Identificando o foco dos fluxos de remessas no início de 2024

"Brilhante" no canal de investimento imobiliário

Apesar do impacto geral da economia global, em 2023, o fluxo de caixa dos vietnamitas no exterior ainda ajudou o Vietnã a manter sua posição como um dos três principais países receptores de remessas na região Ásia- Pacífico e entre os 10 países com as maiores remessas do mundo. De acordo com a previsão do Banco Mundial, o valor das remessas destinadas ao Vietnã em 2024 deverá ser maior do que em 2023, estimado em US$ 14,4 bilhões.

Nos últimos anos, o Vietnã tem recebido remessas continuamente por meio de diversos canais, especialmente por meio de investimentos imobiliários, que representam cerca de 25% das remessas. Foto: Saigon Economic Online

O Sr. Peter Hong - Vice-presidente permanente e secretário-geral da Associação de Empreendedores Vietnamitas no Exterior - disse que atualmente há cerca de 6 milhões de vietnamitas no exterior, dos quais cerca de 10 a 12% são empresários, intelectuais com altas qualificações e renda, que precisam possuir imóveis em sua terra natal para visitar suas famílias ou ficar para viver, trabalhar, investir, fazer negócios... e permanecer ligados à sua terra natal.

Para empresários e intelectuais vietnamitas no exterior, investir em imóveis no Vietnã não só cria estabilidade e segurança, mas também traz grandes oportunidades de lucro.

A diversidade do mercado imobiliário vietnamita, como lojas, apartamentos de luxo, vilas resort... oferece muitas opções para investidores vietnamitas estrangeiros. Além disso, uma base política estável, uma macroeconomia em recuperação, um ambiente de investimento favorável e alto potencial de crescimento... são bases importantes para o aumento do fluxo de remessas para o mercado imobiliário doméstico.

Estatísticas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que os preços dos imóveis aumentaram dezenas de vezes nos últimos 10 anos, com os preços das casas crescendo em média dois dígitos somente em 2021.

O segmento procurado pelos super-ricos vietnamitas no exterior

No contexto geral, Nghe An emergiu como um ponto positivo para o investimento vietnamita no exterior, pois é a província líder em número de trabalhadores contratados no exterior, com remessas anuais que chegam a cerca de 650 milhões de dólares, o equivalente a 15 trilhões de VND. Se incluirmos o número de trabalhadores que viajam livremente para o exterior por outros canais, cerca de 20.000 pessoas, as remessas anuais enviadas de volta somam cerca de 1,4 bilhão de dólares, o equivalente a quase 35 trilhões de VND.

Vietnamitas estrangeiros de Nghe An, com a tendência de investir no mercado imobiliário em sua terra natal, estão contribuindo para o crescimento de algumas linhas de produtos particularmente potenciais, com a capacidade de explorar negócios e gerar lucros não inferiores a outros projetos nos principais mercados do país.

O mercado imobiliário de Nghe An continua aquecido, mesmo com o país inteiro em desaceleração. Foto ilustrativa

Por exemplo, no início deste ano, a história de investimento de um nome famoso na comunidade vietnamita-americana, a primeira pessoa a possuir um supercarro McLaren em Nghe An, causou comoção no mercado imobiliário de Nghe An. Informações indicam que o cliente vietnamita-americano da comuna de Dien Hanh, distrito de Dien Chau, em Nghe An, acaba de adicionar cinco lojas à sua coleção de imóveis na área urbana de Hoang Son, elevando o status do projeto conhecido como "a terra prometida dos vietnamitas-americanos em todo o mundo".

50% do fundo de lojas da Área Urbana de Hoang Son é de propriedade de vietnamitas vindos dos EUA, Reino Unido, Coreia, Japão, Rússia, Alemanha, Austrália, Espanha...

Comentando sobre essa decisão, os investidores rapidamente perceberam o cálculo oculto por trás dela quando a Área Urbana de Hoang Son entrou em fase de exploração, operou de forma estável e gerou fluxo de caixa estável para investidores empresariais. Pode-se dizer que o empreendimento atende ao "gosto certo" de investidores experientes, já que possui uma localização privilegiada na Rodovia Nacional 7 – a rota que conecta a Via Expressa Norte-Sul – e possui todas as funcionalidades de um empreendimento para aluguel, gerando fluxo de caixa imediato, e está na "fase de ouro" de crescimento para fluxo de caixa de investimento.

Num futuro próximo, quando a Lei de Terras (alterada) entrar oficialmente em vigor, com a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior, isso contribuirá para aumentar a atratividade do mercado imobiliário nacional. Nesse momento, espera-se que o segmento de lojas "exploda" e se torne o centro das atenções de todo o mercado.

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