Casos em que os certificados de propriedade de terras emitidos serão revogados de acordo com a Lei de Terras de 2024.

A Lei de Terras de 2024 estipula que o certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra (comumente conhecido como título de propriedade) é um documento legal pelo qual o Estado confirma os direitos legítimos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra das pessoas.

De acordo com a Cláusula 6 do Artigo 152 da Lei de Terras de 2024, se um certificado emitido nos termos das Cláusulas 2 e 5 do Artigo 152 for revogado e o usuário da terra ou o proprietário dos bens vinculados à terra não apresentar o certificado emitido, a autoridade competente que emitiu o Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra decidirá pelo cancelamento do certificado emitido.

Especificamente, a Cláusula 2 do Artigo 151 estipula os seguintes casos em que o Estado pode revogar os certificados emitidos:

(1) O Estado recupera toda a área de terra registada no certificado de título de propriedade emitido;

(2) Substituição do certificado de propriedade de terras emitido;

(3) Os utilizadores de terrenos e os proprietários de bens vinculados a terrenos registam alterações nos terrenos e nos bens vinculados a terrenos que exijam a emissão de um novo Certificado de direitos de utilização do terreno e de propriedade de bens vinculados a terrenos;

(4) Certificados emitidos sem a devida autoridade, para usuários de terras errados, com área de terra incorreta, sem condições suficientes para emissão, com finalidade de uso da terra incorreta ou prazo de uso da terra ou origem do uso da terra conforme prescrito pela lei de terras no momento da emissão do certificado;

(5) O certificado emitido é declarado inválido por um tribunal competente;

(6) No caso de leilão e transferência de direitos de uso da terra e bens a ela vinculados, a pedido do Tribunal ou da agência de execução, a pessoa obrigada a executar a sentença não apresenta o certificado emitido.

(7) A revogação dos certificados de direito de uso da terra emitidos que não se enquadrem nos casos acima mencionados só pode ser efetuada quando houver uma sentença ou decisão do Tribunal que tenha sido executada ou um pedido escrito da agência de execução relativo à execução da sentença ou decisão de acordo com a lei, que inclua um pedido de revogação do certificado emitido.

Nota: A autoridade competente para revogar um certificado previamente emitido é a mesma autoridade que o emitiu, conforme estipulado no Artigo 136 da Lei de Terras de 2024.

Em comparação com a Lei de Terras de 2013, a Lei de Terras de 2024 apresenta uma nova característica: prevê a revogação de certificados de direito de uso da terra emitidos caso sejam declarados inválidos pelo tribunal. A Lei de Terras de 2024 observou casos de revogação, aperfeiçoando e esclarecendo as normas legais relacionadas aos certificados de direito de uso da terra. Ela fortalece a base legal para a revogação desses certificados.

O cancelamento de um certificado de propriedade de terras é considerado um procedimento administrativo relacionado a terras?

De acordo com o Artigo 223 da Lei de Terras de 2024, está estipulado o seguinte:

Artigo 223. Procedimentos administrativos relativos ao terreno

1. Os procedimentos administrativos relacionados a terras incluem:

a) Procedimentos para recuperação de terras, alocação de terras, arrendamento de terras, conversão de uso da terra, extensão de uso da terra e ajuste do prazo de uso da terra;

b) Procedimentos para o registo de terrenos e bens a eles associados;

c) Procedimentos para emissão de Certificados de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra; procedimentos para correção, revogação e cancelamento de certificados emitidos;

d) Procedimentos para o exercício dos direitos dos usuários da terra;

d) Procedimentos para desmembramento e fusão de parcelas de terreno;

e) Procedimentos para fazer cumprir as decisões sobre a realização de inventários obrigatórios e as decisões sobre a recuperação de terras;

g) Procedimentos para mediar disputas de terras e resolver disputas de terras em órgãos administrativos;

h) Procedimentos para a imposição de sanções administrativas por infrações no domínio fundiário;

i) Procedimentos para o fornecimento de informações e dados sobre terrenos;

k) Outros procedimentos administrativos relacionados com terrenos.

2. O Governo deverá fornecer regulamentos detalhados para este Artigo.

Assim, os procedimentos administrativos relacionados com a terra incluem procedimentos para a emissão de Certificados de Direitos de Uso da Terra e de Propriedade de Bens Vinculados à Terra; e procedimentos para a correção, revogação e cancelamento de certificados emitidos.

Portanto, o cancelamento de um certificado de propriedade de terras é um dos procedimentos administrativos relacionados à terra.

Minh Hoa (compilado)

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html