Identificar o foco dos fluxos de remessas no início de 2024

"Brilhante" no canal de investimento imobiliário

Apesar do impacto geral da economia global, em 2023, o fluxo de caixa dos vietnamitas residentes no exterior ainda ajudou o Vietnã a manter sua posição entre os 3 principais países que recebem mais remessas na região da Ásia -Pacífico e entre os 10 principais países com as maiores remessas do mundo. De acordo com a previsão do Banco Mundial, o montante de remessas para o Vietnã em 2024 deverá ser superior ao de 2023, estimado em 14,4 bilhões de dólares.

Nos últimos anos, o Vietnã tem recebido remessas continuamente por meio de diversos canais, especialmente investimentos imobiliários, que representam cerca de 25% do total. Foto: Saigon Economic Online

O Sr. Peter Hong, Vice-Presidente Permanente e Secretário-Geral da Associação de Empresários Vietnamitas no Exterior, afirmou que existem atualmente cerca de 6 milhões de vietnamitas vivendo fora do país, dos quais cerca de 10 a 12% são empresários e intelectuais com alta qualificação e renda, que precisam possuir imóveis em sua terra natal para visitar suas famílias ou permanecer para viver, trabalhar, investir, fazer negócios, etc., e manter o vínculo com seu país.

Para empresários e intelectuais vietnamitas residentes no exterior, investir em imóveis no Vietnã não só proporciona estabilidade e segurança, como também oferece grandes oportunidades de lucro.

A diversidade do mercado imobiliário vietnamita, que inclui desde casas comerciais a apartamentos de luxo e vilas em resorts, oferece diversas opções para investidores vietnamitas residentes no exterior. Além disso, uma base política estável, uma macroeconomia em recuperação, um ambiente de investimento favorável e um alto potencial de crescimento são fatores importantes para o aumento do fluxo de remessas para o mercado imobiliário nacional.

Estatísticas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que os preços dos imóveis aumentaram dezenas de vezes nos últimos 10 anos, com os preços das casas crescendo em média dois dígitos somente em 2021.

O segmento mais procurado pelos vietnamitas super-ricos que vivem no exterior.

Em termos gerais, Nghe An se destaca como um polo de atração para investimentos vietnamitas no exterior, sendo a província líder nacional em número de trabalhadores contratados no exterior, com remessas anuais que chegam a cerca de 650 milhões de dólares, o equivalente a 15 trilhões de VND. Se incluirmos os trabalhadores que retornam ao país por outros meios, cerca de 20.000 pessoas, as remessas anuais enviadas para o exterior somam aproximadamente 1,4 bilhão de dólares, o equivalente a quase 35 trilhões de VND.

Os vietnamitas residentes no exterior, originários de Nghe An, com sua tendência a investir no mercado imobiliário de sua terra natal, estão contribuindo para impulsionar o crescimento de algumas linhas de produtos particularmente promissoras, com capacidade de explorar negócios e gerar lucros não inferiores a outros projetos nos principais mercados do país.

O mercado imobiliário de Nghe An continua aquecido mesmo com a desaceleração econômica em todo o país. Foto ilustrativa.

Por exemplo, no início deste ano, a história de investimento de um nome famoso na comunidade vietnamita-americana, a primeira pessoa a possuir um supercarro McLaren em Nghe An, causou alvoroço no mercado imobiliário da região. Informações indicam que o cliente vietnamita-americano da comuna de Dien Hanh, distrito de Dien Chau, em Nghe An, acaba de adicionar 5 lojas comerciais na área urbana de Hoang Son ao seu portfólio imobiliário, elevando o status do projeto conhecido como "a terra prometida dos vietnamitas-americanos em todo o mundo".

50% do fundo de imóveis comerciais na área urbana de Hoang Son pertence a vietnamitas residentes no exterior, provenientes dos EUA, Reino Unido, Coreia, Japão, Rússia, Alemanha, Austrália, Espanha...

Ao comentar sobre essa decisão, os investidores rapidamente perceberam o cálculo implícito por trás dela quando a Área Urbana de Hoang Son entrou na fase de exploração, operando de forma estável e proporcionando um fluxo de caixa constante para os investidores. Pode-se dizer que o empreendimento atende ao "gosto certo" dos investidores experientes, pois possui uma localização privilegiada na Rodovia Nacional 7 - a rota que liga a Rodovia Norte-Sul - e oferece todas as funcionalidades de um imóvel comercial para locação, gerando fluxo de caixa imediato e estando na "fase de ouro" de crescimento para o retorno do investimento.

Num futuro próximo, quando a Lei de Terras (alterada) entrar oficialmente em vigor, com a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior, isso contribuirá para aumentar a atratividade do mercado imobiliário nacional. Nesse momento, espera-se que o segmento de casas comerciais tenha um crescimento exponencial e se torne o foco de todo o mercado.

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