenciais de venda para acelerar o ritmo de consumo. Entre eles, muitos investidores ofereceram descontos expressivos, de até 30%, o que contribuiu significativamente para a melhora da taxa de absorção em maio.

A unidade de pesquisa também comentou que o sentimento do mercado está mostrando sinais de melhora em uma direção mais positiva quando os investidores divulgam com urgência anúncios e abrem vendas de projetos que atendem às condições legais; as unidades de corretagem recrutam ativamente, fortalecem a cooperação, expandem locais, tipos, segmentos de produtos... Em particular, clientes com boa capacidade financeira tomam decisões de compra rapidamente quando há produtos adequados, mesmo em alguns projetos com preços de venda bastante altos.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html