Muitas áreas urbanas "fantasmas" e projetos fracassados ​​devido à falta de planejamento de uso do solo.

Projetos imobiliários que fracassam e são abandonados na metade do caminho já não são incomuns no mercado vietnamita. Embora existam muitas razões para isso, o relatório de Planejamento de Uso do Solo da Savills Vietnam analisou a importância do planejamento de uso do solo no desenvolvimento de projetos.

Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam

O planejamento do uso do solo ajuda a determinar as opções de uso do solo mais adequadas, bem como a alocação de infraestrutura, planejamento, transporte e impactos ambientais para o projeto.

O Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, comentou que o plano de uso do solo cria um planejamento detalhado e eficaz para a alocação de terras e recursos, visando, assim, o desenvolvimento sustentável do projeto em particular e do mercado imobiliário em geral. Ao determinar o tipo de empreendimento imobiliário, a escala, as fases, os preços e a estratégia de vendas, o plano de uso do solo garante que o desenvolvimento seja eficiente, minimize o impacto ambiental e seja financeiramente viável.

“Um plano de uso do solo falho é aquele que desenvolve produtos, infraestrutura e instalações que não geram benefícios financeiros, socioeconômicos e ambientais. Um planejamento inadequado pode resultar em produtos que não são adequados ao mercado e em infraestrutura e instalações que não atendem às necessidades da comunidade. Um planejamento de uso do solo deficiente ou a falha na implementação do plano podem expor as partes interessadas a riscos financeiros significativos e até mesmo ao fracasso do investimento”, disse Troy Griffiths.

Por exemplo, no sul de Hanói , um investidor desenvolveu um projeto de apartamentos com 9.000 unidades em uma área de 3.500 m². No entanto, essa empresa não seguiu o plano original, convertendo escritórios e espaços comerciais em apartamentos, o que reduziu o tamanho das unidades e aumentou significativamente o número de apartamentos. Essas alterações sobrecarregaram a infraestrutura, e os serviços públicos se mostraram insuficientes para o número de moradores. Isso levou a muitos conflitos entre os grupos de moradores e a uma queda na qualidade de vida no empreendimento.

O especialista afirmou que existem muitos projetos com bons produtos, mas que mesmo assim fracassam porque o planejamento não leva em consideração o desenvolvimento da infraestrutura necessária.

“Mesmo que um projeto tenha produtos residenciais ou comerciais adequados, se faltarem estradas, sistemas de drenagem e serviços públicos, a qualidade de vida ainda será incompleta e inconveniente. Isso levará a áreas urbanas ‘fantasmas’, sem moradores”, disse ele.

Outro exemplo mencionado pela Savills é a cidade de Nha Trang, onde muitos projetos apresentam uma densidade de construção de até 70%. O desrespeito às exigências de construção da cidade levou a um nível de desenvolvimento incompatível com o planejamento de infraestrutura e infraestrutura social de Nha Trang.

“O desenvolvimento e o planejamento adequados de terrenos exigem a consideração de cenários favoráveis ​​e desfavoráveis, incluindo a análise de riscos, a identificação de estratégias de vendas viáveis, ofertas de produtos e etapas de vendas, minimizando assim o risco de fracasso e maximizando as chances de sucesso”, analisou o Sr. Troy Griffiths.

Em contrapartida, o setor imobiliário vietnamita também apresenta exemplos bem-sucedidos de planejamento abrangente e otimizado do uso do solo. Phu My Hung, no Distrito 7 (Cidade de Ho Chi Minh), e o Ecopark, em Hung Yen, são dois exemplos que demonstram o planejamento do desenvolvimento do produto, o cronograma de fases e as estratégias de vendas que contribuem para o sucesso do projeto.

Segundo a análise da Savills, Phu My Hung, no Distrito 7, com uma área de 433 hectares, tem um início "ambicioso" com o objetivo de transformar um terreno baldio em um importante centro financeiro, residencial, comercial, industrial e educacional na zona sul da cidade de Ho Chi Minh.

O projeto possui um plano de desenvolvimento claro e abrangente para cada fase, com duração de 30 anos. Durante esse processo, o investidor cumpriu os padrões internacionais de desenvolvimento, incluindo o desenvolvimento sustentável, garantindo que a construção seja consistente com o desenvolvimento socioeconômico e esteja em conformidade com todas as normas de projeto e construção.

“Antes de iniciar qualquer construção ou investimento, um planejamento cuidadoso e minucioso é essencial. Boas decisões são baseadas em indicadores objetivos de mercado, estudos de caso de empreendimentos e propostas bem fundamentadas. A análise de mercado é importante para compreender o tipo e a escala adequados de desenvolvimento. A viabilidade financeira também deve ser determinada por meio da projeção de fluxo de caixa, para definir qual tipo de empreendimento é mais viável no momento da implementação. Isso ajuda a evitar riscos de investimento, otimizar lucros e minimizar riscos”, enfatizou o Sr. Troy Griffiths.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-khu-do-thi-ma-du-an-that-bai-vi-thieu-ke-hoach-su-dung-dat-post256570.html