Muitos projetos escandalosos

A Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), com a Sra. Nguyen Thi Nhu Loan como Diretora Geral, é conhecida como uma das principais empresas imobiliárias da região sul. Esta é uma empresa famosa, mas também envolvida em muitos escândalos, tendo sido associada ao nome do Sr. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) – filho da Sra. Loan e também membro do conselho de administração da empresa, antes de se retirar da QCG e abrir seu próprio negócio.

Quoc Cuong Gia Lai, do empréstimo da Sra. Nguyen Thi Nhu, ressurgiu recentemente após ser condenado pelo tribunal a pagar 2.883 bilhões de VND no caso Truong My Lan e, mais recentemente, a ausência da Sra. Nguyen Thi Nhu Loan "devido à saúde" levou à falha na organização da Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2024 da QCG em 30 de junho.

Na manhã de 19 de julho, o Ministério da Segurança Pública fez uma busca na casa do diretor geral da Companhia Quoc Cuong Gia Lai, no Distrito 3, na Cidade de Ho Chi Minh.

O incidente ocorreu no contexto da expansão da investigação das autoridades sobre violações ocorridas no Vietnam Rubber Industry Group, na Dong Nai Rubber Company, na Ba Ria Rubber Company, no Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e unidades relacionadas. Incluindo violações no projeto de terras 39-39B Ben Van Don, Distrito 12, Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh (com mais de 6.000 m² de extensão, originalmente de propriedade do Estado).

Em termos de origem, o terreno 39-39B Ben Van Don é propriedade estatal, cedido à Dong Nai Rubber Company e à Ba Ria Rubber Company para gestão. Essas duas empresas pertencem ao Grupo da Indústria da Borracha do Vietnã.

Em dezembro de 2009, as duas empresas de borracha mencionadas acima contribuíram com capital para estabelecer a Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; sediada em 39-39B Ben Van Don) com um capital social de 6 bilhões de VND.

Em março de 2010, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu recuperar e entregar o terreno 39-39B Ben Van Don para Phu Viet Tin para investimento e construção do projeto de acordo com o plano.

Após a atribuição do terreno 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin não só não implementou o projeto, como também a estrutura dos contribuintes de capital mudou continuamente. Em 2014, surgiu a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Quoc Cuong Gia Lai).

De acordo com a investigação do VietNamNet, neste caso, Quoc Cuong Gia Lai gastou 465 bilhões de VND para comprar capital da Phu Viet Tin e depois o vendeu para duas pessoas jurídicas e uma pessoa física, obtendo um lucro de 382 bilhões de VND.

No final de março de 2017, a Phu Viet Tin foi incorporada à Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Durante a inspeção do projeto no terreno 39-39B Ben Van Don, Distrito 4, a Inspetoria do Governo determinou que a Phu Viet Tin Company não estabeleceu um projeto de investimento, o que é uma violação do Decreto 12/2009 do Governo.

Além disso, a decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh de recuperar, alocar terras e nomear a Phu Viet Tin Company como investidora para implementar o projeto em 39-39B Ben Van Don sem leilão não está de acordo com a Lei de Terras de 2003 e a Circular 03/2009 do Ministério do Planejamento e Investimento.

O terreno em Ben Van Don, 39-39B, Distrito 12, 4º Distrito, Cidade de Ho Chi Minh, caiu nas mãos da Quoc Cuong Gia Lai após uma transação de aporte de capital bastante indireta, antes de ser vendido a terceiros. Atualmente, é o projeto Tresor, do Grupo Novaland.

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A polícia compareceu em frente à casa da Sra. Loan às 9h desta manhã. Foto: NL

A QCG também teve problemas com dois projetos de Phuoc Kien.

De acordo com a conclusão da segunda fase da investigação do caso Van Thinh Phat (Truong My Lan), a agência de investigação propôs a apreensão de 16 direitos de uso de terra na comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be (HCMC). O Conselho de Julgamento condenou a QCG a devolver a totalidade do valor recebido do réu Truong My Lan, que corresponde a 2.882,8 bilhões de VND, para garantir a execução da sentença em favor do réu Truong My Lan em todo o caso.

No início de 2022, a Quoc Cuong Gia Lai foi solicitada a rever sua responsabilidade relacionada à transferência de 32 hectares de terras públicas na comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be. Anteriormente, em outubro de 2021, a Procuradoria Popular da Cidade de Ho Chi Minh também devolveu o processo, solicitando a continuação da avaliação dos ativos para determinar o valor exato dos ativos da Tan Thuan Company no momento em que a Tan Thuan Company e a Quoc Cuong Gia Lai assinaram o cancelamento do contrato para a transferência das terras compensadas no projeto da área residencial de Phuoc Kien, em maio de 2018.

Na última década, Quoc Cuong Gia Lai, mãe do Sr. Cuong Dola, não só se envolveu em escândalos relacionados aos dois projetos Phuoc Kien, mas também em muitos escândalos relacionados à publicação de informações falsas e ações judiciais por clientes que compraram apartamentos nos projetos deste empreendimento.

No final de 2016, a Sunny Island Investment JSC e a Quoc Cuong Gia Lai assinaram um memorando de entendimento sobre a transferência de 100% da participação da QCG em uma empresa que seria constituída a partir do aporte de capital de todo o projeto Phuoc Kien para o Sunny Group. A cooperação com a Sunny Island posteriormente enfrentou problemas e levou a um litígio prolongado.

Mais recentemente, houve o caso da compra de terras de primeira qualidade a preços baixos no projeto Phuoc Kien, de 32 hectares. O incidente levou a liderança da Tan Thuan Company (subordinada ao Gabinete do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh) a ser disciplinada após vender terras a preços baixos para a QCG.

Tan Thuan decidiu vender mais de 30 hectares de terra compensada na área residencial de Phuoc Kien (comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be) para a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) por um preço de apenas 1,29 milhões de VND/m2.

Anos de perdas, ações 'em alta e em baixa'

A QCG tem sido uma ação muito volátil ao longo dos anos, com aumentos e quedas ocasionais de 5 a 7 vezes. Por mais de uma década, a QCG tem se envolvido constantemente em escândalos e escândalos, desde projetos relacionados a terras públicas, lenta limpeza de terrenos, projetos sendo processados ​​por clientes, até baixos pagamentos de dividendos e desempenho irregular das ações...

O QCG registrou altas e baixas com uma amplitude rara no mercado de ações.

De outubro de 2016 a março de 2017, as ações da QCG saltaram de mais de VND 3.000/ação (preço ajustado) para mais de VND 24.000/ação, depois despencaram para VND 4.500 em outubro de 2018.

De cerca de 6.000 VND/ação em julho de 2021, saltou para 21.600 VND/ação em meados de janeiro de 2022.

Desde 2010, as ações da QCG dispararam duas vezes para cerca de VND 25.000-30.000/ação (preço ajustado) e também caíram três vezes para cerca de VND 5.000/ação.

Na sessão de negociação da manhã de 19 de julho, as ações da QCG caíram 7%, para VND 9.070/ação. O volume restante de vendas no pregão ao final da manhã era superior a 2,7 milhões de unidades. Antes disso, essas ações tiveram muitas sessões de vendas no pregão e quase no pregão.

Em agosto de 2020, a Sra. Nguyen Thi Nhu Loan também deixou de ocupar o cargo de presidente (permanecendo apenas como CEO) depois que seu filho, o Sr. Nguyen Quoc Cuong, deixou a QCG e desenvolveu seus próprios projetos.

Anteriormente, em novembro de 2018, o Sr. Nguyen Quoc Cuong retirou-se de todos os cargos na QCG.

Embora a Sra. Loan não seja mais presidente e seu filho tenha se retirado da QCG, a família da Sra. Loan ainda detém cerca de 55% das ações da QCG.

A Sra. Loan é atualmente a maior acionista, detendo quase 102 milhões de ações da QCG, equivalentes a 37,05% do capital da empresa. A filha da Sra. Loan, Nguyen Ngoc Huyen My, detém quase 39,4 milhões de ações da QCG (equivalentes a 14,32%); a irmã mais nova da Sra. Loan, Nguyen Thi Anh Nguyet, detém quase 9,7 milhões de ações da QCG (3,52%). O Sr. Nguyen Quoc Cuong (filho da Sra. Loan) detém 537.500 ações da QCG (0,2%).

A pessoa que substituiu a Sra. Loan como Presidente do Conselho de Administração é o Sr. Lai The Ha. O Sr. Ha é conhecido como um acionista de longa data, ligado ao Quoc Cuong Gia Lai desde que a QCG era uma empresa privada em Gia Lai.

Ao longo dos anos, a QCG registrou baixos lucros anuais, muitas vezes perdas, fluxo de caixa negativo e processos judiciais contínuos...

Por muitos anos, a QCG repetidamente tomou emprestado centenas de bilhões de dongs de líderes individuais, como o Diretor Geral Nguyen Thi Nhu Loan, o Presidente do Conselho de Administração Lai The Ha...

Enquanto Quoc Cuong Gia Lai estava se afogando em dificuldades, com negócios ruins e lutando para pagar dívidas, houve muitas vezes em que o Sr. Cuong Dola ficou famoso por suas garotas gostosas e supercarros.

Quoc Cuong Gia Lai foi proposto a rever a responsabilidade, o preço das ações da Cuong Dola despencou

As ações da empresa de propriedade da mãe do Sr. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) despencaram pela quarta sessão consecutiva e evaporaram dezenas de por cento, o equivalente a milhares de bilhões de VND, após receber más notícias.