Qual segmento imobiliário liderará o mercado em 2024?

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Muitas oportunidades e desafios se entrelaçam

2023 é um ano desafiador para o mercado imobiliário, muitas medidas contínuas do Governo e agências removeram parcialmente as limitações e obstáculos do mercado.

Imóveis - Qual segmento imobiliário liderará o mercado em 2024? — Espera-se que a aprovação da nova Lei de Habitação (alterada), com muitas novas regulamentações para "remover dificuldades" para compradores e investidores que desenvolvem projetos de habitação social, crie atratividade e atraia mais empresas para participar do desenvolvimento.

Apesar de muitas dificuldades, o mercado imobiliário vietnamita passou por seu período mais "frustrante".

Dados de mercado mostram que o número de buscas por transações de terrenos e apartamentos se recuperou bem, e a oferta de novos projetos e transações está aumentando.

O Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), comentou que 2024 terá muitas oportunidades e desafios interligados.

Em particular, foram registrados movimentos positivos tanto na oferta total quanto na demanda total, graças às informações de planejamento. A participação de investidores na "corrida" para desenvolver moradias populares e sociais também reduzirá gradualmente a diferença entre oferta e demanda.

No futuro próximo, o desenvolvimento de moradias sociais continuará a ter resultados mais positivos com o "apoio" de políticas.

Espera-se que a aprovação da nova Lei de Habitação (alterada), com muitas novas regulamentações para "remover dificuldades" para compradores e investidores que desenvolvem projetos de habitação social, crie atratividade e atraia mais empresas para participar do desenvolvimento deste segmento.

Além de aumentar a acessibilidade a esse tipo de serviço para pessoas de baixa renda.

Recentemente, de acordo com um relatório do grupo de serviços imobiliários DKRA (DKRA Group), na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas, o mercado imobiliário primário registrou um declínio significativo na oferta e no consumo em segmentos-chave.

Espera-se que as medidas do Governo para remover as dificuldades do mercado, como a Resolução 33/NQ-CP, o Despacho Oficial nº 469/CD-TTg, a Circular 02/2023/TT-NHNN, a Circular 03/2023/TT-NHNN, etc., tragam muitos sinais positivos ao mercado no futuro próximo, quando forem suficientemente "absorvidas".

Especificamente, o segmento de terrenos receberá 22 projetos em 2023, com uma oferta de cerca de 1.850 lotes, uma queda de 73% em relação a 2022, o menor nível dos últimos 5 anos. O consumo atingiu cerca de 751 lotes, aproximadamente 41% da oferta total recém-lançada, uma queda de 84% em relação ao ano anterior.

As transações ocorreram principalmente no grupo de produtos, com preços variando de 12,9 a 14,9 milhões de VND/m² e áreas comuns de 70 a 90 m². O mercado de terrenos nas áreas vizinhas continuou a ocupar uma posição dominante, concentrando-se principalmente na província de Binh Duong , que representa 47% da oferta total do mercado.

O nível de preços primário registrou uma queda de 10% a 13% em relação a 2022. O mercado secundário registrou uma queda de 13% a 17% em relação ao início de 2023. No entanto, essa queda ocorreu localmente no grupo de clientes que utilizam empréstimos, bem como em alguns projetos de grande porte com infraestrutura e documentos legais incompletos.

O segmento de apartamentos registrou 126 projetos principais à venda (cerca de 22.071 unidades) no ano, uma queda de 32% em relação a 2022, que também é o menor nível dos últimos 5 anos. A oferta à venda está concentrada principalmente na Cidade de Ho Chi Minh (concentrada no leste) e na província de Binh Duong.

O consumo atingiu cerca de 9.664 unidades, o equivalente a 44% do fornecimento primário e uma queda de 56% em relação a 2022. O consumo primário está concentrado em projetos de médio porte com preços variando de 40 a 55 milhões de VND/m2, com procedimentos legais concluídos, rápido progresso de construção e conexões convenientes com o centro da cidade.

Os preços de venda primários não oscilaram muito em comparação ao início do ano, no entanto, os investidores promoveram a aplicação de muitas políticas de descontos para pagamento rápido, períodos de carência de principal e juros, etc. para estimular a demanda do mercado.

Enquanto isso, a liquidez secundária permanece baixa, com os preços secundários caindo cerca de 3% a 8% em comparação ao final de 2022, principalmente em projetos que estão em fase de conclusão legal ou que tiveram o andamento da construção atrasado.

Imóveis residenciais lideram o mercado em 2024

Ao prever o mercado, a equipe de pesquisa da VARS acredita que o mercado imobiliário em 2024 deverá se estabilizar e deverá receber o retorno de cerca de 30-40% dos corretores imobiliários.

O segmento imobiliário residencial liderará o mercado a partir de meados de 2024, com uma oferta total de apartamentos estimada em mais de 30.000 produtos; dos quais, Hanói tem 15.000 produtos, a Cidade de Ho Chi Minh tem 5.000 produtos e a província de Binh Duong tem cerca de 10.000 produtos.

Imobiliário - Qual segmento imobiliário liderará o mercado em 2024? (Figura 2). — O segmento imobiliário residencial liderará o mercado a partir de meados de 2024, com uma oferta total de apartamentos estimada em mais de 30.000 produtos.

Além disso, o setor imobiliário industrial ainda é considerado um bom segmento de crescimento e continua sendo uma nova base de produção e negócios para empresas de tecnologia, especialmente no campo de alta tecnologia.

Assim, os fluxos de capital de IED permanecem positivos, com a vantagem dos incentivos fiscais. A infraestrutura de transporte está cada vez mais sincronizada e modernizada, com o compromisso de investir em infraestrutura de ponta na região. Os serviços de apoio aos parques industriais estão cada vez mais aprimorados.

Muitos novos projetos de investimento em parques industriais foram aprovados e estão começando a implementar as próximas fases. A oferta de imóveis para parques industriais está crescendo tanto no Norte quanto no Sul, e a demanda por imóveis industriais ainda é muito alta, especialmente por armazéns multiuso de vários andares e fábricas pré-fabricadas.

A demanda é impulsionada tanto em qualidade quanto em quantidade com uma série de planos de investimento e acordos de empresas estrangeiras, que escolhem o Vietnã como destino na tendência de transformação das cadeias de suprimentos e esperam maior cooperação de atividades diplomáticas ativas, especialmente a recentemente atualizada parceria estratégica abrangente Vietnã-EUA.

O planejamento aprovado por muitas províncias e cidades para o período de 2021 a 2030 resolverá parcialmente os problemas relacionados aos procedimentos legais para parques industriais. Esses fatores ajudarão o mercado imobiliário de parques industriais a manter sua posição e a crescer em 2024.

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