(CLO) Alguns projetos imobiliários "engavetados" há muito tempo estão dando sinais de que serão retomados e introduzidos no mercado. Esse resultado se deve ao apoio ativo das agências de gestão do Estado e do Grupo de Trabalho Especial do Primeiro-Ministro nos esforços para resolver e remover dificuldades e obstáculos legais para empresas e projetos.
Muitos projetos imobiliários “zumbis” revivem
Desde 2018, políticas de crédito e decisões de agências e departamentos no controle do mercado imobiliário, especialmente questões legais, fizeram com que uma série de projetos fossem atrasados por muito tempo.
No entanto, recentemente, após um período difícil, juntamente com a recuperação do mercado imobiliário vietnamita, diversos projetos "zumbis" e "abandonados" foram retomados e reimplementados. Especialmente projetos de apartamentos em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh, em um contexto de preços de apartamentos que continuamente atingem novos patamares.
Alguns projetos imobiliários "zumbis" e "abandonados" foram retomados e reimplementados. (Foto: PO)
De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARs), a "revitalização" desses projetos não é apenas uma oportunidade para os investidores terem recursos para continuar mantendo as atividades de produção e negócios, mas também contribui para resolver a "sede" de moradia das pessoas.
De acordo com os VARs, com a orientação drástica do Primeiro Ministro e a participação oportuna e eficaz do Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro, do final de 2022 até agora, vários projetos imobiliários tiveram seus gargalos legais e políticos removidos para reimplementação.
Projetos com informações sobre reimplementação em tempos recentes incluem o projeto Astral City (cidade de Thuan An, Binh Duong), o projeto HaNoi Melody Residences (Linh Dam, Hanói), o projeto QMS Top Tower (To Huu, Hanói), o edifício The Summit (Tran Duy Hung, Hanói), a área urbana de Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...
Novas regulamentações têm um efeito dissuasor
Os VARs acreditam que a retomada de projetos anteriormente paralisados foi, é e continuará sendo promovida graças ao apoio do governo e do setor privado por meio de fusões e aquisições de projetos (M&A).
Em particular, de acordo com a nova regulamentação, se os investidores deixarem seus projetos "parados" por 48 meses, correrão o risco de "perder tudo" e ter suas terras recuperadas sem indenização. Isso também tornará os investidores mais conscientes e urgentes em seus esforços para "reiniciar o projeto".
De fato, recentemente, o Governo fez muitos ajustes de política e forneceu suporte para incentivar empresas a continuar implementando projetos imobiliários paralisados, incluindo reduções de impostos e flexibilização das regulamentações de empréstimos.
De acordo com a nova regulamentação, se os investidores deixarem seus projetos "inativos" por 48 meses, correrão o risco de "perder tudo". (Foto: TCX)
Mais recentemente, o ambiente jurídico foi melhorado por meio de três leis importantes: a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entraram oficialmente em vigor 5 meses antes, com muitas regulamentações alteradas e complementadas para remover dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários.
Planos para desenvolver projetos imobiliários anteriormente abandonados também serão promovidos, já que a "sede" por moradia está aumentando constantemente junto com o desenvolvimento econômico e a urbanização.
Em particular, os VARs acreditam que, graças à participação de novos investidores, especialmente estrangeiros, por meio de fusões e aquisições (M&A), com base no novo e aprimorado corredor legal, foi criado um ambiente de negócios mais transparente e conveniente.
"A restauração de projetos imobiliários paralisados é considerada um fator-chave para ajudar as empresas imobiliárias a continuar a produção e as atividades comerciais. No entanto, conseguir "reiniciar" projetos com sucesso não é uma tarefa simples, pois envolve muitas dificuldades e desafios", afirmaram os VARs.
Mesmo quando as questões jurídicas são resolvidas, a pressão financeira ainda é extremamente difícil para as empresas. Esse também é um dos motivos pelos quais alguns projetos de "revitalização" não dão certo.
Consequentemente, projetos abandonados por um longo período frequentemente enfrentam degradação da infraestrutura, gerando enormes custos de recuperação, além dos custos financeiros incorridos durante o período de suspensão, que "corroem" todos os lucros previstos no plano de implementação original.
Isso levou muitos investidores a "reviver" o projeto e, em seguida, colocá-lo à venda com um novo preço inicial, que pode ser o dobro do preço de abertura anterior, para obter lucro. O preço alto, sem a melhoria da qualidade, faz com que o projeto não seja aceito pelo mercado e rapidamente "silencie".
Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html
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