Muitos projetos escandalosos

A Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), com a Sra. Nguyen Thi Nhu Loan como Diretora Geral, é conhecida como uma das principais empresas imobiliárias da região sul. Esta é uma empresa famosa, mas também envolvida em diversos escândalos, tendo o nome do Sr. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) – filho da Sra. Loan e também membro do conselho de administração da empresa – sido associado a ele antes de se desligar da QCG para abrir seu próprio negócio.

Quoc Cuong Gia Lai, da Sra. Nguyen Thi Nhu Loan, reapareceu recentemente após ter sido condenada pelo tribunal a pagar 2,883 bilhões de VND no caso Truong My Lan e, mais recentemente, a ausência da Sra. Nguyen Thi Nhu Loan "por motivos de saúde" levou ao não comparecimento à Assembleia Geral Anual de Acionistas da QCG de 2024, marcada para 30 de junho.

Na manhã de 19 de julho, o Ministério da Segurança Pública realizou buscas na casa do diretor-geral da empresa Quoc Cuong Gia Lai, no Distrito 3, na cidade de Ho Chi Minh.

O incidente ocorreu no contexto da ampliação da investigação pelas autoridades sobre irregularidades ocorridas no Grupo da Indústria da Borracha do Vietnã, na Companhia de Borracha Dong Nai, na Companhia de Borracha Ba Ria, no Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente e em unidades relacionadas. Isso inclui irregularidades no projeto imobiliário localizado no endereço 39-39B Ben Van Don, Bairro 12, Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh (com mais de 6.000 m² de área, originalmente pertencente ao Estado).

Em termos de origem, o terreno 39-39B Ben Van Don é propriedade do Estado e foi cedido para gestão à Dong Nai Rubber Company e à Ba Ria Rubber Company. Estas são duas empresas pertencentes ao Grupo da Indústria da Borracha do Vietname.

Em dezembro de 2009, as duas empresas de borracha mencionadas acima contribuíram com capital para estabelecer a Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; com sede em 39-39B Ben Van Don) com um capital social de 6 bilhões de VND.

Em março de 2010, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh decidiu reaver e entregar o terreno 39-39B Ben Van Don à Phu Viet Tin para investimento e construção do projeto, conforme planejado.

Após a concessão do terreno 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin não só deixou de implementar o projeto, como também a estrutura dos investidores sofreu alterações constantes. Em 2014, surgiu a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Quoc Cuong Gia Lai).

Segundo a investigação da VietNamNet, neste caso, Quoc Cuong Gia Lai gastou 465 bilhões de VND para comprar capital da Phu Viet Tin, vendendo-o em seguida para duas pessoas jurídicas e uma pessoa física, obtendo um lucro de 382 bilhões de VND.

No final de março de 2017, a Phu Viet Tin fundiu-se com a Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Durante a inspeção do projeto no terreno 39-39B Ben Van Don, Distrito 4, a Inspeção Governamental determinou que a empresa Phu Viet Tin não estabeleceu um projeto de investimento, o que constitui uma violação do Decreto 12/2009 do Governo.

Além disso, a decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh de aterrar, alocar terras e nomear a empresa Phu Viet Tin como investidora para implementar o projeto em 39-39B Ben Van Don sem leilão não está de acordo com a Lei de Terras de 2003 e a Circular 03/2009 do Ministério do Planejamento e Investimento.

O terreno localizado em 39-39B Ben Van Don, Bairro 12, Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh, passou para as mãos de Quoc Cuong Gia Lai após uma transação de contribuição de capital bastante complexa, antes de ser vendido a terceiros. Atualmente, abriga o projeto The Tresor, do Grupo Novaland.

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A polícia apareceu em frente à casa da Sra. Loan às 9h da manhã de hoje. Foto: NL

A QCG também se envolveu em problemas com dois projetos da Phuoc Kien.

De acordo com a conclusão da segunda fase da investigação do caso Van Thinh Phat (Truong My Lan), a agência de investigação propôs a apreensão de 16 direitos de uso da terra na comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be (Cidade de Ho Chi Minh). O Conselho de Julgamento condenou a QCG a devolver a totalidade do valor recebido da ré Truong My Lan, que é de 2,8828 bilhões de VND, para garantir o cumprimento da sentença contra a ré Truong My Lan em todo o processo.

No início de 2022, foi solicitado à Quoc Cuong Gia Lai que revisasse sua responsabilidade relacionada à transferência de 32 hectares de terras públicas na comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be. Anteriormente, em outubro de 2021, a Procuradoria Popular da Cidade de Ho Chi Minh também devolveu o processo, solicitando a continuação da avaliação dos ativos para determinar o valor exato dos bens da Tan Thuan Company na época em que a Tan Thuan Company e a Quoc Cuong Gia Lai assinaram o cancelamento do contrato de transferência das terras indenizadas no projeto da área residencial de Phuoc Kien, em maio de 2018.

Ao longo da última década, Quoc Cuong Gia Lai, mãe do Sr. Cuong Dola, não só esteve envolvida em escândalos relacionados com os dois projetos Phuoc Kien, como também em muitos outros escândalos relacionados com a publicação de informações falsas e processos judiciais movidos por clientes que compraram apartamentos nos projetos desta empresa.

No final de 2016, a Sunny Island Investment JSC e a Quoc Cuong Gia Lai assinaram um memorando de entendimento para a transferência de 100% da participação da QCG em uma empresa a ser criada com o capital integral do projeto Phuoc Kien para o Grupo Sunny. A cooperação com a Sunny Island posteriormente enfrentou problemas e resultou em um longo litígio.

Mais recentemente, houve o caso da compra de terrenos privilegiados a preços baixos no projeto Phuoc Kien, de 32 hectares. O incidente levou a que a direção da empresa Tan Thuan (sob a tutela do Gabinete do Comité do Partido da Cidade de Ho Chi Minh) fosse disciplinada após a venda de terrenos a preços baixos à QCG.

Tan Thuan designou a venda de mais de 30 hectares de terrenos indenizados na área residencial de Phuoc Kien (comuna de Phuoc Kien, distrito de Nha Be) para a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) pelo preço de apenas 1,29 milhão de VND/m2.

Anos de prejuízos, ações oscilando bastante.

As ações da QCG têm sido muito voláteis ao longo dos anos, com altas e baixas que, por vezes, multiplicaram-se por 5 a 7 vezes. Há mais de uma década, a QCG está constantemente envolvida em escândalos e controvérsias, desde projetos relacionados a terrenos públicos, lentidão na liberação de terrenos, processos judiciais movidos por clientes, até baixos pagamentos de dividendos e desempenho errático das ações...

A QCG registrou aumentos e diminuições com uma amplitude incomum no mercado de ações.

De outubro de 2016 a março de 2017, as ações da QCG saltaram de mais de 3.000 VND por ação (preço ajustado) para mais de 24.000 VND por ação, e depois despencaram para 4.500 VND em outubro de 2018.

De cerca de 6.000 VND por ação em julho de 2021, o valor saltou para 21.600 VND por ação em meados de janeiro de 2022.

Desde 2010, as ações da QCG dispararam duas vezes, chegando a cerca de 25.000 a 30.000 VND por ação (preço ajustado), e também caíram três vezes, para cerca de 5.000 VND por ação.

Na sessão de negociação da manhã de 19 de julho, as ações da QCG caíram 7%, para VND 9.070 por ação. O volume restante de vendas no pregão ao final da manhã era superior a 2,7 milhões de unidades. Anteriormente, essa ação havia apresentado diversas sessões de vendas no pregão e próximas ao pregão.

Em agosto de 2020, a Sra. Nguyen Thi Nhu Loan também deixou o cargo de presidente do conselho (permanecendo apenas como CEO) depois que seu filho, o Sr. Nguyen Quoc Cuong, saiu da QCG para desenvolver seus próprios projetos.

Anteriormente, em novembro de 2018, o Sr. Nguyen Quoc Cuong deixou todos os seus cargos na QCG.

Embora a Sra. Loan não seja mais a presidente do conselho e seu filho tenha se retirado da QCG, a família da Sra. Loan ainda detém cerca de 55% das ações da QCG.

Atualmente, a Sra. Loan é a maior acionista, detendo quase 102 milhões de ações da QCG, o equivalente a 37,05% do capital da empresa. A filha da Sra. Loan, Nguyen Ngoc Huyen My, detém quase 39,4 milhões de ações da QCG (equivalente a 14,32%); a irmã mais nova da Sra. Loan, Nguyen Thi Anh Nguyet, detém quase 9,7 milhões de ações da QCG (3,52%). O Sr. Nguyen Quoc Cuong (filho da Sra. Loan) detém 537.500 ações da QCG (0,2%).

A pessoa que substituiu a Sra. Loan como Presidente do Conselho de Administração é o Sr. Lai The Ha. O Sr. Ha é conhecido como acionista de longa data, ligado à Quoc Cuong Gia Lai desde que a QCG era uma empresa privada em Gia Lai.

Ao longo dos anos, a QCG registrou baixos lucros anuais, frequentemente prejuízos, fluxo de caixa negativo e processos judiciais contínuos...

Durante muitos anos, a QCG tomou emprestado repetidamente centenas de bilhões de dongs de líderes individuais, como a Diretora Geral Nguyen Thi Nhu Loan, o Presidente do Conselho de Administração Lai The Ha...

Enquanto Quoc Cuong Gia Lai se afundava em dificuldades, com negócios ruins e lutando para pagar dívidas, houve muitas épocas em que o Sr. Cuong Dola era famoso por suas belas mulheres e supercarros.

Foi proposto que Quoc Cuong Gia Lai revisasse suas responsabilidades, e o preço das ações da Cuong Dola despencou.

As ações da empresa pertencente à mãe do Sr. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) despencaram pela quarta sessão consecutiva, evaporando dezenas de porcento, o equivalente a milhares de bilhões de VND, após a divulgação de más notícias.