Muitos investidores 'correm' para oferecer descontos no período anterior ao Tet

[anúncio_1]

De acordo com um relatório recente da DKRA, a nova oferta e a oferta primária em todo o mercado diminuíram 60% e 68%, respectivamente, em comparação com 2022, o que também representa o menor nível dos últimos 5 anos, com projetos concentrados na Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong . A demanda do mercado registrou um ligeiro aumento no segundo semestre, mas em todo o ano de 2023, a taxa de consumo atingiu apenas cerca de 44% da oferta primária em todo o mercado, o que também representa o menor nível em comparação com a média de 2020 a 2022 (variando de 68% a 87%).

O consumo primário concentra-se em projetos de médio porte, com preços que variam de 40 a 55 milhões de VND/m², com trâmites legais concluídos, rápido andamento da construção e conexões convenientes com o centro da cidade. Os preços de venda primários não oscilaram muito em comparação com o início do ano; no entanto, os investidores têm promovido diversas políticas de descontos para pagamento rápido, carência de principal e juros, etc., para estimular os compradores. Enquanto isso, a liquidez secundária permanece baixa, com os preços de venda registrando uma queda geral de 3% a 8% em relação ao final de 2022, principalmente em projetos que estão em processo de conclusão de trâmites legais e com a construção atrasada.

Muitos investidores participam de corridas de desconto no período anterior à imagem 1 do Tet — Muitos investidores oferecem muitas políticas de incentivo "enormes" antes do Tet para promover liquidez.

De fato, recentemente, na Cidade de Ho Chi Minh, muitos investidores implementaram diversas políticas preferenciais para compradores de imóveis, com descontos e promoções sem precedentes. Por exemplo, em um projeto de apartamentos em Binh Chanh (Cidade de Ho Chi Minh), o investidor está implementando um novo preço de venda na fase atual de 46 milhões de VND/m², uma redução de 4 milhões de VND em relação à venda inicial em junho. Ao mesmo tempo, esse investidor também aplica uma política de taxa de juros fixa de 6% nos primeiros 2 anos e estende o cronograma de pagamento.

Na parte leste da Cidade de Ho Chi Minh, um projeto componente localizado na área urbana também está recebendo um enorme programa de incentivo do investidor, com suporte de juros de 0% por 3 anos, correspondendo a 70% do valor do contrato. Além disso, os compradores de imóveis também receberão um pacote de suporte interno de até 300 milhões de VND e 5 anos de taxas de administração. Além disso, os compradores de imóveis para investimento em aluguel também se comprometem a pagar uma taxa de aluguel de 25 milhões de VND/mês por 2 anos.

Além dos grandes incentivos mencionados acima, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh também registrou muitos outros programas e políticas de vendas mantidos desde o período de mercado congelado, com descontos de mais de 10% para clientes que pagam à vista, período de carência do principal, incentivos de taxas de juros, etc. Essas políticas são uma das estratégias para aquecer o mercado, que é inerentemente carente de oferta para atender às necessidades reais da Cidade de Ho Chi Minh.

Da mesma forma, no mercado de Binh Duong, um projeto de apartamentos na cidade de Thu Dau Mot também está oferecendo uma política de incentivo especial de "entrada de 0 VND, taxa de juros de 0%, pagamento de 10% para mudança imediata". Essa política criou uma oportunidade para jovens clientes adquirirem uma casa facilmente, sem ter que suportar muita pressão financeira no curto prazo.

Ainda neste mercado, um projeto na cidade de Di An oferece um desconto preferencial de até 11% para clientes que pagam à vista. Para adquirir um apartamento de 2 quartos, basta preparar 180 milhões de VND antecipadamente. Além disso, o investidor deste projeto também se comprometeu a alugar o apartamento de 2 quartos por 10 milhões de VND nos primeiros 2 anos.

Muitos investidores participam de corridas de desconto no período anterior à imagem 2 do Tet — O mercado de Binh Duong registrou liquidez estável graças a políticas preferenciais e preços acessíveis.

Considerando a corrida por incentivos no final do ano, muitos especialistas acreditam que esta é uma solução obrigatória para se adaptar à situação do mercado. Especialmente no final do ano, muitos investidores precisam implementar políticas para competir por clientes que desejam comprar imóveis. Políticas como taxa de juros de 0% e cronograma de pagamento estendido são essenciais quando os bancos comerciais aplicam taxas de juros preferenciais apenas no último ano.

De acordo com a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield Vietnam, muitos investidores estão regulamentando e lançando políticas de desconto de vendas atraentes. Quando a liquidez imobiliária é boa, é difícil ter políticas favoráveis aos compradores como agora. Portanto, se você comprar um imóvel, este é o melhor momento. A previsão é que, após o segundo trimestre de 2024, quando o mercado de apartamentos se recuperar, as atuais políticas de venda dos investidores não se apliquem mais.

Fonte