Identificar os principais pontos de fluxo de remessas no início de 2024.

Việt Nam•29/02/2024

"Perspectivas promissoras" no setor de investimentos imobiliários.

Apesar do impacto geral da economia global, em 2023, as remessas de vietnamitas residentes no exterior ajudaram o Vietnã a manter sua posição como um dos 3 principais países receptores de remessas na região da Ásia-Pacífico e um dos 10 países com as maiores remessas do mundo. De acordo com as previsões do Banco Mundial, as remessas para o Vietnã em 2024 deverão ser ainda maiores do que em 2023, estimadas em US$ 14,4 bilhões.

Ao longo dos anos, o Vietnã tem recebido remessas continuamente por meio de diversos canais, sendo que o investimento imobiliário representa aproximadamente 25% do total. (Foto: Saigon Economic Online)

Segundo o Sr. Peter Hong, Vice-Presidente Permanente e Secretário-Geral da Associação de Empresários Vietnamitas no Exterior, existem atualmente cerca de 6 milhões de expatriados vietnamitas, dos quais cerca de 10 a 12% são empresários e intelectuais com elevadas qualificações e rendimentos, que necessitam de possuir imóveis na sua terra natal para visitar a família ou para viver, trabalhar, investir e fazer negócios, mantendo assim uma ligação com o seu país.

Para empreendedores e intelectuais vietnamitas expatriados, investir em imóveis no Vietnã não só proporciona estabilidade e segurança, como também oferece oportunidades significativas de lucro.

A diversidade do mercado imobiliário vietnamita, que inclui desde casas comerciais a apartamentos de luxo e vilas em resorts, oferece uma ampla gama de opções para investidores vietnamitas residentes no exterior. Além disso, um ambiente político estável, uma economia macroeconômica em recuperação, um ambiente de investimento favorável e um alto potencial de crescimento são fatores cruciais que contribuem para o aumento do fluxo de remessas para o mercado imobiliário nacional.

Estatísticas da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que os preços dos imóveis aumentaram dez vezes nos últimos 10 anos, com um crescimento médio de dois dígitos apenas em 2021.

Este segmento é muito procurado por expatriados vietnamitas ultra-ricos.

No contexto geral, Nghe An emergiu como um ponto positivo para o investimento vietnamita no exterior, pois lidera o país em número de trabalhadores que vão para o exterior sob contrato, com remessas que chegam a aproximadamente US$ 650 milhões anualmente, o equivalente a VND 15 trilhões. Se incluirmos o número de trabalhadores que vão para o exterior de forma independente por outros meios, que ultrapassa 20.000, as remessas anuais enviadas de volta somam aproximadamente US$ 1,4 bilhão, o equivalente a quase VND 35 trilhões.

Os expatriados vietnamitas da província de Nghe An, com sua tendência a investir no mercado imobiliário de seu país de origem, estão contribuindo para o aumento da demanda por certas linhas de produtos particularmente promissoras, com potencial de negócios e lucro comparável a outros projetos nos principais mercados do país.

O mercado imobiliário em Nghe An permanece dinâmico mesmo durante uma desaceleração nacional. (Imagem ilustrativa)

Por exemplo, no início deste ano, a história de investimento de uma figura conhecida entre os vietnamitas-americanos, a primeira pessoa a possuir um supercarro McLaren em Nghe An, causou alvoroço no mercado imobiliário local. Informações indicam que esse expatriado vietnamita da comuna de Dien Hanh, distrito de Dien Chau, província de Nghe An, adicionou recentemente cinco casas comerciais ao seu portfólio imobiliário na área urbana de Hoang Son, elevando o status do projeto, apelidado de "a terra prometida para expatriados vietnamitas em todo o mundo".

50% dos estabelecimentos comerciais na área urbana de Hoang Son pertencem a expatriados vietnamitas dos EUA, Reino Unido, Coreia do Sul, Japão, Rússia, Alemanha, Austrália, Espanha e outros países.

Ao comentar sobre essa decisão, os investidores rapidamente reconheceram a estratégia subjacente, visto que a Área Urbana de Hoang Son havia entrado em uma fase operacional estável, gerando um fluxo constante de renda para os investidores comerciais. Pode-se dizer que as lojas comerciais do projeto atendem perfeitamente às necessidades de investidores experientes, possuindo uma localização privilegiada na Rodovia Nacional 7 – uma via de acesso à Rodovia Norte-Sul – ao mesmo tempo que oferecem a funcionalidade completa de uma loja comercial para geração imediata de renda com aluguel e outros negócios, e estando atualmente em um "período de ouro" para o crescimento do investimento.

Com a iminente implementação oficial da Lei de Terras alterada, a expansão dos direitos de uso da terra para vietnamitas residentes no exterior contribuirá para aumentar a atratividade do mercado imobiliário nacional. Nesse momento, prevê-se que o segmento de lojas comerciais (shophouses) tenha um crescimento expressivo e se torne um ponto focal para todo o mercado.

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