Será que a revitalização de muitos projetos imobiliários "zumbis" aliviará a "sede" por moradia?

(CLO) Alguns projetos imobiliários há muito tempo "engavetados" estão mostrando sinais de retomada e lançamento no mercado. Esse resultado é graças ao apoio ativo de órgãos de gestão estatal e do Grupo de Trabalho Especial do Primeiro-Ministro, em seus esforços para resolver e remover dificuldades e obstáculos legais para empresas e projetos.

Muitos projetos imobiliários "zumbis" foram revividos.

Desde 2018, as políticas de crédito e as decisões de agências e departamentos que controlam o mercado imobiliário, especialmente as questões legais, têm causado o atraso de uma série de projetos por um longo período.

No entanto, recentemente, após um período difícil, juntamente com a recuperação do mercado imobiliário vietnamita, vários projetos "zumbis" e "abandonados" foram reiniciados e reimplementados. Especialmente os projetos de apartamentos em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, num contexto em que os preços dos apartamentos continuam a atingir novos patamares elevados.

Alguns projetos imobiliários "zumbis" e "abandonados" foram reiniciados e reimplementados. (Foto: PO)

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), a "revitalização" desses projetos não é apenas uma oportunidade para os investidores terem recursos para continuar mantendo as atividades de produção e negócios, mas também contribui para suprir a "sede" de moradia da população.

Segundo os VARs, com a orientação drástica do Primeiro-Ministro e a participação oportuna e eficaz do Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro, desde o final de 2022 até agora, vários projetos imobiliários tiveram seus entraves legais e políticos removidos, podendo retomar sua implementação.

Projetos com informações sobre reimplementação recente incluem o projeto Astral City (cidade de Thuan An, Binh Duong), o projeto HaNoi Melody Residences (Linh Dam, Hanói), o projeto QMS Top Tower (To Huu, Hanói), o The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanói), a área urbana Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

Novas regulamentações têm um efeito dissuasor.

Os revendedores de valor agregado (VARs) acreditam que o relançamento de projetos anteriormente paralisados ​​tem sido, está sendo e continuará sendo promovido graças ao apoio do governo e do setor privado por meio de fusões e aquisições (M&A) de projetos.

Em particular, de acordo com as novas regulamentações, se os investidores deixarem seus projetos "paralisados" continuamente por 48 meses, correrão o risco de "perder tudo" e ter suas terras retomadas sem indenização. Isso também tornará os investidores mais conscientes e acelerará seus esforços para "retomar o projeto".

De fato, recentemente, o Governo fez muitos ajustes nas políticas e forneceu apoio para incentivar as empresas a continuarem implementando projetos imobiliários paralisados, incluindo reduções de impostos e flexibilização das normas de crédito.

Segundo novas regulamentações, se os investidores deixarem seus projetos "inativos" por 48 meses, correrão o risco de "perder tudo". (Foto: TCX)

Mais recentemente, o ambiente jurídico foi aprimorado por meio de três leis importantes: a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários, que entraram em vigor oficialmente cinco meses antes, com muitas regulamentações alteradas e complementadas para remover dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários.

Os planos para desenvolver projetos imobiliários anteriormente abandonados também serão promovidos, visto que a "sede" por moradia está em constante crescimento, acompanhando o desenvolvimento econômico e a urbanização.

Em particular, os VARs acreditam que, graças à participação de novos investidores, especialmente investidores estrangeiros, por meio de fusões e aquisições (M&A), com base em um novo e aprimorado corredor legal, foi criado um ambiente de negócios mais transparente e conveniente.

"Retomar projetos imobiliários paralisados ​​é considerado um fator crucial para ajudar as empresas do setor a manterem a produção e as atividades comerciais. No entanto, conseguir 'reiniciar' projetos com sucesso não é tarefa fácil, pois envolve muitas dificuldades e desafios", afirmaram os representantes de valor agregado (VARs).

Mesmo quando as questões legais são resolvidas, a pressão financeira continua sendo extremamente difícil para as empresas. Essa é também uma das razões pelas quais alguns projetos de "revitalização" não têm sucesso.

Consequentemente, projetos abandonados por longos períodos frequentemente enfrentam degradação da infraestrutura, acarretando enormes custos de recuperação. Além dos custos financeiros incorridos durante o período de suspensão, todos os lucros previstos no plano de implementação original são "erodidos".

Isso levou muitos investidores a "reviver" o projeto e colocá-lo à venda com um novo preço que chega a ser o dobro do preço inicial, visando obter lucro. O preço elevado, sem que a qualidade seja aprimorada, faz com que o projeto não seja aceito pelo mercado e seja rapidamente "silenciado".

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html